210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬　
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/

台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」

記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓

「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。

今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。

《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。

根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。

查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。

為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。

陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。

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200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家？
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E

推開房門，房仲業者仔細介紹屋況，房間內還有已經裝潢好的木造家具，這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止，19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢，曾讓這裡一坪10萬都不到，如今周邊的新建案，動輒就要40萬元，因為鄰近南港內湖，港湖的房價更是上看百萬元，讓汐止成為低價入手的好選擇。

記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓

不動產企研室經理/徐佳馨：「以預算的思考，我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈，就是汐止內湖跟南港，以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高，如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇，當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」

不過近期武漢肺炎影響全台，民眾避免群聚感染，減少出門機會，連帶出外看房的人數也變少，到底房市交易的情況又是如何？

房仲業者估計，今年受到疫情的影，看屋人潮減少一成五到兩成，反倒篩選了買屋意願不高的民眾，換句話說，出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼，也讓房市的交易量增加。

不動產企研室經理/徐佳馨：「其實如果是說以自用買方的話，我們認為現在是一個入市的時機，第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼，另外來說，現在的利率是比較低的。」

數字會說話，以內政部營建署統計的資料來看，全台灣今年第一季的房屋交易量，相較去年同期還上漲8個百分點，桃園市還增加28％，台北市則是上漲16％，六都的第三名台中也上漲12％。

不動產企研室經理/徐佳馨：「很多銀行在成數的放比還蠻好的，所以對於自用客戶來說，他自備款的壓力沒那麼大，那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間，所以可以去做一些入市的規劃。」

回顧2003年SARS期間，房市出現恐慌性的賣壓，還造成房價狂跌，成交價硬生生的降低三成還沒人要，專家說17年前在天母的新建案，每坪開價65萬，實際成交價40～45萬就能入手，危機入市成為撿便宜的好時機，同樣是重大疫情影響，房市怎麼觀察？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗，但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣，第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的，大概是2～3％，所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些，但是現在的房貸利率已經低到不能再低了，所以對於很多屋主而言不願意賠本賣，他的養成的成本負擔比較輕。」

房貸利率低，降低賣方的繳息壓力，導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動，除此之外，學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻，讓許多業者回台有關。

根據經濟部統計，截至到四月底已經有433家台商回流，投資金額有9627億元，除了有台商回台設廠與居住需求支撐，另外建築成本相較去年也上漲20％，土地取得成本更增加30％。

不動產估價師全聯會第四號公報指出，新北市21樓以下的大樓，每坪建築成本在12萬元左右，再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本，大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右，如今房價沒有受到疫情的影響撼動，加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐，那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「只要不是太短期炒作就可以，就是自住、自用，買方入市，買一個相對總價低的，不要是短期出入、長期自用，這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」

房仲業者認為，現在房市已經到了盤整行情，簡單來說，就是賣方讓利空間不大，雖然削減投資空間，反倒適合自住客進場，至於要保值抗跌，應該要注意什麼？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「現在大家都逐捷運而居，你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」

買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價，不過目前就算是中古屋，三房兩廳的物件動輒也要千萬，房地合一稅實施後，部分賣方為了要保證獲利，另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45％的稅金，因此墊高售價，如此一來，雖然政府稅收增加，反倒買屋的人沒有受益，成了房價上漲的受害者。

雖然推出房地合一稅成功意志炒房，但是中古屋房價似乎沒有降價多少？反而讓政府的稅收意外暴增，學者認為要改善這樣的情況，社會住宅是關鍵。要降低房價，實施居住正義，學者呼籲政府應該廣設社會住宅，以便宜的價格出租，讓區域房價有效降低，才不用讓民眾期待，疫情可能帶來的恐慌性降價。

