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[爆卦]土地出售是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇土地出售鄉民發文沒有被收入到精華區：在土地出售這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 土地出售產品中有111篇Facebook貼文，粉絲數超過1,488的網紅柬埔寨房地產投資，也在其Facebook貼文中提到， Oknha Sam Sok Noeun：磅士卑省开始有投资住房的潜力 2021年9月27日 Kampong Speu：专家们正在研究 Kampong Speu省的潜力，以及工厂、企业，尤其是住房的发展潜力，由于多种原因，住房需求旺盛。 全球房地产协会主席Oknha Sam Sok Noeun先生...

　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ - 訪...

「土地出售」的推薦目錄

土地出售 在 曾翰文 Leo｜用地理眼看世界 Instagram 的精選貼文

2021-09-16 10:36:22

《聆聽大地的吶喊》 林口水牛坑，因為貌似美國的科羅拉多大峽谷，在2016年左右一夕爆紅，至今都能看到穿著時裝的模特兒，頂著炎熱的大太陽來這取景，甚至有許多人，特別把土地出售的廣告牌一起入鏡，再後製修圖成美式風格的告示牌，在無法出國的當下，來一趟虛實交錯的偽出國！ 這裡之所以貌似美國大峽谷，其原因...

  • 柬埔寨房地產投資

    土地出售 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答

    2021-09-27 13:23:21
    有 2 人按讚

    Oknha Sam Sok Noeun：磅士卑省开始有投资住房的潜力
    2021年9月27日

    Kampong Speu：专家们正在研究 Kampong Speu省的潜力，以及工厂、企业，尤其是住房的发展潜力，由于多种原因，住房需求旺盛。

    全球房地产协会主席Oknha Sam Sok Noeun先生在9月27日上午的电报中表示，磅士卑的潜力和潜力，因为该省毗邻金边，地理位置优越，人口稠密工业厂房使该省对住房建设的需求很高。

    “磅士卑省位于金边和西哈努克之间，这使得该省有利于投资、工厂、企业，易于运输、易于分配货物，”他说。 “特别的是，该省一直在建设一个新的体育场，有助于改善该省的形象，使该省人民的生活更加富裕，从土地出售中获得高额利润和收入，”他说。

    Sam Sok Noeun先生表示，这些重要因素都增加该省的住房需求，因为当人们通过出售工业厂房的土地获得收入时，他们希望拥有一个干净、文明、繁荣的家园。合适的基础设施，正确的生活方式。

    Oknha先生继续说，事实上，由于4号国道、3号国道、金边-西哈努克高速公路、1号国道等大型基础设施，Kampong Speu已经成为一个不断发展和吸引投资的中心。 41、44、51国道等已经成为交通基地，促进现在和未来经济发展的更好更好的发展。

    金边政府去年敦促工厂离开金边前往各省，特别是在41国道和51国道上。

  • 柬埔寨房地產投資

    土地出售 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-17 10:29:38
    有 1 人按讚

    #开发建筑住商用地

    金边BKK1 360街精华土地出售
    面积：604m2
    价格：7,000$/m2（可议）
    产权：硬卡
    尺寸：18m x 33m
    用途：开发兴建住商大楼30F

    #DevelopmentBuildingResidentialCommercialLand

    St. 360, BKK1, Phnom Penh Essence Land for Sale
    Area: 604m2
    Price: 7,000$/m2(negotiable)
    Ownership: hard title
    Dimension: 18m x 33m
    Use: for development & construction of commercial, residential building 30F
    Satellite position: https://maps.app.goo.gl/ux1sFvvT36fkVSwZ9

    Tel +855 86 524 700
    Line 0936910400
    WeChat johnny0936910400
    Telegram 086 524 700

    #华人地产 #華人地產 #海外投资 #柬埔寨金边 #柬埔寨投资顾问 #柬埔寨房地产投资 #柬埔寨土地开发销售 #合作开发合建 #开发建筑住商用地 #投资设厂工业用地 #新金边机场 #3环路 #4环路 #金西高速公路 #金巴高速公路 #金边轻轨地鐡 #产权信托代持 #价金信托保管

