雖然這篇強制執行書狀範例鄉民發文沒有被收入到精華區:在強制執行書狀範例這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 強制執行書狀範例產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過7,787的網紅官逼民反_人民當家,也在其Facebook貼文中提到, 要在行政執行法增訂強制驅離制度,換句話說就是要技術性阻攔人民表達意見,根本漠視人民權利,那專制就完事了。 #行政執行法 #驅離 #人權 (搞笑阿肥)...
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代碼 項次 檔案下載 更新日期 0811 1 odtpdf 110‑12‑22 0811 2 odtpdf 110‑12‑22 0811 3 odtpdf 110‑12‑22
一、債務人應給付債權人A(即ΟΟΟ工程行)新臺幣480,000元,並自民國109年3月7日起至清償日止按年息百分之5計算之二、 取得執行名義之程序費用及執行費用均 ...
為假扣押強制執行事,委任人茲委任代理人○○○,就本事件. 有為一切訴訟行為之權,並有(但無)民事訴訟法第七十條第一項. 後段但書所列及第二項各行為之特別代理權依同法 ...
民事聲請強制執行狀(一般) · 民事聲請強制執行狀(向第三人扣押並收取薪資) · 聲請強制執行(不動產) · 民事聲請閱卷狀 · 債務清理事件更生方案 · 更生事件報告書.
強制執行 ,是債權的最後保護手段,經過民事官司取得勝訴的人,透過政府公權力,強制敗訴的一方,依法院判決來履行義務。 例如,銀行向法院起訴請求小明 ...
高雄律師-楊岡儒律師【訴狀兔寶寶(訴狀範例)】民事訴狀範例(28):民事聲請強制執行狀(向第三人扣押並收取薪資). 2011.12.19高雄律師-楊岡儒律師.
請點擊下列超連結,可連結至司法院> 訴訟協助> 書狀參考範例> 民事強制執行部分網址: http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-04.asp 裡面有各式書狀 ...
肆、民事強制執行、破產與消費者債務清理條例. 編號, 書狀類別, 編號, 書狀類別 ... 4, 聲請強制執行狀(向第三人扣押並收取薪資), 31, 聲請點交不動產狀.
而今天向大家介紹實務上債權人聲請強制執行,程序如下. (一) 向執行法院提出 ... 根據強制執行法及民事訴訟法之規定,聲請狀內容應記載: ... 常用書狀/訴狀格式下載.
法院服務處代撰書狀範例─民事強制執行與破產部分. NO, 書狀類別, 範例, 相關條文. 1, 聲請假扣押執行狀, 格式一, 強制執行 ...
依民事訴訟法第508條規定,當債權人向債務人債權人請求為金錢或其他代替物或有價證券之給付時,可以向法院聲請發給支付命令,作為督促債務人履行債務 ...
民事書狀範例-點擊下載. 民事告知訴訟狀 · 民事起訴狀(一般) · 民事起訴狀(所有權轉移登記) ... 民事準備書狀 · 民事聲請監護宣告狀 ... 聲請准予強制執行狀-勞資爭議.
書名:訴訟書狀範例(7版),語言:繁體中文,ISBN:9789865221881, ... 第二篇民事書狀第一章民事訴訟法相關書狀第二章強制執行法相關書狀第三章破產法相關書狀第四 ...
民事聲請判決確定證明書狀, 900308E3.DOC ... 民事聲請裁定、確定證明書狀, 900410e1.DOC ... 強制執行-聲請強制執行狀(向第三人扣押並收取薪資), 900525e2.DOC.
臺灣○○地方法院○年度司裁全字第○號民事裁定正本1 份。 於www.acgf.org.tw. #4. 常用書狀範例- 臺灣高雄地方法院. 支付命令(網頁版) ...
為此,狀請鈞院鑒核,賜准如聲請之事項,並復知調查結果,不勝德便之至。 此致臺灣臺南地方法院民事執行處 公鑒證據: 一、鈞院南院慧93執當字第**** ...
強制執行 是面對債務人欠錢不還時最合法、有力的討債手段!但是要怎麼聲請 ... 如果需要書狀範例,可以上地方法院查詢並下載執行書狀). ☆注意:強制 ...
司法院書狀參考範例─民事強制執行、 破產與消費者債務清理條例債務人需要消債條例聲請表格,可到司法院官網下載列印https://www.judicial.gov.tw/a.