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她們擇偶好挑 專業媒人公：只站在「買方」立場難如願
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這想來也不是甚麼奇怪的事情。每個人在挑別人的時候，都開出一堆神奇的條件，像是要「帥氣多金有品味，父母雙亡歸妻管」，又得不花心、專情、年輕、對我死心踏地。這兩類的條件根本彼此互斥，卻還是出現在婚友社的擇偶條件裡面，對於婚友社來說，這根本已經比刁難還刁難，但婚友社又能怎樣? 當然只能繼續幹啊。

其實相同的狀況，也發生在房地產。

有些覺醒青年，希望住在天母、安和路、瑞安街、青田街的大房子裡，然後周圍鄰居最好道德高，不會造成別人生活上的困擾，買東西得方便，半夜還得安安靜靜，最好還離捷運站很近。啊不過呢，卻只拿得出800萬的錢來買房子，你當然是連人家的廁所都買不起嘛。

不過呢，房仲網站上又沒有限制你如何限制條件，所以你當然可以不斷地搜尋800萬的200坪青田街房子，搜尋個三十年，看有沒有機會系統發生錯誤，真讓你找到這麼一個物件。但就算找到了又如何? 難不成人家就真要賣給你嗎?

所以這些覺醒青年們就向政府抗議，抗議台北房價太高，讓所有人都買不起房子。乍聽之下真的很有道理啊，畢竟人人覺得房價是政府的範疇。

如果哪天感情也成了政府管理的範疇，這些找不到伴侶的曠男或是怨女，也會集合起來抗議異性對伴侶的條件開得太高，然後才有機會發現，不只對方開得太高，連自己開得太高，也擁有得太少。

180612東森財經 AIT內湖新館啟用 帶動周遭房價漲15％
影片網址→https://youtu.be/faEWR1OV_EY

AIT的內湖新館，租期長達99年，新館正對面是內湖指標豪宅，專家預估，將會帶動周遭房價上漲一成到一成五！風水師更分析，AIT新館位置風水是「不可多得的吉兆」，如果滿分是100分，可以打到88分的高分！

記者 劉涵竹、盧昱廷、沈政鋒 採訪報導……↓

記者 劉涵竹：「蓋了好久，美國在台協會的內湖新館就在今天正式啟用，地址就位在內湖的金湖路100號，而且租約長達99年。」

由於維安規格高附近又有內湖分局，將會成為內湖房市新亮點，尤其是正對面的指標豪宅案2013年以每坪134.7萬，奪下內湖最高價，藝人吳宗憲、羅志祥和侯昌明都已經出手購入，不只跟明星當鄰居，未來還會優先租給AIT官員，專家預估，周遭房價至少會上漲10-15％。

房仲業者 陳泰源 表示：「AIT進駐的話，會讓人家覺得安全上有更加分的情況之下，應該未來房價平均都會破百，這個是可以預期到的，至於店面的租金影響是還好，只能夠說，他從那個地方走路大概3~5分鐘就到內湖站的Citylink，生活機能也算是蠻方便的，所以說這個其實也算是有加分。」

讓人更有想像空間的是，AIT新館坐擁無敵風水，坐東南朝西北，往前看去是一片樹林代表步步高升，新館左邊是金湖路為所謂的龍邊，代表人潮、錢潮與車潮，右側虎邊有大湖公園的湖水聚財，形成不可多得的吉兆，滿分100分來算絕對超過88分。

周遭房價蠢蠢欲動，兩年前每坪均價55.1萬，今年已經回升到55.6萬，聚財效果也開始發酵，早一步就有美式餐廳、酒吧來搶先卡位，附近店面的招租廣告高高掛非常搶手，未來會宛如「小天母」一般，前景看俏。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/40875

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180612-ait-15.html

140328東森財經 329降價第一砲 大直豪宅砍價2成
影片網址→http://youtu.be/Qz-EWmYzSr8

感謝記者 陳旻坊 的採訪，關於《泰然大直》，也就是所謂的《祥德大直》，因為一直沒有賣掉，銷售不佳，所以改名字。

其實，《泰然大直》賣不掉跟景氣關係不大，跟房子本身的條件有關係。

1.基地面積太小，隱密性、安全性不夠。
2.6米窄巷，採光受影響。
3.日式外觀，不小心蓋得太像辦公室。
4.一戶約2～3億多元，單戶總價過高。
5.總戶數只有8戶，未來管理費要繳很高。

