[爆卦]履約保證詐騙是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇履約保證詐騙鄉民發文收入到精華區:因為在履約保證詐騙這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ShiuanRefuel (寧寧是我的寶貝)看板home-sale標題Re: [請益] 房屋買賣...

履約保證詐騙 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Instagram 的最讚貼文

2021-07-11 10:12:07

【權利,居然也有主奴關係?】  剛剛步入職場的勇堯,為了每日從林口至台北上班,向A買了全新的「MAZDA 3 」 一台。  看車當天,A 為勇堯他的新車,並就簽了約,包括定金 5 萬元、懲罰性違約金契約 100 萬元。  交車後,某日勇堯上班時發現剎車居然失靈,至附近保養廠維修時才被告知...


最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家


1.履保

本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解
https://i.imgur.com/cygTFrQ.jpg

2.仲介公司的連帶責任

我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?

3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?

由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵





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kusomanfcu: 怕可以不要買賣 04/10 12:48
kusomanfcu: 賣方沒貸款會被詐欺,那你可以去貸款 04/10 12:49
volvic: 仲介會處理好啊!仲介費付假的嗎? 04/10 12:57
pilot1982: 仲介出包離職落跑,公司推脫個人行為不替他負責,這種 04/10 13:03
pilot1982: 不是時常上新聞嗎..... 04/10 13:03
s26492755: 防人之心不可無 但也不必過度杞人憂天 04/10 13:05
taoist9999: 土地或建物之所有權狀補發要先公告30天。 04/10 13:42
taoist9999: 至於號稱履保的,基本上要看其契約內容。 04/10 13:45
taoist9999: 我自己到目前為止,是沒見過「全保」的那種。 04/10 13:46
taoist9999: 有一些保障賣方或買方的方法,但是簽約前就要問好做 04/10 13:47
taoist9999: 好,都是要花錢花時間。 04/10 13:47
我上面有PO履保的條款
不知道以我們的履保
有什麼"不保"的範圍
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.167.99.161 臺灣), 04/10/2021 13:50:19
volvic: 基本上簽約一定要在公司且是上班日。一年買賣轉移多少, 04/10 13:48
volvic: 上新聞機率萬分之一還是幾十萬之一,想犯法的永遠是那幾 04/10 13:48
volvic: 個好嗎? 04/10 13:48
cobrabaton: 很簡單如果你擔心履保也不夠保障,請找民間公證人+配 04/10 14:12
cobrabaton: 合地政士。這樣契約會有雙重專業幫你審查 04/10 14:12
Latte7: 找銀行先全貸。 04/10 14:27
Latte7: 到時走代償 銀行會有把關作用 04/10 14:29
jasonlin2100: 還是先找銀行貸款吧 等於把風險轉嫁給銀行 04/10 14:34
pingtaowang: 是的 最好貸款一些增加被騙的難度 04/10 15:06
jianmao: 沒想過無貸款賣屋的風險,感謝分享了 04/11 09:50

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