  • 柬埔寨房地產投資

    土地出售 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的精選貼文

    2021-09-13 10:29:30
    有 1 人按讚

    #开发建筑住商用地

    金边BKK1 360街精华土地出售
    面积：604m2
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    用途：开发兴建住商大楼30F

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    Ownership: hard title
    Dimension: 18m x 33m
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  • 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

    土地出售 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文

    2021-06-20 03:55:53

    「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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    #房地合一稅 #短期交易 #投資客
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    本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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    訪談主角：
    專營商用不動產
    大管家房屋
    商仲達人小紀0985008928
    店面出租【歡迎屋主委託】
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    粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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    一、房地合一是什麼？
    房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
    與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
    二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
    房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
    1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
    2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
    3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
    4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
    並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
    三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
    2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
    四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
    2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
    五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
    為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
    至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
    此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
    六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
    財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
    資料來源：
    https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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  • 吳秉叡 BRAYWU

    土地出售 在 吳秉叡 BRAYWU Youtube 的最讚貼文

    2017-11-29 12:21:39

    錯誤制度坑殺消費者，地上權宅人遭剝兩層皮!

    過去房地產景況甚好時期，地上權宅制度吸引不少欲置產的市民，然而房地產市場相對冷卻後，公告地價上漲，導致相當於租金之費用大幅調漲，幾乎和租房費用相當，購買地上權宅人等同被剝兩層皮，租金不斷上漲，買到的人想要跳樓幾乎支撐不下去，廠商和消費者成了不良制度的受害者。

    地上權宅的產生肇因於當時的行政院長，在政策上禁止五百平方公尺以上國有土地出售，政府土地又不能閒置在那邊，於是就想出了新招，標售地上權，先收一筆比土地價格低廉的地上權使用權利金，爾後再依公告地價收取相當於租金之使用費。

    然而近一兩年來，地上權宅只標售了20%，興建後甚至購買後也爆發爭議，希望財政部能養出一個既維護政府權益又能將事件收尾的方法。

    ◆訂閱吳秉叡Youtube頻道:https://goo.gl/yN4LCH
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  • 洪玉鳳

    土地出售 在 洪玉鳳 Youtube 的最讚貼文

    2013-11-09 15:57:10

    20131031台南市議會第一屆第六次定期大會市政總質詢5/9
    耗資108億元闢建的永康工業區，目前僅剩2座污水處理廠正進行測試中。市議員蔡淑惠31日直指污水處理廠工程經費高達50億元明顯綁標，有為特定廠商量身定做之嫌，她並憂心市府同意讓開發該工業區的『皆豪公司』再接下後續30年的管理權，有可能成為蘭花園區的翻版，尤其汙水處理廠還可外接區外污水並由皆豪收費，整案非常『好康』。

    市議員蔡淑惠指出，包括徵收土地款在內的永康工業區開發經費108億元，其中2座專區污水處理廠就佔50億元，但全案卻弊端重重，當初規劃設計完成發包，竟找不到所需零件與器具，導致變更設計，皆豪公司並出面承攬該工程，全案很明顯綁標，為人量身定做。

    蔡淑惠表示，市府已核准106家廠商進駐永康工業區，區內的土地分配，市府分得55％，另45％由開發的皆豪公司取得，營運期從102年的2月21日至103年的12月31日，讓人詬病的是，不僅永康工業區的管理權也由皆豪公司負責，2座污水處理廠的營運也是該公司拿下，市府還同意除了工業區的污水是由污水處理廠接收外，業者還可承接區域外的污水並收費，實在很『好賺』，但業者提高污水的單價，也影響區內土地出售價格，市府是吃虧的。

    面對蔡淑惠的質詢，經發局長方進呈說，全國的工業區開發皆收支無法平衡。但蔡淑惠議員駁斥業者柿子挑軟的吃，專挑好康的吃，歹料的市府自己了錢。她並質疑柳科工業區也是皆豪公司開發，該公司何不接下柳科的管理權呢？讓人質疑的是，100多億的永康工業區，市府竟委由資本額僅2千萬的該公司子公司『金虎公司』經營，若以經營權20年另可再延長10年為計，未來的30年永康工業區都由該公司掌理，若業者擺爛、不僅向廠商收管理費，連公共設施也不維修，不啻是蘭花園區的另一翻版。

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