為什麼這篇天母房價走勢鄉民發文收入到精華區：因為在天母房價走勢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者migration265 (白馬boy)看板home-sale標題[請益] 有關北部地區房價走勢...
首先，印象中本版Ceca大有提過，這波房價漲勢約莫到2024-2025間，我自己現在也是認
同，應該是會緩漲上去…
然後，
因為剛好小弟親友(35y,已婚1子，須與岳母同住），工作地點在士林（老婆也是），本來
在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該
是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬）
結果，這兩天他跟我說退訂了，因為他回雲林老家的時候，被父母說服，說今年房價會開
始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算
繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉
成看空派…
https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的，希望能聽看看大家寶貴意見，感謝
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推 philip2364: 升息一定有影響啦，但精華區影響不大01/30 12:55
推 coolbaby6: 你這故事板上上演很多次啦 01/30 12:55
→ sam21sam21: 現在的通膨還沒真正爆炸，要怎麼降？01/30 12:56
→ sam21sam21: 今年不要不小心又上去10%就要偷笑了01/30 12:56
→ coolbaby6: 反正你自己買了 另一半一樣是閉嘴乖乖住01/30 12:56
→ coolbaby6: 自己決定吧 01/30 12:57
→ sam21sam21: 要等跌，4.5年之後，GG建廠完後應該有機會， 01/30 12:57
→ sam21sam21: 只是過程中漲多少就沒人知道了 01/30 12:57
推 PredatorSS: 要跌會先跌淡水淡海啦，這個操作感覺沒有很虧 反正淡01/30 12:57
→ PredatorSS: 字頭就是沒什麼好漲卻要跌的理由一大堆的。但台北新 01/30 12:57
→ PredatorSS: 北其他地方這兩年沒有像桃園新竹南部漲那麼多，不太 01/30 12:57
→ PredatorSS: 會回檔 01/30 12:57
→ coolbaby6: 你買了叫她簽財產獨立 看她要不要01/30 12:57
推 chipretender: 原本要批評這操作，但看到是淡水那問題沒那麼大XD01/30 12:58
推 DwyaneWade: 這個十年前我就聽我家人說了，結果雙北繼續漲十年01/30 12:58
推 chipretender: 然後啦，基本上長輩要給意見可以，但也是先看他們過01/30 13:01
→ chipretender: 往戰績再來看要不要聽？即使是自己或對方父母，如果 01/30 13:01
→ chipretender: 他們就是老年魯蛇或根本沒什麼出色成就，聽他們的幹01/30 13:01
→ chipretender: 嘛？有要幫出錢嗎？眼光這麼好怎麼年紀一把還一臉魯01/30 13:01
→ chipretender: 樣？01/30 13:01
推 smoice0626: 如果禁轉預售屋，第二間購屋也沒寬限期加上升息循環，01/30 13:01
→ smoice0626: 確實有可能 01/30 13:01
→ IBIZA: 淡水退訂就退訂了01/30 13:03
→ migration265: Sam21大 我個人抓3%-10%間 01/30 13:03
→ migration265: chip大，他們老家父母住雲林海邊01/30 13:04
→ migration265: smo大謝謝，不過他在北部無房01/30 13:05
推 chipretender: 淡水這種地方，人家緩漲它就跌，人家開始跌它大跌，01/30 13:05
→ chipretender: 所以退訂沒啥，如果其他區位好的地方就不太好。 01/30 13:05
→ migration265: IBIZA大也是看空淡水就是了？ 感謝 01/30 13:05
→ migration265: chip大，所以淡水確實比較沒利基就是 01/30 13:06
推 DwyaneWade: 淡水真的太偏，進市區要一個小時起跳...01/30 13:06
推 chipretender: 淡水人自己都看空好嗎？跟我（34歲）一起從淡水國 01/30 13:07
→ chipretender: 中開始跨區台北讀書的，沒人買淡水……而且都是死 01/30 13:07
→ chipretender: 不回去那種…… 01/30 13:07
推 s8752134: 會不會跌? 我看的現在的待售物件平均比實登高大概30%+01/30 13:07
→ chipretender: 淡水人自己間的小幽默，欸，回淡水買房啦（哈哈哈）01/30 13:07
推 cicatrix: 你這說法兩年前我客戶就說了，結果我2188萬說服他買，01/30 13:08
→ cicatrix: 今年已經成交到2588萬01/30 13:08
→ migration265: 其實我本來看好淡水今年應該會破30萬（緩漲格局） 01/30 13:09
→ cicatrix: 美國升息股市跌成什麼樣子，你敢買？房地產穩定多了01/30 13:09
→ migration265: 但是淡水人自己好像不看好哈哈01/30 13:09
推 ppnow: 淡水退訂沒差啦，還有就是只有一房以內自住的老年人的話，01/30 13:09
→ ppnow: 完全不用聽，甚至反著做，不客氣的說那些都是舊時代的魯空01/30 13:09
→ migration265: s大説的也是淡水？ 01/30 13:09
推 chipretender: 我自己覺得真理大學根本嫌惡設施……學生素質很糟糕01/30 13:09
→ chipretender: 。 01/30 13:09
→ migration265: Vic’s大，說的也是淡水物件嗎？01/30 13:10
→ migration265: cica 大，說的也是淡水嗎？01/30 13:11
推 mithuang: 升息近期影響的是心理層面,實際資金狂潮真的也沒那麼快01/30 13:11
→ mithuang: 消掉~ 01/30 13:11
→ migration265: 另外美國不是還沒升息 01/30 13:11
推 chipretender: ppnow講話真靠背XD 01/30 13:11
→ migration265: Chip大也認為那個點退了沒差01/30 13:11
推 s8752134: 沒, 我說的是台北市的物件, 30%+ 還是客氣的說法 XD 01/30 13:12
→ s8752134: 淡水我個人是不會考慮投資那, 純粹是距離我住的地方太遠 01/30 13:12
→ migration265: ppnow 大講的我很認同，不過現實層面就是，環境影響 01/30 13:12
→ migration265: 很大01/30 13:12
→ gn01705529: 不知道大家看法如何，我覺得年後通膨會正式開始發酵01/30 13:13
→ gn01705529: 一堆人看物價狂漲又要買房抗通膨01/30 13:14
推 chipretender: 台北和一些機能完善交通不錯的地方退了虧大，可是淡01/30 13:14
→ chipretender: 水這操作還行，淡水的房子不保值…… 01/30 13:14
→ gn01705529: 結果房價又漲了01/30 13:14
→ migration265: mith 大，但現在看空者都會拿出來講，他提的選舉到01/30 13:14
→ migration265: 了政府打房，這個理由我覺得更好笑，按照這個邏輯，01/30 13:14
→ migration265: 台灣每兩年都應該跌一次01/30 13:14
推 karachi: 一坪29退屁，你雙北找得到這種322然後一坪小於30萬又有 01/30 13:15
→ karachi: 捷運的嗎01/30 13:15
→ alexstag: 通膨沒那麼快消失，美國通膨6.8%台灣不到3%，你覺得升 01/30 13:15
→ alexstag: 息幅度會一樣？01/30 13:15
→ chipretender: 台灣現在萬物都漲的原因不只有QE，台灣這次站隊站好01/30 13:15
→ chipretender: 位置有些人發財（科技業）了，這些人手頭的錢變多01/30 13:15
→ chipretender: 不是都QE來的。 01/30 13:15
→ migration265: gen大，你說的狀況，以北部來講繼續緩漲上去，那我 01/30 13:15
→ migration265: 表弟還是一樣得去買淡水， 01/30 13:15
→ karachi: 淡水的優勢就是基期低啊01/30 13:16
