📌📌台中7月前三大交易熱區出爐🏘🏘

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年8月份大台中房市分析，就 #台中市 #不動產 交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年7月、建/使照數量統計至2021年6月、#實價登錄 資料因發布時間差而統計至2021年5月。

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【疫情衝擊 高雄商用不動產交易減少...】
高雄今年上半年的實價登錄資料顯示，包括住宅土地、店面和工業用地等商用不動產，成交金額都比去年同期減逾24％...
https://ctee.com.tw/house/highlights/497399.html
#商用不動產 #高雄房市 #工商房市

📣📣台中房市6月前三大交易熱區「是這裡」🏘🏘

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年7月份大台中房市分析，就 #台中市 #不動產 交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年6月、建/使照數量統計至2021年5月、#實價登錄 資料因發布時間差而統計至2021年4月。在建物買賣移轉登記數量部分，2021年6月的買賣登記棟數為4,753棟，與上月相比增加10.4％，比2020年同月增加30.2％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(759棟)、西屯區(540棟)及南屯區(448棟)。

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130107 TVBS 每坪240萬查嘸？ 實價網 北市PK內政部
影片網址→http://youtu.be/ii15wf_jis8

感謝記者侯慶莉的採訪，為什麼「台北市實價網」與「內政部實價登錄」資訊會不同步呢？同樣查詢「仁愛路三段」，台北市的版本可以查詢到單價240萬的成交紀錄，但如果是內政部的，只找到一間單價120萬的。

最主要的原因是，台北市實價網可以說是每2個禮拜就更新一次，甚至每個禮拜就更新一次，但內政部的版本，則是每個月16號公佈前2個月前的成交行情，所以才會有這樣的差別嚕！嗯......以後我都要改去台北市的實價網查房價了。

以下是新聞報導......↓


記者：侯慶莉 攝影：王偉帆 台北報導

民眾上內政部的網頁，就能查到房屋實際交易價格，台北市政府去年11月底也跟進，推行「台北市房價查詢網」， 相當受到歡迎；根據台北市的網頁，仁愛路出現每坪要價240萬的豪宅，由於這是實價登錄後首見的高價，因此有人上內政部網頁想要確認，想不到同樣的資訊，內政部實價登錄網站卻怎麼也找不到，讓人很納悶，到底誰的資料才對？搞了半天才知道，原來是台北市每個禮拜都會更新資料，內政部卻是每個月才更新一次，所以房價資訊不同步。

房仲業者陳泰源：「(仁愛路)最高單價120萬，你在台北市實價網找的到，但是內政部網站找不到。」

房仲業者一臉困惑，因為根據台北市政府推出的「房屋實價查詢網」，仁愛路上出現每坪單價240萬的房價行情，儘管是拆算停車位後的換算價，但奇怪的是，同樣的資訊上內政部實價登錄網，卻怎麼也找不到。

TVBS記者侯慶莉：「照著台北市實價查詢網的資料實際來看看，每坪超過200萬的建案長怎樣。」

這幢大廈位處黃金地段，不是知名的頂級豪宅，竟然創下實價登錄後最高價，資料到底有沒有問題。陳泰源：「並不是台北市十大豪宅、十大名宅之一，(高價可能是)裡面的裝潢材質可能非常高檔、非常精緻。」

原來去年11月底，台北市跟進辦理房價實價查詢網路服務，每週更新一次，但內政部每個月才更新資料，資訊整整落後台北市半個月。民眾：「台北市更新比較快，那我一定選台北市(網站)。」記者：「為什麼？」民眾：「因為才可以掌握最新訊息，如果我要看的話，(台北市)時間很短嘛，很長(才更新的)沒什麼意思。」

房價資訊出現時間差，內政部強調不是自己動作慢，實在是全國的資料量太多太大，需要時間整理，新北市政府月底也會加入戰局，政府帶頭防止炒房，就要比效率。

新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=nunumt198720130107131339

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59077876

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

非常極度感謝、感恩台視《新聞大追擊》給我這個機會，非常感謝記者「黃毓棻」，還有主持人「姚佳倩」發我這個通告，不僅是賺外快這麼簡單，更重要的是，上這一次的談話性節目，對我而言是一個重要的里程碑唷！

因為過去我曾經上過《新聞挖挖哇》、《富郁向錢衝》、《從台灣看全球》，都是講一些比較個人的狀況，或者是區域的房市概況，而這一次是首次上節目談比較大、比較廣的【實價登錄】議題，因此小弟我可是猛做功課呢！不曉得我表現得如何？請大家給我打分數唷！

