為什麼這篇大樓頂樓使用權鄉民發文收入到精華區：因為在大樓頂樓使用權這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者LiJu (放心情去旅行)看板BigBanciao標題[問題］請問公寓頂樓的使用權？時間Thu ...
請問各位版友
因為目前住在舊式的公寓，每層樓有兩戶
原本只蓋四樓，但是之前對門四樓的住戶
將五樓加蓋成自己的住家，也住了幾十年（我們這邊五樓沒有加蓋）
前幾年屋主把房子賣了，新屋主把四樓隔間出租，五樓也出租了
從那時開始，原本安靜單純的居住環境都變了樣
每次回家常有不認識的面孔尾隨在後面跟著進來，或是沒帶鑰匙
詢問他們是幾樓的住戶，一對情侶兩個人回答的答案卻不一樣，
一個說四樓一個說五樓
女生甚至還對我將摩托車停在門口（並未影響住戶出入）有意見
大門保養過後請大家愛惜公物將門輕輕帶上即可，
每天早上出門仍會聽見大聲甩門的聲音
樓梯間也開始出現煙蒂和垃圾，有住戶貼條提醒也不見改善
每逢過節時，尤其是中秋節就有一群陌生人跑到我們的五樓開露天派對、烤肉
最近更誇張竟然將我們的五樓當成自家的花園開始種起大量的植物，
而且有擴大的趨勢（因為已經看到好幾個長形花盆在旁邊準備了）
我介意的是五樓是我們這邊的共同使用空間，和鄰居分享也沒什麼
就是方便大家曬曬衣服和棉被，這樣也無可厚非
但是目前在我們頂樓種植物，
這些租屋的房客如果搬家時懶得搬走而留在我們的五樓 ，
成為廢棄物後，卻變成我們原本的住戶要去清理
或是這些植物在越長越茁壯後，損害到我們的建築結構（？）
請問是否可以限制我們的頂樓不要給非本棟住戶使用呢？
或是版友們有更好的意見，歡迎大家提供！
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推 eric4309: 我家樓上買四樓，五樓當工廠勒。 05/18 17:34
→ LiJu: 更囧 05/18 17:36
推 law80432: 我覺得租給別人比較... 05/18 17:37
→ LiJu: 比較怎樣？ 05/18 17:42
→ LiJu: 屋主租的只是房間和房子的使用權，沒理由連別人家的頂樓使 05/18 17:44
→ LiJu: 用權都要提供吧？ 05/18 17:44
推 DOBBS: 頂樓是大家共有的沒錯，但公寓通常沒有定期重鋪防水層，這 05/18 17:45
→ DOBBS: 會導致住在最上層的住戶天花板經常漏水，由於最上層住戶自 05/18 17:45
→ DOBBS: 行吸收全部防水白板筆支工程費，頂樓的權益多會留給他作為 05/18 17:45
→ DOBBS: 補償。 05/18 17:45
→ obrwan: 用民法 767 試試看吧 05/18 17:46
推 kappenman: 五樓是空間是整體住戶公同共有，因出租而得的收益可以 05/18 17:47
→ kappenman: 不當得利請求返還予所有公同共有人（相關關鍵字可搜尋 05/18 17:47
→ kappenman: 頂樓出租 不當得利） 05/18 17:47
推 qazqazqaz13: 檢舉它是加蓋 done 05/18 17:49
→ LiJu: 我記得檢舉加蓋的話要看他是何時加蓋的，民國8x年前好像就 05/18 17:52
→ LiJu: 轉合法了 05/18 17:52
→ LiJu: 頂樓出租 05/18 17:53
→ glave: 沒有合法只是緩拆，不過會不會拆你我都知道，除非是立即危 05/18 17:54
→ glave: 險 05/18 17:54
推 law80432: 先溝通吧 溝通不了再尋求其他途徑 05/18 17:58
→ ken31241: 坦白說... 你要先去找新屋主溝通 05/18 18:17
→ ken31241: 訴說他講公寓出租後所造成鄰居的各種不便... 05/18 18:17
→ ken31241: 原則上屋主都會加減處理的 05/18 18:18
→ ken31241: 因為以改裝出租來講，屋主本身就佔不住腳了 05/18 18:19
→ ken31241: 所以通常這類型屋住都會跟鄰居保持良好關係 05/18 18:20
→ ken31241: 除非這屋主是笨蛋，才會跟鄰居交惡... 05/18 18:20
推 law80432: 還有 會不會想太遠 租客會留下的植物都考量進去了 05/18 19:09
→ aalittle: 只能說有意見的話，當初在加蓋的時候就去處理吧 05/18 19:23
推 mistyfog: 就算是同棟鄰居，也有沒公德心的，擺一堆花盆在頂樓也不 05/18 19:41
→ mistyfog: 加水盤，任由水漫流在五樓地板; 枯葉雜物也不清理，堵住 05/18 19:41
→ mistyfog: 排水孔也不關他的事--反正漏水也不是滴在他家天花板啊 05/18 19:41
