#魚泡泡 我看到寧夏夜市解封的消息，說真的我頭皮整個發麻，當然這陣子大家都很辛苦，但光看人口資料我就毛，不好意思再拿屏東出來對比一下你就知道有多恐怖。
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寧夏夜市所在 秘魯嬤孫所在
台北市大同區 屏東縣
星明里 / 枋山鄉
人口數：6173人 / 5150
土地面積：0.17 km2 / 17 km2
戶 數：2607戶 / 2040 戶
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以人數而言，寧夏夜市所在的星明里，比整個枋山鄉還要多1000人左右的「登記住民」，不包含攤商、客人、未登記的租客跟其他不居住在這個區域內工作的人。
以面積而言，星明里的面積換算成坪數，大約是51425坪，只有枋山鄉的1/10。
簡單說，星明里遠比枋山鄉更地狹人稠 #100倍 以上。
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大同區目前確診總人數是288人，今日確診人數3人。
枋山鄉目前確診總人數是10人，今日確診人數0人。
然後枋山用最高規格全部關起來，台北要開始恢復營業，這真的可以？
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這樣對比起來，我只覺得頭皮發麻，真的。
有網友指出說，三級禁令沒有禁夜市、而且其實到目前為止台北市還是有一些夜市在營業。
那問題就是，如果從來都沒有下令要封，那現在開的時機點是什麼？還有其他網友說，其實也都是說說、沒有公文出來，那既然沒有公文，大張旗鼓說要微解封，真的是好事嗎？
第一批解封的寧夏夜市是個自治會力量很強的夜市，或許未必會有危險，但只能說未必。但配套措施到位了嗎？傳統市場至少歸市場處管，夜市要算誰的？
如果是再等幾天，等狀況更平緩一些，我覺得將近7/12之前都還好說，但現在這個時間，我真的很毛。
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資料來源：
1. 台北市鄰里服務網，星明里
https://li.taipei/News_Content.aspx?n=B56ECE1624C5D41E&sms=D982815F3A372FF5&s=00DBBB09BEB1DC79

2. 屏東縣枋寮戶政事務所，枋山鄉
https://www.pthg.gov.tw/fangliao-house/Content_List.aspx?n=30A202FBF4B0F856

3. Covid-19 全球疫情地圖
https://covid-19.nchc.org.tw/index.php

＊圖片：
Netflix勸世預言神劇 《屍戰朝鮮》劇照，還沒看的拜託趕快去看，一定不會後悔～～～～
然後這齣很狂的戲除了王世子高能一拳可以打爆冰層之外，最狂的就是那些出來插旗說沒事的，下一集肯定被咬爛，我沒有在影射誰，但我希望沒事的都去看一下。

桃市府推動航空城計畫，秉持五心態度協助維護居民權益最大化，保障居住正義

桃園市長鄭文燦今（18）日上午主持市政會議，說明桃園航空城計畫地上物補償、安置搬遷等措施。鄭市長表示，在他上任後，桃園航空城計畫大幅轉變，為了透過更透明、民主的方式，讓計畫可以擺脫爭議形成共識，市府在與交通部溝通後，採用全區聽證的方式，辦理30場聽證會，超過2萬人次以上參與，確認航空城計畫對於國家建設的重要性、公益性及必要性，並於107年3月完成都市計畫審議，這是相當重大的里程碑，後續也逐步完成環評、區徵計畫的核定。後續市府同仁將秉持耐心、決心、細心、貼心及暖心的態度協助居民，維護居民權益最大化，保障居住正義。

鄭市長指出，過去桃園國際機場有噪音及禁限建問題，使地方產生交通及環境負擔，為建立機場與地方的共榮關係，市府以新的角度調整桃園航空城計畫，以居民居住正義的角度，提出先建後遷、一里一安置、離村不離鄉等原則，並提出產業發展優先、生態永續優先、文化保存優先等政策，讓航空城計畫在穩定基礎上邁向正軌。

