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#危老條例 2017年5月10日公布迄今，正好剛屆滿4年，根據 #內政部 統計，累計至2021年5月11日止，全國已有20個縣市、受理2,002案重建計畫申請，並已核准1,439件，其中有379件已開工，每年申請案量皆為倍數成長。

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〈老人老屋〉都更法上膛 都更案會翻倍

記者徐義平／專題報導

目前政府已意識到首都的「老」問題，除加速「都更條例修正草案」的修法速度外，並於去年5月發布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，希望針對老危屋加速都更，因此採取都更獎勵先確立再送都更委員會審議的順序，顛覆過往的審議流程。

內政部下軍令狀 今年萬戶危老都更
內政部政務次長花敬群甚至下達「軍令狀」，要求今年全國透過「危老條例」完成的都更案要達到500案、1萬戶，將是過去平均1年2千戶的5倍；他強調，未來完成審議的都更案要以倍數再倍數的成長，讓全國人民知道，對於都更「我們是玩真的」。

花敬群指出，去年5月「危老條例」實施後，下半年六都老社區申請老屋耐震安檢的件數明顯增加，且多數符合獎勵門檻；因此，內政部才會訂定目標，今年透過該條例審議通過的都更案要達500案、1萬戶，其中雙北市各100案，四都各50案，其餘縣市合計100案。

都更條例草案力拚上半年三讀
至於「文林苑事件」後延宕近5年的「都市更新條例修正草案」，立法院已審議到第9條條文，預期最快今年上半年有望三讀通過；加上「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」已於日前通過，2月準備相關事宜，預計7月1日掛牌，公辦都更案將會加速進行，屆時都更相關法規將齊備，所有類型的都更案便可鳴槍起跑，可以倍數再倍數成長。

不過，房地產業者認為，都更案進度緩慢，除了法令卡關外，最主要還是翻新效率不及老化速度。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，都更條例尚未修法完成前，「危老條例」提供「容積獎勵明確化」、「放寬建蔽率及高度管制」及「賦稅減免」的三大誘因，並增設相關配套措施，對於過去無緣參與都更或整合到一定階段的地主、建商，提供具體誘因，已成為建築業的新顯學，算是這幾年最振奮的消息。

他表示，高齡問題會衍生長照議題，也會加劇住宅老化的問題，如何將危機變成轉機、甚至商機，是政府、業者需要共同攜手面對的挑戰。

借鏡國外經驗 都更納入高齡設施
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮指出，要解決老人、老宅的問題，都更政策才是根本解決之道。以日本為例，部分都更案將高齡生活設施規劃在內，透過都更打造社區高齡照料中心，不但可以讓住宅建構與使用面符合高齡需求，也透社區設施打造高齡生活空間，建議政府可以從大規模公辦都更著手，打造示範案例。

不過，若都更大規模進行，將會出現2至3年的中繼租賃需求，以滿足都更案住戶短暫的居住需求，這個問題必須一併考量進去。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，北市老人住老屋已成危機，且未來只會增加不會減少，加上都更遙遙無期，許多老人家只能坐困高樓，現存的老宅大多有安全疑慮及使用不便的問題，當務之急就是利用都更改善，但在新建案讓利、房價修正之下，造成都更整合困難，建議透過優惠稅制、都更流程簡化、公權力介入等，加速都更速度。

非常精辟。
每次人在國外都會分外心繫家鄉。
請大家一起關注「行天宮禁香禁貢」、以及「一殯遷移」背後沒說出口的連結。

聽一個人說話，不是要去聽他說了什麼，而是要聽他沒說什麼。

其實我很喜歡看小說，近幾年來，我覺得張大春的城邦暴力團，就很有趣，
他讓我學著去思考，你所看到的城市裡所發生的事，其實都是有脈絡可循，你不能光看表面，你要去思考是不是背後是不是有人故意引導你怎麼去看待這座城市。底下是我看完小說睡午覺時夢見的故事！

近期有兩件很夯的議題，「行天宮禁香不擺供品」和「一殯遷移」，表面上是不是風馬牛不相干，但實際上呢？哪有那麼單純，前者大家以為是環保，後者大家聚焦連勝文敢住兩天，但兩件事根本都只是一件事，那就是有人要改造這裡的”環境”。

行天宮超級有錢，這點大家應該不會有爭議，但我並無意去深究宗教的錢到底要怎麼花才符合公義和公益，而是在資本主義的世界裡，錢就是會去尋找利潤極大化的地方。而這幾年來，聽聞行天宮附近的房屋，逐漸被收購或者商談都更，唯一比較難談成的，就是一樓賣香賣供品的店面，因為都更之後一樓的店面大部分會是建商的，店面屋主不太能夠再分回店面，而且只要生意好坪效高，又沒有自住的需求，自然比較沒意願參與都更，而買下以及談好樓上那些住戶的人，也就是建商們，勢必要想辦法整合完成，才能大展鴻圖。

