【Q你數簿】房屋問題水深火熱　房委會連年水浸的真正原因

分析房委會財務報表，可發現房委會整體盈餘去年再創新高，由5年前總計年賺41.2億到最近一年大賺143.7億，多得連早前成立作公屋用途的「房屋儲備金」都被政府回收。其實房屋問題愈益加劇，為何主責興建公營房屋的部門竟然可以賺大錢，透過整理過往十年房委會帳目就能找到房屋問題核心。

反映建屋規模的「建築工程資本開支」，在19/20年度為153.7億，這開支在這幾年基本上已沒有明顯增長，最近更是近5年新低，顯示過去政府聲言積極解決房屋問題，卻其實沒有大量增撥手上土地給房委會施工建公營房屋，令建築工程開支不升反跌，亦能預期未來數年的公屋供應量不會有明顯躍升。

在房屋問題愈益嚴重的情況，房委會年報顯示庫房基本上不斷水浸，究竟錢從何來? 單看租住房屋收租一項，由5年前年賺3 600萬盈利，過往數年不斷向公屋戶加租，最近一年盈利已達7.6億，可見房委會財富累積加速，其中一個方法就是向公屋戶開刀而來。

很多人只記得房委會出售資產變領展做房地產信托(REITs)賺到盡，其實現時房委會相關商場及停車場租金收益都相當可觀。有停車場自2012年連續8年加租，停車場盈利亦由2011年的1.2億增至2019年的3.54億﹐增加近2倍。商場的盈利由2011年的3.29億增至19年的8.56億，增加1.6倍，以房委會管理的油塘大本型商場為例，有報導指2016年商戶平均加租24%。

而一些不太賺錢的資產，例如用以協助無家者過渡的中轉屋(近年虧損4300萬)，或者房委會六座以往用作廉租及重置的工廈物業 (年賺7500萬)，則不斷刪減及重建，資產管理策略也愈來愈像領展。

近年帳目中最矚目當然不少得房委會的「地產」項目，尤其開始了將公屋由租轉賣的「綠置居」政策後，可見盈收上有顯著升幅，由過往每年透過賣居屋年賺數億，到最近一年賣公屋居屋已達近百億 (98.6億)的巨額盈收。

如果看過往十年房委會盈利變化，可見到房委會過往主要靠投資 (資金管理) 作為主要盈收，已經轉為靠資產租售 (運作盈餘) 作為主要利益。房委會有解釋過是因外匯基金近期回報率低故此投資盈餘減少，但其實明顯更加重視租金賣樓收益為先。

連主責提供香港公營房屋的公營機構，主要收益已經與靠賣樓地產及向小市民收租開刀牢牢捆绑，這才是現今管治階層提也不敢提的「深層次矛盾」。

參考資料：

2010/11 - 2019/20房委會財務分析數據表 https://bit.ly/34hlQXu
註﹕2018年12月3日屯門區議會文件﹕https://bit.ly/3vq8gwM

-
🏊 研究到底　月捐支持民間研究工作
https://liber-research.com/support-us/
🌪 FPS ID：5390547
🎩 HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
🥜 Follow Us: https://linktr.ee/liberresearch

當我們以為緬甸二二八是最糟糕的一天，
3月14號，緬甸軍隊再次顛覆我們對「鎮壓」的想像。
校長被殺、修女下跪、警察投誠、僧侶求情，
這些劇情通通在這一週內發生了。
到底緬甸發生什麼事，而國際上有哪些動作對緬甸人民有所幫助呢？

#3月8日 #3條人命
二二八後，緬甸其實還有一次「仰光大獵捕」，發生在3月8日。
當時抗議民眾發起全國大罷工，在緬甸街頭巷尾對抗荷槍實彈的軍方。
人們在大街上、小巷間，甚至是建築物裡和軍方打游擊；
而軍方則是全境封鎖，不放過任何一條馬路，沿街掃蕩。
人民還把女生的筒裙掛在馬路的電線上，
只因為緬甸有個忌諱，男生如果走過女生裙底會倒楣。
於是就變成大街上滿滿筒裙的荒謬畫面。
在3月8日的大獵捕中，至少3名示威者當場頭部中彈死亡，
另外還有超過上千名民眾被捕。
你可能會說，「那我不去示威，乖乖待在家裡總沒事吧？」
不，軍方會闖入民宅裡，看到誰可疑，就直接把人帶走。

