為什麼這篇自己賣土地鄉民發文收入到精華區:因為在自己賣土地這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Shark41847 (胖跟肥不一樣)看板home-sale標題[心得] 賣房畢業文時間Sun ...
自己賣土地 在 一六 · 台北 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 17:19:29
《領養真的代替購買了嗎?》 投稿人|林宏廷 ❙前言 如果上網搜尋哪種管道較適合取得寵物,我想時下多數網友必定會毫不猶豫地推薦「領養」吧!市調公司時勢也曾預估台灣的毛小孩數量將在2020年超越兒童數量,達成黃金交叉,不禁使我懷疑,究竟身處動保意識高漲且少子化的時代,「領養代替購買」是確實篤行的承諾還...
借朋友帳號po文,分享近期賣房心得
因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版,底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣,臨時起意,寫得稍微零亂~
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪,
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽,
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求,週末都會找房仲看屋,
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售,
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件,造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙,實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴,也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談,
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯,有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價,我的策略是先開高一些,
因為沒有急著賣,先試個水溫,看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價,
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準~
因為是第一次賣房,底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫,後續才有談價的空間
買方加、賣方降,一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯,很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面,所以沒把鑰匙交給仲介,請仲介要帶看時提早講
老實講,仲介們的手邊物件可能太多了,連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著,買方有問題屋主可以馬上解答,
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你,希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定,不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊,不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分,當初寫了心中最底價,仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算,房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人,去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著,心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高,沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看,證明是真的
6.
隨著時間過去,轉眼間已經賣四個多月了,房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出,也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬,上千萬,對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上,要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到,不需要不好意思
房子持有三年半,在7/1之前結案完成,稅率20%
附圖為證
https://i.imgur.com/Mc1PrAE.jpg
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※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
某些可能是話術,但好像也有點道理
總之相信自己就對了!
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
https://i.imgur.com/imz80CV.jpg
確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可
當然,要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
新工作地那邊的仲介給我的建議是
賣房時顧好自己實拿金額即可,服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50