「陰雨綿綿」的一週
中秋節連假馬上就要來了🌝
大家準備好出門玩了嗎？
金編決定不要人擠人
要在家裡跟家人團圓👪
烤肉🥓月餅🥮吃到飽😋

大吃大喝也別忘了關心經濟
來看「財金週週秀」
快速掌握一週大小事
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〖2020.9.21-9.27 重要財經新聞摘要〗
　
1️⃣全球大銀行又涉髒錢醜聞 凸顯洗錢防制系統缺失
👉 https://pse.is/vkak7
全球多家銀行再度面臨涉及髒錢的醜聞，根據一批洩露的文件，過去近20年間，許多銀行轉移了超過2兆美元可疑資金，涉案銀行紛紛試圖限制事件造成的影響。涉案銀行包括匯豐銀行、德意志銀行等，調查也凸顯美國當局在監管骯髒的金融交易方面缺乏力量。
　
2️⃣就業市場續回溫 8月失業率不升反降10年首見
👉 https://pse.is/vjjq5
畢業季到來，主計總處公布8月失業率為3.99%，除了不升反降外，也是10年來首次8月失業率比7月低，主計總處官員點出2大原因，一是年輕人受到疫情影響，投入職場的態度趨於保守，二是國內經濟活動持續回溫，均使失業率往下走。
　
3️⃣電子下單達7成 金管會研擬開放純網路券商
👉 https://pse.is/tm6au
金管會公布為期3年的「資本市場藍圖架構」規劃，預計今年底前完成資本市場藍圖推動方案。其中，因應國內電子下單比重達7成，證期局將研議開放設立純網路券商，提供數位金融服務，協助券商發展數位或虛擬據點。
　
4️⃣五大銀行8月新承做房貸續揚 利率低檔盤旋
👉 https://pse.is/vv2jc
央行公布8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款達新台幣574.9億元，月增27.37億元，房貸利率則已連3月維持在1.359%的低檔水準。8月建物買賣移轉棟數呈現月減，新承做房貸金額卻逆勢上揚，可能與當月成交較多大坪數、總價高的物件有關。
　　　
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2010當年我開始出版一系列的黑心告白書，有一部分的篇章在講超貸，當時不少人只是覺得「哪有這麼誇張」，但業內人人皆知這個方法，只是各銀行為了顧及房貸業績，知而不察，甚至還有銀行明知而放水，一切只為錢，完全不顧後果。

合庫才不會只有這個案子，整個銀行徹查下去，我看這銀行大概要倒了。

那時我問一個銀行經理，他說：「你不說我不說，總行稽核也不會知道，況且總行超貸的更兇悍，吃相更離譜，不會查我們這種小咖啦。」
「如果東窗事發呢？」「抄家滅族啊，就當我這輩子白賺了，但抓到的機會不大啦。」
「如果房價下跌，估值變差呢？」「就賴給大環境都跌，也可以賴給估價系統，反正我只是負責經辦業務。」

那買屋的人怎辦？不少是建商帶頭找銀行超貸做假合約的，我真為那些人擔心。「擔個屁！買屋人違法又不關我事，假合約是買屋人送來的，又不是我做的，有問題大家一起去監獄當鄰居嘛。」

買一間房上法院已經夠慘了，現在的買屋人除了身家賠光外，還要被抓去監獄關，真是太恐怖的陷阱了，會幹這種事的，投資客活該被抓，窮老百姓就只能自嘆為何要貪這個心。

沒錢就不要買屋，至少這幾年都不用擔心晚買房價就漲的問題，早買早套啊，那些排隊的建案都規劃的很差，你何必認定人家排隊就是買好屋呢？這也是一種貪，此時沒錢，就是老天爺要你學習，該更認真工作，或是該冷靜下來分析：我養得起房？我要買這間房？這間房好嗎？

明年可以多賺一台賓士，你何必今年就急著把這台賓士送給建商、投資客、貪心的屋主？

有錢，不能貪，沒錢的，更不能貪。

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 5 現在真的是買房的好時機嗎？未來房市如何？
1.如果我有足夠的預算，在「不影響生活品質」與「長線持有」的前提下，我認為任何時機都是買房的好時機，台灣人已經被利空騙了好幾次，現在都學聰明了！網路泡沫、飛彈危機、金融風暴、SARS、美債、歐債，最後還不是"鋸齒狀"的往上走？

