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在 夾層面積產品中有4篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明，也在其Facebook貼文中提到， #阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法 隨著房價攀升及容積管制限制， 許多建商為了使房屋使用空間增大， 常常以「彈性空間」、「魔術空間」 等話術來宣傳， 也就是市場上常見的「樓中樓」和 「夾層屋」等房型，但依據法源規定， 這些夾層設計都有容積限制， 應該計入容積、樓地板面積及登記產權， 但對建商而言...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140623大直租屋 博物館一期 金店面 影片網址→http://youtu.be/6okDGOp1CTw 建案名稱─博物館一期；建設公司─瓏山林建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─Open，毛胚 租金─30萬 房屋權狀─115.31坪；不含車位─96.67坪 主建物─61.61坪（...
夾層面積 在 A&a義大利時尚 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 07:23:06
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夾層面積 在 米力 Instagram 的最佳貼文
2021-08-02 10:51:19
丨陽明山的實驗山屋丨 希望不久將來可以服務喜歡陽明山的郊山人 陽明實驗山屋 Y.M. Mountain Lab 有火山咖啡 有資訊索引 有寧靜的書屋 有on line的podcast #山屋旁就有郊山步道 近年成為迷山親山郊山的愛山一族 深深覺得每座山都應該有一所特色山屋 謝謝格式 In...
夾層面積 在 米力 Instagram 的最佳解答
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夾層面積 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2014-06-23 15:42:23140623大直租屋 博物館一期 金店面
影片網址→http://youtu.be/6okDGOp1CTw
建案名稱─博物館一期；建設公司─瓏山林建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─Open，毛胚
租金─30萬
房屋權狀─115.31坪；不含車位─96.67坪
主建物─61.61坪（一層46.88坪+夾層14.73坪）......↓
附屬建物─雨遮1.38坪
公設─33.68坪/35%
總戶數─154戶
座向─坐北朝南
基地面積─1879.49坪
邊間─否；採光─1面
構造─RC；外飾建材─天然石材
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
管理費─房150元/坪=共約14501元/月
所在樓層─1樓；總樓層─地上11樓/地下4層
建物完工日期─97年11月21日；屋齡─5.8年
車位說明
18.65坪/坡道平面/B2-31+32號/另租，可更多，也可不租
公設說明
1F─氣派大廳、中庭造景、水池花園
B1─泳池、烤箱、蒸氣室、交誼廳、健身房、宴會聽
生活機能
學區─濱江國中/小
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公園─河濱公園
交通─捷運大直、劍南路站
特色說明
毛胚屋，格局、裝潢好規劃！
大直指名度高建案，公設無敵！
禁止餐飲業，歡迎珠寶、古董、高級服飾、名錶等店進駐。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75747674![post-title]()
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夾層面積 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2011-03-10 14:28:47110310台灣房屋皇普河畔溫馨小窩
地址─台北市中山區明水路555號
影片網址→https://youtu.be/OZqzssuzuY4
售價─1568萬；單價─90萬/坪；車位價─350萬
格局─2房/1廳/1廚/1衛/1陽台
房屋權狀─22.15坪；不含車位─13.53坪；車位─8.62坪
主建物─9坪
附屬建物─1.15坪
公設─3.38坪/25%......↓
發照日期─85年5月30日
瓦斯─天然；警衛管理─全天候
結構─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
座向─大樓外觀朝東南；室內客廳採光朝西北
建設公司─皇普建設；設計人─吳非士建築師
樓層規劃─地上16樓/地下2樓；出售樓層─3樓
總戶數─196戶；該層戶數─36戶；共用電梯─3部
月管理費─建物96元/坪+車位500元/個=共約1800元
基地面積─990.06坪；土地持份─3.76坪；使用分區─住3
公設說明
1F─中庭、兒童遊戲區，會客廳
B1─撞球桌、乒乓球桌、兒童遊戲室、交誼廳、簡易健身房、游泳池
車位說明
坡道平面X1/B1-107號
生活機能
學區─大直、永安國小+北安、大直國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園
市場─大直市場
商圈─美麗華、愛買、家樂福、北安商圈
特色說明
大隱隱於市，離塵不離城！
面中庭，又位處純住宅區，超安靜！
挑高4米2，樓中樓唷！不是夾層屋唷！
與中庭的花花草草、行道樹同一高度，開窗戶時芬多精飄進來很舒服唷！
家具全面換新，照片為舊家具。鄰永安國小雙語學區、捷運大直站、大直市場、頂好、美麗華、愛買、家樂福、全聯，生活機能佳！