民事聲請停止強制執行狀案號及股別:台北地方法院〇〇年度〇〇字第〇〇號(〇〇股) 聲請人即債務人甲〇〇住〇〇市〇〇區〇〇路〇〇段〇〇號(身份 ...民事書狀範例- ...
[書狀範例] 民事強制執行聲請狀 · 發表者:highmiyoko · 文章分頁導航 · 官方LINE帳號 · 站內搜尋 · 服務項目.
首頁> 書狀範例> 民事執行書狀>0704_民執... - 臺灣新北地方法院. 0704.4_民事聲請狀(追加執行標的物).doc. ◇ 0704.5_民事聲請狀( ...
民事聲請強制執行狀... 一、債務人○○○應給付聲請人新台幣○○○萬○仟○佰○○○元整及自民國... 臺灣○○地方法院○年度司裁全字第○號民事裁定正本1 份。
提供:法拍強制執行,法拍民事聲請,法拍聲請執行,法拍聲請扣押,法拍聲明異議, ... 回上頁. 法拍小百科 第66 項 惠双法拍法院書狀範例 繼續執行狀-未自動履行拆屋還地 ...
但你真的知道強制執行法怎麼規定強制執行的嗎? ... 自行聲請但不知道該怎麼寫才正確,司法院官網的書狀範例下載有提供各類強制執行狀範本可以參考。
目前司法院網站有提供「民事聲請強制執行狀」給需要的人使用,可以利用書狀範本填載相關內容,並備好相關證物後,向有管轄權的法院提交支付命令的聲請。 四、應該如何遞交 ...
民事陳報狀(補正執行文件). 法院訴訟輔導科書狀參考範例 ... 強制執行事件,陳報相對人之住所並提出戶籍謄本:. ◎請依新址○○○○○○○○○○送達。
鈞院鑒核,准予發給債權憑證,以資結案,俟發見債務人財產時,再予聲請強制執行,至感法便。 謹狀. 臺灣○○地方法院民事執行處公鑒. 中華民國年月日.
現在要去哪裡提錢,書狀怎麼寫,司法院書狀範例,雲林地方法院旁聽,民事答辯狀範例, ... 首頁·書狀範例·本院書狀範例·民事執行·強制執行...7,民事聲請強制執行狀(拆屋還 ...
刑事、行政訴訟及少年事件,當事人向法院陳述,使用司法狀紙之大小規格及格式,請參考本院93年12月27日公布之「司法... 以下範例僅就書狀內容提供參考,書狀格式請依前 ...
民事聲明承受狀, 案號, 年度字第號, 承辦. 股別. 訴訟標的. 金額或價額 ... 貴院○○年度○○字第○○號聲明人即債權人與債務人○○○間強制執行事件,業將債務.
另起一行写明法定代表人、主要负. 责人及其姓名、职务、联系方式。 3.申请执行人向人民法院申请强制执行的内容,必须为生效法律文书确定的给付义务。
書狀 例稿下載 ... 25 請求發監執行聲請表 · 26 請求補發相驗屍體證明書聲請表 · 27 請求解除限制出境聲請表 · 28 請求囑託執行聲請表 · 29 聲請再議狀(告訴人用) ...
訴訟書狀範例ISBN13:9789865221881 出版社:五南圖書出版作者:李永然; ... 之準備第九章撰狀之要領第二篇民事書狀第一章民事訴訟法相關書狀第二章強制執行法相關書狀 ...
民事強制執行/破產與消費者債務清理條例,聲請假扣押執行狀,聲請強制執行狀一般, ... 以司法院所提供的書狀範例圍範本書寫, 書寫的時候依照法條依據, 說明具備法律要件 ...
台灣○○地方法院○○年度○○字第○○○○號民事判決暨證定證明書。 執行標的. 請求執行相對人之○○○○ ...
臺灣宜蘭地方法院: 首頁> 書狀例稿> 本院書狀範例... 民事聲請強制執行狀(扣押存款、股票) 民事聲請追加強制執行狀民事聲請延緩執行狀民事聲明參與分配狀(行使抵押 ...
消債條例:民事書狀範本 · 1.消費者債務清理更生聲請狀 · 2.財產及收入狀況說明書 · 3.消費者債務清理法院前置調解聲請狀 · 4.聲請人之債權人清冊 · 5.民事聲請停止強制執行狀 · 6 ...
