捷運A7站區開發盈餘未獲分配 議員林俐玲批「內政部獨吞、市政府吞毒」
台灣好 2018/03/28 18:50(6天前)
記者黃駿騏／桃園報導

機場捷運A7站區段徵收開發案由內政部推動，桃園市政府卻無法獲得盈餘分配，桃園市議員林俐玲28日在議事堂上批評根本是「內政部獨吞、市政府吞毒」，要求市長鄭文燦要全力爭取。林俐玲也為龜山區山鶯路一批海砂屋公寓發生坍塌，居民欲哭無淚，要求鄭文燦能救救他們。

林俐玲於28日在議事堂上針對市長鄭文燦施政報告提出質詢，首先她對於鄭文燦率領市府人員共同努力推動，讓延宕達10年之久的「桃園航空城計畫」，在27日獲內政部都市計畫委員會再審通過表示肯定，並給了鄭文燦一個大大的「讚」。

接著，林俐玲提出了機場捷運A7站區段徵收開發案，希望市長鄭文燦能夠多多給予「關懷」。鄭文燦表示，針對A7站案所看到的缺點，包括空中斷橋、道路沒打通、污水處理廠、滯洪池等，都會一項一項要求營建署做完。

林俐玲也關心A7案係內政部為取得產業專用區及合宜住宅用地而開發，且已先採預標售模式於開發完成前即進行處分，內政部尚有30筆配餘地(含保留不分配土地)，最後盈餘卻沒有分配給桃園市政府，這種把盈餘獨吞的做法，根本就是「內政部獨吞、市政府吞毒」，未來在公設維護將如何分工？市政府要如何處理。

針對機場捷運A7站區段徵收開發案未來的公設維護，桃園市議員林俐玲提出質詢。

鄭文燦表示，內政部提撥的只有幾千萬的維護費，向內政部反映維護費過低，而開發的利益卻全部給了內政部營建署，十分的不公平，把負擔移轉給桃園市政府。內政部把開發的盈餘來做產專區和社會住宅，但公設卻沒有完成，一旦這些案件移交給市府後，市府要投入3、40億的費用，負擔滿重的。

林俐玲又指出，現在A7許多原地主在完成配地取得土地時，營建署的官員就告知，要在二年內完成起造建物，所以很多地主在取得土地後就儘速辦理建照申請及相關程序，起造過程中請不到臨時水、電克難就算了，現在蓋好了因為公設尚未驗收，五大管線也未完成設置，導致已蓋好的建物無法申請使用執照或工廠登記（目前有一家完工6家陸續完工中），對於起造人影響甚大，市長應該協助處理解決鄉親的問題。

鄭文燦表示，產專區之外的工廠安置，將請經發局全力協助，中小企業要遷到新的地方，土地和水電問題都會統一協助。

桃園市議員林俐玲為海砂屋居民請命，希望市長鄭文燦能夠救救他們。

林俐玲又說，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅是海砂屋，上個月發生4樓天花版掉下來整個混凝土坍塌，以致3樓住戶不敢居住被迫搬離，多次反映建管處都沒有給予滿意的答案，請鄭市長救救這些可憐的鄉親吧！

鄭文表示，海砂屋倒塌政府沒有辦法幫忙重建，過去海砂屋危樓都是採取都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，讓住護權利確保，將責成都發局協助市民免費

捷運A7站區開發盈餘未獲分配 議員林俐玲批「內政部獨吞、市政府吞毒」
台灣好 2018/03/28 18:50(6天前)
記者黃駿騏／桃園報導

機場捷運A7站區段徵收開發案由內政部推動，桃園市政府卻無法獲得盈餘分配，桃園市議員林俐玲28日在議事堂上批評根本是「內政部獨吞、市政府吞毒」，要求市長鄭文燦要全力爭取。林俐玲也為龜山區山鶯路一批海砂屋公寓發生坍塌，居民欲哭無淚，要求鄭文燦能救救他們。

林俐玲於28日在議事堂上針對市長鄭文燦施政報告提出質詢，首先她對於鄭文燦率領市府人員共同努力推動，讓延宕達10年之久的「桃園航空城計畫」，在27日獲內政部都市計畫委員會再審通過表示肯定，並給了鄭文燦一個大大的「讚」。

接著，林俐玲提出了機場捷運A7站區段徵收開發案，希望市長鄭文燦能夠多多給予「關懷」。鄭文燦表示，針對A7站案所看到的缺點，包括空中斷橋、道路沒打通、污水處理廠、滯洪池等，都會一項一項要求營建署做完。

