《無電梯公寓式住宅》 #你也住過嗎 #你做好準備了嗎 #囚居晚年

1950年代的連棟式住宅到公寓式住宅，
我們的居住問題隨著經濟成長，
人口結構變遷而更迭。
以前人口多需要房子，
今日則環境良好，醫學發達，
社會高齡化。

對於行動有困難的人們
無電梯老宅如同囚房一般

一同來了解
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【2021-03-22/聯合報/A1版/要聞】　
　　
老宅困老人 雙老危機
　
【記者陳雨鑫、李樹人、梁玉芳、許詩愷╱專題報導】人老了，房子也老了，不適合的老家讓「在地老化」成了奢望。「老宅困老人」成為台灣難解的雙老難題。

依內政部最新統計，全台近四十三萬老人住在「無電梯公寓」裡，兩年內飆升九萬人。若再加上透天厝，據衛福部一○六年資料，我國老人高達七成住在無電梯房屋。
　　
難以安老 在都會形同偏鄉
　　
當老邁身體無法應付爬樓梯的日常挑戰，就醫、購物及各種人際互動，都因「行不得」形同囚居。缺乏無障礙設計、長年無力整修的環境，更讓「家」遍地風險。

只要是沒有電梯的老公寓，「即使在二樓，對於行動不便的長輩來說，都是都市中的醫療偏鄉。」推動在宅醫療的台北市聯醫院長黃勝堅如此形容。

目前台灣高齡族約三百八十萬人，其中「獨居」或「老老照顧」接近百萬。至於老宅，粗估至二○三○年，四十歲老屋恐占全台房屋三成。
　
被家困住 中風15年沒出門
　
「我從未想過，有人會因為樓梯被困在家中十幾年。」黃勝堅認識一位中風患者，在三十八至五十三歲間，從未離開過家門。黃勝堅看著這群人，房子沒變、道路沒變，唯獨變的就是「人老了」，家不適合居住，卻已來不及脫離。

基隆市議員王醒之推動扶老換工班，有位行動不便的八十歲婆婆在孩子移居後，獨自困居老街二樓，女兒每周送菜一次。「電視壞了，婆婆每天的娛樂是趴在陽台，看樓下路人。」王醒之說，聽了都想哭。

台北市第一間居家醫療診所「都蘭診所」創辦人張凱評提及，即便社區大樓，也不見得暢行無阻。有個案住在電梯華廈，但一樓大廳到電梯之間，居然還有好幾階樓梯，坐在輪椅上，可是寸步難行。
　
樓梯噩夢 筆直45度長斜坡
　
此外，張凱評指出，有些老公寓的樓梯是一路四十五度向上，完全沒有小歇的平台。動線看似簡易，但失能者如需緊急就醫，只要一個失手，擔架或輪椅翻覆，恐出人命。

台大社工系教授楊培珊說，台灣沒有高齡人口住宅政策，若政府以為老年人的自有住宅率達八成，所以不用管，這是迷思；「國家應該要盡一切可能，用各種政策工具，以房養老、都更、蓋無齡住宅，讓長者安居」。
　
都更無望 裝電梯達成率低
　
「我很焦慮，台灣老化速度太快，整個社會、政策都跟不上。」楊培珊認為，建商設計住宅時必須思考設施、設備的無障礙功能及輔具，智慧家電未來如何融入，「建商不只是蓋房子，是生活的營造者」。

對於老屋造成移動障礙，張凱評表示，問題難解，想要打掉重蓋、推動都更，難度超高。政府獎勵老公寓裝設電梯，雖是美意，但達成率也極低，大部分一樓住戶不想讓自己院子成為公共空間。

衛福部次長薛瑞元指出，當長者居住環境不友善，要求「在地老化」的理想，反而讓老人「被關在家裡」，必須要改變「住」的品質；未來老人住宅不只是房子，也要附上服務，這些都是國家重要目標。
　