編號 書狀類別 相關條文 3 民事參加訴訟狀 民事訴訟法第58條 4 民事告知訴訟狀 民事訴訟法第65條第1項 5 委任代理人狀(附委任狀) 民事訴訟法第70條第1項、第2項
民事聲明異議狀(禁止執行之債權). 法院書狀參考範例. 民事聲明異議狀(禁止執行之 ... 爰於法定期間內依法聲明異議,狀請貴院參照強制執行法第122條第2至4項辦理。
強制執行 撰狀DIY (2016最新版):《強制執行法》雖僅就聲請執行、參與分配、對分配表異議、第三人聲明異議等明定須以書狀為之,但從聲請執行到執行完畢,債權人對法院 ...
第一章民事訴訟法相關書狀 第二章強制執行法相關書狀 第三章破產法相關書狀 第四章公證與提存之相關書狀 第五章非訟事件法相關書狀 第六章鄉鎮市調解條例相關書狀
民事聲請強制執行狀(向第三人扣押並移轉薪資-請求給付扶養費) odt pdf: 110-12-29: 0813: 13: ... 司法院全球資訊網-便民服務-書狀範例扶養費的強制執行該怎麼聲請?
債權人要如何透過執行法院具狀聲請向第三人扣押並收取債務人的薪資?以下是聲請強制執行狀的撰狀範例。(資料來源:法院訴訟輔導科書狀參考範例).
書狀名稱: 民事聲請強制執行狀(一般) 相關條文: 強制執行法第5條第1項強制執行法 ... 如請求非關於一定金額者,應載明其價額,並應釋本院提供兩種書狀範例格式,說明 ...
陳報匯款帳戶之書狀,須簽署或蓋用與原聲請強制執行、聲明參與分配書狀相同之簽名、印章。但無法蓋用原印章者,得檢附國民身分證影本或其他相類身分證明文件以釋明印文 ...
... 聲請支付命令,若對方收到後20天內沒有聲明異議,則可在取得確定證明書後,發動強制執行。 ... 民事書狀 | 法律文書 ... 以下提供常見民事支付命令聲請狀範本下載 ...
為聲請核發本票強制執行裁定已為確定之確定證明事: 一、聲請人與相對人間因票據法第123條,執票人向本票發票人行使追索權時,得聲請法院裁定後強制執行規定,業由鈞院於 ...
為聲請核發本票強制執行裁定已為確定之確定證明事: 一、聲請人與相對人間因票據法第123條,執票人向本票發票人行使追索權時,得聲請法院裁定後強制執行 ...
民事陳報狀(債務人未按期日自動履行) ... 鈞院○○年度司執○字第○○○○號拍賣抵押物強制執行事 ... 撰狀人:. (簽名蓋章). 參考書狀範例_ 法拍屋 民事陳報狀.
書狀範例 (資料來源:網路) ... 以下連結來自司法院書狀參考範例,本站僅提供連結、推廣。 ... 肆、民事強制執行、破產與消費者債務清理條例
緣聲請人與相對人等所共有之新北市板橋區○○段○○地號土地,因無法現物分割,業經臺灣北地方法院○○年度重訴更字第○○號判決准予變賣,並經臺灣高等 ...
內容簡介; 《強制執行法》雖僅就聲請執行、參與分配、對分配表異議、第三 ... 本書作者集結近百種常用書狀範例、七種常用書表供讀者模擬撰寫,並整理 ...
書狀 參考----【民事強制執行】各類範例. 2010/06/02 20:59 ... 請點擊下列超連結,可連結至司法院> 訴訟協助 > 書狀參考範例 > 民事強制執行部分.
這些書狀的撰擬關涉當事人之權益甚鉅,倘措詞稍有不當,嚴重者會影響訴訟 ... 第二篇民事書狀第一章民事訴訟法相關書狀第二章強制執行法相關書狀第三 ...
2011.12.22 高雄律師-楊岡儒律師--◎細部訴狀分類索引:【訴狀兔寶寶(訴狀範例及教學)】總目錄分類【訴狀兔寶寶(訴狀範例)】訴狀範例總說明(訴狀資料 ...
編號書狀類別相關條文1聲請假扣押執行狀強制執行法第4條第1項第2款2聲請拍賣質物狀... 200806281016臺灣臺中地方法院:書狀參考範例─民事強制執行、 ...
