今天來和你們聊聊 開店這件事情 開店 
所需的前期成本＋固定開銷＋營運開銷等等 還沒算完 就已經著實地會讓很多投資者吃不消了 舉個大家很常看到的小吃攤販來做例子 今天的例子是＿＿章魚小丸子 都很常在各大夜市看到 他們的加盟金是三萬伍仟元 這$35000元 是不含任何租金 設備 原料 就是你要給他們公司的錢 這筆錢 已經遠遠超過小清新這次代理商費用 而且我們的一萬多元 直接就是貨款 再來___小丸子加盟後 還會有筆代購器材費十二萬伍千元 之後呢
需提出具體之營業地點 才能簽約 
簽約金為八萬元 然後還要到攤子上學習 連續一星期 時間等於是卡在那的 你如果本來有正職 等於要請假整個禮拜 扣錢外 全勤也沒了 最後講講這個攤子利潤的部份 他們自己估算出來的是 每天一百盒 一個月三千盒 （等於完全不能休息） 扣完一萬元租金 （也要看地段 地段好更貴） 扣完自己的薪水 （他們是用最低薪資去扣） 還有雜項支出$2000 （我相信絕對不止 
還要扣給他們總公司的抽成 以上都是扣最低限度 扣完 一個月為 $63000 但還不包含 你的前期成本 
（加盟金和設備等等） 這六萬三 包含你一個月完全沒有的休息時間 和你曬太陽 吹冷風的身體等等的成本後利潤 （以上資料可以上網查 都在網路上） （如果是名氣更大的飲料店或者攤販 
加盟金就會更高 甚至上看百萬） 再舉個我的親身經歷 @_h.spa_ 前期光是找店面 就花了我快一年 每天看591 又要自己跑到現場看 時間成本非常大 到了終於租到喜歡的店面 還請風水老師來看過確認之後 （如果你很在意風水 風水老師也是開銷） 首先除了你的店租 還會有兩個月的押金 除了租金 還會需要繳納二代健保 位於台北精華地段 美麗華的周邊 店租除了可觀還是可觀 再來 還有龐大的機台費用 還有我的裝潢是完全打掉重新裝修 除了硬體 還有軟件 最後還有人事成本 勞健保勞退費用 水電費 器材更換費用 保養費等等 每個月的固定支出是相當之高 光是還沒開始賺錢 
我獨資就需要投入超過六百萬的資金 這是開店 這是創業 但你有想過 我能開這間頂級spa的錢 是哪裡來的嗎？ 沒錯 和你們一樣 就是從這一萬多元來的 沒有其餘的人事成本 租金開銷 賺的都是你自己的 甚至連教育訓練 課程教學 都不用額外支出 我的創業故事 也是從這一萬多塊開始的 你呢？ 我當初為什麼會開始 因為這是我評估過後 任何創業裡 風險最低的選擇 我就算失敗了 我頂多賠掉這一萬多元 （連台iPhone都買不起） 我還能自己使用 畢竟我就是喜歡這產品 我才會想成為他的代理 如果你本來就有正職 那更需要才參加這次的全國徵選 選上了有什麼好處？ 如果你是學生 你可以領先同年齡的同學 更早接觸社會 開發身邊市場 有方法的去經營自己社群 一畢業就贏在起跑點 課一樣可以上 補習一樣可以去 利用你平常閒暇時間去經營 如果你是上班族 你可以比同事們 多一份薪水 為自己加乘底薪 學習不同領域的事情 把下班屁話時間拿來成就自己 如果你是業務 那你更應該要來 我們這裡有學不完的業務相關含金課程 讓你本業做得更好 副業加速成長 如果你是醫美咨詢師護士等等專業行業 歡迎運用你的專業知識 加上公司培訓 為自己創造更多價值 如果你是網紅 業配這種東西 不是天天有 行情更是越開越低 直播更不是長久之計 歡迎來小清新團隊進修 把質量轉換為存款部裡的容量 今年的計畫 沒跟上會後悔 如果你本就也是做微商 你想多學多看 想加入一直超難進的小清新團隊 也歡迎來徵選 