第四會期內政委員會開會啦！
宏陸今天質詢內政部，要求把關防疫及居住問題，讓民眾住的放心、更安心！

#地方疫調協力合作
▶️針對跨縣市確診案例，地方政府疫調曾因權責不明，而發生疏漏。我呼籲內政部所轄單位不僅止於協助，更要與衛生單位直接合作，規劃分工細節。

#防疫宅真的防疫嗎
▶️過去一年裡，利用防疫建材所蓋「防疫宅」成為熱門關鍵字，實際上防疫效果如何？是否具有科學根據以及公信力機制得以驗證，內政部應加以把關，保障民眾健康以及消費權益。

#住宅租賃定型化契約
▶️新版租屋契約更詳盡確保房東及租客的權益，上路滿一年了，但消保單位稽查市售契約書，僅四成符合新版規範。地政司官網說明卻仍停留在去年9月，應該盡快更新並大力宣傳！
‼️宏陸提醒您：為保障租賃雙方權益，應使用內政部最新版本的租賃契約書，最新版本「住宅租賃定型化契約範本」可至地政司網站列印唷：https://lihi1.cc/EelpL

#張宏陸 #會做事

買賣屋消費糾紛多　電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。

錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。

希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：

一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！

在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

新聞網址
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創業資源第３問
　
依照目的不同，事業體分行號組織(包含行號、商行、企業社)、有限公司、股份有限公司。如果想成立商行，須要按照【商業登記申請辦法】規定，除了申請書以外，還需要檢具下列文件：
　
#負責人的身分證明文件：若預計和友人合夥創業，需提供合夥人的身分證明文件，並附上你們的合夥契約書。
　
#資本額證明文件：資本額未達新臺幣25萬元者，免附證明文件。資本額達新臺幣25萬元(含)以上者，金額應存入以商業名義開立之帳戶，商業未核准登記前可以籌備處名義開戶，存入後再檢附存摺或銀行對帳單、查詢單等。
　
#所在地之建物所有權狀：若負責人或合夥人不是建物所有權人，應附具所有權人同意書。建物所有權狀可用建物謄本、房屋稅籍證明、最近一期房屋稅單或其他可證明建物所有權人之文件替代。所有權人同意書則可用商業與所有權人簽訂之租賃契約，或載明可辦理商業登記或供營業使用之負責人與所有權人簽訂租賃契約替代。
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如果有任何或其他創業問題
歡迎留言或私訊我們
　
#新創圓夢網
#TaiwanStartupHub新創基地
#創業第一站

今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！
#買房 #預售屋 #打房

02:17 排隊買房營造「飢餓行銷」?房市專家批:唬爛!
04:38 潛銷期買預售屋撿便宜?達人戳破3大銷售話術
06:39 走到哪買到哪? 達人6字分享預售屋下單關鍵!
08:02 下單達8次!買預售屋省更多?專家提6大優點!
09:31 熱愛預售屋關鍵!設計師用客變優勢省6位數?
12:29 交屋才知是爛房?預售屋5地雷暗藏交易風險!
16:17 精美樣品屋暗藏陷阱?注意3大眉角讓你不吃虧
20:56 搶到預售屋變受災戶? 消保處:契約9成不合格
24:53 搶預售屋變受災戶?專家破解契約書魔鬼細節!
25:40 首購族買預售屋? 不想捶心肝2大關鍵要注意!

27:43來賓口誤更正：正確意思是蓋到距離自己的樓層還有三層以上時，通常都還有機會客變。

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実家の隣にアパートがある。

親が大家。

年末、アパートの1階の
部屋に住んでる人が両親と
同居することになったと

報告にきた。

単身者用ではないから
契約書に書き加えるだけでおk。

さらに母親が車椅子だと言ってきた。

1階だし何の問題もないから了承。



貸借人は部屋を
バリアフリーに改造したいという。

どういった工事をするのかと
聞いたら敷居の段差を
なくしたたみの部屋を
フローリングにしたいとのこと。

家のアパートは築30年
以上の古い建物なので確かに
車椅子では不便だろうと思い
それも了承。

昨日貸借人がまたやってきて
工事はいつから入りますか?
って聞く。

いつでもいいですよ?
って答えたらじゃあ
できるだけ早くしてくださいだって。

ここで誤解があることに気がつく。

貸借人は大家が部屋を無料で
バリアフリーに改造して
くれると思ってた。

見た感じ普通の人だったんだけど、

あっけにとられてて、

また相談してから来るって
帰っていったんだけど何を
相談するんだろう。

普通そんな工事を大家が
ひとりのためにしないよね。

全室改装ならともかく。

配管が壊れたとかドアが
壊れたなら大家負担で工事
するけども。

もう出てってほしい。



なかなかのずうずうしさw

出て行く相談ならいいんだけどねぇ



バリアーフリーの物件探した
ほうが安上がりだろうにね。



タダでバリアフリーに改築
してもらう予定だったから、

物件探しなんてしてないんだろうね



レスありがとー

あまりにも当然のように
こっちが工事すると思い込んでたから

なんかバリアフリーに
しなきゃならない法律でも
あるのか検索

しちゃったよ。

賃貸物件は公共の
建物じゃないっての。

なんかアクション起こして
くれたら出て行ってもらいやすいん

だけどなあ。

ナチュラルに非常識な人って
いるんだね。



まあ、それぞれの思い込みも
あるからな。

一概に神経わからんまでは
言い切れない部分もありそう。



勘違いしてるだけかもね

こっちは何もしないって
わかったときにどんな反応
するかを見ない限りは
非常識とは言いがたい



そもそも賃貸でバリアフリー
工事したいって時点でおかしいよね?