→ karachi: 不然工作地點在士林，難道要買到鶯歌去嗎 01/30 13:16
→ chipretender: 要說升息就會打擊什麼，就想這些科技業發財的人會 01/30 13:16
→ chipretender: 有什麼大差別嗎？沒有人家照樣投資買好房。 01/30 13:16
推 paul76318: 淡水真的不行啦，退了就算了，不過不代表其他地方會跌01/30 13:16
推 realmd: 有剛需負擔的起就買，不要去預測市場，你沒那麼神01/30 13:16
→ migration265: 我個人覺得台灣升息幅度應該頂多美國一半，畢竟台01/30 13:17
→ migration265: 弊現在強勢01/30 13:17
→ karachi: 自住這種想法真的很不ok，每個月三萬房租噴出去都不會心 01/30 13:17
→ karachi: 痛，思考也是蠻奇葩的01/30 13:17
→ chipretender: 如果確定之後都在士林工作，淡水是還行，但別想要01/30 13:18
→ chipretender: 賺多少增值價差。01/30 13:18
→ alexstag: 不是只有科技業，還有海運跟一些出口為主的傳產，看看01/30 13:18
→ alexstag: 科技大廠跟海運的分紅，直就頭期款就出來了，不買車買 01/30 13:18
→ alexstag: 房要幹嘛？01/30 13:18
推 paul76318: 士林工作去買社子比較實在 01/30 13:18
→ migration265: Kara大，他的朋友真的去買鶯歌，不過工作地點在北01/30 13:20
→ migration265: 市府附近01/30 13:20
噓 GoGoD: 再猶豫一年，少一台賓士01/30 13:21
推 Anyotw: 淡水要人滿了才會開始動，目前還沒。都是冷風一吹，算了算 01/30 13:21
→ Anyotw: 了 01/30 13:21
推 ppnow: 北士科題材，直接搶進去，預售100-110吞不下去就找石牌明 01/30 13:21
→ ppnow: 德站中古大約60附近，不然就北投，不要買淡水，基隆都比淡01/30 13:21
→ ppnow: 水好 01/30 13:21
→ migration265: 淡水現在29/1p,他們夫妻倆負擔的起 01/30 13:22
→ tory: 建議買下去 01/30 13:23
→ migration265: 其實我覺得他每個月3萬房租是硬傷01/30 13:23
→ ppnow: 29基隆一堆新屋給你挑，國一國三都有，淡水只要阿婆鐵蛋01/30 13:23
推 chipretender: 淡水的問題是建案量太大，要塞滿要何年何月？01/30 13:23
→ chipretender: 建地建案太多的地方，條件又不是多好人要滿起來漲01/30 13:24
→ chipretender: 價不覺有點太樂觀？ 01/30 13:24
噓 fedona: 看到會去買淡水的就沒啥好討論了01/30 13:24
→ IBIZA: 真的，基隆都比淡水好，我都住過01/30 13:24
→ ppnow: 淡水硬要買只有家樂福附近能考慮01/30 13:25
→ chipretender: 其實小時候考音樂班去基隆女中考試的時候，我心裏是01/30 13:25
→ chipretender: 驕傲的，淡水比基隆這種地方好多了XD 01/30 13:25
推 Anyotw: 呃家樂福喔..其實我覺得真理可能比較好01/30 13:26
→ migration265: 但是他工作地點在士林靠近國安局那邊 01/30 13:26
→ IBIZA: 不可能吧，基隆是最近沒落的，以前基隆市僅此台北的繁華城01/30 13:26
→ IBIZA: 市啊01/30 13:26
推 gyqmo: 土地、建材、工人都漲價，你覺得房價會跌嗎？01/30 13:26
→ migration265: 蘆洲三重 他覺得更貴，買不起 01/30 13:26
→ IBIZA: 僅次 01/30 13:27
→ IBIZA: 我小時候，全省地王在基隆，板橋只能排後面 01/30 13:27
推 LALAPP: 問什麼你會有選舉到了 看空房市的錯覺01/30 13:27
推 paul76318: 看淡水的人怎可能有那預算買到明德北士科，至少推個有 01/30 13:27
→ paul76318: 機會負擔得起的吧，我看只社子有機會 01/30 13:27
→ LALAPP: 歷任總統唯一打房的是英九 剩下的都是.. 01/30 13:28
推 ppnow: 雖然沒落，基隆妹子還是很多01/30 13:28
→ IBIZA: 但基隆就真的是三十幾年沒進步了，可能還退步01/30 13:28
→ Anyotw: 比梯次新莊在板橋前面，板橋是當年的重劃區01/30 13:28
→ ppnow: 所以我推基隆啊XDD01/30 13:28
推 chipretender: 我才34啦，但那時去基隆可能剛好天氣也很差，一片 01/30 13:29
→ chipretender: 灰又舊的印象。但後來發現淡水到市中心交通真的不01/30 13:29
→ chipretender: 方便，高中時住基隆的同學來上學都比我快……01/30 13:29
推 s8752134: 但老實說你朋友一家在北投上班 想住新房又沒啥錢的話01/30 13:29
→ s8752134: 確實淡水是最方便的01/30 13:29
推 reverieh: 這代表他不急,就慢慢挑吧 01/30 13:30
→ migration265: 馬總統還被黑成炒房總統01/30 13:30
→ s8752134: 1p29萬, 房貸繳下去一個月應該都不用3萬 01/30 13:30
→ chipretender: 在士林北投上班自住淡水還行01/30 13:30
→ s8752134: 用這角度想, 他住新房還省錢, 其實這樣也就夠了01/30 13:30
→ migration265: 在士林上班，老婆也是。01/30 13:30
推 happyman2015: 這裡大多是房地產相關的人常駐 向鬼拿藥單？ 01/30 13:30
推 morisontw: 便宜就是之後崩了跌第一啊 01/30 13:30
→ ppnow: 啊這裡不就房板？XDD 01/30 13:31
推 Anyotw: 真理是淡水最極限了..再過去就變新市鎮了= =01/30 13:31
推 chipretender: 不跟房地產相關人士請教難道還向魯蛇請教啊？ 01/30 13:31
→ migration265: Paul大說到重點，他看淡水的人，基本上預算 區域很 01/30 13:32
→ migration265: 有限，另外他是自住非投資 01/30 13:32
→ IBIZA: 買房問跟房地產不相關的才是請鬼拿藥單吧01/30 13:32
推 dp7b530: 1P/29萬也沒地方挑了01/30 13:33
推 happyman2015: 去車版問該不該買車 去房版問該不該買房 真的很搞01/30 13:33
→ happyman2015: 笑 但問這種的通常都是要捏懶趴買的XD01/30 13:33
推 Anyotw: 上公寓啊，省一小時通勤 01/30 13:33
推 paul76318: 買個社子老房台北市門牌等補漲我覺得更好啊，除非一定01/30 13:34
→ paul76318: 要住新房子，那就沒辦法了01/30 13:34
推 chipretender: 有韓粉長輩還勸我別買，等2024崩盤再進場撿鑽石，01/30 13:34
推 ppnow: 那去八卦問吧，買車買房都叫你躺平01/30 13:34
→ chipretender: 啊對了他們就是那種原本兩三棟還搞到只剩自住拮据 01/30 13:34
→ chipretender: 度日的那種……01/30 13:34
→ Anyotw: 29萬還有公寓，還有福地，還有電塔..電塔還是不要好了 01/30 13:34
→ alexstag: 我是很好奇為什麼一定要住雙北...房租三萬，買淡水還要01/30 13:35
→ alexstag: 被說風險高01/30 13:35
→ IBIZA: 買車不去車板問才是搞笑，樓上那個就是覺得問外行才對，是01/30 13:35
→ IBIZA: 嗎？ 01/30 13:35
→ migration265: 基本上他工作地點不會變，士林國安局那邊，老婆新 01/30 13:35
→ migration265: 光醫院那邊，選老公寓的話，停車也是個問題 01/30 13:35
→ IBIZA: 問路就要問瞎子01/30 13:36
推 chipretender: 是說，住淡水要開車台北上下班嗎？那交通…… 01/30 13:36
推 Anyotw: 買公寓勝過你在那邊扣血… 01/30 13:37
→ Anyotw: 每個月扣血你要存到什麼才有大三房 01/30 13:38
→ ppnow: 預算不夠，要新的，要車位，那真的沒辦法了01/30 13:39
→ migration265: 最主要，他岳母必須跟他一起住，所以至少3房01/30 13:40
→ ppnow: 對啊，那岳母一定需要市場商圈機能，我看繼續租天母老公寓01/30 13:41
