為什麼這篇寬限期可以還本 金 嗎鄉民發文收入到精華區：因為在寬限期可以還本 金 嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者chenghuyen (52)看板home-sale標題[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? ...
大家好,請問版上大大關於寬限期的理解
假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年
算出來前3年只繳息省下來的本金約79W
3y後每月從34560->37601,等於多3041/月
差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月
等於寬限期就幾乎是銀行可以多貸給你0.79成用27年還
且上網找寬限期的資訊+富邦專員告知
-> 寬限期不會說用過就不能申請,一切看申請時的條件
-> 等於把寬限期存下來之後再用這個說法似乎也不成立
那結論來了,可以用房子多貸到0.79成+27年還,大部分的人都覺得棒
但一說先用寬限期,就會多了槓桿不要開這麼大的聲音,這樣似乎矛盾了
請問各位大大我的理解有那裡錯誤了嗎? 畢竟寬限期真的很多人不推薦直接用
BTW,如果手上有信貸的一定用寬限期先集中火力還信貸才對吧
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.168.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648018236.A.9D6.html
推 abc0922002: 關限期 03/23 14:58
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 15:04:49推 Unsullied: 寬限期本意是讓你度過剛買房需裝潢 手頭緊 03/23 15:08
→ Unsullied: 開到滿就對了 想加速還款隨時加速 03/23 15:09
→ Unsullied: 想慢慢還就還 這麼好的工具！ 03/23 15:09
推 giveme520: 但是開寬限的3年碰到升息比較吃虧一些 03/23 15:15
推 rabinson: 你算錯吧 哪來多貸79 03/23 15:16
我的算法是1000W本息還34560/月 寬限期只繳息12583/月每月少繳-> 34560-12583=21977,21977*12(月)*3(年)=791172,3年少繳約79W
推 little7276: 誰跟你3cm你這算法有盲點吧，寬限期後妳的本金才開始 03/23 15:24
→ little7276: 還，裏面還是包含了利息，嚴格說起來，1000W雖然合約 03/23 15:24
→ little7276: 上是30年，但前三年是「暫放在」房屋款裡，實際算起 03/23 15:24
→ little7276: 來是1000W只貸27年，然後還要多繳3年的利息給人家。 03/23 15:24
推 gn00670191: 算一下會知道寬限三年多繳18萬左右的利息 03/23 16:16
用591試算貸款 79W/27年 利息17W 所以寬限期3年≒多貸79W分27年 還是差不多喔推 Unsullied: 寬限期會搭配不限制提早還款 03/23 17:17
→ Unsullied: 你想要早點還更多 銀行也不會限制 03/23 17:17
→ Unsullied: 他就是個彈性的工具 比方說這兩年股市大多頭 03/23 17:18
→ Unsullied: 你剛好寬限期 錢就拿去股市翻本 03/23 17:18
→ Unsullied: 接下來股市不穩定 就提早還款 03/23 17:18
→ Unsullied: 人是活的 要靈活運用 03/23 17:18
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:53:17※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:54:24
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:57:25
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 19:02:30
推 lwuanma: 寬限期實在好用到爆但真不知道戰爭我先結束還是寬限期會 03/24 02:30
→ lwuanma: 先結束 03/24 02:30
→ ox321: 要開到滿就寬限期下去，三年之後轉貸，就算銀行不給寬了， 03/24 21:31
→ ox321: 你也是等於把所有錢又攤到30年而已，玩再大就換房loop agai 03/24 21:31
→ ox321: n，還可賺房子差價 03/24 21:31