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[爆卦]天母房價2021是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇天母房價2021鄉民發文沒有被收入到精華區：在天母房價2021這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 天母房價2021產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/ 台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以...

　同時也有17部Youtube影片，追蹤數超過2,980的網紅Horseman & Storyteller，也在其Youtube影片中提到，今天英國最陰的墓地 這個墓地就是海格特公墓 這裡據傳是倫敦最陰的地方 不過因為這裡下葬了很多名人 因此這裡也成了一個熱門景點 也有人就聲稱在這裡看見吸血鬼 整起事件更是鬧到需要警察看守 但這座公墓到底發生了甚麼事情? 真的有吸血鬼出沒還是只是單純鬧鬼? 各位觀眾趕快在下面留言跟我們一起討論 #英國 ...

「天母房價2021」的推薦目錄

  • 天母房價2021 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-05-03 20:05:54
    有 2 人按讚

    210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬　
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/

    台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」

    記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓

    「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。

    今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。

    《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。

    根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。

    查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。

    為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。

    美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。

    陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    天母房價2021 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文

    2021-01-25 21:50:55
    有 5 人按讚

    210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
    中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ

    大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說？有怎樣的優勢？

    記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

    A.大直是重劃區，所以是棋盤式街道，比較整齊，房子的屋齡比較新也比較一致性，跟市區相比，豪宅旁邊是老舊公寓的情況，在大直看不太到。

    B.大直由於與松山機場僅一橋之隔，礙於法規限制，房子不能蓋高（除了西華富邦特例核准），也因此，社區總戶數不多，整個大直地區的人口密度較低。

    C.大直目前有兩個捷運站：大直站（海基會）、劍南路站（美麗華），與松山機場僅一橋之隔，交通機能便利，這是環境類似的天母，所沒有的優勢。

    D.政商名流集中區，對房價也是加分。

    E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅，也是市區及天母區所沒有的。

    未來台北大直有怎樣的規劃，是對房產有更大的加分？

    A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福，西元2020年9月，大直又迎來全新複合式商場「春大直」，還沒完，忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場，預計於 2022 年春季開幕！

    B.大直除了既有了兩個捷運站（文湖線大直與劍南路）之外，還有一個未來捷運線，汐止民生線也會在大直設立一站，未來的大直，將會是兩線交會處。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210125.html