→ alexstag: 毛最多的人出錢，出不了錢就閉嘴XD01/30 13:42
→ alexstag: 這樣子聽起來預算大概1000上下？ 01/30 13:42
→ migration265: 預算我判斷，他應該是1200左右吧01/30 13:43
推 popo889: 淡水退了 恭喜 其他地方就很難說了01/30 13:43
→ migration265: 看完大家意見，我覺得跟我個人看法差不多01/30 13:44
→ migration265: 自住的話，每個月燒3萬租金01/30 13:44
→ migration265: 還是趕緊買吧！ 01/30 13:45
推 ppnow: 毛那麼多的人建議放生01/30 13:45
推 s8752134: 你朋友有不住新大樓就會死的病嗎? 01/30 13:46
→ s8752134: 沒有的話推薦他買士林前後幾站附近的老公寓吧01/30 13:47
推 chipretender: 如果沒很寬裕，工作性質不是一定要開車，雙北有捷運01/30 13:48
→ chipretender: 的地方硬要養車很不理性就是了。01/30 13:48
→ migration265: 他工作性質算穩定， 01/30 13:50
→ migration265: 養車來講，他老家在雲林，娘家在宜蘭… 01/30 13:51
推 k798976869: 精華區不會跌啦 淡水是會有便宜的但他也不一定看得上 01/30 13:51
→ k798976869: 眼01/30 13:51
→ migration265: 要有車子比較方便 01/30 13:51
推 chipretender: 養車每個月多1萬5快2萬吧？這多出來的預算可以看要 01/30 13:52
→ chipretender: 怎麼應用或是直上台北老公寓了…… 01/30 13:52
→ migration265: 我是不會再跟他說啥，就放生看看今年房價變化01/30 13:52
推 ppnow: 養車真的很貴，但是有老人家還是要車01/30 13:52
→ migration265: 我個人看法是，其實他的選擇很有限01/30 13:52
→ ppnow: 進口車每個月四萬，折舊+油錢保養停車01/30 13:53
→ migration265: 要近士林 要三房 已婚1子外加岳母 01/30 13:53
→ ppnow: 還有保險01/30 13:53
→ migration265: pp大，他買中古車而已，車子目前停公司01/30 13:53
→ migration265: chip大，說真的我也覺得養車很傷01/30 13:54
→ migration265: 但有老人 有小孩的 有車子還是比較方便01/30 13:54
推 chipretender: 台北市其實一堆人老小都搭大眾運輸啦，但老家在雲林 01/30 13:56
→ chipretender: 宜蘭真的比較麻煩01/30 13:56
→ kusomanfcu: SUV一台萬用 油電車就對了 01/30 13:59
推 IS0987: 淡水退了就算了，但是不要這樣就開始空下去01/30 14:01
推 jonson: 淡水是淡水，北部一般是指竹北一類的，標題匯造成誤解01/30 14:02
→ migration265: 他現在好像轉成，看空族01/30 14:02
推 paul76318: 有1500買士林捷運前後幾站的公寓，只有1200大蓋只剩較 01/30 14:03
→ paul76318: 偏的劍潭或是社子，要新房就隨緣了.... 01/30 14:03
→ migration265: 了解，希望他自己上本版看了 01/30 14:03
推 IS0987: 對啊...就比較怕轉成你講的這種01/30 14:04
→ IS0987: 那就沒辦法了 01/30 14:04
推 suPerFlyK: 通棚年後就要正式開始了 十年一遇 不漲是白癡 01/30 14:04
推 kusomanfcu: 北部一般都是說 新北第一圈除了淡水 和台北市XD 01/30 14:05
→ kusomanfcu: 淡水都是和新北外圍還有基隆去比較01/30 14:06
→ kusomanfcu: 除了竹圍01/30 14:06
推 jonson: 北部是指竹北、中正、大安、信義區一類的吧，怎會包含淡水01/30 14:06
→ kusomanfcu: 過關渡就是 一般在酸的正淡水01/30 14:06
推 shuichia: 兩個都在士林上班就天母後港石牌明德奇岩北投那邊公寓三 01/30 14:07
→ shuichia: 房買來稍微裝修就可以了，買淡水真的是搞自己01/30 14:07
→ kusomanfcu: 因為真的不好住01/30 14:07
→ kusomanfcu: 那個雲林沒啥跌啊大爆漲01/30 14:07
→ kusomanfcu: 所以有些東西看看就好01/30 14:08
推 saucy: 台北還會漲，但不太可能暴漲，投資獲利空間確實沒其他區域 01/30 14:08
→ saucy: 大01/30 14:08
→ kusomanfcu: 看好時價 然後 說雲林 然後說 XXX會跌 說故事嗎？01/30 14:09
→ kusomanfcu: 問他老家附近是不是都是田01/30 14:12
→ kusomanfcu: 都是田的透天還在一坪7萬 01/30 14:13
→ jasonkey123: 漲是建立在通膨上,隨著物價而漲. 01/30 14:14
→ jasonkey123: 不至於像這一兩年直接漲一兩成 01/30 14:14
→ migration265: 他們住雲林四湖，大家一輩子都不會去01/30 14:18
→ sam21sam21: 其實天母有一個區域可以考慮，不過不大會漲就是了 01/30 14:19
→ sam21sam21: 甲桂林山莊 01/30 14:19
→ sam21sam21: 他的預算應該有機會買到 01/30 14:19
推 Freighter: 簡單算數，1200萬房子三年跌掉10%，和你月租老公寓三年01/30 14:19
→ sam21sam21: 缺點是不用期待漲價01/30 14:20
→ sam21sam21: 優點是學區應該是天母國小跟天母國中01/30 14:20
→ Freighter: 付的總租金，是差不多的，所以就算你是看平或看空，自01/30 14:20
→ Freighter: 住的都可以買進。 01/30 14:21
推 abc0922002: 退了都退了，說不定他會賺到一台賓士01/30 14:21
→ sam21sam21: 沒想到去年也還是上來了，這個之前大約130001/30 14:23
→ sam21sam21: 就叫仲介談談看吧！1300～1350有機會01/30 14:23
推 yesyesyesyes: 如果有漲，叫父母補足差額 01/30 14:24
→ sam21sam21: 或是北投公館路，清江國小學區，可是國中學區很糟01/30 14:24
→ sam21sam21: 社子的學區是超級大問題 01/30 14:24
推 chipretender: 講到學區，淡水學區真的不行，我們在地人都是把國01/30 14:24
→ chipretender: 中小美術班當升學班在讀的，一到國中多數有辦法的家01/30 14:24
→ chipretender: 庭就是送北投明德石牌……01/30 14:24
→ yesyesyesyes: 你看那個什麼國際房仲，也是說五年後房價會跌，拭目 01/30 14:25
→ yesyesyesyes: 以待樓 01/30 14:25
→ chipretender: 然後留當地萬一要幫孩子找家教，找真理淡江是要開 01/30 14:25
→ chipretender: 什麼玩笑？01/30 14:25
→ chipretender: 台大的大概只有在地人出身的會接，但我們基本上也是 01/30 14:26
→ chipretender: 優先做台北的…… 01/30 14:26
→ sam21sam21: 奉勸原PO朋友一句，千金買屋，萬金買鄰，買人脈很值得 01/30 14:27
推 chipretender: 以前小學美術班全班29人，長大讀台大的有四人（三人01/30 14:29
→ chipretender: 國中就跨區），已經是整個淡水一屆的出產量上下了01/30 14:29
推 yesyesyesyes: 無限qe的影響可沒那麼快結束01/30 14:29
推 ppnow: 七段很清幽還不錯，但是老人家爬山也不方便，那裡離公車站01/30 14:31
→ ppnow: 也有點距離吧 01/30 14:31
推 Sharkqqq: 自住真的沒差01/30 14:31
推 s26492755: 這工作地點會考慮淡水就預算跟空間問題吧01/30 14:31
→ Sharkqqq: 之前也聽說過疫情變嚴重 房價會跌 也沒跌01/30 14:31
→ kusomanfcu: 這什麼....好扯淡 01/30 14:32
→ kusomanfcu: 比海灣新城還便宜01/30 14:32
→ s26492755: 但是住淡水真的要能忍受氣候跟交通問題 01/30 14:32
→ ppnow: 說不定前年只要5萬啊01/30 14:32
