桃市府推動航空城計畫，秉持五心態度協助維護居民權益最大化，保障居住正義

桃園市長鄭文燦今（18）日上午主持市政會議，說明桃園航空城計畫地上物補償、安置搬遷等措施。鄭市長表示，在他上任後，桃園航空城計畫大幅轉變，為了透過更透明、民主的方式，讓計畫可以擺脫爭議形成共識，市府在與交通部溝通後，採用全區聽證的方式，辦理30場聽證會，超過2萬人次以上參與，確認航空城計畫對於國家建設的重要性、公益性及必要性，並於107年3月完成都市計畫審議，這是相當重大的里程碑，後續也逐步完成環評、區徵計畫的核定。後續市府同仁將秉持耐心、決心、細心、貼心及暖心的態度協助居民，維護居民權益最大化，保障居住正義。

鄭市長指出，過去桃園國際機場有噪音及禁限建問題，使地方產生交通及環境負擔，為建立機場與地方的共榮關係，市府以新的角度調整桃園航空城計畫，以居民居住正義的角度，提出先建後遷、一里一安置、離村不離鄉等原則，並提出產業發展優先、生態永續優先、文化保存優先等政策，讓航空城計畫在穩定基礎上邁向正軌。

鄭市長提到，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，經過徵詢居民選擇補償領地或領錢之意願及土地協議價購過程，約9成以上居民有意願領地，因此有關配地問題，市府規劃平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，大多數土地與比準地地價差約在10%以內，避免全區產生過大的差異。此外，由於安置街廓最小興建面積為100平方公尺，約為30坪土地，若未來居民權利價值不足配回安置街廓最小單位者，不足坪數的補繳差額將按配地後地價8折計算；土地及建物徵收補償費不足購買最小坪數安置住宅者，不足部分的差額，也以8折計算，協助不足30坪的小坪數建物居民重建，達到小房換大房，舊房換新房的目標。另外，市民配地申請過程中，若涉及銀行抵押塗銷，市府也會依分配協議書在補償費額度內代為清償，更加便民。

鄭市長談及，有關地上物補償議題，過去機場捷運A10山鼻站、A20興南站皆按原建物評點補償標準完成拆遷補償，然而對於桃園航空城計畫，桃園於108年重新檢討建物補償標準，使建物評點單價從10.6提高到12.2元，成長15%，而航空城計畫經過複估後，其中合法加強磚造補償平均1坪為9.5萬，鋼筋混凝土1坪為10.2萬，經過評估皆可以滿足重建價格需要。

鄭市長進一步說明，除了居民建物評點單價12.2元外，市府透過優先搬遷獎勵、自願優先搬遷獎勵等方案，分3期搬遷順序先後加發建物補償金或救濟金25%、20%、15%，以加碼25%而言，相當於達到建物評點單價15.2元；又額外追加房租補貼66萬元至80萬元不等，整體加碼後，高於新北市及桃園過往標準，且新北市與台北市有違建不補償之規定，例如新北市對於88年後興建的違建是不補償的，台北市則是84年後興建的違建不補償。然而桃園由於航空城計畫所在地位於大園，曾歷經多項公共工程拆遷，包括桃園機場、機場捷運、國道2號徵收等，不少居民面臨二次拆遷，或是農地違建，因此市府採取新做法，只要居民滿足二次搬遷及程序違建的條件，額外加發特別救濟金，換算後，非合法建物由原有60%提高到90%，再加上50%自拆獎勵金，最高可領到重建價格的135%，也是歷來最優厚的因地制宜方案。

鄭市長強調，在桃園航空城計畫中，有將近6成建築有違章情形，市府不會放棄6成違建居民的權益，目前尚有4,000多件建築正在複估，多是涉及違建認定及拉高補償，因此市府組成認定小組協助認定程序，希望複估在明（110）年1月完成。

鄭市長也指出，桃園航空城預計於113年11月全區動工，市府有4年時間可完成拆遷安置，為加速工程進度，於第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，市府規劃第一期優先區搬遷獎勵，讓安置區先行產生，於明（110）年10月取得安置區土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也相對能夠分階段進展。

鄭市長補充說明，第一期優先搬遷居民必須優先配合搬遷，市府考量居民的權益，加發建物補償金或救濟金25%為優先搬遷獎勵金，房租補助費80萬元（非合法72萬元）及搬遷補助費，作為先行搬遷民眾的安置及補助費用，整體同意率非常高，後續期許地政局、工務局將第一期優先搬遷區同意率提高。而第二期、第三期自願優先搬遷區的認定方式，在尊重居民自願搬遷意願及兼顧可進場施工的效益下，就一定範圍建物自願先遷數量達60%以上，就可先行搬遷，不會產生6成居民與4成居民對立的情形，剩餘4成居民願意等待亦可，市府會再逐步溝通，目前早日期待完成遷建的聲浪愈來愈大，因此市府的優先區政策應更加務實且彈性。

