最近塗鴉牆上的廣告還蠻常看到591在推這項服務，想不到現在被網友「研究」出來是抄襲。

「實價登錄地圖」的名氣比內政部官方的網站還旺，591就這樣把人家的東西抓過去，在演盜鈴掩耳的戲碼嗎？

【新聞：591涉抄襲實價登錄地圖？】前陣子內政部開放房屋實價登錄查詢網站後，不到一天就被癱瘓，反而是民間開發者利用雲端之便開發了可容納大量使用者查詢的「實價登錄地圖」（http://4fun.tw/mj32），開發者還被內政部邀請前往簡報。不過巧合的是，591房屋交易網也推出了類似的服務（http://4fun.tw/ZFPr，目前服務已關閉），不僅一樣結合了 Google 地圖，連程式碼都幾乎一模一樣，被懷疑直接抄襲。

為了證實591是否為抄襲， @IT黑傑克 在他的部落格上探討591抄襲的可能性，比對程式碼甚至還幫591擬了解釋的理由，但實價登錄地圖作者卻告訴 @IT黑傑克 有四個關鍵的 js 檔都是他們自行撰寫的，不是 Google 提供。

現在 591 房屋交易網已緊急關閉該服務，但似乎尚未對事件做出回應，看來抄襲與否已經很明顯了。

IT 黑傑克的詳細內容：
http://blackjack.blog.ithome.com.tw/post/110/176965

圖片來源：IT黑傑克文章內容（http://4fun.tw/gdLv）

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c

【東森：李家名、張仲華，採訪報導】

輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。

記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」

附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」

翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。

動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。

【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】

記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」

露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」

只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html

150330三立 內湖「私路」地藏礦脈？地價單月翻倍飆
影片網址→https://youtu.be/esrwwsA7pZw

漂流木事件扯出內湖區公所違法挪用公款，在大湖街開闢私路。當地居民爆料，私路經過的那塊地藏有礦脈，而且興善宮主委也就是漂流木持有人，王朝卿，也是地主之一，但大家怎麼也想不透，為何要在「荒廢礦脈」旁開私路？倒是實價登錄透露玄機，光103年，那塊地買賣超過6次！曾經一個月內地價翻2倍。專家分析，這代表有人有內線消息，知道那塊地即將「有所開發」所以率先進場炒作，即使現在看來鳥不生蛋，可能暗藏龐大利益。

記者吳汶宸、范欣餘／台北報導……↓

潘建志：「保護地，這個都不行啦。」
鐵門違法，地上也有玄機。
潘建志：「大卡車啊，才有辦法壓這麼深。」

內湖區公所，動用公款蓋私路。遭到質疑圖利「山老鼠」，興善宮「執事」再報料，這裡，曾是礦坑寶地。

興善宮執事陳俊郎：「那個應該是有一個，礦脈在那裡，主委他本身他早期就是，來這邊採礦，因為他本身從事採礦。」

王朝卿太太：「你們叫救護車好不好？」

鏡頭前軟腳昏倒。廟方透露，主委王朝卿曾是「海山媒礦」高層，開挖礦脈之一就在這兒，前礦脈所在地，如今「開闢私路」出現頻繁交易。
查詢「實價登錄」，大湖段第一小段就有6筆，交易時間103年，剛好和「開設私路」，同一年以「地號」30到60為例，8月份每坪1萬多，8月漲到3.5萬。成交價，飆上700多萬，地價翻倍漲，表面照樣「鳥不生蛋。」

房地產專家陳泰源說：「（通常都是）投資客他有內幕消息，知道說這一塊地，可能未來比如未來有旁邊有政府重大建設，通常都是或是旁邊有捷運要經過，但是他可能有第一手，別人不知道的消息，所以他就用正常的行情買。」專家分析，買林地不用繳奢侈稅。未來也有機會地目變更。荒煙漫草開私路，牽涉利益肯定驚人。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89751668