→ s26492755: 房價部分都退了就不用想買太多 盈虧自負01/30 14:33
推 chipretender: 氣候還行啦，淡水人不怕冷，交通和學區真的鳥01/30 14:33
→ migration265: 感謝大家熱烈討論 01/30 14:35
→ sam21sam21: 原PO朋友在國安局或是華興上班的話，問問周圍老天母 01/30 14:36
推 chipretender: 樓上這個看一下地坪和周圍環境，買起來自住等都更可01/30 14:36
→ chipretender: 能不虧。 01/30 14:36
推 kusomanfcu: 地皮688坪 你前年要5萬有難度 01/30 14:37
推 bms: 我覺得淡水沒買沒差吧.... 01/30 14:37
推 DwyaneWade: 不過其實在士林工作，淡水確實是選擇01/30 14:37
推 paul76318: 四湖離斗六大醫院開車走快速道路大概40分鐘，真的是鳥01/30 14:37
→ paul76318: 不生蛋烏龜不靠岸01/30 14:37
→ kusomanfcu: 這個買地送新古透天了01/30 14:38
推 kmtboxer: 淡水好多人都說很慘，可是我關渡上班還是有在看淡水甚 01/30 14:38
→ kmtboxer: 至淡海新市鎮哈哈01/30 14:38
→ kusomanfcu: 就算10年前你要蓋成本也過不去01/30 14:38
推 ppnow: 所以老人家看空啊，我家8萬憑什麼台北要29萬，趕快退訂01/30 14:39
推 chipretender: 考慮到小孩學區更別買淡水……01/30 14:39
→ chipretender: 天母老公寓也不差…… 01/30 14:39
→ kmtboxer: 輕軌通勤ok（現在捷運單趟70分鐘我都ok了），又可以買01/30 14:39
→ kmtboxer: 比較大的坪數景觀好，很心動。只是怕以後小孩恨死我， 01/30 14:39
→ kmtboxer: 住在遠的要命王國01/30 14:39
→ ppnow: 不看好是以整個北部看，如果有淡水的地緣剛需當然可以買01/30 14:40
推 kusomanfcu: 華碩一堆人關渡站 北方之星買55-60的01/30 14:41
推 kmtboxer: koso 大說的也是我有在考慮的，關渡站其實有一些差不多 01/30 14:41
→ kmtboxer: 預算的，但都爆炸小 01/30 14:41
推 chipretender: 給kmtboxer參考，以前住淡海新市鎮附近，國中通勤 01/30 14:41
→ chipretender: 明德，每天花至少50分鐘，高中通勤中正紀念堂，每01/30 14:41
→ chipretender: 天花80～90分……早上五點半六點起床是常態。 01/30 14:41
→ chipretender: 你小孩以後不唸書那沒差，書唸得還可以會很辛苦…… 01/30 14:42
→ chipretender: 社交、體力、時間安排生活作息全都被影響。 01/30 14:43
推 kmtboxer: 感謝樓上，他阿罵說如果讀建中北一女以後可去雙和阿罵家01/30 14:44
→ kmtboxer: 住（但這樣又跟爸媽分開，管不到，哈哈哈會不會想太遠）01/30 14:44
→ kusomanfcu: 那邊以北 不意外01/30 14:44
推 ppnow: 小孩通勤那麼遠我就不放心了，尤其是女孩子 01/30 14:44
→ chipretender: 下班下課回來可能八點十點十一點，家裡再大都沒心01/30 14:44
→ chipretender: 情力氣享受，假日只想在家耍廢捷運搭到吐了。01/30 14:44
→ chipretender: 女孩子沒差啦 捷運上通勤大家頂多看來看去情色暗戀01/30 14:45
→ chipretender: 不會怎樣。01/30 14:45
→ chipretender: ＊青澀 … 01/30 14:46
推 kusomanfcu: 買55-60是5-10年前 然後現在價格還是差不多XD01/30 14:46
推 paul76318: 聽過同學住楊梅天天通勤北一，只能說佩服 01/30 14:46
→ kusomanfcu: 但是利率高很多01/30 14:46
推 kmtboxer: 也很擔心之後如果不在關渡上班，淡海新市鎮房子直接被套01/30 14:46
→ kmtboxer: 牢XD01/30 14:46
推 ppnow: 你會發現女兒回家時間越來越晚XDD 01/30 14:46
推 destinygirl: 通勤那麼久怎麼不乾脆在學校附近租房子？ 01/30 14:46
→ ppnow: 等到小孩在學校附近租房子，就會抱怨以前爸媽為什麼不努力 01/30 14:48
→ ppnow: 一點捏上去了01/30 14:48
推 chipretender: 學校附近很危險，以前建中外宿的常常整天打電動宅壞 01/30 14:48
→ chipretender: 掉女人緣好又敢的就是跟女校生回去租屋處運動 01/30 14:48
→ chipretender: 北一女生外宿的也聽過被建慈當公車的故事…… 01/30 14:49
→ chipretender: 台灣小孩高中就外宿真的還太早一點。01/30 14:50
推 chipretender: 跟在外租屋比，通勤還是安全多，而且又不是不會約定01/30 14:52
→ chipretender: 回家時間，但真的很累。01/30 14:52
推 destinygirl: 我高中放榜第二天，我爸媽就帶我去學校附近找房子了01/30 14:53
→ destinygirl: 我家離學校坐公車一趟車程大學40分鐘，我爸說不想再 01/30 14:54
→ destinygirl: 接送了，叫我自己搬到外面住。本來我很不習慣，但住01/30 14:54
推 paul76318: 結論就是中正大安買一間3/2/2最快01/30 14:54
→ destinygirl: 外面認識許多新同學，馬上就不戀家了。01/30 14:55
推 chipretender: 高中外宿生還成功的常常是本來人格就比較成熟，到01/30 14:55
→ chipretender: 後來不知道自己在幹嘛的挺多的。 01/30 14:55
→ destinygirl: 一趟車程大約40分鐘01/30 14:55
推 kmtboxer: 可以的話我也想住麗水街╮(╯▽╰)╭ 01/30 14:56
→ chipretender: 好爽，之前住過金山南麗水街……01/30 14:56
→ chipretender: 一個月三萬八但覺得值……01/30 14:57
→ chipretender: 士林北投學區多數不會太差，我說跟淡水比……01/30 14:58
推 paul76318: 麗水街2019還有2000的破公寓，買到賺到 01/30 14:58
→ ganbatte: 不看好淡水退訂就算了,但退完繼續看淡水到底什麼操作? 01/30 14:58
→ chipretender: 別說了……捶心肝，那時我還在當魯空。 01/30 14:58
→ ganbatte: 要看也該看新北重劃區或台北老公寓吧-_-01/30 14:59
推 paul76318: 那時候根本不在台北，可憐哪 01/30 15:00
推 bboywhite: 高中就在外面租房子路過，拿著遠到證，每天悠悠哉哉進 01/30 15:01
→ bboywhite: 校門躲打掃顆顆 01/30 15:01
推 bms: 淡水新屋漲但是老屋跌是有原因的吧01/30 15:01
推 chipretender: 想要之後便宜撿淡水的吧，其實還好，但淡水的學區真01/30 15:01
→ chipretender: 的不行，育兒要三思，講難聽的父母教育水準高的會在01/30 15:01
→ chipretender: 淡水育兒嗎QQ01/30 15:01
→ bms: 很少有地區是這樣的市場情況 01/30 15:02
推 chipretender: 就記得一件事：淡水如果不是真的工作地緣很近，有01/30 15:03
→ chipretender: 辦法的當地人沒什麼人想在家鄉置產自住更不用說……01/30 15:03
推 Robben: 會跌先從重劃區01/30 15:13
推 tswen: 傻蛋每個月三萬送錢給房東01/30 15:19
→ jasonkey123: 三重育兒就可以,為什麼淡水不能?? 01/30 15:24
推 chipretender: 淡水應該比三重還慘吧……01/30 15:27
→ chipretender: 淡水的問題不是8＋9，是缺乏前段的人。 01/30 15:28
→ chipretender: 前段的人基本上即使有多數都國中就通勤台北了，而這01/30 15:29
→ chipretender: 些人可能有一半國小時都是躲進美術班。01/30 15:29
推 kusomanfcu: 淡水的問題在天氣 天氣把人趕走了01/30 15:30
→ kusomanfcu: 有比較舒服的地方 你為什麼要花更多花費去維護居家品 01/30 15:30
→ kusomanfcu: 質 01/30 15:30