聯合報系願景工程(Vision Project)
　
#願景工程
#努力讓臺灣更好
#報時光UDNtime

圖片日期：1983/1/17
圖說：市區公寓住宅牆邊、街頭路桿等多處，遭搬家公司噴彩廣告，有礙市容觀瞻
來源：聯合報
攝影：高鍵助

歷史新聞

【1964-12-26/聯合報/11版/特稿】

公寓住宅　黃金世紀

【施克敏】像所有鬧過房荒的各國都市，台北市一批一批連棟式的住宅，似乎已成過去，不再蓋了，現在一棟一棟的大型公寓，正在那裡蓋著，住公寓的習慣，我們這裡的人也漸能適應了，那麼有了公寓以後，將會發生一些什麼樣的問題呢？ 這是現代都市裡，興建住宅潮流上的一些問題，很多外國的都市，都已面臨到了，台北市的住宅建築，也正往公寓的潮流走，這些問題，遲早要來。

連棟式的住宅

打從卅六年起，一個本來只能容納五、六十萬的都市，人口一下子膨脹了，而且突破了百萬大關，自然要鬧房荒。 也從那時候起，台北市一些營造商和大地主，就動了腦筋，專蓋房子賣，那時，他們蓋起來賣的房子，都是二、三樓連成一排的，稱為連棟式的住宅。

這種房子，要買就買整棟的，很少有分樓出售的。一棟二、三十萬，買的和賣的，現金交易，一次付清，「銀貨兩訖」，沒有什麼分期付款的，因此，那時候買這種連棟式住宅的，非有二、三十萬買不到，但有錢而需要房子的人實在多，這種房子的買賣很容易，而且很多。做這種房地產生意的，因脫手容易，房子蓋起來，供不應求，一次一批房子蓋起來，是坐著看漲的。

連棟式的住宅，在台北市區風行了十二、三年，從卅六年到四十九年，做這種生意的，都發了財。 但是，從四十九年以後，這種住宅的生意不行了。

打垮連棟式住宅生意的，除了多數要房子住的人，一次付不起二、三十萬外，主要的是，分期付款的公寓式住宅，出現在台北市了，這種住宅，除了第一次要付出一筆三、四萬的鉅款外，以後每個月付出的錢，等於是租房子的價格，而且過了一段時間後，房子的產權又歸自己所有，這是多數需要房子住的人買得起，而且他們認為合算的。

地稅一再調整

從四十九年以後迄今，連棟式住宅很少有人問津，是買房子的人，考慮到房捐的提高，地價稅的一再調整，直到今年七月十日實施都市平均地權公告地價以後，連蓋這種房子的人也認為，這種生意完全不能做了。

以公告地價提高地價稅以後為例，一棟價值卅萬元的房子，建地每坪總耍四千五以上，如果這棟房子是卅坪地，則折算起來，每個月的房捐和地價稅的負擔，就要四百元以上，另外，加上這卅萬元的利息，以銀行利息計算，每個月也有三千元的利息，則換句話說，像這樣一棟卅萬元的房子，每住一個月，就要付出約三千五百元的代價，這筆錢，要是拿來租房子，可以租到一間有相當水準的樓房，況且買了房子又會年年折舊，另付保養費，而卅萬的現鈔，還可以有相當週轉的用處。

房子賣不出去

像這樣仔細打一打算盤，過去那種連棟式的住宅，買的人就少了，買的一少，賣的人一次蓋起來大批房子，賣不出去，那樣一大筆資金就呆滯在那裡，這是冒最大的風險，這種生意，誰都不願做了。

打垮連棟式房子的生意，第一批在台北市蓋起來的分期付款公寓式住宅，就是現在光復路的市民住宅，這也是此後一連串公寓興建的開端。

適合社會需要

公寓式住宅當然是模仿外國人的，住這種房子，是習慣的問題，同時也是現代都市住宅區發展的趨勢，這種房子出現在「房荒」的都市，受到多數人的歡迎，主要在於「經濟」和配合社會發展的潮流。 它雖也是大批的投資，但卻分間出售，適合一般人的購買力，而且政府正獎勵這種住宅的興建，買這種房子，還可以分期付款。

它既可以分間出售，當然適於小家庭的居住，而現在我們這個社會的型態，正由過去的大家庭，演化為小家庭，公寓住宅正配合了小家庭組織。

兩項有利條件

它既出現在現代都市，必有其適合於都市建設的條件：

第一，現代的都市因面積太狹窄，要想辦法爭取空間，向高處發展，公寓式的建築正是如此，大家上下居住在一起，寸土寸金的地是共有的。 第二，這種高樓大廈，蓋起來以後，人口集中在一起，政府要有一些公共設施和改善生活環境的建設，也比較容易辦理。