「行天宮禁香不擺供品」這件事，在行天宮內部已經爭論許久，今年卻驟然實施，會挑這個時間點自然有其道理，不然怎麼會連行天宮內部的志工或者收驚的阿嬤都是看新聞才知道，而且在透過媒體的運作下，大家只會去注意到外面賣香的攤販阿婆日子過不下去，或者什麼沒點香空氣變好了，然後忽略其實這是背後集團的第一步，先讓巷弄內依靠行天宮當做客人來源的店家斷炊，這裡除了賣香和賣供品，其他生意難做，店租收入沒了，坪效變低，屋主就會重新思考房屋怎麼處置，最難搞的一樓店家都搞定了的話，大家就知道集團想要幹嘛了。

背後的集團之所以會看上這一圈地，有去過附近巷弄繞過的人大概都可以發現，這裡的建築物都是四、五樓以下沒有電梯的老房子，如果要都更，這種樓層數的建物，對建商來說是最有利的，產權不複雜，容積獎勵運作，分回原屋主後，建商也有最大坪數的空間可以賣，賺的鈔票最多，所以是不可能放過這裡的。

這個故事講完之後，你再想想下一個議題是什麼，哇塞，「一殯遷移」ㄟ！一殯在哪？看看地圖囉，就在行天宮旁邊，隔了被相中的地之後，就是一殯，一殯遷走對誰最有利？當然是已經買好地和房屋準備都更的集團囉，價值勢必以倍數翻漲，而且市長競選時的承諾ㄟ，當然以後要想盡辦法落實啊，寫到這裡大家把這兩件事連結起來了吧，知道人家怎麼會那麼有錢了吧。

你一定會問為什麼行天宮要配合？我百分之百相信行天宮裡供奉的關聖帝君是英明神武、庇祐眾人的，但管理階層是”人”組成的，他們不是神明，而且他們可能還是賺錢至上的商人，這一點從醫療改革基金會曾點名恩主公財團法人醫院，醫務收入及稅後盈餘增加，老闆賺錢，但人事經費比率卻減少，醫護等員工淪為血汗工人，有假公益之名、行營利之實的嫌疑，或可看出跡象。再者，自從香油錢必須專款專用並接受監督後，香油錢就再也不能當作是自由運用的財庫，於是自然必須尋找其他生存之道，合理推論買下房屋和土地的當然不會只有建商，又或者說你怎麼知道誰是建商，又或者說誰告訴你市長候選人只是市長候選人那麼單純而已。

城市的樣貌，再也不是我們可以決定的，這一點大家沒辦法反駁吧，你們仔細思考一下，行天宮禁香不擺供品》透過媒體先以環保、賣香阿婆議題操作來漂白、混淆背後目的》連勝文拋出一殯遷移》以公營住宅、遷移地點選擇爭議轉移焦點》一殯遷移被偷渡成像是定局。
這樣順序大家不難看出，誰們在這個集團裏了吧，我不會直接指控連勝文就是幕後操盤手，我覺得他只是被集團裏的人利用，傻傻的在行天宮議題還沒漂白夠的時候，就被騙出來提出這個一殯遷移的議題，為何要說騙？因為眼看選情對連不利，議題先拋先贏，講出來，先讓它起風，再把風向導向對自己有利，不管市長選舉誰輸誰贏，都必須承擔這個議題未來的後座力，大家在討論的是要遷移去哪？連勝文的住兩天是高貴？而不是該不該遷、要不要遷，看來初步目的是達到了。而被集團賦予這個任務的人也好交差了，因為有對外說出，就表示被交代的事有做到。那誰在集團裡？誰居心叵測？要抓鬼不難，如果連勝文本人不在集團裡，那就是跟他提出這個遷移建議的幕僚，有可能是連勝文手下的人，也有可能是郝市府內的人，因為這兩個地方，集團一定會有安排人，但連家在台北市那麼多地，是該來查一下他們家族在行天宮附近的版圖了，連勝文在不在內，答案就呼之欲出了。

再來說一個更大的預測，大家都知道行天宮以前不是在這裡吧，行天宮是後來才移過來的，喔喔，那表示什麼？行天宮是可以移的!!! 所以，不久的將來，個人淺見認為，行天宮是會移去其他地方的，畢竟這裏已經是精華地段，可以蓋的建地當然越大越好，神明也阻止不了人類了啊!!!!!我並不認為，都更就是不對的，開公司的當然也都想賺錢，但政治不能只以服務財團和權貴為目的，然後還包裝著美麗的糖衣，假政策之名行私利之實踐，最後都是有關係的人在賺，誰來真的為市民生活著想。

你到現在還認為行天宮禁香不擺供品，是為了環保？
一殯遷移只是為了蓋公營住宅嗎？
這是資本主義社會啊。
Money talks.
然後市長候選人就talks了。

但橘子還是掉下來了.........
就把我吵醒了。