林俐玲也關心A7案係內政部為取得產業專用區及合宜住宅用地而開發，且已先採預標售模式於開發完成前即進行處分，內政部尚有30筆配餘地(含保留不分配土地)，最後盈餘卻沒有分配給桃園市政府，這種把盈餘獨吞的做法，根本就是「內政部獨吞、市政府吞毒」，未來在公設維護將如何分工？市政府要如何處理。

針對機場捷運A7站區段徵收開發案未來的公設維護，桃園市議員林俐玲提出質詢。

鄭文燦表示，內政部提撥的只有幾千萬的維護費，向內政部反映維護費過低，而開發的利益卻全部給了內政部營建署，十分的不公平，把負擔移轉給桃園市政府。內政部把開發的盈餘來做產專區和社會住宅，但公設卻沒有完成，一旦這些案件移交給市府後，市府要投入3、40億的費用，負擔滿重的。

林俐玲又指出，現在A7許多原地主在完成配地取得土地時，營建署的官員就告知，要在二年內完成起造建物，所以很多地主在取得土地後就儘速辦理建照申請及相關程序，起造過程中請不到臨時水、電克難就算了，現在蓋好了因為公設尚未驗收，五大管線也未完成設置，導致已蓋好的建物無法申請使用執照或工廠登記（目前有一家完工6家陸續完工中），對於起造人影響甚大，市長應該協助處理解決鄉親的問題。

鄭文燦表示，產專區之外的工廠安置，將請經發局全力協助，中小企業要遷到新的地方，土地和水電問題都會統一協助。

桃園市議員林俐玲為海砂屋居民請命，希望市長鄭文燦能夠救救他們。

林俐玲又說，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅是海砂屋，上個月發生4樓天花版掉下來整個混凝土坍塌，以致3樓住戶不敢居住被迫搬離，多次反映建管處都沒有給予滿意的答案，請鄭市長救救這些可憐的鄉親吧！

鄭文表示，海砂屋倒塌政府沒有辦法幫忙重建，過去海砂屋危樓都是採取都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，讓住護權利確保，將責成都發局協助市民免費

林俐玲：海砂屋倒塌 住戶欲哭無淚
桃園新聞
2018-03-28 臺灣導報編輯部43

市議員林俐玲〈圖左〉提出市政質詢請市長鄭文燦〈圖右〉答覆。（記者鍾陽正攝）
【記者鍾陽正桃園報導】桃園市議會第一屆第七次定期會昨日進行市長施政報告及說明，市議員林俐玲提出桃園航空城計畫、A7開發盈餘、龜山山鶯路海砂屋住宅等議題提出質詢，其中山鶯路公寓海砂屋住宅倒塌一案，林俐玲表示，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅，發現整批都是海砂屋，上個月其中有發生四樓天花版倒塌，整個混凝土癱塌，以致3樓住戶被迫搬離不敢居住，多次反映建管處無法得到滿意的答案，請市長救救可憐的鄉親。
鄭市長表示，過去海砂屋危樓採都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，並責成都發局協助市民免費鑑定。

林俐玲：海砂屋倒塌 住戶欲哭無淚
桃園新聞
2018-03-28 臺灣導報編輯部43

市議員林俐玲〈圖左〉提出市政質詢請市長鄭文燦〈圖右〉答覆。（記者鍾陽正攝）
【記者鍾陽正桃園報導】桃園市議會第一屆第七次定期會昨日進行市長施政報告及說明，市議員林俐玲提出桃園航空城計畫、A7開發盈餘、龜山山鶯路海砂屋住宅等議題提出質詢，其中山鶯路公寓海砂屋住宅倒塌一案，林俐玲表示，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅，發現整批都是海砂屋，上個月其中有發生四樓天花版倒塌，整個混凝土癱塌，以致3樓住戶被迫搬離不敢居住，多次反映建管處無法得到滿意的答案，請市長救救可憐的鄉親。
鄭市長表示，過去海砂屋危樓採都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，並責成都發局協助市民免費鑑定。