鄭市長說，在安置優先措施上，市府預計興建2,400戶住宅，而桃園航空城計畫區內約有3,000戶，由於部分居民選擇另購房屋，因此統計及調查結果顯示2,400戶住宅足以涵蓋遷建居民需求，保證未來會有剩餘安置住宅；且未來剩餘住宅數，市府則會研議轉型為社會住宅，或進行部分售出等處理方式。針對第一期優先搬遷區者，由於涉及強制性，因此市府優先釋出蘆竹1號、蘆竹2號社會住宅，共530戶作為優先搬遷區的中繼住宅使用；其它第二、三期自願優先搬遷區，市府會透過包租代管方式協助介紹，讓民眾可以無縫接軌，順利搬遷。

鄭市長也說，市府成立安置搬遷服務小組進駐協助重建，以居民權益角度面對面解決問題，同時提供建築設計圖、委託推薦優良營造廠、提供建築師公會駐點免費諮詢及專案加速發照等服務，未來也會協助協調相關管線申請及配置服務，讓欲自行重建的居民有選擇性。

鄭市長提出，有關市府協助興建透天安置住宅的部分，由於興建透天住宅所需土地及建物興建成本相較選購安置住宅費用會大幅增加，然而根據意願調查，具有較高配地權利價值地主皆希望自行重建，不希望集中且標準化，未來高權值居民仍有意願，市府會協助遴選優良的營造廠，協助有意願的民眾自行興建。此外，考量居民重建或購買安置住宅需要辦理貸款，為讓民眾負擔減輕、降低貸款成本，市府與財政部、金管會、銀行合作，未來會成立安置融資服務平台，邀請銀行提供低利貸款方案讓市民選擇，減輕貸款成本負擔。

鄭市長談到，市府辦理航空城計畫經複雜研商後列10大優惠方案，未來居民安置地區皆位於捷運站旁，且擁有良好的公共建設，相信會大幅改善居民的生活環境，達成國家建設兼顧居住環境的目標。

