#申請自用住宅流程 前天從新竹搭高鐵回台北討論新家裝潢事宜，順便去辦理申請自用住宅，雖然說「申請自用住宅」應該每個買房的人都知道，但還是稍微說明一下辦理的流程。

1. #每年11月收到地價稅單：如果沒有辦理自用住宅，稅金會有 #5倍差異！5倍！5倍！很重要，所要寫三次，沒申請就要多繳很多稅。

地價稅，一般用地稅率千分之10～千分之55，採累進方式課徵，但若申請自用住宅稅率只有千分之2。

提醒今年買房的網友，記得在9/22以前，一定要申請完成，如果延遲了，今年就要多繳稅金，要等明年才能回到自用稅率。

2. #自用住宅符合以下條件：房子必須自住，無出租、營業使用，如果是第二屋要辦理自用住宅的話，只要有配偶或直系親屬（一個人）設籍就可以，不限制一個人僅能申請一次自用住宅。

👉最重要的是如何辦理？

很簡單，我去房屋所在地的「戶政事務所」辦理，在這裡可以一次解決，不用再去稅捐處。

👉要準備的文件有哪些？

1.舊的戶口名簿+身分證+印章：

因為要把戶籍遷到新房子，必須要帶舊的戶口名簿，承辦人員會給一張新的戶口名簿；身分證也會一併置換。

2.土地＋建物權狀影本：

遷入新戶籍後，承辦人員會問，需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅？這個步驟一定要，因為就不用再跑一趟稅捐處，省事又省時。

承辦人員會給一個「QR CODE」，可以隨時了解自用住宅辦理的進度，提醒，一般審查工作需要三週時間。

以上是我實際辦理的流程分享，包括申請自用住宅、換領新身分證，大概花30分鐘時間，算是很有效率，還沒辦理自用的網友，記得要在9/22以前完成哦！

#嘮叨文🤣
#地產秘密客

【房地合一稅上路四年多，稅率實用小整理】

房地合一稅2016年1月1日上路，從導致稅負偏低的土地與房屋分離課稅，轉變為合併課稅，希望讓房市更加健全，達成實踐居住正義的目標。但賣房有賺錢就要繳45%的稅額嗎？並不是這樣的。下面簡單介紹房地合一稅的計算方式與如何節稅。

🎸房地合一稅實施前，土地與房屋分離課稅
在房地合一稅實施前，台灣的房地交易是土地與房屋分離課稅。在土地方面，依土地公告現值計算土地漲價總額，來課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍。在房屋方面，則是依交易時的成交價額與成本核實計算所得，再依房屋評定現值與土地公告現值比例，算出房屋的交易所得，來課徵所得稅。造成課稅額偏低，無法反映實際交易情況，所以政府推動房地合一稅制改革。

🎸在什麼時候買賣房子與土地會被課到房地合一稅呢？要如何計算稅率？
房子與土地是在2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內，在2016年1月1日後出售者，會被課到房地合一稅。
房地合一稅的課稅方式，依所得稅法14-4條規定，在個人持有的稅率方面，在國內居住的人除非是因為調職、非自願離職或其他非自願性因素，或以自有土地與營利事業合作建屋，於兩年內出售稅率為20%。不然依一般的情形，稅率為：
 持有1年以內稅率為45%
 持有超過1年~2年以內為35%
 持有超過2年~10年以內為20%
 持有期間超過10年為15%
非在國內居住的人持有1年以內為45%、持有超過1年為35%。

🎸錢難賺~如何善用自用住宅租稅優惠來節稅
個人交易自住的房屋、土地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿六年，並沒有出租、供營業或執行業務使用，六年內也沒有適用過自住房地租稅優惠的情形下，房屋、土地交易的所得，減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後的餘額在400萬元以內的話就免納所得稅，超過400萬元的話，就超過部分按最低稅率10%課稅，是不是節省非常多呢？

🎸貼心小提醒！不論賣房有無獲利都需要報稅
雖然是賣房有賺到的價差才會被課到房地合一稅，但不論有無應納稅額，只要有交易就必須在房屋使用權交易日的次日起算三十日內申報，否則會被處三千元以上三萬元以下罰鍰，讓荷包失血喔。

📣📣📣109年地價稅11月即將開徵囉~
慧玉提醒民眾9/22前向稅捐稽徵處申請地價稅減免可享優惠稅率！
新購房屋取得的土地，或搬家後的新戶籍地，民眾於9/22前可向稅捐處申請自用住宅地價稅減免享優惠稅率。若逾期申請則要等到明年才享有優惠稅率。而目前還有一項便民的服務，是針對所有權人本人到戶政機關遷入戶籍的同時，可以請戶政人員通報稅捐處申請地價稅優惠。
申請條件：
1️⃣土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記
2️⃣無出租、無營業之住宅用地
3️⃣土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
4️⃣都市土地以 300 平方公尺（約90.75 坪）為限；非都市土地以700 平方公尺（約211.75坪）為限
5️⃣土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1 處為限

✅高雄市稅捐稽徵處網站線上申辦 https://www.kctax.gov.tw/DefPage/index.aspx?MenuID=657

✅申請地價稅減免介紹 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7484327113743380777?tagCode=

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