林俐玲：海砂屋倒塌 住戶欲哭無淚
桃園新聞
2018-03-28 臺灣導報編輯部43

市議員林俐玲〈圖左〉提出市政質詢請市長鄭文燦〈圖右〉答覆。（記者鍾陽正攝）
【記者鍾陽正桃園報導】桃園市議會第一屆第七次定期會昨日進行市長施政報告及說明，市議員林俐玲提出桃園航空城計畫、A7開發盈餘、龜山山鶯路海砂屋住宅等議題提出質詢，其中山鶯路公寓海砂屋住宅倒塌一案，林俐玲表示，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅，發現整批都是海砂屋，上個月其中有發生四樓天花版倒塌，整個混凝土癱塌，以致3樓住戶被迫搬離不敢居住，多次反映建管處無法得到滿意的答案，請市長救救可憐的鄉親。
鄭市長表示，過去海砂屋危樓採都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，並責成都發局協助市民免費鑑定。

林俐玲：海砂屋倒塌 住戶欲哭無淚
桃園新聞
2018-03-28 臺灣導報編輯部43

市議員林俐玲〈圖左〉提出市政質詢請市長鄭文燦〈圖右〉答覆。（記者鍾陽正攝）
【記者鍾陽正桃園報導】桃園市議會第一屆第七次定期會昨日進行市長施政報告及說明，市議員林俐玲提出桃園航空城計畫、A7開發盈餘、龜山山鶯路海砂屋住宅等議題提出質詢，其中山鶯路公寓海砂屋住宅倒塌一案，林俐玲表示，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅，發現整批都是海砂屋，上個月其中有發生四樓天花版倒塌，整個混凝土癱塌，以致3樓住戶被迫搬離不敢居住，多次反映建管處無法得到滿意的答案，請市長救救可憐的鄉親。
鄭市長表示，過去海砂屋危樓採都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，並責成都發局協助市民免費鑑定。

210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1

屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！

（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓

台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！

懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。

實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。

附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」

東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」

以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！

東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」

旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。

陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html

210815三立iNEWS 新板特區豪宅大廳 社區以防颱為由強占公共空間

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=982939

三立原影→https://youtu.be/pW5DAW9s-HQ

玻璃門上滿滿都是「防颱措施」的字樣把大廳圍住就像是「防颱咒」，這竟然出現在新北板橋新板特區的豪宅外，但其實這是公共空間，沒想到豪宅社區把它圍起來，市府相關單位解釋，社區以防颱為由將1樓圍起，但颱風走了應該就要拆除，如果還是不讓大眾使用可能違法。

記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導（江采蓁整理）……↓

氣派建築物大門，但看看一旁外牆跟玻璃竟然密密麻麻貼滿「防颱設施」把1樓大廳圍起來，就像經文、咒語，沒想到這場景竟然就在板橋新板特區豪宅，連住戶也很問號。

住戶：「不反應也沒有用啊。」

住戶：「颱風如果警報過了就會拆掉。」

住戶反應不一，不過這可是遊走在灰色地帶，因為新板特區這棟豪宅當初建商是以「開放空間」換容積獎勵，顧名思義就是要開放，沒想到取得執照後卻將開放空間圍起來變成社區大廳，2013年工務局強制拆除只留下柱子，不過現在卻又以防颱需求為由申請架設防颱玻璃。

記者張珈瑄：「實際來到現場，可以看到其實這個大廳就是公共空間，不過他們卻架設這個防颱設施的門，看見媒體拍攝到一半才趕快把門推到旁邊。」

社區管理單位趕快動手將開放空間又開放也低調不願回應，只私下透露是因為疫情期間才封起來，不過市府相關單位解釋，當作防疫門是絕對不可，但社區的確有申請設置防颱措施，但依規定只能在氣象局公告颱風警報期間才可以短暫關閉。

城鄉局都市設計科科長李淑鈴：「警報部分已經取消或者是已經沒有的話，那基本上這個防颱設施就應該要移除，這個部分會回到建築法這邊會去裁罰。」

東龍不動產資深經理/陳泰源：「建商其實都會鑽類似這樣的漏洞，就是上有政策下有對策，各種名目、各種方式把它圍起來， 或者是一些比人還要高的植栽，就看起來好像是這個社區專屬的私人範圍。」

也就是說按照規定還是得開放還地於民，建商如果想鑽漏洞占用公共空間恐怕也觸法。

陳泰源YT→https://youtu.be/Y7TpNjctGsA

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210815inews.html

210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8

走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。

記者／洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓

外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅，全靠她。

70歲的蔡曾月靜綽號碰姨，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年，因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。

水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。

房仲業者／陳泰源：（住宅區土地）新北市大約是300％（容積率）那如果是台北市大概是225％，換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物，但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。

住戶自己發起都更，雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。

陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html