為什麼這篇平方公尺換算坪鄉民發文收入到精華區：因為在平方公尺換算坪這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者enouch777 (雷)看板home-sale標題[閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善...
平方公尺換算坪 在 N Instagram 的最讚貼文
2020-05-31 03:24:29
Ikea真的是個看到什麼都想買的地方🔥🔥🔥覺得設計ikea每個不同坪數空間的設計師真的很厲害，在有限的空間下，用燈光、壁紙、擺設構築好多人夢想的家，購物火熊熊燒來！ 之前沒看清楚單位一直以為倫敦的房間有14坪，今天認真看才發現是14平方公尺，換算下來只有4.2坪而已😂...
常聽到，租屋就是替房東繳房貸。
但如果是台中 高雄 台中市區，租金受益vs房貸利率差不多（～2%）
頭期款還被凍結不能投資其他東西
尤其是台北租金收益率只有1.1% ，根本入不敷出。
所以換角度想，當房東是不是算做善事、也是累積福報？
新聞節錄：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg
本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前
過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。
依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配
所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。
如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。
另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50
年才能還本。
由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供
給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，
購屋者此時追價買需要謹慎。
陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園
、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7
字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在
目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越
來越弱勢。
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推 NTU303150195: 他成本很低啊 06/19 17:38
→ NTU303150195: 我用前年的成本算5%以上了 06/19 17:39
→ NTU303150195: 放著放著租金又漲了 06/19 17:39
→ NTU303150195: 但你現在入場可能不到4 06/19 17:39
→ NTU303150195: 早辛苦背房貸，早點開始享受人生 06/19 17:40
推 kusomanfcu: "Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看？ 06/19 17:41
推 partsex: 誰在買市中心新大樓租人？ 06/19 17:41
→ partsex: 買老破房租人投報率屌打股市 06/19 17:41
→ kusomanfcu: 租金老破公寓 房價新成屋 看清楚嗎？ 06/19 17:43
推 carterdunk: 對啊 多作善事未來好回報 正向循環 06/19 17:44
→ partsex: 還市中心勒 ？ 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是 06/19 17:44
→ partsex: 為了領股利？ 06/19 17:44
→ partsex: 股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租 06/19 17:44
→ partsex: 有的是專攻增值 06/19 17:44
→ partsex: 專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低 06/19 17:44
推 Throwout: 誰管你成本多少啊，當然是用現在價格算，討論股票殖利率 06/19 17:45
→ Throwout: 哪個天才用個人持用成本價算的 06/19 17:45
推 Brioni: 台北老公寓成交多嗎？ 06/19 17:58
推 abyssa1: 是 房東根本是佛心民營公宅 06/19 17:59
→ goldennknu: 我同事是以頭期款做本金來計算，這樣算報酬率就8%以上 06/19 18:02
→ Brioni: 假若真的有人用三千萬買老公寓出租，要維持2.5%收益的話， 06/19 18:03
→ Brioni: 月租金要6.25萬，隔5房應該可以辦到 06/19 18:03
→ goldennknu: 20年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算) 06/19 18:03
推 Detonate: 房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追 06/19 18:04
→ Detonate: 高的都會下地獄 06/19 18:04
推 benson502: 房東真的很佛，很多人房子寧願空著也不租人的 06/19 18:04
→ henrk: 最近親戚要去英國買房，因為租金一年約房價5%，覺得便宜!!! 06/19 18:07
噓 mmmpkxabc36: 什麼腦癱算法 06/19 18:08
噓 hn013579: 好會算 06/19 18:24
噓 psychic: 不拉高是因為租不出去，不是佛心 06/19 18:31
→ kyova: 我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。 06/19 18:37
→ kyova: 自己蠢就算了，還四處搭伙。 06/19 18:38
推 hundredfly: 該漲租了 06/19 18:38
推 wasikulapica: 我台北租豪宅，房東投報不到1%，又乖又每年送禮，超 06/19 18:45
→ wasikulapica: 怕我搬走 06/19 18:45
噓 SouthEast62: 這什麼移花接木的統計，房屋單價是用平方公尺當單 06/19 19:04
→ SouthEast62: 位，換算成坪之 06/19 19:04
→ SouthEast62: 後市中心一坪百來萬的新大樓，怎可能租你一間套房 06/19 19:04
→ SouthEast62: 兩萬不到？騙大 06/19 19:04
→ SouthEast62: 家外行嗎。如果是租老公寓，那房東的初始成本根本 06/19 19:04
→ SouthEast62: 不是這樣算的， 06/19 19:04
→ SouthEast62: 所以基本的數字都算錯，後面的一堆論述就全部都是 06/19 19:04
→ SouthEast62: 廢物了啦！ 06/19 19:04
推 piliwu: 你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔 06/19 19:10
推 kusomanfcu: 42坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬8 06/19 19:19
→ kusomanfcu: 2.2-2.4%左右 不用隔套 06/19 19:19
→ kusomanfcu: 隔套投保問問包租公吧 06/19 19:20
→ kusomanfcu: 不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價 06/19 19:20
推 shorty696820: 認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低 06/19 19:23
推 Yishanhuang: 高雄哪可能只有2% 06/19 19:38
→ bustinjieber: 不忍噓 06/19 19:42
推 piliwu: 你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP 06/19 19:57
→ piliwu: 這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現，台中房價所得比16. 06/19 20:00
→ piliwu: 8倍，台中可支配所得中位數大概在100萬，成交屋齡中位數 06/19 20:00
→ piliwu: 大概在20多年，所以台中市20多年房平均成交1780萬？這就 06/19 20:00
→ piliwu: 是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺 06/19 20:00
推 piliwu: 這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信 06/19 20:01
推 lefan: 老屋還是勉強能找到5%的，買全新租人真的佛心 06/19 20:52
推 MaxA: 我真的覺得都在做善事 06/19 20:53
推 curry56: 買老房啊 06/19 21:31
推 cksai: 有錢人通常都比較善良 06/19 22:11
推 leotompp: 我這新屋1080，租2萬，可以租嗎？ 06/19 22:12
→ leotompp: 我還蠻心動的@@ 06/19 22:13
推 zzz50126: 租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人 06/19 23:48
→ zzz50126: 租不起流浪去了 06/19 23:48
推 a123454698: 臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦，三房的就不太行 06/20 02:33
推 frank111: 這版的房東報酬率隨便都3.5%以上，三天就租掉 06/20 09:19
→ k85564: 你知道可以槓桿嗎 06/20 10:16
→ whitelady: 在台灣的房屋持有成本比國外低很多 06/20 15:15