鄭市長提到，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，經過徵詢居民選擇補償領地或領錢之意願及土地協議價購過程，約9成以上居民有意願領地，因此有關配地問題，市府規劃平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，大多數土地與比準地地價差約在10%以內，避免全區產生過大的差異。此外，由於安置街廓最小興建面積為100平方公尺，約為30坪土地，若未來居民權利價值不足配回安置街廓最小單位者，不足坪數的補繳差額將按配地後地價8折計算；土地及建物徵收補償費不足購買最小坪數安置住宅者，不足部分的差額，也以8折計算，協助不足30坪的小坪數建物居民重建，達到小房換大房，舊房換新房的目標。另外，市民配地申請過程中，若涉及銀行抵押塗銷，市府也會依分配協議書在補償費額度內代為清償，更加便民。

鄭市長談及，有關地上物補償議題，過去機場捷運A10山鼻站、A20興南站皆按原建物評點補償標準完成拆遷補償，然而對於桃園航空城計畫，桃園於108年重新檢討建物補償標準，使建物評點單價從10.6提高到12.2元，成長15%，而航空城計畫經過複估後，其中合法加強磚造補償平均1坪為9.5萬，鋼筋混凝土1坪為10.2萬，經過評估皆可以滿足重建價格需要。

鄭市長進一步說明，除了居民建物評點單價12.2元外，市府透過優先搬遷獎勵、自願優先搬遷獎勵等方案，分3期搬遷順序先後加發建物補償金或救濟金25%、20%、15%，以加碼25%而言，相當於達到建物評點單價15.2元；又額外追加房租補貼66萬元至80萬元不等，整體加碼後，高於新北市及桃園過往標準，且新北市與台北市有違建不補償之規定，例如新北市對於88年後興建的違建是不補償的，台北市則是84年後興建的違建不補償。然而桃園由於航空城計畫所在地位於大園，曾歷經多項公共工程拆遷，包括桃園機場、機場捷運、國道2號徵收等，不少居民面臨二次拆遷，或是農地違建，因此市府採取新做法，只要居民滿足二次搬遷及程序違建的條件，額外加發特別救濟金，換算後，非合法建物由原有60%提高到90%，再加上50%自拆獎勵金，最高可領到重建價格的135%，也是歷來最優厚的因地制宜方案。

鄭市長強調，在桃園航空城計畫中，有將近6成建築有違章情形，市府不會放棄6成違建居民的權益，目前尚有4,000多件建築正在複估，多是涉及違建認定及拉高補償，因此市府組成認定小組協助認定程序，希望複估在明（110）年1月完成。

鄭市長也指出，桃園航空城預計於113年11月全區動工，市府有4年時間可完成拆遷安置，為加速工程進度，於第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，市府規劃第一期優先區搬遷獎勵，讓安置區先行產生，於明（110）年10月取得安置區土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也相對能夠分階段進展。

鄭市長補充說明，第一期優先搬遷居民必須優先配合搬遷，市府考量居民的權益，加發建物補償金或救濟金25%為優先搬遷獎勵金，房租補助費80萬元（非合法72萬元）及搬遷補助費，作為先行搬遷民眾的安置及補助費用，整體同意率非常高，後續期許地政局、工務局將第一期優先搬遷區同意率提高。而第二期、第三期自願優先搬遷區的認定方式，在尊重居民自願搬遷意願及兼顧可進場施工的效益下，就一定範圍建物自願先遷數量達60%以上，就可先行搬遷，不會產生6成居民與4成居民對立的情形，剩餘4成居民願意等待亦可，市府會再逐步溝通，目前早日期待完成遷建的聲浪愈來愈大，因此市府的優先區政策應更加務實且彈性。

鄭市長說，在安置優先措施上，市府預計興建2,400戶住宅，而桃園航空城計畫區內約有3,000戶，由於部分居民選擇另購房屋，因此統計及調查結果顯示2,400戶住宅足以涵蓋遷建居民需求，保證未來會有剩餘安置住宅；且未來剩餘住宅數，市府則會研議轉型為社會住宅，或進行部分售出等處理方式。針對第一期優先搬遷區者，由於涉及強制性，因此市府優先釋出蘆竹1號、蘆竹2號社會住宅，共530戶作為優先搬遷區的中繼住宅使用；其它第二、三期自願優先搬遷區，市府會透過包租代管方式協助介紹，讓民眾可以無縫接軌，順利搬遷。

