為什麼這篇履約保證漏洞鄉民發文收入到精華區：因為在履約保證漏洞這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎時間Mon N...
https://i.imgur.com/oirsjG6.jpg
看看這張內容
出問題時還是要扣仲介費。代書費等
也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑
而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證
只針對價金歐
如果交易過程產生房屋付了錢被法拍，查封，設定其他債務，一屋多賣
買方不付錢，買方過戶後不付尾款
屢保公司是無法針對產權做履約保證，也無法強制違約方履約
只是針對進入專戶價金信託讓雙方在完成點交之前都無法動那比錢
可是一旦發生交易糾紛仲介費還是要給(上面寫的）
這樣真的是屢保？？？？
很多仲介都把屢保當神
其實屢保應該說是付款中間人，買賣價金信託
並不是履約保證。 因為不保證一定履約
-----
再來就是預售屋的屢保
預售屋的保有分同業互保跟銀行信託付款
這前面有說明過
預售屋在未興建完成前是屬於建設公司的並不屬於任何人
我在法拍上動產跟不動產都看他被歸類過
在保存登記前，其實你的權利是0
建設公司只要拿建物去抵押變賣還是可以的
你的身份其實只是把錢借給建設公司蓋房子
只是錢信託在銀行
信託在銀行還是有辦法讓案子走不下去
別以為屢保萬能
-----
如果還有仲介認為屢保萬能
我只能說那是沒遇到詐騙集團
不止我這樣說
我有印象帥過頭上節目講屢保
屢保只是保障仲介費好拿，其他完全不保
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605457359.A.190.html
→ askachage: 長知識了，感謝11/16 00:31
→ lwmyueh: 以前履保契約的保證內容是依銀行制式保證書，而且是銀行11/16 00:39
→ lwmyueh: 出具的11/16 00:39
→ taoist9999: 這太深了，所以我不想講。11/16 01:11
→ taoist9999: 但沒你講的那麼不堪就是了。11/16 01:12
→ taoist9999: 再怎樣，也比單純的買賣價金信託好多了。11/16 01:12
支付稅費外的費用
要提前動用都是要買賣雙方同意切結
所以也跟仲介無關 屢保公司無關
再來就是產權有問那時
如果買方已撥款進入訴訟，判決確定前買方還是要繼續繳貸款，但沒有房子使用權
證書都說很清處了
有任何問題仲介費照付，你們去告錢扣著
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 01:55:09
推 gogin: 跟我以前學的一樣 我都覺得只是個話樹而已11/16 08:21
→ aloness: 一般的履保會把手續費扣除，這是合理的，因買賣雙方是跟11/16 08:58
→ aloness: 履保方購買服務11/16 08:58
扣屢保費合理
仲介費不合理
→ aloness: 另，你講的一些糾紛，正常在履保程序，是不應該出現的， 11/16 09:00
→ aloness: 例如產權問題，履保的精神就是在過戶後才撥款，如果交易 11/16 09:00
有同事發生過
過戶設定銀行撥款代償都完成
因為法院公文時間差被限制登記
某知名主持人的房子，欠稅被查封
→ aloness: 產權有債權致無法過戶，又如何會有價金賠償？11/16 09:00
應該是說他只保錢不被亂動
產生產權問題雙方各自繳貸款
錢扣著你們去告
→ aloness: 話說回來，台灣人雖然房屋自有率高達8成，但對商務條文 11/16 09:03
→ aloness: 的警覺性連1成都沒有，在整個交易流程裡隨便一個賣方， 11/16 09:03
→ aloness: 代銷，建商，代書誘導性的唬一下，就把自己的權益放棄的 11/16 09:03
→ aloness: 一乾二淨11/16 09:03
沒辦法仲介建商代銷，幾乎不會同意雙代書雙見證
→ aloness: 一般投客罵履保罵最兇的，也因為這個流程把錢卡的死死的11/16 09:12
→ aloness: ，跟矇混他人衝動買房不太一樣，走履保在訂約過程有很多11/16 09:12
→ aloness: 機會去審視這張物件這個價格，到底合不合理11/16 09:12
屢保其實說穿了80%保仲介
尤其仲介費
出問題就是利用卡雙方的錢跟房子
誰不能動也不能住，除了本來就有人住
看誰妥協
其實最常發生糾紛
簽約後屋主對這房子租約續約，或是把房子租掉
交屋就有糾紛
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:25:06
推 taoist9999: 古早以前我看過產險公司有推出「履約保險」這種玩意 11/16 09:26
→ taoist9999: ，但我忘了內容為何？ 11/16 09:26
推 Francix: 你同事的案子是什麼情況? 一般銀行撥款代償不是應該要先 11/16 09:28
都順利過戶，過戶都是同時送件設定，有資金需求都會趕當然日撥款或隔日一大早
就時間差所有時間卡一起
又是欠稅案
所以法院還是準限制登記
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:32:20
→ taoist9999: 所謂的「履約保證」，只是比「買賣價金信託」多一點11/16 09:29
→ taoist9999: 保障，但這對建經公司而言，已經多了很多風險。11/16 09:29
推 taoist9999: 至於買賣價金信託，就只是保管買賣價金而已，對建經11/16 09:31
→ taoist9999: 公司，沒什麼風險可言。11/16 09:31
→ Francix: 過戶登記完畢後，抵押權設定完畢後才會撥款代償，也就是11/16 09:32
推 taoist9999: 釣キ癀硇篕琱W是買賣價金信託，還偽造宣稱是履約保11/16 09:33
→ taoist9999: 證。11/16 09:33
→ Francix: 撥款後房子已經是買方的名字了，這時法院還能封房子及限11/16 09:33
→ Francix: 制登記嗎?11/16 09:33
已經過戶完成了
就時間差+欠稅還是被封
後面處理又好幾個月
屢保只能扣著錢
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:34:58
→ Francix: 但房子不是已經登記完畢了嗎? 沒登記完畢銀行會撥款嗎? 11/16 09:34
→ Francix: 銀行撥款的前提不是登記完畢、押抵設定完成，只差還沒塗 11/16 09:35
→ Francix: 銷賣方銀行的抵押權 11/16 09:35
→ Francix: 看來過完戶還有可能被查封，那真的蠻可怕的 11/16 09:36
→ a386036: 是。 很傻眼，但交屋前還是會發現 11/16 09:38
→ a386036: 還是可以要回只是很麻煩 11/16 09:40
→ aloness: 時間差的問題，其實延後簽約即可，公司行號之間的不動產 11/16 09:46
→ aloness: 交易都沒那麼多事(大家都還抵押抵好抵滿)，搞不懂個人住 11/16 09:46
→ aloness: 宅哪來那麼多毛 11/16 09:46
→ aloness: 用條件滿足式的合約執行架構，連是誰蓄意違約都可以把責 11/16 09:47
→ aloness: 任釐清 11/16 09:47
推 specman: 履保本來就是保障仲介可收到錢的工具 帳戶第一筆被扣除 11/16 13:32
→ specman: 的錢 就是仲介買賣雙方的仲介費 連賣方的仲介費都是先從 11/16 13:32
→ specman: 此戶頭現扣除 11/16 13:32