→ kusomanfcu: 氣候 水文 01/30 15:31
推 chipretender: 現在還有一個問題是像我們這些靠教育出去的，更不想01/30 15:31
→ chipretender: 回家鄉育兒置產，所以就是就學人口更平庸化。 01/30 15:31
推 chipretender: 就我所認識的三重人，他們沒那麼排斥回鄉，畢竟現在 01/30 15:33
→ chipretender: 三重發展的不錯，就學的人口素質有變好。 01/30 15:33
噓 iele: 淡水是真的不用急01/30 15:35
→ iele: 都不會漲的爛地方01/30 15:36
→ iele: 買淡水不如租房就好01/30 15:37
推 g11121s: 最遠到紅樹林竹圍，淡水真的冷爆XD01/30 15:37
推 kusomanfcu: 我有聽過那種冬天要24hr除濕的 01/30 15:39
→ migration265: 他長輩說，他買靠近真理大學那邊不優01/30 15:46
→ migration265: 然後，建商風評不好之類blah blah01/30 15:46
推 chipretender: 就說真理大學根本嫌惡設施XD01/30 15:48
→ migration265: 三重其實很大,有些地區其實不錯01/30 15:50
→ migration265: 3萬送房東真的傻 01/30 15:50
→ migration265: 上面大大介紹的天母老公寓，我看了一下，我個人是01/30 15:52
→ migration265: 覺得不錯 01/30 15:52
→ migration265: 反正他的汽車平常可以停公司那邊01/30 15:52
推 tswen: 三重新房價格是淡水兩倍。 至少家長經濟能力是好過淡水的01/30 15:53
→ migration265: tswen大您說到一個重點了01/30 15:56
推 kusomanfcu: g11121s 海風至少有大屯山脈檔住 01/30 15:57
→ migration265: 三重新地區建案，房價能負擔的家長，也有蠻大經濟 01/30 15:57
→ migration265: 能力，有洗區域的效果 01/30 15:57
→ migration265: 所以淡水靠近真理大學那邊真的不優嗎？01/30 15:58
→ kusomanfcu: 那邊除了淡江 其他學校到底是為什麼開的？ 01/30 15:58
推 chipretender: 結論就是不要買在低端群聚的地方...真理本身就是低 01/30 16:00
→ chipretender: 端酒店妹圍事搖籃，素質之低，幹嘛買那自住。 01/30 16:00
→ chipretender: 路也不大條，交通沒多方便，吃的水準也差，除了便宜01/30 16:01
→ chipretender: 沒什麼優點的地方。01/30 16:01
→ migration265: 感謝chip大分享01/30 16:02
→ migration265: 他好像往淡水其他區域看了01/30 16:02
→ migration265: 不過看他自己吧，我發現他變來變去 01/30 16:03
推 chipretender: 捏一下看竹圍也行，機能也還不錯。01/30 16:03
→ migration265: 三週前看多，現在看空01/30 16:03
→ migration265: 當作股市當沖01/30 16:03
→ chipretender: 雖然對有些人來說竹圍也是淡水，但對淡水人來說淡01/30 16:04
→ chipretender: 水是淡水竹圍是竹圍。 01/30 16:04
推 karachi: 淡水哪有這麼不堪...如果在士林上班，一坪29萬有哪裡選01/30 16:06
→ karachi: 擇比淡水更好 01/30 16:06
→ karachi: 鶯歌？基隆？01/30 16:06
噓 a000000000: 淡水跟竹圍差很多 竹圍再怎樣開車進台北都少塞一段01/30 16:06
推 chipretender: 又不是只有房價考量，有小孩學區和教育資源也很重要01/30 16:07
→ chipretender: 啊 01/30 16:07
→ migration265: 另外他每拖過一年，他的購屋成本，變相每坪多1萬 01/30 16:07
→ karachi: 不然你覺得連A7都可以30萬了，淡水環境沒有更好嗎？ 01/30 16:07
→ checkman: 房產菜雞也學人猜頭摸底 當自己股神膩 老爸老媽這麼強01/30 16:07
→ checkman: 怎麼還住雲林 基本上齁 自助無敵 有需求就買 新的買不 01/30 16:07
→ checkman: 起就買舊的 大的買不起就買小的 01/30 16:07
→ karachi: 那請問A7跟鶯歌有什麼學區 01/30 16:07
→ chipretender: 硬要住新的才會別無選擇，不然竹圍中古甚至天母士林01/30 16:07
→ chipretender: 老屋都可以。01/30 16:07
→ karachi: 就有人整天把自己當股神啊01/30 16:08
→ karachi: 竹圍明明就淡水區01/30 16:08
→ checkman: 房地產長多 都麻會解套 前陣子台積電不4表演一次惹 01/30 16:08
→ chipretender: 在地人多數不把竹圍當淡水啦01/30 16:09
→ migration265: A7我蠻看好的，今年突破35萬/1坪應該沒問題01/30 16:09
→ chipretender: 房價一直很低的地方學區不會好的，房價漲學區也會好01/30 16:10
→ chipretender: ，因為教育跟家庭經濟能力和教育水準本來就高度相01/30 16:10
→ chipretender: 關。 01/30 16:10
→ chipretender: 就像三重青埔甚至龜山，這樣一直漲下去或是已經漲了01/30 16:11
→ chipretender: ，學區都是變好的，因為一直從外來移入不少經濟和 01/30 16:11
→ chipretender: 教育程度不錯的人，淡水改善的速度太慢了。01/30 16:11
推 Robben: 早就突破35萬了01/30 16:12
→ migration265: 可惜他工作地點卡在士林，那邊他又買不起01/30 16:12
→ Robben: 墳墓第一排都能賣33萬了 01/30 16:12
→ migration265: 老公寓也許他可以負擔，我覺得他現在想法就是，希 01/30 16:13
→ migration265: 望買的便宜又優 01/30 16:13
→ migration265: a7破35？我去年陪親友去看大概3001/30 16:14
推 chipretender: 淡水國中109年整屆產出4個第一志願等級的畢業生已經 01/30 16:16
→ chipretender: 是很好的一屆了，而且還很可能裡面有一些是美術班 01/30 16:16
→ chipretender: 的。淡水人把讀美術班當成過濾低水準同學的方法…… 01/30 16:16
→ chipretender: 而國中起就跨區的那些人讀第一志願的比例高得多。01/30 16:16
推 ppnow: 工作地點不是關鍵，是他有太多考量，男方家這邊老魯空叫他01/30 16:17
→ ppnow: 別買，女方家這邊嫌真理不好，老公寓沒有車位不要01/30 16:17
→ ppnow: 看最高不準，南港最高都175了01/30 16:18
推 chipretender: 住淡水對學區要求要就是跨區，淡江高中升學班、不然 01/30 16:19
→ chipretender: 就直上薇閣……01/30 16:19
推 luckysmallsu: 淡水又不是什麼精華區01/30 16:33
→ migration265: 淡水好像只適合在地工作者01/30 16:36
推 stealk: 直上士林北投新大樓啊 還要我教01/30 16:45
推 sspider0829: 5折見 收北高+30轉 01/30 17:02
推 carden31: 十幾年前就在喊少子化會大跌了...，最近則是武漢肺炎喊 01/30 17:05
→ carden31: 會大跌，然後...你知道的，會漲會跌誰知道呢，Sars時期01/30 17:06
→ carden31: 的確是大跌啊，然後呢?你要抱怨為什麼沒有跌，因為怎樣01/30 17:06
→ carden31: 怎樣沒跌不合理嗎?跟股票買賣一樣，買的人覺得會漲賣的01/30 17:06
→ carden31: 人覺得會跌，大家都覺得會漲誰要賣?就時間來看誰是對的 01/30 17:06
→ sam21sam21: 板主三哥終於出現了，沒有三哥的圖等於沒過認證 01/30 17:07
→ migration265: 直上士林北投新大樓！ 太硬啦 01/30 17:07
→ migration265: carden大，意思是天有不測風雲01/30 17:11
→ migration265: 房價有漲有跌，押好請離手 01/30 17:11
推 freekid: 淡水就去化慢抗性大，退了就退了損失有限，但你要想的是 01/30 17:21