鄭市長也說，市府成立安置搬遷服務小組進駐協助重建，以居民權益角度面對面解決問題，同時提供建築設計圖、委託推薦優良營造廠、提供建築師公會駐點免費諮詢及專案加速發照等服務，未來也會協助協調相關管線申請及配置服務，讓欲自行重建的居民有選擇性。

鄭市長提出，有關市府協助興建透天安置住宅的部分，由於興建透天住宅所需土地及建物興建成本相較選購安置住宅費用會大幅增加，然而根據意願調查，具有較高配地權利價值地主皆希望自行重建，不希望集中且標準化，未來高權值居民仍有意願，市府會協助遴選優良的營造廠，協助有意願的民眾自行興建。此外，考量居民重建或購買安置住宅需要辦理貸款，為讓民眾負擔減輕、降低貸款成本，市府與財政部、金管會、銀行合作，未來會成立安置融資服務平台，邀請銀行提供低利貸款方案讓市民選擇，減輕貸款成本負擔。

鄭市長談到，市府辦理航空城計畫經複雜研商後列10大優惠方案，未來居民安置地區皆位於捷運站旁，且擁有良好的公共建設，相信會大幅改善居民的生活環境，達成國家建設兼顧居住環境的目標。

前些時日公開了我的私心黑白名單，其實還有一份觀察名單，名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲，跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。

她對房價政策的質詢，我幾乎每一場都有看，她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說，我此刻不太喜歡兩個詞彙：打房、居住正義。這兩詞都太籠統。

台灣的房市，我真正做過功課的只有台北市的房子，房價嚇壞 me。倒不是說多貴，持有成本那麼低，換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來，有點恐怖。

台北市有分老公寓、國宅、新成屋等，我自己是喜歡新成屋，也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶，給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...

所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨，使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地，我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料，為小夥伴們做個總結。

(1) 購入時間：2018 年 12 月 31 日。地點：內湖區。

(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪（她自稱）。總價格：2500 萬台幣，還剩 2000 萬房貸。

(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。

(4) 購房緣由：現住房子是租的，已住了 10 年。房東早前說想要賣房子，加上她認為繳房貸好過繳房租（房租 3 萬）。令她產生了買房的動力。

(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢，她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢？據她所說，工作太忙沒空搞裝潢，本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。

以上 5 點，我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過，距離現在也快兩年了，房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低，不出租不等於沒有投資的嫌疑。

房屋究竟能不能用來投資，我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾，他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買，保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下：疫情來了美國部分地區房價下滑，失業者的房子被迫法拍，趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道，符合資本主義倒是真的。

我是資本主義的粉，但同時，我更支持平衡制。任何事情過猶不及，買房可以當作投資理財，有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題，依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。

高嘉瑜是有房一族，也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策，這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍，她的大意是：內湖區（她選區）的新成屋房價已高得離譜，若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子，不是一般適婚適孕青年可負擔，再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率，成為國安問題。

受訪敘述本身沒有問題，可是帶入了她的個人經歷並稱買不起，再對照名下的兩間內湖房，不免讓人起疑。只是我想說，相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們，高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金，買的也不是高級住宅，我打她不如打有建商背景的那幾個（求推薦 R）。

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別錯過啦 👉 http://bit.ly/2lAHWB4
Part 1 看這裡 👉 https://youtu.be/r4SCo_uc5WE

系列第二集，這次針對濾網+風扇的進氣濾網空氣清淨機來做解析
換季早晚溫差大，空氣一層厚厚的霧霾壟罩著天空
你還敢不注重居家的空氣品質!?
CADR 值和坪數換算一定要學會

濾網型空氣清淨機四個要點：
1. HEPA 濾網比 H13 小就淘汰。
2. CADR 值一定要看，但高低不是絕對，符合家中坪數才 OK。
3. 噪音比 65dB 小才能有最好的生活品質。
4. 空氣清淨機 + 濾網耗材 = 真．建議售價