當然，如果祥德建設考慮讓我專任銷售，我還是有把握處理掉，目前就先祝福他們吧！

以下是新聞報導......↓

記者 陳旻坊：位在大直區的豪宅每坪原價上看200萬，沒想到房價出現鬆動，現在每坪最低只要145萬。

房價膨風有多嚴重？大直豪宅基地面積只有364坪，主打93～210坪大空間，小小兩棟只賣8戶，小基地、大坪數乏人問津，房價只好大砍兩成，開出329檔期降價第一砲。

房仲業者 陳泰源 表示：基地面積太小，你地一道防線可能就真的只有管理員而已，隱密性安全性都不太夠，《泰然大直》（祥德大直）並沒有降價，只是之前的開價確實過高。

買氣不振只好降價，也有業者看準稀有性，像天母《天鑄》預售案每坪開價120萬，頂樓成交價高達214萬，《敦化琢賦》最初不到200萬，現在也站穩整數關卡，房價漲跌互見，329檔期也面臨挑戰。

房仲業者 陳泰源 表示：明年暗示要升息，房貸族負擔會越來越重等等因素，大家會覺得說還是先觀望吧，預估買氣我覺得至少會少個2成。

不僅業者謹慎看房市，服貿陷入僵局，3月台灣消費者信心指數只有80.96點，比2月下降1.97點，倒是2月景氣燈號不受影響、亮起綠燈。

學運撼動政治經濟，下半年選舉再添不確定因素，專家推估今年329檔期恐怕旺季不旺。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73451341

120313年代超貴氣北市豪宅一坪喊到400萬
影片網址→http://youtu.be/YV9xzPaEZXU

感謝記者李郁莉的報導，原本亞太會館傳出一坪300萬時，說真的，就已經夠嚇人的了！沒想到「因為『中正區』的松濤院竟然開出每坪350~380萬，『信義區』的亞太會館旋轉綠能建築，當然不能給比下去啊！」......這是我瞎猜的啦！

很多人都問我：這麼貴，誰買啊？

我回答：那些想把錢藏海外的外國有錢人嚕！

以下是新聞報導......↓

記者李郁莉：亞太會館現場已經看不到過去金碧輝煌的樣子，可以看到現場這些拆下來的舊枕頭，很多工人都在搬來搬去，因為這裡即將拆除，而房價上看一坪400萬。

工人們忙著拆除，因為在過不到10天的時間，這裡就要改建成旋轉大樓，外界預料創下房價新高。

記者李郁莉：在這個信義區的巷子裡藏著一戶豪宅，剛落成，每坪上看300萬。

位在巷弄裡的豪宅也喊出300萬/坪，民眾聽到這樣的天價簡直嚇傻了！？

路人甲：對一般人來講應該是很誇張吧？對有錢人來講應該就還好吧？

台北市豪宅價格不斷攀升，信義區就有兩個佔地超過千坪的豪宅，皇翔F4每坪300萬，亞太會館更是上看每坪400萬，天母地區有每坪230萬的豪宅，中正區更是傳出每坪350~380萬，為了促進買氣，有業者甚至用「潛銷」的方式來推銷豪宅。

房仲業者陳泰源表示：蓋預售屋，正式對外「叫大家來買預售屋」之前，我可能先請一些政商名流，有知名度的名人來買，當我預售屋蓋好了，我正式對外「請大家來買預售屋囉！」這時候我就可以跟人家說：「你看，ㄟ~某某名人，已經進駐嚕！」

政府打房打得兇，豪宅價格卻越來越高，每戶動輒上億元，讓民眾看著這些房子，也只能夠「望屋興嘆」。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48234020