不一定保證選得上 但如果上了 你會知道為什麼 在我們團隊的人 都離不開 如果你之前做過我代理 這次門檻較低 比較沒壓力 也歡迎回娘家 我們要找的不是員工 員工才會擔心 哇我這貨賣不掉 我薪水領不領得到 會被上司罵 我們要找的是老闆 老闆的格局 思維會截然不同 老闆會想的是 如何擴大經營 如果學習更厲害的模式 自己就是一間公司 去創造自己的價值最大化 甚至是做大之後 為社會創造價值 線下加盟已過時 龐大資金還有各種固定成本 這次的線上加盟 聰明的孩子就會看懂 知道選擇 知道抓牢 如果說人生可以重來 我只會更早做微商 5/1 全國代理商線上加盟審核筆試 期待你成為 #微商最夢幻團隊 一員

Hello everbody 我是Robyn！ 最近可能是疫情，又或者是可能是我們Youtube有做起來，經常收到屋主來電要求評估屋況及重整後的預估租金。 評估就像是業務交涉，我們推銷我們的服務，期望屋主買單。在交涉的時候，發現自己常常會重複一個觀念給不同的屋主，因此想來分享一下，關於制定租金的概念與方法。 屋主常常會對自己的租金有很高的期待。這是可以理解的，誰不想賺更多錢？ 有些屋主可能以前曾經租過一個相對高價錢、或是聽說附近有誰租到那個價錢，就期待未來可以租更多，因為會花錢經過我們的裝修整理，理論上可以租更高的價格，聽起來好像非常合乎邏輯。但我自己是有不同的見解。 我個人認為，本質上影響租金的因素能歸類為3點──位置、房源型態與內部裝潢。 舉例來說，學區、生活圈、捷運、噪音等等能被歸類為位置，電梯大樓、管理員、收垃圾、車位、屋齡被歸類為房源型態，有無漏水壁癌、家具提供、美感等等被歸為內部裝潢。 品牌公寓的目標，是希望在這3點外，再創造額外的1點，也就是品牌價值。是否有房客願意因為這個品牌而多付租金？目前在台灣尚未有經營者實際做到這一點，國外也難說有，還待時間考驗，但以目前來說還跳脫不出來。 在這3點中，也有各自的權重，我認為重要性排序分別是： 一、位置 二、房源型態 三、內部裝潢 當然這是在其他條件都在正常範圍的狀況下。舉例來說即使在信義區中心、但房子是廢墟，怎麼可能住人。 房子的位置是影響租金最重要的先天條件，它決定的租金的上限。在網路平台上常常能看到偏遠地區的豪宅跟市中心普通公寓的租金相差不多就是一個好例子。因此即使花大錢去做裝潢，在北投區的房子也難租到中山區的價格。再來以客群角度分析，會需要租這個位置或者種房源的客層，它能接受的租金範圍是固定的。舉例來說，中山區2房一廳的房型，它的大眾價格區間會落在20000~30000間，再往上會很難出租，能租的掉都是緣分。 那是否就不用花錢去整理了呢？反正也租不高很難回收？ 其實經過裝潢的房子或許在租金上難以調整太多，但它有關鍵的一點是「空屋率降低」。當在跟其他競爭者做比較時，一定是有裝潢過得比較吸引人。常常會有屋主忽視空屋帶來的損失，或許有些店面空著是有其他考量，但以居住型房源的角度來說，空屋一定是越少越好。變相來說，空屋率降低也是租金收入的提升，但大部分屋主缺乏這方便的認知，會覺得花錢就是要租更高、或者寧願不花錢，非常可惜。 #Zuker租客 #Zuker小教室 #台北租屋 #共生 #共生住宅 #共生公寓 #租屋 #租房 #租屋小常識 #租屋知識 #常識 #知識 #knowledge #dailyknowledge #每日一知識 #租屋大戰 #租屋人生 #租屋小助手 #租屋問我 #租屋族 #租屋糾紛 #租金 #租金好貴 #租金行情 #租金收入