以上基礎都顧到，再來看加分功能！
本次將帶你由淺入深挑選最適合你的濾網型空氣清淨機。


::: 章節列表 :::
0:29 挑選要點
2:57 加分功能
4:43 外觀功能
5:45 心得總結


::: Samsung Cube 無風智慧清淨機規格 :::
商品材質：髮絲紋金屬外框 / 塑膠
顏色：光絲銀 / 典雅白
商品尺寸：367 x 436 x 380mm
商品重量：12.2kg（光絲銀）/ 10.9kg（典雅白）
耗電功率：35W
濾網構造：可水洗 + 活性碳 + Ultrafine HEPA (H13)
CADR ：366m3/h
過濾等級：顆粒物 99.97% PM0.3
過濾物質：顆粒物、有機污染氣體（甲醛/甲苯/二甲苯/乙苯/苯乙烯）
最高音量：50dB
最低音量：18dB
適用面積：14 坪
Wi-Fi：有
IOT：有 SmarTthings
產地：韓國
保固：一年（可登錄延長一年）
售價：NT$22,900（光絲銀）/ NT$21,900（典雅白）


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140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，以前法規還沒有那麼嚴謹的時候，那時候很多建商都會偷坪數，因為文字合約都可以有個「大概」幾坪，「約」幾平方公尺，一般民眾也不會單位換算，所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了，而且還規定建商一定得找補價差，所以類似的糾紛以後都會比較少囉～

以下是新聞報導......↓

記者 巫瑞芬：新北市有個民眾花錢買房，想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差，建商恐怕得因此賠償將近十萬。

捷運站出口，人來人往方便上下班，陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅，結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪，氣得向建商提告，建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪，不是「一共」29.46坪拒絕賠償，但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。

房仲業者 陳泰源 表示：你實際上去用尺量，你就會發現說有誤差，那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。

買賣預售屋，難免有落差，但內政部規定，實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2％，房仲業者建議，為了避免坪數糾紛，交屋後不妨拿尺量一量，把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。

房仲業者 陳泰源 表示：等於幾坪呢，你再拿當初建商給你的合約來比對，它給你的坪數是不是正確的，預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。

民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容，小心模糊不清的字眼，才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數，讓自己的權益受損。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914740

131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期
影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw

門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1
建案名稱─帝寶一期；建設公司─暘陞建設
主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台
售價─1988萬；單價─22萬(露台以1/3計價換算之單價)
房屋權狀─100.65坪；不含車位─約76.65坪
主建物─40.31坪......↓

附屬建物─8.37坪
公設─51.97坪(扣除雙車位約24坪，實際公設約27.97坪/36%)
約定專用露台─約8坪
基地面積─888.58坪；土地持分─12.97坪
座向─坐西南朝東北
邊間─是；採光─2面
單層戶數─2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
管理費─40元/坪=共約4026元/月(含車位)
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下3層
建物完工日期─98年09月21日；屋齡─4.2年

車位說明
坪數內含於公設，1個約12坪，2個約24坪。
坡道平面/B1/152號+153號/共240萬(120萬X2)

公社說明
健身房、會客室、視聽室、瑜珈室、造景中庭

生活機能
學區─附近接有國小、國中預定地(步行約5~8分鐘)
交通─高鐵新竹站、火車六家站(步行約10分鐘)
商圈─商場特區預定地，已發包營造廠商建設中(步行約5分鐘)
公園─萬坪公園(步行約5分鐘)

特色說明
萬坪公園，步行約5分鐘。高鐵新竹站，步行約10分鐘，開車約2分鐘。
類信義計畫區、類新板特區，超大型購物商場建設中，步行不到5分鐘。
2面採光、格局方正、棟距大！8坪露臺以1/3計價=房屋權狀約79.32坪，單價約22萬。
新竹是全台灣縣市唯一人口正成長、附近又有科學、生醫園區，
有人口紅利、亦有工作機會，且生活機能不斷進化成熟中，投資新竹房地產好時機！
本案屬專任約，歡迎同行配合。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70752673