另外，請台灣房屋的高層、長官們諒解、包容我沒有以台灣房屋房仲業者的身分曝光，因為我深怕我「講不好」、「講錯」或是某幾段「不適合」以房仲公司代表的身分講，因此，原諒我沒有打橘領帶，如果我這一次得到的回應普遍來講算是正面的，我想我下次就會比較有勇氣敢代表公司了。

part 1 實價登錄系統的缺失有哪些？
簡單講就是政府已經把箭射出去了，然後才開始畫靶，因此才會一團亂，政府官員忙翻天！實價登錄的缺失有很多，當然我們也希望政府儘早改善，加油。......↓

1.一開始當機問題嚴重，長達將近4~5天當機，因為流量很大，又怕再次當機，現在上去查詢，每次限時5分鐘，時間一到，又得再休息5分鐘，然後才可以繼續查詢，另外，既然是普羅大眾都可以去查詢，需要驗證碼幹嘛？應該是不需要多這一道無聊手續吧？

2.公佈只有全國總數的一半，50%，當初政府說剔除最高3%與最低3%，也就是說應該要有94%公布率，結果台北市最低，只有28%，萬華只有10%是被揭露出來的。問了台北市也問過內政部，台北市政府說交了80%的資料出去給內政部，台北市8月份買賣移轉動數，成交量是3317戶，台北市政府至少交了2500戶出去，結果2500戶到了內政部之後，只剩下919戶。表示只有28%的揭露率。

金門縣8月份成交8間，實價登錄公布4間；澎湖縣成交18間，實價登錄只公布9間；公布的資料也有1、2、7月的資料唷！可能1月2月就買賣了，但是拖到7月8月才登記，「私契訂約」日期因素。所以實際上八月份公布的有效資料，精確度比28%更低！

PS陰謀論：揭露28%，是刻意選「偏低」「偏跌」的價格出來登錄/揭露嗎？聽說地政科的人員們被台北市的房價嚇到了！傳聞他們真得很意外並懷疑「台北市的房價真的有那麼高嗎？」所以目前正在著手調查，才會公佈率這麼低。

3.原本是說門牌號碼1~50號，結果登錄剛上線，一開始是1~100號，後來才又改成1~50號，縮小範圍。

4.「單價」登錄錯得離譜！地政士(代書們)要打屁股了，因為登錄這樣的「單價」會給大眾錯誤的資訊唷！登錄的資訊有非常多「總價」除以「房+車=總坪數」，所以單價都被算太低了！希望內政部可以把真正的單價算清楚。

5.外國都是今天確定交屋，明天就可以上網查詢了，而我們，現在還是公布2個月前的行情。這樣時間差，希望政府可以縮短，以方便提供民眾更精準、更即時的資料做參考。

6.區段化希望能縮更小，甚至朝向「"去"去段化」、「完全識別化」邁進。因為別說是隔壁戶了，同一棟大樓的單價行情最高都有可能落差到20萬，「低樓層+樓下是廟宇+毛胚+採光面朝高架捷運」PK「高樓樓高檔裝潢+景觀」價格是不是差很多？美國是如此注重隱私權的國家，美國都是全完資訊公開透明，所以，為了促進房市更加健全，就麻煩政府乾脆完全公開透明化房價吧！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940

121016中天 實價登錄公布 豪宅成交價大縮水
影片網址→http://youtu.be/-SJGL_zo0n0

感謝記者王又正與范欣文的報導，原本我以為，實價登錄後房市買氣就會回籠，結果，我看還要再等兩個月了......，因為現在量體不足，目前實價登錄的案件有超過6萬多件，但現在公布的只有1萬多件，而且公布的是2個月前成交紀錄，有時間差，看來，買屋的人，準備要下手，恐怕還要再等等。

以下是新聞報導......↓

實價登錄，終於可以查詢了，只要像現在這樣動動手指點滑鼠，就能利用內政部實價查詢網站，搜尋全台灣不動產實際交易價格，不會再成為建商哄抬房價的受害者。

內政部次長簡太郎表示：這個方案最主要就是讓不動產的交易資訊透明化。

查詢台北市信義區127坪豪宅，成交價2.38億，6房2廳3車位，換算下來一坪129萬，還有大安區敦化南路二段大樓，98坪成交價9800萬，換算一坪103萬，像是信義區知名豪宅《冠德領袖》每坪喊價超過200萬，其實成交價只有167萬，大安區也有建案被哄抬每坪200萬行情，結果一坪130萬就能買得到。

成交價無所遁形，而凌晨實價登錄一公布，官網立刻被塞爆！查價大塞車。

內政部次長簡太郎表示：查核人員是政府機關人員，會去實際查核備有當地公告地價、買賣價格等等。

房仲業者陳泰源表示：所有有興趣要買房子的人，可能就會正式陸陸續續要出價了。

而凌晨實價登錄一公布，官網立刻塞爆，查價大塞車，16號凌晨0點開始，網站正式上線，首批登錄一萬六千多筆，今年八月全台房市交易價格，往後每個月16號自動更新，為了避免洩漏屋主隱私，查詢方式以每條道路巷道50個門牌號碼為範圍，所有民眾，都能查得到。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57366492