根據營建署提供資料：坪均房價比過去一年成交5~8%左右，也就是說，扣掉通膨3%，扣掉養房成本(2%房貸利率)，剛好打平，平均房價依舊微幅上漲，房地產依舊是抗通膨的利器！就算不漲，至少抗跌保值！

2.利率不超過3%前提：目前已經有部分一銀、彰銀、合庫房貸利率新貸戶3.16%起跳。一旦房貸利率超過3%以上，就算靠收租養房貸，也是「負投報」，房產增值速度趕不上房貸利率的調升，這時候房地產當然就不是投資切入的首選標的嚕！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940

121002東森 新貸戶3.16%起跳 影響房市買氣
影片網址→http://youtu.be/MYlFQlWtPO0

感謝記者劉盈盈的採訪，奇怪？盈盈不是【東森美食一姐】嗎？怎麼最近做房產新聞的頻率增加了？但還是很專業唷！

順道補充一下，除了多比較銀行的房貸利率之外，還有房子本身條件新一點，個人本身的信用培養與資產累積證明也要做足夠唷！不然，保佑你待的公司是前500大企業，也是有加分的啦，還有還有，可以找星展銀行啊！新房子，最長房貸可以長達40年，每月最多少繳3成房貸！想要我介紹房貸專員，可以問我唷！

以下是新聞報導......↓

搓搓搓，怎麼搓，現在都變不出富爸爸，想買房恐怕更買不下手，房價還沒往下調，但第一銀行、彰化銀行同時宣布調漲一般房貸利率，而且漲破3%。

有多買不下去？假設買1000萬房屋，貸款700萬，20年攤還，以現行利率2.3%計算，每月本金利息需繳3.6萬多，但調升到3.16%後，要攤還3.9萬多，等於每個月要多付近3000元，這讓新購族壓力更大。

房仲業者陳泰源表示：妳就是多比較，每一家銀行它的利率優惠確實還是不一樣，盡量買新的房子，因為房子本身的條件，越新，生活機能越好，離捷運站越近，它可以貸款的成數、利率條件更優惠。

領頭羊，大型合庫銀行帶頭漲，其他民間銀行也跟進，上個月房子移轉棟數下跌15%，房貸再調漲，房市恐怕也跟著入秋轉冷。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56968868

120814台視 房貸變重 1字頭%數房貸恐成絕響
影片網址→http://youtu.be/2Ch-NscEBXU

感謝記者周寧的採訪，真是不曉得怎麼一回事？不是說景氣越差，利率越低嗎？現在景氣這麼差？結果利率還調升，房仲市場還真是越來越難做了！不是說好縮小打擊範圍？不是說好只是打擊投資炒作風氣？怎麼會連一般自住、首購都打呢？

以下是新聞報導......↓


千萬以上豪宅，通通用看的，房仲感嘆現在高單價豪宅產品銷售幾乎凍結，因為金管會要求，銀行增提放款準備，提存比率由0.5拉高到1%，銀行如果再用1字頭房貸搶生意，恐怕都要賠本。

房仲業者陳泰源表示：對他們(房貸族)來講，壓力本來就很大了，現在利率又調到2.多%，所以壓力會更大，等於每一個月就增加了快三千塊的成本。

以千萬房貸族來說明，每個月攤還金額從49834元一下變成52900元，對一般上班族來說負擔又變大了！市占率第二大的合庫，房貸餘額逼近銀行法上限開啟第一槍，首購族房貸從1.84%升到2.47%以上，二次購屋更狂升到2.8%以上。

房仲業者陳泰源表示：如果說是低總價的，基隆、宜蘭、林口等等這些地區，很多自住族都已經紛紛出籠，開始買房囉。

地段好的房子一般民眾只敢觀望，低價位房產反而是先搶先贏，銀行吹起升息風，想當有殼蝸牛，真的不簡單。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/53090427