  • 張忘形

    天母房價2021 在 張忘形 Facebook 的精選貼文

    2021-01-01 01:05:57
    有 803 人按讚

    【2021新年快樂】
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    2020大概是個很驚嚇的年，除了疫情之外，我還遇到了車禍骨折。而正當我想說今年要度過了，於是在最後一天安排了高雄的跨年行程時，果然又來了個驚嚇。
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    我們到了高鐵站吃了個飯後，正要往飯店移動，就接到狗女兒跑出去的電話。我是個打電動或是塞車都會亂生氣的人，當下也是有各種情緒。
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    但不知道為什麼，我瞬間告訴自己，情緒沒辦法解決問題，我需要的是冷靜處理。
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    於是我居然異常的冷靜。首先打給了朋友，說明晚上的飯局和約都沒辦法到了。而打給飯店說沒辦法過去時，對方很謹慎的跟我說明這樣可能沒辦法當天退款，因為....。
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    我還說了沒關係，我不是要退款，我只是想說今天的房價很好，不想要多佔一個位置，你們可以賣給別人。於是我就買了自由座的高鐵馬上回台北，創下了來高雄停留的最短時間。
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    然後在高鐵上時，就先PO文請大家幫忙。真的很感謝各位朋友的轉貼分享，私訓關心，還有幫我找寵物溝通師的，幫我找朋友去幫忙找的，真的大大的感謝。
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    接著回到台北，就開始瘋狂的找尋之旅。跟家人們分頭尋找，我大概把整個附近都騎過一遍，而因為怕他跑去公園之類的地方，所以天母棒球場，各個學校，公園我都進去喊過，如果今天有看見一個瘋子在喊彈珠，我真的很抱歉XD。
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    後來真的都找不到，我們決定放棄機車，徒步繞行。大概走了要半小時吧，忽然就接到了好心人的電話，說有看到彈珠，在要往文化大學的山路上。他們幫我們在這邊看著。於是我們跳上路邊的共享機車，飛奔而去。
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    到了現場後，發現有兩對夫妻幫忙看著，但因為她實在跑太快，只能確定在這個山坡的範圍。最後還好跟她平常有培養感情，女神有把她喊回來。看到她沒有受什麼傷害，就是有點緊張，真的當下是感動落淚。
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    主要打了這麼多，是想說幾件事情。第一件事情是，還是要相信人間自有溫情在。
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    家人們都是一聽到事情就馬上請假出來幫忙找，這時候覺得明明是自己要養狗，但大家卻都願意一起幫忙，當下真的是覺得家人真的是支持的力量。
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    而朋友看到後都非常幫忙，從轉貼，關心，請朋友幫忙的，甚至有自己跑出去找的。然後在天母幫社團裡，也有好多好心人不斷提供一些線索，讓我們至少能鎖定區域。
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    最後也是有兩對夫妻剛好看到，覺得這個特徵很符合我們的敘述，確認後在現場幫我們顧著，才讓我們把她找回來。
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    我們本來想留下夫妻的聯繫方式，希望能致贈個謝禮，或是紅包之類的。但他們都表示這是小事，最重要的是平安找到。
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    我當下真的是跟他們鞠躬道謝。想想自己平常可能也沒有這麼熱心幫忙，但卻能夠得到別人這樣的對待，覺得真的好溫馨。
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    後來我們剛剛在講，大概是我平常每個月都有定期小額捐款給各種機構，還是有點幫助的吧。雖然不知道這個是不是真的有因果，但我更覺得如果行有餘力，幫助他人真的是一件好重要的事。
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    接著是想說，感受真的是相對的存在。
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    我今天第一次知道我可以這麼冷靜，也第一次覺得高鐵居然這麼慢。然後在找到彈珠前，我根本感覺不到外面的冷跟自己的餓。但找到後，我才發現我手因為騎車凍傷了，然後忽然餓到頭暈，全身也開始痠痛。
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    最有趣的是，當我要還共享機車的時候，發現居然要將近一百塊。我覺得我大概就租了20分鐘，沒想到居然要過了一個小時，當人極度專注的時候，時間真的咻一下就過了。
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    然後本來覺得只要她能夠平安回來，不要受傷。但找到的當下，看著她一臉無辜，然後跟女神撒嬌的樣子，當下忽然開始肚爛這兩天的假期不但泡湯，還瞬間損失了一萬多....
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    不過後來又想想，這大概就是學費吧。2020要教我的事情很多，我想我都紮紮實實的學會了。
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    最後要說的是，責怪不能解決事情，但積極的想法可以。
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    當時聽到彈珠不見的時候，真的也是有種衝動想說怎麼會搞丟呢之類的。很多時候，我們都以為把自己的責任丟給別人就沒事了，但當我們了每個選擇時，都要為自己的選擇負起責任。
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    而更重要的是，歸咎責任只是讓自己好過，別人難過，但卻於事無補。
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    女神當下跟我說：『對不起害我的假期泡湯了，如果我沒有要養狗就沒事了』。
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    這時候我如果說：『養了她之後除了要花大把時間，最近還有超大筆的手術錢，現在又搞離家出走真的太煩了吧』。這時候是不是就直接炸裂？
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    畢竟這真的是規畫了很久的計畫，朋友弄了遊艇，跑了好多流程才能夠出海，找到離煙火最近的好位置觀看。還有本來很期待的晚餐和飯店，都是早早就訂好的。
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    然後當下當然也可以怪岳母大人，當時就說要把她關起來，因為她比較小隻，很會鑽之類的，阿怎麼沒有把他顧好？
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    這邊想分享心裡話不是要抱怨，只是想說，我自己不是什麼聖人，也不是什麼暖男，發生事情的第一時間都是肚爛。
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    但想一想，發脾氣跟責怪真的有用嗎？這除了讓自己好像發洩了，但卻讓別人的感受更差了，這樣不是把自己的發洩建立在別人的難過上嗎？
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    於是我跟女神說：其實說不失望是騙人的，但我們的重點應該是趕快把她找回來，錢可以再賺，出去玩都還有機會，但今天這麼冷，今晚沒找到她可能真的會冷死。
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    而後來岳母大人打來跟我說的時候，她聽我的語氣，還以為我是不是不知道，怎麼都沒有生氣XD。我到店裡的時候，還擁抱了她一下，希望她不要在意，就是個意外，下次就知道了。
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    所以雖然2020的最後一天有很多驚嚇，但最終我們還是一家團圓一起跨年了，而這也許就是2021年給我的禮物吧。
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    提醒自己，人間真的處處有溫情，所以我們要當個好人，行有餘力，也記得幫助別人。感受都是相對的存在，所以不要拿自己的感受去判斷對方的感受，那只是相對的罷了。
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    最重要的是，每件事情的發生都不是我們能決定的，但我們可以決定怎麼看待他，怎麼處理他。
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    真的很感謝，也很肚爛2020的最後給了我這份驚嚇與驚喜的禮物，提醒我2021年，記得帶著善意，同理心，以及積極心態，才能更好的度過。
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    最後祝福大家，新年快樂~
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    #新年快樂
    #感謝大家關心分享轉貼與建議回應
    #感謝天母幫熱心幫忙讓我們一家團圓
    #感謝該死的狗女兒幫我上了一堂價值破萬的課程
    #感謝這堂課的名稱是愛

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