210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬　
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/

台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」

記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓

「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。

今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。

《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。

根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。

查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。

為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。

陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html

190508壹電視 金城武搬走了 天墅屋主脫手賠售2332萬
新聞影片網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12271077/

影壇男神紅遍亞洲工作忙不停，當慣空中飛人的他2006年選在台灣天母置產。

記者 林恩如、杜允智 採訪報導……↓

記者 林恩如 ：「3年前金城武把這一棟豪宅20樓以一坪107萬多元賣出之後，房價就開始一落千丈。」

根據實價登錄顯示，一名屋主在2013年以1.28億元買進《天墅》19樓，151.48坪，平均一坪84.4萬元，但過了6年後，售出價格跌到一坪69.1萬元，以1億468萬元賣出，慘賠2332萬。

房仲業者 陳泰源 表示：「台北市中心不論是信義區或者是大安區，其實都相對的也有很多的豪宅釋出，可以提供更多的選擇，那生活機能其實是更成熟的。」

確實市區內豪宅越來越受歡迎，尤其大安區，周杰倫入住《和平大苑》和江蕙住的《元利信義聯勤》以及小S的最愛豪宅《帝寶》，一坪都要價200萬元以上，對比天母1坪不到百萬，看得出人氣差很大。

房仲業者 陳泰源 表示：「其實整個天母一帶，或許有一些人會覺得，有一種逐漸沒落的趨勢，而現在的房市本來就是逐年往下修正。」

專家說有一部份是商圈移轉間接導致房價受影響，但藝人一搬出豪宅價格馬上跌不停，名人效應強不可擋。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190508-2332-httpwww.html

180612東森財經 AIT內湖新館啟用 帶動周遭房價漲15％
影片網址→https://youtu.be/faEWR1OV_EY

AIT的內湖新館，租期長達99年，新館正對面是內湖指標豪宅，專家預估，將會帶動周遭房價上漲一成到一成五！風水師更分析，AIT新館位置風水是「不可多得的吉兆」，如果滿分是100分，可以打到88分的高分！

記者 劉涵竹、盧昱廷、沈政鋒 採訪報導……↓

記者 劉涵竹：「蓋了好久，美國在台協會的內湖新館就在今天正式啟用，地址就位在內湖的金湖路100號，而且租約長達99年。」

由於維安規格高附近又有內湖分局，將會成為內湖房市新亮點，尤其是正對面的指標豪宅案2013年以每坪134.7萬，奪下內湖最高價，藝人吳宗憲、羅志祥和侯昌明都已經出手購入，不只跟明星當鄰居，未來還會優先租給AIT官員，專家預估，周遭房價至少會上漲10-15％。

房仲業者 陳泰源 表示：「AIT進駐的話，會讓人家覺得安全上有更加分的情況之下，應該未來房價平均都會破百，這個是可以預期到的，至於店面的租金影響是還好，只能夠說，他從那個地方走路大概3~5分鐘就到內湖站的Citylink，生活機能也算是蠻方便的，所以說這個其實也算是有加分。」

讓人更有想像空間的是，AIT新館坐擁無敵風水，坐東南朝西北，往前看去是一片樹林代表步步高升，新館左邊是金湖路為所謂的龍邊，代表人潮、錢潮與車潮，右側虎邊有大湖公園的湖水聚財，形成不可多得的吉兆，滿分100分來算絕對超過88分。

周遭房價蠢蠢欲動，兩年前每坪均價55.1萬，今年已經回升到55.6萬，聚財效果也開始發酵，早一步就有美式餐廳、酒吧來搶先卡位，附近店面的招租廣告高高掛非常搶手，未來會宛如「小天母」一般，前景看俏。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/40875

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180612-ait-15.html

180612東森財經 AIT內湖新館啟用 帶動周遭房價漲15％
影片網址→https://youtu.be/faEWR1OV_EY

AIT的內湖新館，租期長達99年，新館正對面是內湖指標豪宅，專家預估，將會帶動周遭房價上漲一成到一成五！風水師更分析，AIT新館位置風水是「不可多得的吉兆」，如果滿分是100分，可以打到88分的高分！

記者 劉涵竹、盧昱廷、沈政鋒 採訪報導……↓

記者 劉涵竹：「蓋了好久，美國在台協會的內湖新館就在今天正式啟用，地址就位在內湖的金湖路100號，而且租約長達99年。」

由於維安規格高附近又有內湖分局，將會成為內湖房市新亮點，尤其是正對面的指標豪宅案2013年以每坪134.7萬，奪下內湖最高價，藝人吳宗憲、羅志祥和侯昌明都已經出手購入，不只跟明星當鄰居，未來還會優先租給AIT官員，專家預估，周遭房價至少會上漲10-15％。

房仲業者 陳泰源 表示：「AIT進駐的話，會讓人家覺得安全上有更加分的情況之下，應該未來房價平均都會破百，這個是可以預期到的，至於店面的租金影響是還好，只能夠說，他從那個地方走路大概3~5分鐘就到內湖站的Citylink，生活機能也算是蠻方便的，所以說這個其實也算是有加分。」

讓人更有想像空間的是，AIT新館坐擁無敵風水，坐東南朝西北，往前看去是一片樹林代表步步高升，新館左邊是金湖路為所謂的龍邊，代表人潮、錢潮與車潮，右側虎邊有大湖公園的湖水聚財，形成不可多得的吉兆，滿分100分來算絕對超過88分。

周遭房價蠢蠢欲動，兩年前每坪均價55.1萬，今年已經回升到55.6萬，聚財效果也開始發酵，早一步就有美式餐廳、酒吧來搶先卡位，附近店面的招租廣告高高掛非常搶手，未來會宛如「小天母」一般，前景看俏。

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150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532