台灣 ＃都會區人口密度超高🔖
所以為了更高的生活品質，
大家常偷偷的幫自己家加大 🛠
　　　　　　
可能是 多隔一層 ＃夾層屋
還是 ＃陽台變成客廳 又或者是
在頂樓多 ＃加蓋一層 變成頂加 🏘
但是，不是你買下來就可以亂蓋
這些建築有 ＃合法 嗎？會不會被拆掉？
👏🏼點開文章，帶你了解這些都是違建嗎～
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#房產知識 #自己的房子也不能隨便加蓋

建商或是房仲業者為了促銷房子，經常會利用漂亮美觀的照片、影片、文宣等等素材，放在電視、網路或海報、傳單中進行廣告行為，吸引消費者的目光。然而如果廣告內容誇大不實，或者沒有盡到告知義務，讓消費者遭受誤導的話，就會有廣告不實的問題😔😔

這些廣告不實的情況，常見的有業者未告知建材、土地分類、面積不實、公共設施不全、夾層屋是否合法、停車位使用方式等等。

依消費者保護法第22條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」。

公平交易法第21條也規定，事業不得在商品或其廣告上，對於商品之價格、數量、品質、內容等等，為虛偽不實或引人錯誤的表示。業者如果違反的話，公平交易委員會命令業者停止或改正，否則可以對業者處以罰鍰。

另外消費者也可以依消費者保護法第23條，向業者請求損害賠償。如果業者所隱瞞的資訊非常嚴重時，消費者也可以依民法相關規定，請求解除契約或減少價金。

但是這些事後求償的行為，都不如消費者在買屋前做好功課，事先預防來得有效😏😏所以買屋之前，記得一定要到現場看屋，問清楚購買細節，並且仔細審閱購屋合約，才能夠盡量避免購物糾紛囉！

想知道更多購買工作室的細節嗎？別忘了今晚8點鎖定瑩真律師的頻道囉！🥰

#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？

你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：

 頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。

 陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。

 露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。

 夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。

 騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

 法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。

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