だって出て行くどうするの?
現状復帰しなきゃいけないよね?

ぶっちゃけ了承する大家も
おかしいと思うわ

入居前に工事して、出て行く
時に工事しろってことだろうか?

それとも工事したら出て行く
時そのままでいいよ、

今後はバリアフリー物件で
貸し出すしって腹づもり?

それにバリアフリーの工事と
なったら大がかりで、

他の住人に騒音なんかで迷惑
かかるよね

1日日で終わるわけじゃないし、

他の住人からすればハァ?だし

なんかどっちもおかしいと思うわ



他の住人に騒音なんかで迷惑かかる

ここ以外的はずれの気がする。

騒音も事前の挨拶で十分じゃない?



大家がバリアフリーに改築
する場合は家賃を上げる

本人がやるなら退去時に原状回復する

ってのが一般的な賃貸の常識だと思う

そう言って、値上げ後の
家賃を思いっきりふっかけてみたら

出ていってくれるんじゃないかな



レスありがとー

今の所動きはないな。

何しろ古いアパートだし長く
住んでいる人もいるので
ちょっとした改装なんかは

相談はしてもらうけど
だいたいおk出してるんだ。

壁ぶち抜くとかはダメだけどねー。

バリアフリーの相談された
ときも敷居に斜めに
スロープをはるのと畳をどけて

簡易フローリングを入れる
みたいな話をしたのよね。

釘とか打たないやつ。

私は聞いてただけだけど。

で、畳は倉庫にいれといて
あげるよって話してたの。

うち庭屋だけどインテリアやる業者

も知人にいるから工事
するなら紹介するよって話も
してたな。

でもこっちでやるなんて

一言も言ってない。

いいね、それ。

もう相手でやるにしても原状
回復してもらうことにする。



その後に行ったほうがいい
のかもしれないけど1レスで
終わりますのでここで失礼。

貸借人から電話があって介護
保険から10万?20万?か出るので

(よく聞こえなかった)

それ以上かかる分をこちらに
負担して欲しいだって。

介護保険のことはよく
わからんけどなんでこっちが負担?
と思ったし大家である親も断れ

と言ったので工事はすべて
そちらでして欲しい、

退去時には現状復帰する
ように伝えました。

出ていってほしいとは
言わなかったけど車椅子で
敷居を行き来したり畳に
乗れば傷がつくと思う。

値上げするにしてもこちらで
工事する気はもうない。



お疲れさま

つか、1円も自分で払う気が
ないのねw

200709三立 大家地產卓家雄偽造文書私吞危老容獎 建商駁斥沒不法
影片網址→https://youtu.be/ypylCN_scdw

知名房仲作家陳泰源在松山區的祖宅，日前和建商合作蓋新大樓，如今卻指控遭建商私吞危老容積獎勵，損失至少68坪，市值4000多萬元。就連當初說好的店面寬度4.8米，也被建商縮成3.3米，不過卻遭建商委託的公關公司反駁，強調一切都合法！

記者吳雅婷、呂紹伯／台北報導……↓

投訴人陳泰源：「我們一家幾口在那邊選屋，大家地產卓家雄，竟然對我們講話語帶威脅，而且大小聲，我們感到非常害怕。」

拿著契約書，知名房仲作家陳泰源帶著爸媽出面控訴。

投訴人陳泰源：「對我們地主有保障的附件內容，你也把它被消失，簽名變蓋章，讓我地主選屋的權利喪失，偷天換日、偽造文書。」

就是這一處正在新建的工地，原先是陳泰源祖宅，連同其他2戶和建商合蓋新大樓。但陳泰源指控，危老容積獎勵遭建商私吞，損失至少68坪，市值4000多萬元。

投訴人陳泰源：「建商在建築圖面，完全沒跟我們確認，把3店面擅自變成4間店面，你建商自己吃2間。」

翻開地籍書，原有3間店面，陳泰源祖宅是2號地。當初說好店面須維持4.8米寬度，但他指控建商不按契約，硬把3間變成4間，也把店面縮成3.3米。儘管後來建商同意復原成4.8米，但卻表示，深度變成只能留10公分，遭到建商否認。

遭控建商代表公關鍾依恬：「（店面）已經調回原來的狀態，（寬度的話就）這點要等律師回覆，當時危老條例已經公布將近1年，完全是按照雙方合建契約書授權辦理，完全沒有不法。」

目前雙方已經進入法律程序，但目前建案已經賣掉8成，就怕糾紛1日沒釐清，恐怕也讓建案購買者不放心。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=776566

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_16.html

＃大家地產目前是一案建商
＃卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
＃卓家雄主張拿地主的房子申請的危老容獎與地主無關
＃松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思