買房是人生大事，最怕買到有疑慮的物件，例如房子內外部有違建，專家建議的口訣是「前途後翹」，避免日後有被檢舉報拆等風險。

Yahoo奇摩房地產 #Yshare #違建

以後我們該怎麼辦？
關心、集氣、捐血、捐款、送水送食物送免費住宿之餘，該提醒的跟九二一、三三一、台南小年夜等，都是一樣的內容，令人感嘆也只能繼續提醒。
1. 花蓮所有房屋應該立即找結構技師檢查，因為餘震還會再來。
2. 全台所有斷層帶上方的大樓，已完工的要每年檢查，並且不能再發大樓的建照，詳見新聞，這次花蓮四棟震倒的「大樓」都在地震帶上。(這個根本辦不到，你看地震帶上方都蓋的高，這官商啊…。）
3. 台南、南投、台中、花蓮等地，能避免買大樓就避免，無論新舊。
4. 新大樓不一定好，日勝生蓋的板橋浮洲合宜宅二級地震就裂了梁柱，而當時附近的中古大樓及中古公寓都沒事。
5. 選擇大樓要留意軟腳型大樓，這次花蓮四棟都是軟腳，也就是一樓柱子多但牆少的。當年台北的東星大樓與台南的維冠都是類似型。
6. 河邊或曾經發生地震的沿線，仍要小心留意，比如台北市文山區當年沿著河，一堆軟腳大樓及違法夾層屋都受傷慘重，而且不管建商好壞，不少知名建商與黑心建商都出事。
7. 山坡地不要買大樓產品，無論新舊或建商好壞都是不要買，林肯大郡的例子還不夠嗎？
8. 違法日租套房或不合法民宿，建議去申請合法，不然萬一出事，第一個會被檢討。
9. 建築師或土木技師或結構技師等不能再被借牌了，應該修法，一旦發現或檢舉被借牌，應該取消執照。
10.豐邑建設的房子大不推，因為地震很恐怖。

1/5新建案是夾層屋！北市挑高複層宅量創新高

#左手編：小心夾層屋領取使用執照後再進行「二次施工」屬於違建唷！
#請分享：被檢舉又是ㄧ筆錢阿！！

記者：江敏欣 沈煜騰 台北報導
#建案 #夾層屋 #違建

131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM

感謝記者 韓上棆 的採訪，關於避免買到二次施工的違法/建公設，其實很簡單。

第一：買預售屋時，因為這種擺明要違法的事情，建商or代銷一定會用話術告訴你，大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣)，那你要不要？建商不給白紙黑字，口頭上告知，買方自行承擔風險囉！我的意思是，當初在買預售屋的時候，其實買的人早就知道了啦！不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商？

第二：建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候，住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。

第三：房子蓋好後，想要知道哪是否外推、或者是機房回填？甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等，花個幾十元，調個「建物測量成果圖」便知。

第四：保留當初的廣告宣傳DM，如有不符之處，告！

以下是新聞報導......↓

明明買房子就是要使用公設，但卻碰到一些狀況導致無法使用，有房仲業者說，有些公設屬於2次施工，根本就不合法，或是建案公設，建商還沒有跟管委會點交，也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話，買預售屋可以到戶政單位申請藍圖，要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖，一一比對公設空間是否有違法施工，以免搬進去社區後，公設遭人檢舉是違建，淪落到被拆除的命運。

建案廣告裡，不論是夏天可以玩水消暑的游泳池，還是增加親子互動，有許多玩具、書籍的閱讀室，甚至是一家人可以看電影的閱聽室，社區擁有這些公設總讓人心動，想要住在這裡，但如果這些公設是2次施工就是不合法，到頭來可能連用都不能用，賣房話術可得留意。

房仲陳泰源：「會跟你說隔壁大樓也是，對面社區也是都這樣做，大家都是2次施工，我不會白紙黑字留給你，我就是口頭上告知你，未來房子會有這些2次施工的公設，風險你自己承擔。」

除了2次施工，也有建案公設，因為管委會和建商還沒點交，設備閒置在那裡無法使用。

來到淡水這個300多戶的社區，可以放鬆的SPA空間，明明水電都有，卻空蕩蕩，包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室，以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯，全都因為還沒完成點交，4年多了，只能看著美美的公設餵蚊子。

房仲業者提醒，其實民眾買預售屋怕買到違法公設，可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖，就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖，一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣，一旦建商違法2次施工，住戶權益受損，也可以委託律師提告，爭取住得舒服的權益。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740

130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓
1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc
2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA
3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8

首次在《哈新聞》當來賓，首先我要澄清的是，我不是房產專家！我不是房產專家！我不是！我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已，我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了！別叫我專家！

不過，很高興的是，播出之後，聽製作單位表示，收視率的「黏著率」調查分析，我跟燕俐講話的部分，明顯停留的%數是高的！因此，謝謝觀眾們的捧場與喜愛！我會繼續努力學習！......↓

Part1→皓如的問題
解答1→一些素質比較不良的仲介，為了要做辛苦度，為了要給屋主營造一個「客人似乎很多」的氛圍，往往不會過濾客戶的預算等其他購屋條件，一方面可以讓屋主覺得這名仲介很辛苦，也可以讓屋主覺得他客人很多。另外一方面也可以先煉一煉買方，如果買方一直想買便宜，或者是很價格認知差距太大的，就先拿幾間買方不可能有興趣，甚至看了會覺得預算不足而感到失望沮喪的房子，可以幫助買方把觀念漸漸地導正過來。

解答2→預算溝通的部分，燕俐姐說得真對！十全十美的房子，唯一的不完美就是價格，因此，1200萬元預算想要在內湖找標準2~3房產品，實在是太難了！而且仲介不是聽不懂皓如的預算，而是本來買方就不可能會在一開始就告訴仲介她真正的預算極限範圍在哪裡？因此，當你說1200萬，仲介理所當然會帶您看接近2000萬元的房子，是我，我也會這樣做。所以建議下次可以換另外一個說法，就說，我自備款只有多少，再多也買不起，麻煩請幫我找貸款7成的總價物件吧！

解答3→夾層屋，小套房，有2缺點，一個是貸款成數低，最高7成了不起，5~6成一堆，再來就是利率也較高，一定是2%多，但，之所以貸款成數低、貸款利率高，最主要的原因也是因為套房的投報率是眾產品中最高的！現在除了套房投報率還可以破2%以上，一般正常的房子、豪宅、店面，有的甚至連1%都不到啊！所以因為有投報率高的優點，才有延伸後來的2個缺點。

還有一個，是缺點也是優點，夾層，可以增加使用、收納空間，但，也100%違法，因此，建議如果要買夾層屋，盡量挑選整個社區，整棟大樓都是夾層屋，這樣要死一起死，團結力量大，政府也比較不敢拆，但如果是唯獨你有做夾層，或者是唯獨你有加蓋、外推等等，那就勢必要跟隔壁或者是樓上樓下的鄰居們打理好關係了！不然一被檢舉，就勞民傷財。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981