📌📌黃偉哲：期待預售屋實登透明能抑制投機炒作🏠🏠

依據 #內政部 統計，使用 #實價登錄 網站查詢人數，已累計1億8千萬多人次，而 #預售屋 實價登錄新制自2021年7月1日開始施行，預售屋買賣資訊提前至簽約後30日申報，並且完整揭露建案名稱、地點、交易面積及交易價格等資訊，對於房價資訊透明化的重大變革更是備受關注。 #台南市 新制上路至2021年9月15日，短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊，連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊更為即時，佳評如潮。

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幾年前流行一句話：
「你和岳母的距離只差一套房，沒有，只能叫阿姨。」

眼看著房價越漲越高、岳母逐漸遠離，於是我們現在看到改流行稱
「阿姨，我不想努力了。」

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哪怕今年受疫情、房地合一稅與實價登錄新制上路等因素影響，隨著營建成本上揚、超低利率水平與豐沛的資金支撐下，六都房市第二季無論相較去年同期或上季，仍呈現上漲趨勢。

目前房價明顯處在利空不跌，可想而知如果待利空消退、景氣增漲力道增速，價格持續攀高應該是預料中的事。
...
...
...阿姨在哪裡？叔叔還有資格叫阿姨嗎？

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📑精選文獻
1.《第二位公訴人？刑事訴訟程序中被害人角色之再定位與程序影響評估》／吳燦
2.論國民法官制與陪審參審併行制之優劣／文家倩
3.實價登錄新制之重點評析／林旺根
4.警察招考男女體測標準一致之正當性初探／林麗珊

🗒教學案例
1.大法庭制度重點說明與爭議問題探討／林明昕
2.營業秘密法保護實務／吳尚昆
3.會計師不可不知的行政救濟實務與案例解析／周逸濱
4.土地開發實務案例解析－假農舍真豪宅、未登記工廠與太陽能／簡英宗

📚期刊
1.觀光與休閒管理期刊卷特刊（2021.08）
2.管理資訊計算10卷特刊2期（2021.08）
3.物理雙月刊43卷4期（2021.08）
4.國文經緯17期（2021.07）
5.矯政10卷2期（2021.07）
　
📕論著
1.比較與國際教育（第四版）／李奉儒、王秋絨等
2.班級經營：學說與案例應用（第四版）／張民杰
3.教學輔導教師與教師領導之研究／張德銳
4.喚醒你的設計魂：素養導向專題探究課程設計指南／卯靜儒等

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實價登錄2.0新制
2020/07/01 正式上路
今天為大家重點整理
本次修法的三大項目!!

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4

記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」

記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓

新制度將在7/1上路，民眾依舊可以選擇自行或是代理申報，但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方，而是回歸到買賣雙方。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約，要把成交嫁給它寫高，這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」

揭露時間也可以變快，從3個月提早到1個月，不過預售屋的價格依舊不必登錄，民眾想知道交屋價格，專家教戰有撇步。

住展雜誌研發長/何世昌：「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右，那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的？因為價格已經超出兩成以上，正常來講不會差到那麼多。」

新制上路想保障民眾，但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免，像是有些建案價格會灌水，用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家，因此買房前最好避開極端值。

房仲業者/陳泰源 表示：「假設10筆的實價登錄，你一定要去掉極端值也就是去頭去尾，剩下8個實價登錄加起來除以8，這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」

就算新制度上路，房價也不保證絕對透明，民眾下手前還是要多三思。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200629-71-2.html