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履約保證賣方違約 在 小新學投資learn.invest | 投資 | 理財 Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 14:19:31
不少投資者在投資初期都會想要快速且高勝率的賺錢，這樣的心態我能理解，一開始大家都是這樣。 但天下沒有免費的午餐，高報酬高勝率的工具一定有它背後的風險。 希望這篇文章能幫助你對【選擇權OPTION】有基礎的認識。 今天是9月份的第三個禮拜五 是衍生性金融商品的結算日，也稱做四巫日✒️ 【選擇權O...
三月一號簽約買了北市中古大樓
現已支付10%價金至履保帳戶
依約四月中前要付10%完稅金
但因有重大變故用不到這間房子了
請問
1. 現在通知房仲 反悔違約還來的及嗎?
2. 違約金是已付價金10%+ 買方仲介費+ 代書費+ 履約保證專戶費嗎?
謝謝!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.45.153 (臺灣)
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※ 編輯: tmac01 (49.216.45.153 臺灣), 04/05/2022 04:59:58
推 cutbear123: 轉售把錢墊上去看會不會少賠一點QQ04/05 04:59
推 chocho1981: 你簽約的契約書拿出來看一下，應該是寫衍伸之所有費04/05 05:03
→ chocho1981: 用之類的，所以賣方仲介費可能也要給04/05 05:03
推 kivenQQ: 價格合理交屋後轉售比較有利04/05 05:13
推 ppnow: 超虧的耶，為什麼不交屋後平轉，3%以內都行啊04/05 06:03
推 highmangogo: 賣方好爽 什麼都不做先賺幾百萬04/05 06:09
推 Tattoo: 買下來還是比較划算。04/05 06:47
→ aids2: 除非貸款有問題 一般房仲都會確認過才是04/05 07:18
→ aids2: 不然建議先買再賣…04/05 07:19
推 aids2: 缺點就是下一個買方貸款有難度 因為頻繁買賣04/05 07:21
推 panted: 1.簽約了，來不及了04/05 07:53
→ panted: 2.是，基本上違約要賠幾乎都是50-80萬左右04/05 07:53
推 liu1981sssss: 北市10%就已經付幾百萬，建議交屋後轉售比較划算04/05 08:04
推 fbiciamib123: 賣掉賺更多04/05 08:13
推 LouisPrime: 違約賠100，平轉不扣稅，資金充足可以放著賣，小賺出04/05 08:30
→ LouisPrime: 場04/05 08:30
推 s8752134: 樓上別亂講, 原PO看你合約上怎寫啊04/05 08:33
→ s8752134: 通常你簽約付10%了 就是賠這"總價"的10%, 也是所謂的04/05 08:33
→ s8752134: 訂金, 台北中古大樓的10% 看你幾坪吧, 幾百萬都不意外04/05 08:34
→ s8752134: 你打開你的合約看最準04/05 08:35
→ s8752134: 真的想反悔少賠一點, 你能做的就是 04/05 08:35
→ s8752134: 1. 好好跟房仲和賣方溝通看看, 看對方願不願意放你一馬04/05 08:35
→ s8752134: 例如意思意思收你了20萬 雙方合意無條件解約04/05 08:36
→ s8752134: 2. 看你合約內有沒有啥買方可無條件解約的但書04/05 08:36
→ s8752134: 3. 如果1&2都不行... 你看看你的案子有沒有人要幫你接04/05 08:36
→ s8752134: 如果你買的不貴, 然後可以分擔一點損失費用04/05 08:37
→ s8752134: 或許有其他投資客會有興趣接你的案子04/05 08:37
→ s8752134: 阿如果都沒有 又不想賠, 你就交屋後轉售吧04/05 08:38
→ s8752134: 當然前提是你交的了屋, 而且這筆錢你不急的情況下04/05 08:38
推 freekid: 推樓上04/05 08:44
→ henrk: 賠償金額在合約一定有寫，另外再加6%仲介費04/05 09:08
推 h49072002: 1.來不及04/05 09:14
推 jokerjuju: 沒時間壓力的話先買在賣04/05 09:22
https://imgur.com/a/LlcpQ8k
照合約書上第一條寫的，由專戶所餘價金扣除地政士費用 履約保證服務費 稅賦 仲介服
務報酬 及相關費用後還予甲（買）方或沒收於乙（賣）方
這樣是代表賣方服務費及及稅賦是由履約保證專戶扣除，買方不需另外賠償嗎？
不知道有沒有人有實務經驗可以幫我解惑？
※ 編輯: tmac01 (49.216.45.153 臺灣), 04/05/2022 10:32:57
推 akmc: 私訊一下 我看看能不能接 04/05 11:40
推 beminaru: 有錢就先吃下來吧 04/05 14:17
→ beminaru: 沒錢的話，好好跟賣方談，有些人通常沒有這麼硬 04/05 14:17