民事強制執行聲請狀聲請標的金額:新台幣○○萬○○元整債權人:吳○○ 住○○ ... 更多威盛法律事務所的民事執行(含保全程序)書狀參考範例 推薦文章.
... 真的是大陸法院的判決書無誤),再向臺灣法院聲請裁定認可,獲得法院裁定認可後,就可以聲請強制執行乙的財產了。 聲請認可書狀範例. 民事聲請狀.
以電子郵件傳送書狀電子檔,不用出門,在辦公室內就可以遞狀。既省郵票錢,又快速。但這項服務僅限於民事、行政訴訟與強制執行書狀,刑事書狀還不能以 ...
法院訴訟輔導科書狀參考範例 ... 一、○○年度○○字第○○○號,債務人○○○無財產可供執行,聲請人. ○○○依強制執行法第27條,聲請逕行發給債權憑證。
司法院書狀範例. 壹、民事訴訟 貳、少年及家事 參、非訟事件 肆、民事強制執行與破產 伍、公證 陸、提存 柒、刑事訴訟 捌、行政訴訟 玖、公務員懲戒.
一、按民國107年6月15日修正施行生效之強制執行法第122條規定:「Ⅰ ... 四、針對本件甲之聲明異議書狀建議內容(參酌司法院民事聲明異議狀範例).
本所的刑事答辯狀(戒癮治療聲請)範例,僅供參考,民眾購買之後,我們會將書狀範例用紙本寄送到民眾指定的地址。民眾可以依照我們的書狀範例,修改成符合民眾自己個案 ...
本院提供兩種書狀範例格式,說明如下:. 新增開放文件格式文書(Writer) 、試算表(Calc) 及簡報因此只要有上述情況,就應該立即向法院聲明強制扣薪異議,目前法院的扣押 ...
臺灣地方法院強制執行投標書 · 法律常識-強制執行扣押債務人保單價值準備金可行嗎? · 書狀範本-聲請假扣押執行狀聲請強制執行狀一般 · 如何聲請對他人的財產強制執行 · B012本 ...
司法院書狀範例之民事強制執行、破產與消費者債務清理條例部分民事強制執行事件債務清理發布日期:110-04-20 更新日期:110-07-01 發布單位:臺灣苗栗地方法院公證處 ...
臺灣嘉義地方法院-業務簡介-民事-民事執行-民事執行聲請書狀範例. 債權人要如何透過執行法院具狀聲請向第三人扣押並收取債務人的薪資?以下是聲請強制執行狀的撰 ...
司法院全球資訊網-便民服務-書狀範例-民事執行. 書狀名稱檔案下載更新日期0813 民事聲請強制執行狀(向第三人扣押並移轉薪資-請求給付扶養費) odt pdf 108-10-17 0813 ...
額之執行費用(現為執行標的千分之八) ,不須另繳差旅費(郵費另購郵票代之) ,法院即可定期執行。日強制執行聲請狀應提出之執行名義證明文件,分別為(見強制執行法第六條) ...
臺灣嘉義地方法院-書狀範例-本院書狀範例-民事執行書狀-民事執… ... 強制執行扣薪該怎麼辦?2021強制扣款最新規定,必讀寶典!
(三)強制執行書狀範例撰寫要點 1 .要表明欲請求之金額、執行名義之種類(要檢附正本)、欲執行之標的及其所在地等。 2 .雖可能無執行實盆,但爲了時效期間之考量, ...
16 列聲請裁定停止執行狀.odt.doc 2 聲請強制執行狀(一般).odt.doc 3 聲請停止執行狀(已供 ... 編號類別書狀範例名稱下載01 強制執行民事聲請強制執行狀(一般) 民執 ...
序古有明訓「工欲善其事,必先利其器」,法律實務之處理,書狀係一重要之方式, ... 仲裁、公司法內之非訟事件、強制執行、破產等,於每一範例,分別以假設之案例撰寫其書狀, ...
至於其質權效力的範圍,只限於因免假執行所受之損害而不包括本案給付在內。(參75年4月22日第八次民庭會議決議)參與分配書狀範例:為就○○年度執字第○○號債權人某甲與 ...
書寫強制執行聲請狀司法狀紙可向法院聯合服務處購買或下載(強制執行暨換發債證聲請狀)DOC。書狀中必須寫明聲請人及債務人現在的住居所,使自己及 ...