其他說明
租金2.1萬含車含管，租客從民國 102年 4月16日起租至今，看屋需提前預約，配合房客時間。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35864666
售價：1150萬，含一個坡道平面車位
單坪單價：66.5萬![post-title]()
夾層面積 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法
隨著房價攀升及容積管制限制，
許多建商為了使房屋使用空間增大，
常常以「彈性空間」、「魔術空間」
等話術來宣傳，
也就是市場上常見的「樓中樓」和
「夾層屋」等房型，但依據法源規定，
這些夾層設計都有容積限制，
應該計入容積、樓地板面積及登記產權，
但對建商而言，合法途徑並不划算，
因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行
以二次施工的方式來增加樓地板面積，
但這樣做是違法的，
如被舉報則有被拆除風險，需特別注意！
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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首先先帶大家認識幾個名詞，
什麼是夾層？跟挑空、挑高有什麼關係呢？
「夾層」就是指樓地板和天花板之間
的樓層，依據法律規定，
同一樓層內夾層面積之和，
不得超過該層樓地板面積三分之一或
一百平方公尺，
超過者應視為另一樓層。
夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，
其經依法核准建造者，即可登記產權，
也就是合法夾層。
至於「挑空」則是指如客餐廳
等部分提高其樓層高度
，使該部分居室具有二層以上之空間高度，
以獲得較大之視野及採光，
藉以創造活潑而具有變化之室內環境。
「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。
挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。
而「挑高」則是指樓層高度設計採用
比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者，
現行建築技術規則規定，
住宅及集合住宅等類似用途建築物
地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，
但其他用途建築物因無樓層高度規定，
常有挑高之情形。
另外也衍生出一種「複層式構造」，
也就是在一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。
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夾層面積 在 許淑華Hsu Shu-Hua Facebook 的最佳貼文
💰知法犯法建商 違建夾層包租爽獲利上百萬💰
昨天工務部門質詢時，我向市府提出了內科夾層違建問題，有很多相關專家都指出夾層違建會嚴重影響建築物結構和公共安全，更有抗震、消防等重大的安全問題；縱看過往案例，因夾層違建而形成的重大意外不在少數，105年台南一家5口因夾層逃生不易而喪身、106年發生死傷最慘重的外籍移工喪身6死5傷也是因為夾層屋的關係，而最令人印象深刻的應該就是台中阿拉夜店發生的大火，也是因為在夾層使用明火而引燃建物造成9死13傷，這些案件都歷歷在目。
市府從民國106年起要求改善並釋出解套方式以購買容積並進行補辦執照來協助合法，但執行至今僅1/3完成改善，未能改善原因其中有需取得土地所有權人同意困難而遲遲無法補照，這些後來轉手購買的所有人，當時可能不清楚法令或購買時早已進行案工，也可能是無辜第三者；不過我也發現有仍是建商索持有、所有權人同意取得相對容易，但遲不改善，這才是令我生氣的地方！
目前內湖科技園區的夾層違建列管案件共有213戶，其中以遠雄建設為起造人的物件就有53戶，佔了全數近1/4，幾經轉手後仍有4戶(瑞光路411號、413號、415號、421號)為遠雄集團所持有且至今仍未改善，持續租給商家營業，依據建管處裁罰金額來推估的夾層面積可能高達165坪，但每年因違規只需繳付給市府45萬怠金；再看遠雄網頁顯示，遠雄以一坪1947元(未稅、租金+管理費)租給這些店家，將租金收入扣除每年繳給市府的怠金後，光這四戶夾層的收入每年可能還有超過300萬，真的是十分誇張！
針對遠雄4址我也向地政局調閱建物謄本，發現在建物謄本上早已註明該建物不得加設夾層，違者必須無條件拆除，並負擔拆除費用。遠雄身為建商、熟知相關法令規範，明顯是知法犯法，透過加設夾層的空間來賺取額外租金利潤，罔顧各種公共安全問題！
我要求針對213戶大部分都已轉賣給民眾，針對無辜第三者政府既然有意讓他們合法，因而提出容積轉移等改善方式本應適當協助，但針對知法犯法、惡意進行二工設置夾層，讓室內使用坪數增加，來收取高額租金獲利的建商令人不齒，要求市府應優先處置進行拆除，並於一周內執行。而不是僅靠每年開罰怠金了事，縱容違建問題持續存在！
質詢影片：https://youtu.be/k2UyyK22htU
#建商知法犯法
#違建夾層爽當包租公
#對我就是針對遠雄
#許淑華
夾層面積 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #夾層屋
內容：
一、 夾層屋限制
1.挑高部份應設於客廳的方向。
2.挑高面積不得小於15平方米。
3.挑高樓層高度不得超過6米。
4.同一樓層內夾層面積之和不超過該樓地
板面積三分之一或一百平方米。
二、 夾層屋風險
建商對於夾層屋之風險，
多以契約明文訂定委託二次施工之加工契
約方式，轉由承購戶自行負責。
購買人在看屋買屋時需特別留意夾層屋是
否合法。
三、 其他
選擇挑高住宅的風險不少，
購買人可要求建商或售屋人出示主管建築
機關原核准之圖說內容，
查核該夾層之設置是否經該管機關核准。
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