鄭正鈐正掙錢part3
　
昨晚我們指出國民黨新竹市立委參選人鄭正鈐的財務申報疑點後，今天有許多媒體朋友來採訪，大家對於他申報「0存款、0現金」，卻能有8620的房貸，都相當驚訝。
　
但今天特別安排和朱立倫一起掃街的鄭正鈐，面對媒體的提問，卻還是已讀不回。
　
前情提要在這裡：
　
鄭正鈐正掙錢part1 http://bit.ly/2Yb3XFU
鄭正鈐正掙錢part2 http://bit.ly/33JLh0T
　
你以為故事到這裡就要結束了嗎？當然沒有。我和團隊愈看這份申報資料，愈覺得奇怪。
　
以下就讓小高專業理財教室化身步美，帶來更引人疑竇的part3：超貸疑雲。
　
推理有點複雜，請大家聽我詳細解說，先謝謝大家的耐心閱讀：）
　
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事情是這樣。
　
首先，我們注意到鄭正鈐的土地申報，有一筆「台北市內湖區潭美五小段____地號」，面積1276.18平方公尺，相當於421.18坪，持份382/10000；建物申報有一筆「台北市內湖區週美里行善路___巷__號」，面積247平方公尺，相當於81.52坪。
　
這是一棟81.52坪的房子，坪數可能包含車位，建案的基地面積421.18坪，戶數約在20~30戶之間（按照持份換算，10000/382=26.18，考量每一戶土地持份略有不同，抓個較攏統的區間）。
　
取得原因是「塗銷信託」，推測應該是鄭正鈐購入後交付信託，在2016年5月24日塗銷，所有權回到鄭正鈐身上。房貸金額是5520萬，放貸銀行是公股的台北合作金庫商業銀行。
　
重點來了，為了遏止房地產炒作，央行曾經在2010年、2012年祭出房貸信用管制：2010年6月，明令台北市與台北縣10大特定區域民眾，若名下已有房貸，第2屋貸款成數就不得貸款超過7成，且不能有寬限期；2012年6月，央行祭出「豪宅條款」，針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋，明令貸款成數最高不得超過6成。
　
也就是說，如果鄭正鈐內湖行善路的豪宅，在2012年6月前購入，最多可以貸7成，在2012年6月後購入的話，只能貸6成。
　
用5520萬的房貸餘額回推，這筆房地交易，成交價必須「大於」5520/0.7=7885.71萬元（2012年6月前），或是5520/0.6=9200萬元（2012年6月後），鄭正鈐的房貸，才沒有超貸之嫌。
　
我們再用坪數來換換單價。
　
7885.71/81.52=96.73萬/坪
9200/81.52=112.86萬/坪
　
這邊採用寬鬆的計算，先不論81.52坪裡面有沒有包含車位。如果有，單價還會更高。
　
請大家問問親朋好友，去實價登路網站查看看，內湖行善路建物坪數81.52坪左右的交易，在2012年6月之前，有一坪96.73萬的行情嗎？2012年6月之後，有一坪112.86萬的行情嗎？有這種成交價格嗎？我和我的團隊清查過的結論是：沒有。
　
如果沒有，鄭正鈐購買內湖行善路的房子，貸款成數很有可能超過當時的限制。到底貸了幾成？透過什麼方式貸到這麼高的成數？鄭正鈐是怎樣跟公股銀行「溝通」的？這些問題，鄭正鈐真的需要好好回答。
　
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我要再次呼籲國民黨的新竹市立委參選人鄭正鈐：這不是你今天用一句「依法申報，謝謝關心」就能帶過。作為政治人物，你有義務消解民眾的疑慮。
　
不論是超高額房貸涉及的財務問題，還是今天我提出的疑似超貸，都是基於「你」簽名的財產申報提出的合理懷疑；如果申報有所錯漏，你應該出面澄清道歉，詳加說明。
　
最重要的是，你必須向新竹市民、全國人民提出證明，你是一個適格的民意代表參選人。
　
在前天我們第一篇檢視鄭正鈐、鄭宏輝財產申報的文章中，我已經說過：我們的重點倒不是針對這些候選人本身囤了多少地、多少房、貸款還不還得出來，那是他們個人的問題。
　
我們的重點是：你們要玩這種遊戲，但你對囤房稅、實價登錄2.0等居住正義法案的立場究竟是什麼？
　
針對這些法案，鄭正鈐從頭到尾一聲不吭，鄭宏輝則是立場反覆，一下子說支持，一下子又退縮，至今「不予回應」。
　
這樣的立場，究竟要怎樣如何讓人相信，你們能為人民發聲？
　
請大家共同關注，也共同要求他們提出回應。
　
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最後附上鄭正鈐的申報資料，有興趣的朋友歡迎一起來當柯南，找找看鄭正鈐的豪宅到底買了多少錢。
　
鄭正鈐的申報資料：
　
土地：台北市內湖區潭美五小段____地號
1276.18平方公尺 相當於421.18坪 持份 382/10000
　
建物：台北市內湖區週美里行善路___巷__號
247平方公尺 相當於81.52坪
　
（資料來源，新竹選委會：http://bit.ly/2qeAoGM）
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今日媒體報導：
　
1、0存款卻貸款8600萬遭疑錢從哪裡來? 鄭正鈐避答（自由時報）
https://bit.ly/2Lh4MHZ
　
2、怎還？鄭正鈐遭挖出　0存款竟貸款8620萬（TVBS）
https://bit.ly/386N2bW
　
3、快新聞／每個月繳貸款44萬元怎生活？ 鄭正鈐：財產依法申報（民視）
https://bit.ly/3831VvX
　
4、比韓國瑜更會貸？藍立委參選人0存款、負債8千萬（三立）
https://bit.ly/360qKa4
　
5、存款0卻有八千萬房貸？ 鄭正鈐遭疑財產申報不實（東森）
https://bit.ly/2Yd3dQA
　
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【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
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高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
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140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，以前法規還沒有那麼嚴謹的時候，那時候很多建商都會偷坪數，因為文字合約都可以有個「大概」幾坪，「約」幾平方公尺，一般民眾也不會單位換算，所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了，而且還規定建商一定得找補價差，所以類似的糾紛以後都會比較少囉～

以下是新聞報導......↓

記者 巫瑞芬：新北市有個民眾花錢買房，想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差，建商恐怕得因此賠償將近十萬。

捷運站出口，人來人往方便上下班，陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅，結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪，氣得向建商提告，建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪，不是「一共」29.46坪拒絕賠償，但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。

房仲業者 陳泰源 表示：你實際上去用尺量，你就會發現說有誤差，那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。

買賣預售屋，難免有落差，但內政部規定，實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2％，房仲業者建議，為了避免坪數糾紛，交屋後不妨拿尺量一量，把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。

房仲業者 陳泰源 表示：等於幾坪呢，你再拿當初建商給你的合約來比對，它給你的坪數是不是正確的，預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。

民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容，小心模糊不清的字眼，才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數，讓自己的權益受損。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914740