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[爆卦]土地租賃契約下載是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇土地租賃契約下載鄉民發文沒有被收入到精華區：在土地租賃契約下載這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 土地租賃契約下載產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅律師談吉他，也在其Facebook貼文中提到， 【租賃專法實施！你會不會受影響？】 租賃專法在今年6/27日開始實施。不管你是房東還是房客，你知道這次修法對你有沒有影響嗎？看這裡！ 🎸我是房東： 這次修法，對你有影響。 1⃣強制適用定型化契約 專法通過以前，只有職業房東會適用到行政院公布的「房屋租賃」定型化契約...

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「土地租賃契約下載」的推薦目錄
  • 律師談吉他

    土地租賃契約下載 在 律師談吉他 Facebook 的最佳貼文

    2018-07-04 21:26:58
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    【租賃專法實施！你會不會受影響？】
    租賃專法在今年6/27日開始實施。不管你是房東還是房客，你知道這次修法對你有沒有影響嗎？看這裡！
    　
    🎸我是房東：
    　
    這次修法，對你有影響。
    　
    1⃣強制適用定型化契約
    　
    專法通過以前，只有職業房東會適用到行政院公布的「房屋租賃」定型化契約、應記載事項。專法通過以後，根據租賃專法第5條，就算你不是職業房東，只是偶一為之或租給認識的人，也要適用行政院公布的「租賃住宅」應記載事項。
    （💡記載事項長怎樣？看這裡：https://lihi.cc/BEBOE）
    　
    2⃣舊約不用，新約強制適用
    　
    6/27號以前的租賃契約，租期就算超過6/27也不受影響，你不需要更改契約；
    但6/27號以後簽的租賃契約，不管你是舊約更新還是新訂契約，都要遵守「租賃住宅」的應記載事項。
    　
    3⃣租金上限取消
    　
    以前根據土地法第97條，租金上限不能超過土地及建物申報總額年息20%，專法第6條取消了這個上限。但以高房價的地段來說，這點可有可無…
    　
    4⃣租稅減免
    　
    根據專法第17條，假如你把房子交給代管、包租業經營，只要契約約定的租賃期間在一年以上，你都能獲得所得稅減免的規定。
    假如租金在6千以下，免納所得稅；6千至2萬的部分，可以砍半扣除所得；超過2萬的部分才正常計算。
    　
    總括來說，你會受到強制契約限制，但也享受租稅減免、取消租金上限的優惠。如果你過去就是照著行政院的範本出租房屋的話，這次其實影響不大。
    　
    🎸我是房客：
    　
    這次修法，對你沒什麼影響。只要記得6/27號以後房東給你的契約是否依照行政院公布的「租賃住宅」應記載事項，假如沒有的話，上網下載拿給房東簽。
    　
    新的應記載事項跟之前的其實差不多，如果房東以前就是用房屋租賃定型化契約，那麼影響不大，不過有以下幾點要知道的差異：
    　
    1⃣雙方都有互相證明身分的義務（應記載事項第10點、第11點）
    　
    2⃣房客特定終止事由新增「長期療養」與「第三人主張權利」（第17點）
    　
    3⃣雙方特定終止事由（像是房客長期遲付租金、房東不修繕等）都「不能相互索賠」，而且要「提前告知」（第16、17點）
    　
    這次的修法我認為影響應該不大。過去行政院已經不斷宣導消費性租賃要適用定型化契約，而實務上對職業房東的模糊定義也讓不少人自願使用定型化契約。新的租賃住宅應記載事項的內容，其實和過去定型化契約差不多，因此對於房客、房東之間不會產生太大衝擊。
    這次修法的重點反而是管理「包租、代管」業，給予房東減稅優惠把房子交給這些業者，並且有強制執照的更替要求，這次修法似乎對於這些業者來說才是重要的。