#3月9日 #校長被殺
就當你以為事情不可能更糟時，軍方闖進了一間職訓學校，像抄家一樣把學校文件通通帶走，甚至抓走了校長，Zaw Myat Linn。
為什麼要抓一個職訓學校的校長？
因為他同時也是翁山蘇姬「全國民主聯盟」（NLD）的官員。
軍隊抓走他，顯然是要問話，或是殺雞儆猴，
要街頭的民眾識相點，不要再示威抗議，
否則通通都像校長這樣被視為「顛覆國家的反叛分子」。
結果不到一天，監獄裡就傳來一個令人震驚的消息。
校長死了，而且死相非常慘烈。
根據醫院私底下通報，校長是腹部中彈，當場死亡，而且臟器外露！
校長的死讓人民再度怒火攻心。
之前有位19歲抗爭少女Angel鄧家希（Ma Kyal Sin）死於軍警槍擊，當時就已經引發公憤了，這次死的是一位校長，人民還能怎麼忍？

#3月14日 #一天內39條人命
或許是校長和鄧家希的死，讓緬甸人民決心要與軍政府浴血到底，而軍方反而越來越泯滅人性。
在3月14號這天，軍方在緬甸最大城市仰光的「萊達雅區」殺紅了眼，總共殺害了39名反軍政府示威者。
這是自2月1號政變以來，死傷最為慘烈的一天。
軍政府同日宣布萊達雅區和校長所在的雪比達區實施戒嚴，並在晚間斷掉網路，不讓示威者互相聯繫，斷掉集結的可能。

到3月14日為止，緬甸總共有超過126人遭到軍隊殺害，將近2,000人像校長這樣被莫名逮捕，不知道還有多少人死於獄中。

#當事情走向最糟
#只能期盼各國施壓制裁
我們已經看不到緬甸軍政府有退讓的可能了。
就像北京當局之於香港，他們決定要強拿政權、扼殺民主，那是再多條人命都熔不了的鐵石心腸。
既然如此，國外的一點點力量其實就蠻重要的了。
我們之前講過，歐美現在都在採取經濟制裁。
雖然說針對這些軍政府官員個人的制裁很雞肋，他們頂多不去美國不投資美股，
但是如果是針對一整個國家的海外資產那就很可觀了。
根據路透社報導，緬甸軍政府試圖在2月4日政變剛開始那幾天，以緬甸央行的名義，提領存在美國紐約聯邦儲備銀行的10億美元。
這個10億美元的是緬甸的「外匯存底」，就是緬甸存一筆錢在美國，隨時可以交易外匯，所以確實是「緬甸政府」的錢。
拜登在2月10號發布的一則行政命令當中也有提到，
美國除了制裁這些緬甸將軍們，也會對緬甸政府實施出口管制，
並凍結有利於緬甸軍方的美國資產。同時提供醫療保健，幫助緬甸群眾。
你不要小看這10億美元和出口管制，可能一兩天還看不出效果。
但時間拉長一點，軍政府將會一點一滴坐吃山空。
可能的劇本會是軍政府開始內鬨，最後被國內反對力量或是國外維和部隊推翻。
目前已經有許多軍警人員受不了上頭的冷血命令，丟下裝備逃往泰國或印度，這兩國也開始收容從緬甸逃過去的難民們。
軍政府再這樣目中無人，我們終將等到眾叛親離的那天。

除了歐美可以掌握資產，其實其他國家也有不一樣的制裁手段。
我查到一個最特別的是日本北海道大學，
他們本來和緬甸航太大學合作一顆升空衛星，用來監控農漁業指標。
結果現在北海道大學也宣布，為了防止緬甸軍政府將衛星用於軍事用途，先暫時將這顆衛星擱置在國際太空站，並且停止傳輸任何資料給軍方。
而且北海道大學說，自從政變發生以來，他們一直聯繫不上航太大學的校長，這聽起來就很不妙，我已經不敢再想下去。