強制執行 狀範例(假扣押裁定聲請) 撰寫/黃建霖律師強制執行狀範例(假扣押裁定聲請) 撰寫/ ... 書狀範例及司法狀紙規則; 臺灣橋頭地方法院; 擔保提存人如何取回提存物: ...
23-Mar-2022 依據強制執行法第81條規定:「拍賣不動產,應由執行法院先期公告。 ... 台灣金融資產服務股份有限公司辦理 取得優惠language 97 司法院書狀範例; 本院…
一、 匯款入帳聲請書二、 擔保保證書聲請書三、 返還保證書聲請書四、 民事聲請撤回假扣押假處分執行狀五、 民事聲請撤銷假扣押假處分裁定狀須繳裁判費1,000元六、異議 ...
問我取得法院核發對債務人有新台幣500萬元之支付命令及確定證明書後,如果要聲請執行債務人的財產,是否要先繳納執行費? 臺灣嘉義地方法院-書狀範例-本院書狀範例-民事 ...
法律諮詢服務網-各項書狀信函下載 · 臺灣雲林地方法院> 書狀範例> 本院書狀例稿> 民事執行 · 強制執行沒那麼簡單? · 聲請裁定本票強制執行 · 駿騰法律事務所江曉俊律師JUN ...
臺灣雲林地方法院-書狀範例-本院書狀範例-民事執行-強制執行. 強制執行, 民事聲請強制執行狀調卷拍賣民執範例1-2,doc, 03, 強制執行, 民事聲請強制執行狀併案執行民執 ...
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司法院全球資訊網-便民服務-書狀範例-民事執行. 21 列 · 書狀名稱檔案下載更新日期0813 民事聲請強制執行狀(向第三人扣押並移轉薪資-請求給付扶養費) odt pdf ...
一審檢察機關書狀填寫範例說明(連結至法務部便民服務線上申辦系統) 以下所列為各式可供參考之書狀範例,並可作為聲請法院強制執行的執行名義,讓公權力替您本院地址: ...
1-財稅、社會、區政、觀光類(pdf檔案) · 2-地政、都發、產發、工務、警察類(pdf檔案) · 3-教育、環保、勞動類(pdf檔案) · 4-交通、衛生、其他類(含課予義務訴願、申請停止執行 ...
常用書狀範例. 支付命令(網頁版) · 本票裁定(網頁版) · 民事聲請核發換發債權憑證· 民事聲請強制執行狀(一般) ...刑事答辯狀. 請先登入會員. icon.
以下範例僅就書狀內容提供參考,書狀格式請依前揭要點、規則製作: 壹、民事訴訟貳、非訟事件參、民事強制執行、破產與消費者債務清理條例肆、公證. 民事書狀參考範例 ...
十二聲請狀陳報狀支付命令聲請狀異議狀本票強制執行裁定聲請. 檔案下載, 民事委任狀附委任狀.odt 法院書狀參考範例. 1. 民事委任狀. 人非受特別委任不得為之關於強制 ...
0705.2_陳報指定賣價格並聲請拍賣狀(強制執行法80條之1第1項) doc. ... 本院書狀範例民事執行聲請、陳報狀聲請、陳報狀字型大小: 小中大回上一頁序號標題檔案下載1 ...
假執行判決假扣押假處分停止執行裁定以上請選擇打ˇ等裁判書影本、受擔保利益人出具之同意書及印鑑證明正本、 ... 民事強制執行聲請狀範例以確定之終局判決聲請強制執行.
假扣押執行聲請狀 · 聲請返還擔保金狀 · 民事訴訟法〈書狀參考範例〉〈1 · 假執行,今天收到一份民事起訴狀我是被告原告求償50萬元的訴訟 · 聲請強制執行請求併案參與分配 · 民事 ...
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同樣是稅務案件,
英美國家先認定人民無罪,由政府機關負責提出有罪的證據;
台灣呢,先認定人民有罪,你自己想辦法證明自己無罪,如果提不完整,或者就算你提出來法院也不一定採納,難怪台灣待強制執行案件平均每兩人就有一人有一案件,
台灣人有這麼不守法?還是制度出了問題 (路編)
#行政法院 #敗訴法院 #駁回法院
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
http://sc.piee.pw/RMTRR
強制執行書狀範例 在 張衞航 Facebook 的精選貼文
如何與房東/客好聚好散?