→ mistyfog: 住公寓的缺點就是沒有管委會能行使公權力，遇到自律的鄰 05/18 19:43
→ mistyfog: 居一切都沒事，遇到惡鄰就頭痛了 05/18 19:43
推 ccachen: 其實不出租 那大家也應該平分頂樓防水層。在大樓是管委會 05/18 21:44
→ ccachen: 出面修繕 就是用大家的管理費 05/18 21:44
推 Aussielover: 通常頂樓套房都是投資客在做，講了都會改(怕被吉or和 05/18 23:37
→ Aussielover: 氣生財)。 05/18 23:37
→ mrschiu: 最近幾年有發生過一些年輕人騙房東要租頂加結果不付租金 05/19 00:05
→ mrschiu: 霸佔房東的頂加威脅如果趕人就報拆所以慢慢有些房東改成 05/19 00:06
→ mrschiu: 自己住頂加把頂樓出租...現在的年輕人和老一輩不一樣了.. 05/19 00:07
→ mrschiu: 有些老公寓頂樓是有區分管理協議的是只能給頂樓使用... 05/19 00:15
→ mrschiu: 但因為消防的關係加蓋的面積有限制逃生路線也有限制.... 05/19 00:15
→ mrschiu: 就算是這樣也不可能是給隔壁的頂樓用...這樣的話空的那邊 05/19 00:16
→ mrschiu: 的頂樓可以公告並告知後期限之後將雜物搬到(例如)一樓... 05/19 00:18
→ mrschiu: 不可以擅自丟掉否則會被反咬侵占只能在公告後移除... 05/19 00:18
→ mrschiu: 放置到其他事前告知的公共空間或是返還給該戶... 05/19 00:20
推 luv2pac: 我家5樓公寓以前都拿棉被上頂樓曬 結果被5樓的裝鐵門 05/19 02:50
→ luv2pac: 不讓人上去 但能怎樣 法令好像民國幾年之前加蓋的不算 05/19 02:51
→ mrschiu: 樓上雖然你家樓上是以前的加蓋可以就地合法但他這樣子.. 05/19 02:57
→ mrschiu: 消防不合格...依法他們的加蓋仍然要留合法的消防通道... 05/19 02:57
→ mrschiu: 最簡單的看法就是從你家樓梯爬上去要能從前門跳下去... 05/19 02:58
→ mrschiu: 也要有路能從後面防火巷跳下去...至少要留這樣的通道... 05/19 02:58
→ mrschiu: 他們雖然可以合法加蓋但是你們可以依照消防法規要求他... 05/19 02:59
→ mrschiu: 留逃生路線給你們...你們可以先問消防大概的路線... 05/19 03:00
→ mrschiu: 然後和屋主談...請他們留路線給你們...他們不肯的話... 05/19 03:00
→ mrschiu: 你們可以拿出錄音錄影告他們... 05/19 03:01
→ mrschiu: 有些人家是把樓梯延伸到加蓋的屋頂至少逃命的時候能上去 05/19 03:02
→ mrschiu: 逃生梯是不可以上鎖的...出事的話上鎖的人要判刑的... 05/19 03:03
→ mrschiu: 如果你們家樓上加蓋鄰居門是開在往下的樓梯上風水極差... 05/19 03:38
→ mrschiu: 他們家門開成那樣家運會一路向下其實對他們也不好... 05/19 03:38
推 pc031564: 大家用，但是要做防水跟屋頂鐵架就會說你家事 05/19 07:00
→ pc031564: 只是一個跟房東溝通的小事，煙蒂收集一袋放他門口 05/19 07:04
推 foxs9: 隔套出租的都超缺德 05/19 09:59
推 alien818: 因為你沒講話,這就是現代人,軟土深掘 05/19 10:59
推 v7q4: 去檢舉違建 不過記得請里長去向議員陳情 才會有效 05/19 11:09
→ v7q4: 沒里長或議員的話 你的陳情至少要半年以上才會受理 05/19 11:10
推 yuting90: 84年以前的頂家只是緩拆，並不算就地合法。 05/19 15:18
推 yuting90: 去報拆還是可以拆得，只是之前聽說有人這樣報拆，被拆 05/19 15:20
→ yuting90: 的人的親戚裡面有議員，就查出是誰檢舉的就很GG... 05/19 15:20
→ mrschiu: 報拆是拆固定結構物但其實中間有眉角不見得不能頂加... 05/19 15:55
→ mrschiu: 重點至少要有消防通道這個基本盤是一定有的... 05/19 15:56
→ mrschiu: 現在新的工法不見得適用報拆的標準...除非你想纏訟到底 05/19 16:59
→ mrschiu: 不然我覺得消防可以過就可以了...像曬衣空間這些也可以談 05/19 17:00
→ mrschiu: 不見得加蓋就不能給樓下曬衣...有很多面向這是一種生命力 05/19 17:01
推 kojiwada: 是分別共有 請提拆屋騰空訴訟 05/19 18:48