→ freekid: 如果你沒有必然要住淡水，那現在不進場損失的可能性就 01/30 17:21
→ freekid: 相對高01/30 17:21
推 xmoonlight: 買淡水當然退訂啊，很合理01/30 17:37
推 keat: 自己決定就自己負責而已，反正不急的話就慢慢看01/30 17:38
推 kendal: 淡水連上下班交通都麻煩01/30 17:39
推 darkdogoblin: 1.如果價格沒有下來的停損時間? 01/30 17:44
→ darkdogoblin: 2.資金不投入房市的其他去向?01/30 17:44
推 wiggyc: 淡水退訂無所謂，買淡水不如去買桃園01/30 17:48
→ ppnow: 29萬的桃園新房，肯定草比人高狗比人多，我猜岳母不要01/30 17:52
推 creulfact: 就是因為最近要選舉了 所以房子更不可能跌好嘛！背房貸01/30 17:53
→ creulfact: 的人可不會希望自己的房子變便宜 台灣不是只有無房的 01/30 17:53
→ creulfact: 民眾才能投票 有房貸的也能投票喔 升息是一個因素但不01/30 17:53
→ creulfact: 是那麼絕對的 央行只是在進行信用管制避免房價波動過大 01/30 17:53
→ creulfact: 無論是向上或下01/30 17:53
→ migration265: 感謝大家意見提供，我自己也學不少01/30 17:56
→ migration265: 他一定有時間壓力的，每個月3萬房租01/30 17:56
→ migration265: 基本上我發現，價格沒下來的話都算是虧，因為你的 01/30 17:58
→ migration265: 等待時間跟租金都是成本 01/30 17:58
推 clamperni: 淡水29太貴了 01/30 17:58
推 Robben: A7 30的早就遠到知道哪來好嗎01/30 17:58
→ Robben: 文青區 捷運區 都進40了 01/30 17:59
→ Robben: 這還是11月問的勒 01/30 18:00
推 SkyShih: 淡水確實會走跌，但台北市尤其精華區只會更貴 01/30 18:02
推 childeviler2: 他的房子是用來投資還是自住？自住擔心短期波動幹01/30 18:02
→ childeviler2: 嘛？01/30 18:02
→ migration265: 自住01/30 18:07
→ migration265: 就鄉下人心態吧，價格要見骨，東西要高品01/30 18:08
→ migration265: A7到40？ 那合宜住宅應該也是跟漲了 01/30 18:09
→ migration265: 當初那邊合宜住宅19萬01/30 18:09
→ migration265: Sky大認為淡水長期走跌？01/30 18:11
→ migration265: 說真的桃園這邊中路 小檜溪也都是35了01/30 18:11
→ migration265: 怎麼新北淡水還不能3001/30 18:12
推 chipretender: 我覺得淡水即使不跌頂多就是跟著物價通膨一起走而已 01/30 18:13
→ chipretender: ……01/30 18:13
推 freekid: 長期要長到十五年後少子化發酵，蛋殼支撐力不夠，才有可 01/30 18:17
→ freekid: 能緩跌，房價有一部分漲是因為貨幣貶值原物料升值，房價01/30 18:17
→ freekid: 跌要資金炒作過度盤整，或是市區衰退才有可能跌，淡水這01/30 18:17
→ freekid: 一波也沒在炒，沒什麼漲怎麼跌？未來幾年應該就是個平盤01/30 18:17
→ freekid: 或隨通膨緩漲格局 01/30 18:17
推 physicsdk: 看升息要看升息前的市場預期，美股已經跌到一半了，等 01/30 18:21
→ physicsdk: 真的升息就不跌了啦，投資人都嘛提前看 01/30 18:21
推 Robben: 淡水根本沒再漲 就通膨而已01/30 18:30
推 karachi: 兩夫妻都在士林工作，不買淡水跑去買桃園是頭殼壞掉嗎 01/30 18:32
→ karachi: 買房的重點是自住，工作要方便 01/30 18:33
→ karachi: 整天在那邊想漲多漲少 01/30 18:34
推 haydou: 之前疫情也說會崩盤，現在？01/30 18:40
推 kusomanfcu: 士林要買也是三重或北投01/30 18:41
→ kusomanfcu: 最北到竹圍01/30 18:41
→ kusomanfcu: 買淡水是想討虐？01/30 18:41
→ kusomanfcu: 尤其是自住 01/30 18:42
→ migration265: 他應該不求漲多漲少，我覺得他的心態是怕買貴01/30 18:44
→ migration265: free大,所以淡水這波沒啥漲嗎01/30 18:45
→ migration265: phy大,但是房價反映一般不是較遲鈍01/30 18:46
→ migration265: Kara大,322新大樓大概只有淡水了01/30 18:47
→ migration265: handou、kuso 大 祝福他了，不然選老公寓吧 01/30 18:49
→ alexstag: 如果有自住賠錢也沒關係的想法，就買吧01/30 18:56
推 vicet: 淡水退了沒差 其他地方就虧了 01/30 19:02
推 karachi: 淡水捷運到士林也不到30分，到底是虐在哪...01/30 19:03
→ karachi: 三重北投就買不起啊，不然他會買到淡水01/30 19:03
→ ppnow: 跟股票一樣啊，說存股的哪個不在意價差，說自住的哪個不在01/30 19:04
→ ppnow: 意漲跌？自住沒差這種話就是自我安慰而已 01/30 19:04
→ karachi: 要不要叫他買士林新成屋算了 01/30 19:04
推 zzyzx: 北部 房價怎麼跌 01/30 19:04
→ ppnow: 你現在一套資金去買其他地方都比淡水好，五年後你賺飽想回01/30 19:05
→ ppnow: 來買淡水，也頂多漲一點點 01/30 19:05
推 karachi: 之前還有人說每天從林口通勤內湖50分覺得不遠，那個才叫 01/30 19:06
→ karachi: 虐吧 01/30 19:06
推 karachi: 其他地方，那請直接告訴原po一坪30萬以下通勤30分以內，01/30 19:12
→ karachi: 可以買到屋齡20年內322格局的01/30 19:12
推 chipretender: 就堅持新屋而已，不然北投三重士林北投舊屋1200應01/30 19:13
→ chipretender: 該都還有機會……01/30 19:13
→ karachi: 我承認我資質駑鈍，除了淡水我想不到第二個更好的 01/30 19:13
→ chipretender: 明明上面就有人推士林北投舊公寓啊，通勤時間更省，01/30 19:13
→ chipretender: 生活機能學區好。01/30 19:13
→ karachi: 舊公寓有車位？01/30 19:14
→ chipretender: 淡水反應是漲很遲鈍但跌挺敏感的XD01/30 19:14
→ chipretender: 車位用租的或別開啊，台北市生活老小孕婦搭車大有人 01/30 19:15
→ chipretender: 在。01/30 19:15
→ chipretender: 為了有車位去買不保值居民水準差的鳥區實在不懂操作 01/30 19:15
→ chipretender: 。01/30 19:15
→ karachi: 有小孩沒自家車位簡直要人命...01/30 19:15
→ chipretender: 自己帶兩個小孩老大七歲了，從沒養過車……真的有01/30 19:16
→ chipretender: 需要汽車叫車方便又便宜。 01/30 19:16
→ karachi: 淡水素質到底是有多差啦 01/30 19:16
推 ppnow: 他就要新的有車位，岳母要機能，預算只有1200，神仙也難救 01/30 19:16
→ ppnow: 下午有推薦天母公園1300-1500老社區，這是最好的選擇了，01/30 19:18
→ ppnow: 但是沒車位，機能也不算好 01/30 19:18
→ karachi: 就不是每個人都能接受老公寓啊，我自己就把20年以上屋齡 01/30 19:19
→ karachi: 排除掉，地震火災的風險都不用考慮？ 01/30 19:19
推 tswen: 一個月能租三萬加養一個小孩 年收應該接近200吧 這收入應01/30 19:20
→ tswen: 該能買1800的三房01/30 19:20
→ karachi: 921的時候一堆人擔心自己家被天然都更，現在過很久就好01/30 19:20
→ karachi: 像沒事一樣，果然台灣人是蠻健忘的啦01/30 19:20
推 chipretender: 就很差啊，在地人活20年說了不信有個鳥用……就說 01/30 19:21