▫
衞航下午應法律扶助基金會之邀,參與警廣「聰明法寶」公益節目,分享租屋族如何保障自身權益,簡短分享如下,請有需要的朋友參考:
一、租屋族一定要注意的事。
👉 二房東無權出租,除非經屋主授權。
建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單,並與身分證做比對,證明是屋主本人或確實經屋主授權。
👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
舉例來說,曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子,看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器,搬家時才知道租約上寫的是另一間,實際承租房屋家具破舊,無任何電器用品,對房客權益影響很大。
甚至還有各項設備都要另外付押金的案例,對於沒有詳細看清楚租約條款的租客,根本是層層剝削。
👉 審閱期不得少於三天。
且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方?
租約正本是不是有兩份?
內容是不是一樣?
房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面?
以避免被某些無良房東設計。
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二、在租約條款方面:
👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
包括:每月租金多少錢?是月繳還季繳?現金交付或轉帳?以免未來衍生爭議。
👉 押金數額,不可以超過二個月租金總額。
(租賃住宅市場發展及管理條例,以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過,請記得要求修改,以免負擔過重。
👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費,或其他公共設施更新所需分攤的費用,都要寫在租約裡,且最好有獨立單據或計算依據,以免發生爭議。
有的房東甚至收定水電費,或每度水電都收取過高金額,請大家要特別注意檢視。
👉 如果想要轉租當二房東,必須獲得房東同意。
實務上常見沒有約定,房客卻擅自轉租,甚至額外賺錢,例如:租給電信業者當基地台,一旦被發現,很可能被房東終止租約。
👉 除非另有約定,否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
房東應該在簽訂租賃契約前,向租客說明由房東負責修繕項目及範圍,並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項),請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄,可以證明早已通知房東修繕),方便留下證據。
👉 不得記載事項。包括:
不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、
不得約定廣告僅供參考等。
(其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
▫
三、承租入住後,又該注意哪些地方?
👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
曾有房東收現金後,因未簽署收據,竟主張房客沒有付房租,對已付租金又無法舉證的房客而言,非常不利。
👉 如果約定由房東負責修繕,但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢),房客可以自行修繕,並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
👉 如果房子內部有裝修必要,房客要取得房東同意,才可以依相關法令自行裝修,且不得損害原有建築的結構安全。
例如:有些房客為了室內使用方便,而自行拆除隔間牆,如果拆到承重牆,恐怕會損害建築結構,若造成損害勢將面臨房東求償,租約期滿回復原狀也非常麻煩,所以一定要取得房東同意,依法令辦理。
👉 如果有法定情形,例如:
(1)房客毀損租賃住宅或附屬設備,不為修繕或相當賠償;
(2)遲付租金或費用達二個月租金,經催告仍拒繳;
(3)未經房東書面同意而轉租等,
房東都可以提前終止租約,請租屋族務必注意避免。
👉 租約到期或終止後,請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後,記得請求返還押金。
要特別注意的是,很多人以為只要人搬走就可以請房東退還,但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀,因此如果沒有恢復原狀,房東可扣除費用才退還剩餘押金,但至多不能超過一個月押金。
▫
四、常聽到有些房客長期不繳房租,或人間蒸發遺留很多個人物品,如果你是房東該怎麼處理?
👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約,針對未依約付租金,或租期屆滿未交還房屋的狀況,只要「載明應逕受強制執行」,就可以直接聲請執行房客的財產或所得,並取回房屋。
👉 沒有簽訂經公證的租賃契約,而房客欠租達二期以上,經催告仍不繳租金,房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理,房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
👉 若房客無法取得聯絡,或經聯絡還是不願意來搬個人物品,除另有約定(例如約定為廢棄物,任由房東處理)外,經房東定相當期限催告仍不取回時,房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
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五、如果不知道租約條款如何約定,網路上有沒有範例可以參考?
👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
👉 以租房子來說,有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
(網址:https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
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六、遇到住宅租賃糾紛,可以尋求那些協助管道?
👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛,經濟上又比較弱勢的民眾,有提供免費的法律扶助服務,歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518,如果用手機撥打請加(02),口訣是「412幫我一把」,就可以預約申請。
👉 要特別說明的是,申請法律扶助是免費的,只要預約後攜帶:
(1)戶籍謄本或戶口名簿、
(2)國稅局的財產及所得資料,
(3)案情補充資料,
經法律扶助基金會審查,確定「申請求助案件有道理」,而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾,就會指派律師提供協助,歡迎善加利用。
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誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識,才可以確保自己與家人的各項權益。