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在 合建契約陷阱產品中有5篇Facebook貼文，粉絲數超過3,166的網紅陳明宗律師 宗誠法律事務所，也在其Facebook貼文中提到， 【合建危老都更 遇上「萬年契約」怎麼辦？】 不論在合建、都更或是危老，就算整合沒問題，僅憑住戶用盡洪荒之力也無從將房屋興建完成，因為還須一個專業建築的角色，就是建設公司。 律師從90年間開始協助住戶進行合建或都更，經常遇到住戶拿著一份泛黃的合建契約詢問： 「我85年和建設公司簽合建契約，已十幾年...
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅 三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0 買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。 記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓ 過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，...
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合建契約陷阱 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2021-03-25 14:36:39210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，有民眾以500多萬購屋，實價登錄卻是600萬，被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解，一件在內湖區，明明買的是1300萬，卻以2150萬來申報，另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬，但卻向銀行貸款1660萬，涉及詐貸，通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌：我們每天都會去做查核，如果發現有問題的話，我們會調查他的契約書，有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源：第一個，它可以鞏固行情，第二個，對於買家而言，他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言，登錄高價、隱藏低價，確實普遍存在，建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄：買屋的時候可要注意，如果建商說要送你像是冰箱還有電視，整個家電或者是整個裝潢，這時候可要注意，因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡，墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源：還是盡量避免，到底買價多少，實價登錄裡，沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用，防止自己掉入陷阱中，慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html![post-title]()
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合建契約陷阱 在 漫漫話畫 Youtube 的最佳貼文
2020-12-23 20:00:06合作接案就要簽約，合約怎麼簽？滿滿的條文怎麼看？合約條文中又隱藏著什麼陷阱？就漫畫合約中最常見的名詞，為大家解釋，以免簽下賣身契都不知道！
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合建契約陷阱 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳解答
2020-12-07 18:00:30今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！
#買房 #預售屋 #打房
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04:38 潛銷期買預售屋撿便宜?達人戳破3大銷售話術
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24:53 搶預售屋變受災戶?專家破解契約書魔鬼細節!
25:40 首購族買預售屋? 不想捶心肝2大關鍵要注意!
27:43來賓口誤更正：正確意思是蓋到距離自己的樓層還有三層以上時，通常都還有機會客變。
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合建契約陷阱 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的最佳貼文
【合建危老都更 遇上「萬年契約」怎麼辦？】
不論在合建、都更或是危老，就算整合沒問題，僅憑住戶用盡洪荒之力也無從將房屋興建完成，因為還須一個專業建築的角色，就是建設公司。
律師從90年間開始協助住戶進行合建或都更，經常遇到住戶拿著一份泛黃的合建契約詢問：
「我85年和建設公司簽合建契約，已十幾年了」
「住戶至今未整合，我能與其他建設公司簽約嗎？」
「如果不行另簽約，還要等多久？」
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🚨🚨小心合建契約陷阱「萬年契約」
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為何叫「萬年契約」？起因多半是早年建設公司與部份住戶間有合建共識，先行簽訂合建契約，但因建設公司也沒把握多久可將基地內住戶完全整合，所以在契約內都不會約定最後履行期間或完成期日。
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若住戶對法律較不熟悉，就易簽訂類似上述，未定最後履行期限的契約，一旦建設公司無從整合住戶，住戶也只能苦苦等候，縱然有其他更好條件或更具整合力的建設公司要約，住戶 ＃因萬年契約拘束不敢另行簽訂新約。
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🚨🚨「萬年契約」解套方法
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這類萬年契約儘管未定期，住戶在法律上也有解套方式，就是 ＃定期催告 建設公司在期限內履行契約完成整合。
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🛑定期催告的做法範例
例如，通知建設公司於一個月內履行契約完成整合，倘建設公司在期限內沒能完成整合，為了慎重，住戶可以再次通知建設公司在一定期限內履行契約完成整合。若再次通知期限到了，建設公司還是沒有整合完成，住戶就可以通知建設公司解除已簽訂的契約。
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於解除契約後，再與其他較有整合成功機會或條件較為優惠的建設公司另行簽訂契約，這樣就不會被萬年契約綁住了（#不論是合建都更或危老都可以適用喔）。
⭕律師建議：雖然民法關於通知或催告僅須以意思表示為之，但建議關於比較慎重的事件，還是 #以存證信函通知比較妥適，日後才不會有舉證的困難。
合建契約陷阱 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 的最佳解答
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合建契約陷阱 在 趙少康 Facebook 的最佳貼文
2018/01/01(一)
趙少康時間-09時
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