→ chipretender: 我身邊出台北討生活的同鄉，沒人買淡水的，有小孩01/30 19:21
→ chipretender: 更不可能……01/30 19:21
→ chipretender: 不要買斷層附近，高土壤液化區，要怎麼天然都更？01/30 19:23
→ chipretender: 尤其是台灣北部老公寓都是連在一起，擔心火災還合理01/30 19:23
→ chipretender: 。 01/30 19:23
→ chipretender: 樓層低基本上地震即使塌也難死人，北市地震塌你可01/30 19:24
→ chipretender: 能還覺得賺到…… 01/30 19:24
推 chipretender: 要買天母的話倒是要注意是不是高土壤液化地帶。01/30 19:26
推 ppnow: 不是每個人能接受老公寓，那預算嘞？1200能買台北新房我還01/30 19:30
→ ppnow: 不買爆？國安局上班老婆也上班，只抓1200有什麼神仙辦法？01/30 19:30
→ sam21sam21: chip大正解，二代都在期待天然都更，政府還會獎勵 01/30 19:31
推 chipretender: 台北那些非斷層液化帶的老公寓考驗幾次了？倒了幾 01/30 19:32
→ chipretender: 棟說下？ 01/30 19:32
→ sam21sam21: 災民額外再拿一下20%容積獎勵不過分吧！01/30 19:33
推 chipretender: 住北市非要車理由？養車一個月至少15000 ，拿來搭計 01/30 19:34
→ chipretender: 程車都未必搭的完…… 01/30 19:34
→ chipretender: 何況北市大眾運輸方便，多數地方要租車位3～6000就 01/30 19:35
→ chipretender: 搞定，原po也說車可以放公司。01/30 19:35
→ migration265: 天然都更 繼承者應該心裏偷偷想01/30 19:40
→ migration265: 其實大家說的都蠻有道理，就看看別人自己去評估01/30 19:40
→ migration265: 天母公園社區他好像有興趣01/30 19:41
→ migration265: 不過依照他的尿性 應該還是會拖到 房價真的繼續漲上 01/30 19:42
→ migration265: 去 才會真的受不了 而下手01/30 19:42
→ migration265: 感謝上面各位大大的分享，希望能提供其他版友參考01/30 19:43
→ migration265: 祝福大家新年快樂！01/30 19:44
推 jerry1019: 家人是蛋白蛋殼買家，特色是逢明顯的低價買進01/30 19:50
→ jerry1019: 所以蛋黃以外，要摔個屁股價才需要惋惜 01/30 19:51
推 karachi: 沒生小孩住北市當然不用車，你要不要調查看看有幾個生小01/30 20:08
→ karachi: 孩之後沒車的? 01/30 20:08
推 chipretender: 一堆啊，北市幹嘛非要車……01/30 20:10
→ karachi: 你身邊的淡水人都很嫌棄淡水，怎麼我在淡水工作過不這麼01/30 20:10
→ karachi: 覺得?我淡水三重蘆洲人都遇過，我還覺得三盧素質明顯差01/30 20:10
→ karachi: 一截 01/30 20:10
→ karachi: 每個人都用自己身邊的小樣本去以偏概全，根本沒啥好討論 01/30 20:10
→ karachi: 的 01/30 20:10
推 chipretender: 誰在淡水工作會跟同事說當地不好？住起來其實還行，01/30 20:11
→ chipretender: 但如果在台北工作各方面綜合選就不會選淡水…… 01/30 20:11
→ chipretender: 再說我就講了，我們這些當地長大書唸還行的根本沒人 01/30 20:12
→ chipretender: 想回去，同溫層問題…… 01/30 20:12
→ chipretender: 然後北市有車很重要？兒子班上同學一半沒車，有些即01/30 20:13
→ chipretender: 使有也很少開，塞車找車位就飽了……01/30 20:13
推 Robben: 淡水說真的退休在考慮要不要住01/30 20:14
推 chipretender: 淡水天氣好的時候其實挺美的，步調可以很悠閒。01/30 20:15
→ chipretender: 我老家離老街5分鐘，遊客不多的時候散步很舒服，搭 01/30 20:16
→ chipretender: 捷運也只要走10～15分。01/30 20:16
推 chipretender: 淡水遷入人口多但遷出人口也不少……大概2:1，主要01/30 20:23
→ chipretender: 遷入地集中崁頂里（新市鎮）。01/30 20:23
推 sam21sam21: K大，淡水有錢人不少，不過真的都離開淡水河了01/30 20:33
→ sam21sam21: 我母親正淡水老街人，外公算有名望，9個小孩 01/30 20:34
→ sam21sam21: 只有兩個留在淡水，其他都在台北市01/30 20:34
推 chipretender: 再說，拿大學高中同學來說（這應該素質算整齊吧？） 01/30 20:35
→ chipretender: 淡水出來的沒人想買在淡水住，三重蘆洲倒是有……01/30 20:35
→ sam21sam21: 我母親長大的房子目前所有權還在舅舅手上01/30 20:35
→ sam21sam21: 是老街很有名的建物，問一下張家，老人應該都知道01/30 20:36
→ sam21sam21: 母親同學也都是家族產業都還在手上，人都在台北市 01/30 20:36
→ sam21sam21: 不然就是美國 01/30 20:36
→ sam21sam21: 我母親就是淡水國小一路唸到淡水高中的在地人 01/30 20:37
→ sam21sam21: 他們不是不喜歡淡水，可是就是希望小孩更好01/30 20:38
推 ddey: 同學2020疫情來的時候 TSLA賣90 轉去買台北房產 01/30 20:38
推 chipretender: 大學台大、高中建中，真的沒什麼人要回去…sam講的 01/30 20:45
→ chipretender: 是以前，我說的是現代……我那票同學很多也是淡水 01/30 20:45
→ chipretender: 國小的。01/30 20:45
推 chipretender: 還有一些小學畢業就搬離淡水的……機能好區段好會這01/30 20:56
→ chipretender: 樣？01/30 20:56
→ chipretender: 現在進行式就是在地人有辦法的想辦法往外搬，外地人01/30 20:57
→ chipretender: 因為沒辦法才來淡水住…… 01/30 20:57
推 s26492755: 淡水應該增加在地就業機會 不然不在淡水工作 那個氣01/30 21:05
→ s26492755: 候跟交通會讓卻步01/30 21:05
→ s26492755: 我都很佩服我通勤淡水的時候01/30 21:06
→ s26492755: 但是房租很便宜就是了01/30 21:06
推 chipretender: 我爸媽做過最經典的決定就是把中山北路二段的房子 01/30 21:09
→ chipretender: 賣掉，然後套在高點買淡水兩間…跌都有份漲卻沒什01/30 21:09
→ chipretender: 麼感覺… 01/30 21:09
推 chipretender: 他們在淡水混得不錯，能跑出淡水建立橋頭堡，但繞了01/30 21:14
→ chipretender: 一圈又跑回去，然後脚麻就再也走不了……01/30 21:14
→ sam21sam21: chip大滿滿的哀傷，哈哈01/30 21:18
→ sam21sam21: 不過，我留在淡水的兩個表哥也是如此，都離開了 01/30 21:20
噓 lynos: 未來不看好 01/30 21:22
→ sam21sam21: 如果GG去設廠，漲破60輕輕鬆鬆 01/30 21:23
推 Ensidia: 真的覺得淡水到台北很遠 各種不方便01/30 21:40
推 ppnow: 在淡水工作買淡水沒毛病啊，還有淡水對於我這種無業遊民自 01/30 21:45
→ ppnow: 住也很棒，撇開通勤交通，是很好的選擇。我計劃十年後去住 01/30 21:45
→ ppnow: 淡水，應該還有三字頭可以撿XDD 01/30 21:45
推 chipretender: 淡水適合喜歡悠閒、沒有通勤和育兒需求的人。01/30 21:51
推 kusomanfcu: 確實沒通勤 生活悠閒 無須育兒真的就沒差01/30 22:30
推 rainbow321: 不會 台灣房地產永遠只會漲 未來會再翻倍01/30 22:31
推 rainbow321: 不要不信邪 台灣房價沒掉過01/30 22:33
推 brian980466: 恭喜朋友止損淡水 趕快下訂雙北熱門區 01/30 23:01
推 feliz5566: 短期有波動長期趨勢往上 說沒跌過的忘記2016 2017了？01/30 23:02