  • 新北市議員鄭宇恩

    土地租賃契約下載 在 新北市議員鄭宇恩 Facebook 的精選貼文

    2017-06-06 19:57:19
    有 115 人按讚

    0602大雨重創台灣

    因為0602大雨緣故，重創我們的家園。宇恩希望政府能儘速幫助大家恢復家園，回歸正常的生活！

    以下為宇恩為大家整理的補助及政府各部會能協助的部份。

    （ㄧ）各地區公所-豪大雨造成民眾住家淹水

    依據新北市災害救助金核發要點,淹水達50公分,可以請領淹水救助(水位已退,請以水痕測量拍照存證)，受災戶必需先至區公所社會人文課申請填寫文件，再將申請案件轉由里幹事及里長進行現勘，並填寫報告書才能請領救助金，50公分~100公分發放1萬元，1公尺以上為2萬元。［如表ㄧ到四及八］

    （二）中央農委會（新北市農業局）
    ［如表五到七］

    ◎哪些地區為農委會公告農業天然災害救助的現金救助及低利貸款地區？

    截至6月5日18時止，已公告地區包含新北市、臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣和嘉義縣。

    ◎申請時間：

    受災農民可從公告救助日翌日起 10 日內（6月5日至14日） 向受災地鄉（鎮、市、區）公所提出申請。

    ◎哪些作物可獲得現金救助？救助金額？
    完整現金救助補助項目及金額，可見《農業天然災害救助辦法》第6條第1項附表。

    ◎低利貸款額度為多少？
    完整低利貸款項目及金額，可參考https://goo.gl/L5QfSK。

    ◎申辦時，農民應攜帶哪些文件向公所申請？

    1. 國民身分證。

    2. 存款簿。

    3. 印章。

    4. 申請人為土地所有權人者，應檢附土地所有權狀或土地登記謄本或當期作農戶種稻及轉作、休耕申報書。

    5. 申請人非為土地所有權人者，應檢附委託經營契約書或租賃契約書或土地使用同意書。

    （三）稅務：政部所屬各區國稅局

    災害損失經報備勘驗 稅捐得以扣除減免

    受西南氣流及滯留鋒面影響，短時間的強降雨造成新北市部分區域淹水嚴重，據氣象報導豪大雨將持續數天，新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾嚴防豪雨、注意自身安全，若因災害造成財產損失，可向該處提出房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅減免申請，相關減免規定如下：

    一、房屋稅：房屋在災害中受創，本市轄區受災戶得依房屋稅條例第15條規定，於災害發生之日起30日內，向 稅捐處申請減免房屋稅。房屋毀損面積佔整棟面積3成以上不及5成者，房屋稅減半徵收；毀損面積佔整棟面積5成以上，必須修復始能使用者，免徵房屋稅。

    二、地價稅：依土地稅減免規則第12條規定，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用之土地，地價稅全免。本市轄區受災土地之所有權人或典權人，得於災害發生後30日內，向稅捐處提出申請。

    三、使用牌照稅：汽車、 機車（151ｃｃ以上）泡水受損需修復始能使用，或因泡水受損無法再使用，向監理單位辦理報停或報廢手續者，得自災害發生之日起1個月內，檢具監理單位核發之證明文件，向稅捐處申請退還自災害發生日起已繳納之使用牌照稅。

    四、娛樂稅：查定課徵娛樂稅之娛樂業者，因災害無法營業，可向稅捐處申請扣除因災害致未營業之天數，按比例核減當期之娛樂稅。

    民眾如對於災害損失稅捐減免 之規定或申報（請）方式有不明瞭的地方，可就近向稅捐處暨所屬各分處查詢或於上班時間撥打免費服務專線0800-580-739查詢，亦可至新北市政府稅捐稽徵處官網(http://www.tax.ntpc.gov.tw)/專區服務/災害減免下載相關書表，檢附相關證明文件，向該處提出申請稅捐減免。

    該處表示，除了地方稅外，國稅部分也有相關災害稅捐減免規定，民眾可向財 政部所屬各區國稅局洽詢(免費服務專線0800-000-321)。

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