接下來我將盡量每週幫大家更新緬甸政變的消息。
這很難過我知道，但現實世界就是如此。
國際上不公不義、令人髮指的事還多著，只是我們活在相對和平安穩的台灣，戲稱著自己是鬼島。
殊不知，對緬甸人民來說，他們才是真的活在地獄般的世界。

如果想看更多緬甸政變抗爭的圖，可以點進網頁版
我有附上一些FB和Twitter的圖
https://www.mindiworldnews.com/20210316_myanmar/

【外匯局發佈兩個主要信息的利好及利淡】

昨天下午外匯局發佈兩個信息

1️⃣允許境內個人在年度5萬美元便利化額度內開展境外投資

2️⃣外匯局資本項目管理司司長葉海生撰文表示，選擇部分實力較強的證券公司開展跨境業務試點，制定試點規則，合理確定跨境額度、業務種類、資金管理等，支持證券公司做大做強，發揮證券公司對外匯市場的積極作用。

❇️第1點主要係指大陸投資者, 每年有5萬美元的額度可以係內地指定券商買賣海外股票，包括港股、美股等，呢個肯定係重大利好港股。

「境外投資」亦都包括海外保險，所以利好相關保險股，因為之前"帶有儲蓄分紅性質的境外保險"在中國的外匯管理中都屬於「尚未開放的資本項目」，而且涉及到「換匯」理由中無提供「用於境外投資」的選項，如果大陸人用其他換匯理由買香港保險的話，屬於「違規操作」（換匯原因與外匯實際用途不符）。

📌咁點解今次給個人境外投資「鬆綁」呢？

其一係穩定中國的外匯匯率，因為美國大肆放水，美元貶值，大量外資湧入中國，購買中國資產，加大對中國的投資，會導致人仔升值。而人仔升值會嚴重影響中國的對外貿易（出口商品價格更貴，影響銷量），所以外匯局開放個人境外投資，鼓勵個人投資者兌換更多的外幣。

其二就係中國持有3.2萬億美元外匯，無論是以債券定係現金方式持有都係大幅度貶值的，亦姐係話美國放水，中國埋單。但今次的"鬆綁" 就變成而家所有大陸投資者都可以拎正牌買美股，買美股緊係用國內的外匯儲備，儲備用左之後，中國就會有很多民間資本持有美國公司股票，變相換來的是，人仔買入美股上市公司股權。「只有持有每個國家核心優質資產才可以跑贏瘋狂放水世界」

❇️第2點係指利好劵商，不過唔係富途果d, 因為...

全文分享於Patreon:
https://www.patreon.com/posts/47777727

❇️一個Patreon 滿足3個願望，港美股+IPO
優惠月費USD$9

昨晚講到俄羅斯，首先有網友叫我看一些文章，話她的外匯儲備已跌至三千六百億美金。她也欠人一些債。俄羅斯公司欠人近千億美金債，但他們不能在歐洲借錢，因為他們已給歐盟杯葛。俄羅斯政府要幫他們還的，而俄羅斯政府也有各種不同的用途。估計實際可以用的只有二千多億。其中一千三百億幫公司還債的話，外匯很快會枯竭，所以現在俄羅斯不肯再在市場接盧布。因為接盧布是最容易消竭外匯的事情，因為這是用外匯來買回盧布，寧願作出外匯管制，這是一種最消極的方法。但一作出外匯管制，對俄國的經濟作出長遠深遠的影響。

而普京的國情咨文，話有人想俄羅斯解體。這是很低級的觸發民族主義手段。現在大家談論的是烏克蘭，根本沒有人搞俄羅斯的內部，只是俄羅斯搞烏克蘭而已。而他話不准烏克蘭加入歐盟，這就可笑。因為烏克蘭是一個獨立國家，有甚麼權不准烏克蘭加入。他話因為他們是兄弟國家，但是否兄弟國家就可以欺負人嗎？即使烏克蘭加入歐盟，歐盟也不會有侵略俄羅斯的意圖。歐盟是不會攻打人的。那只是因為東歐國家受過蘇聯共產黨統治，所以對俄羅斯恨之入骨。普京這樣做這是統治者慣常的策略。



即時聊天室：http://goo.gl/ToDqof
謎米香港 www.memehk.com
Facebook：www.facebook.com/memehkdotcom