推 ZackRyo: 現在退淡水算好吧，美國三月剛開始要升息QT，沒基本面的01/30 23:09
→ ZackRyo: 地方都會直接滾下去01/30 23:09
→ ZackRyo: 但推文也很多人講了，不要以為會崩盤賣你，因為他是修正01/30 23:10
→ ZackRyo: ，修正有多有少，長期趨勢仍是向上的，升息QT只是短空 01/30 23:10
→ Robben: 修正會崩就重劃區01/30 23:40
→ Robben: 蛋黃大概惟跌 01/30 23:41
→ migration265: 乾 聽起來三月升息要崩了01/30 23:47
聽起來，淡水是個易跌難漲的地方，很多人也都是說恭喜退訂，看起來我親友賺到了！※ 編輯: migration265 (1.170.177.123 臺灣), 01/30/2022 23:51:34
→ ppnow: 楊金龍都說不宜貿然升息了，就外圍的在喊燒，慢慢等吧，就 01/30 23:53
→ ppnow: 算升了了不起半碼一碼意思一下 01/30 23:53
噓 lynos: 多頭必死無疑 01/30 23:54
→ ZackRyo: 正常狀況當然不會貿然升息啊，更不用說為了打房升息是件 01/31 00:05
→ ZackRyo: 蠢事，故一切要看美國多鷹啊，上一次跟這一次差很多，未 01/31 00:05
→ ZackRyo: 知總是可怕der 01/31 00:05
→ ZackRyo: 房版很多大大是因為就算發生了他們也完全挺的住所以根本 01/31 00:06
→ ZackRyo: 不怕，但錢不夠要搞槓桿的，自己注意不要爆了 01/31 00:06
推 s26492755: 不過退掉淡水後 這筆資金何去何從也是重點 不要擺在 01/31 01:00
→ s26492755: 那邊被通膨吃掉 01/31 01:00
推 physicsdk: 房市確實是反應得晚一些啊，我單純指美股，回覆你前面 01/31 01:07
→ physicsdk: 回推文的部份XD 01/31 01:07
→ physicsdk: 沒什麼大意外，房市大概再2、3年會進入低檔，最近發現 01/31 01:07
→ physicsdk: 看過的建案賣一年還在傳簡訊、過去兩年不鳥人的仲介開 01/31 01:07
→ physicsdk: 始主動傳物件來，買氣降溫的跡象開始出現，但還沒威脅 01/31 01:07
→ physicsdk: 到房價。 01/31 01:07
推 ZackRyo: 樓上，現在年前正常，看看年後的329我覺得可能會更準確切 01/31 01:28
→ ZackRyo: ，如果329不好，那.... 01/31 01:28
推 carden31: 房價會漲會跌，但房租也要考慮啊，自住的房租算下去跌也 01/31 01:36
→ carden31: 不吃虧太多，自住的房價持平小賺，上漲大賺，下跌打平 01/31 01:36
→ carden31: 或小虧，買不買? 01/31 01:36
→ jones2011: 通膨怪獸要消失？反正我不期待這任總統任內就是了 01/31 02:16
→ jones2011: 然後要去通膨要花更久的時間，那他是打算撐多久？ 01/31 02:18
推 coolgoodbaby: 大漲小跌 不停循環 01/31 03:38
噓 lynos: 今年明年，美股台股，就是大跌小漲，崩跌再跌，把一些過去 01/31 04:55
→ lynos: 賺到的，吐出來 01/31 04:55
→ lynos: 想看畢業文 01/31 04:56
推 yangnana: 不如買基隆，淡水只有一條路塞到爆 01/31 05:34
推 yutinbabe: 淡水居民素質比三蘆五股新莊都要好= = 01/31 06:53
推 rickylin: 長期緩漲......但單純淡水買29萬有夠誇張，退得好 01/31 07:29
推 f860506: 淡水素質最好比三蘆好啦 三重起碼有碧華跟三和國中都不 01/31 08:09
→ f860506: 算差 淡水呢？ 01/31 08:09
推 chipretender: 三重是上下限差距大，淡水就是大家差不多爛…… 01/31 08:23
→ chipretender: 素質好的幾乎國中就通勤士林北投再也不回當地唸書了 01/31 08:23
→ chipretender: …… 01/31 08:23
推 chipretender: 而且素質好的家庭很多到後來都會搬走，我身邊後來 01/31 08:26
→ chipretender: 學歷不錯的同學很多國中就搬離淡水了，說淡水就是 01/31 08:26
→ chipretender: 不有錢素質普通的年輕人（通常學經歷都不怎樣不然 01/31 08:26
→ chipretender: 怎會選淡水？）一直遷入，然後有辦法的人一直遷出， 01/31 08:26
→ chipretender: 這兩者比大概2:1…… 01/31 08:26
推 chipretender: 我們這種淡水南飄的，多數都不會再考慮淡水，好不容 01/31 08:29
→ chipretender: 易有機會往上挑戰誰要回來？ 01/31 08:29
推 bms: 淡水你尖峰時間看到台北就知道為什麼了 比基隆還遠很多 01/31 09:42
→ bms: 開車 01/31 09:42
噓 okletsgo: 看新聞做房產好棒棒兒 01/31 09:58
推 carden31: 可以直上當然直上，問題不能直上先有再說吧，房價漲跌 01/31 10:32
→ carden31: 誰知道呢，就算持平省的租金一定大於利息存的比較快，以 01/31 10:32
→ carden31: 後要挑更好的也比較容易，看價差就知道那個比較好問題是 01/31 10:32
→ carden31: 買不起啊，一直預期會跌那如果沒跌而是上漲呢不就更買 01/31 10:32
→ carden31: 不起，我是覺得無房自住不用考慮太多，房價漲跌時間很 01/31 10:32
→ carden31: 長的，你有幾個十年能等房價崩盤，投資的能等的起無房 01/31 10:32
→ carden31: 的等的起嗎? 01/31 10:32
推 jackred: 台北一堆房 3000以上 真的把人生都壓房子了 01/31 11:28
噓 laosoacj: 北部自助餐 01/31 11:56
推 TommyHil: 升息為頂多緩漲啦 01/31 12:25
→ TommyHil: 他父母這麼懂房地產是靠房地產賺多少錢 01/31 12:26
→ TommyHil: 鄉下人沒錢只有一間低價老房自以為懂房地產趨勢 01/31 12:26
推 damasucker: 房酸揪一揪去跳大屯火山群當燃料比較有機會打到北部 01/31 13:15
→ damasucker: 房 01/31 13:15
→ migration265: 感謝上面各大大說明，獲益良多 01/31 13:30
→ karachi: 淡水到士林開什麼車，坐捷運就到了 01/31 16:19
推 karachi: 買房自住最重要的就是解決“現在”，一堆人在想“未來” 01/31 16:24
→ karachi: ，現在的問題不解決，一直想以後會不會增值，未來小孩學 01/31 16:24
→ karachi: 區問題 01/31 16:24
→ karachi: 拜託，你以為人生都照你的計畫走嗎 01/31 16:24
→ karachi: 真的是想太多 01/31 16:24
→ karachi: 老公寓除了基本安全問題，一堆漏水管線難道都不需要處理 01/31 16:25
→ karachi: 還有人說老公寓倒了幾棟，要不要去看看921到時候中部是 01/31 16:26
→ karachi: 什麼狀況 01/31 16:26
→ karachi: 台北那時候只有4級當然還好，如果6級你看看會倒幾棟 01/31 16:26
→ geral74026: 我這樣說跌了你也不敢接 01/31 16:43
推 chipretender: 乾脆說如果大屯火山爆發會死多少人好了ZZZ 01/31 17:44
推 chipretender: 我前面就說了，北市老公寓地震會危險，有兩個條件， 01/31 17:47
→ chipretender: 一個是斷層帶上，另一個是在中度以上土壤液化潛勢 01/31 17:47
→ chipretender: 區，沒有這兩個條件的話沒有甚麼大問題，看那些學 01/31 17:47
→ chipretender: 者教授講話，要看懂人家在講啥……。 01/31 17:47
→ migration265: agree 01/31 22:21
→ migration265: 感謝說明 01/31 22:21
推 benboman: 笨 02/01 01:55
推 ftc693: 已經35歲了，為何不能自己做判斷呢？ 02/01 19:52
→ migration265: 他就笨 02/02 07:34
推 karachi: 台北所謂的“蛋黃區”基本上都是高度土壤液化區喔，要不 02/04 15:07
→ karachi: 要去查看看 02/04 15:07
→ karachi: 市心五區(中山松山大安信義中正)幾乎都是紅區 02/04 15:08