分間脫手容易

至於蓋房子的人，都一窩蜂蓋公寓來出售，除了分間出售脫手容易外，就是建築費經濟了，因為公寓住宅，牆是共有的，一樓的屋頂是二樓的地板，這又是共有的，而住二樓的人由樓下上二樓，這座樓梯，正是住三、四樓以上的人所共有的，這一些算起來，戶數雖少，但房子有很多部份在互不妨礙的情況下，又是共有的，則以一棟的戶數來說，公寓式的建築，其建築費自必比連棟式的低廉，蓋房子的人，當然樂於蓋這種房子賣。 因此，這一些年來，也可以說從四十六年起，台北市一些市民住慣了市民住宅後，公寓住宅很受歡迎，這種房子，真是如雨後春筍。
(後略)

這次有五位朋友中獎
就不額外公布
我皆已留言通知
五位都是很常參與我Po文的互動，然後一段時間沒抽到獎的朋友
希望來參加抽獎的朋友都是平常跟我有互動的，然後是真的熱愛電影的
後面還有幾部大片的贈票要跟贈品活動請大家持續鎖定
感恩

連恩尼遜不止是最強老爸，其實也是很會演內心戲的演技派!
據說這部電影很好哭! 去看要準備衛生紙!

有地表最強老爸之稱的連恩尼遜（Liam Neeson）攜手親生兒子麥可李察遜（Micheal Richardson）一同演出溫馨喜劇《下一站，托斯卡尼》（Made in Italy）探討父子情，將於8月21日台灣感人上映。

《下一站，托斯卡尼》帶來的幸福與感動，更將超越《托斯卡尼艷陽下》（Under the Tuscan Sun）、《享受吧！一個人的旅行》（Eat, Pray, Love）等經典作品，尤其連恩尼遜這回在片中「金盆洗手」不再打，帶著兒子遠走高飛，來到悠閒的托斯卡尼鄉間，一同出售已故妻子的房子。
本片由《復仇者聯盟》（The Avengers）男星詹姆斯達西（James D’Arcy）首度執導，並同時擔任編劇。片中連恩尼遜飾演波西米亞風藝術家，與兒子重返托斯卡尼，打算出售亡妻的老屋。不過這個曾被他們稱為「家」的地方，如今卻變成一個空殼，對兒子來說，這只是一個褪色的童年回憶，而兩人在修繕房子的過程當中，意外發現這棟房子塵封已久的秘密。

值得一提的是，飾演兒子的麥可李察遜，其實就是連恩尼遜與演員妻子娜塔莎李察遜（Natasha Richardson]）的親生兒子，尤其麥可李察遜這回是繼《酷寒殺手》（Cold Pursuit）之後，再度與父親合作。面對二度共演，他也語帶玄機地表示：「我是一個年輕時就失去母親的人，這部電影和角色都讓我很有共鳴。」

在現實生活東，連恩尼遜的妻子娜塔莎李察遜（Natasha Richardson），2009年因為一場滑雪意外而離世；而連恩尼遜在《下一站，托斯卡尼》中的角色，妻子也離開人世，微妙呼應了他的現實狀況。

電影 8/21正式上映，8/21生日的朋友有豁免權喔
這次只有台北朋友獨享的特映會
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🎞 片名：《下一站，托斯卡尼》
日期地點：8/20 晚間19：00南港喜樂時代影城
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#下一站托斯卡尼
#後疫情時期看電影還是盡量洗乾淨手戴口罩喔

#建築故事：【美裔夫婦的日本百年老屋】

這一年，他們走遍接近三十間老屋，一直未尋得心水家園所在，但當踏入這間充滿雜物的老屋時，他便一見鍾情。

他開始想像，自己日後在這裡生活的畫面：他可以躺在走廊欣賞庭園，春天時，更可以足不出戶看到櫻花 ⋯⋯ 身旁的妻子卻緊張地提醒他：「記住面不改色，不要讓地產經紀知道我們感興趣！」

他們是 Kimberly 和 Paul ，一對在東京一所日本國際學校工作多年的美裔夫婦。退休後，他們決意留在日本，並打算在鄉郊尋找一所老屋。

東京樓價如香港或台北一樣高不可攀，但日本鄉郊地區仍有不少一般人也能負擔得起的老屋，大概只需要十多萬港元，就已足夠買下一整間屋連地皮。日本人一般相信房屋是一次性產物，因此不會過份抬舉住屋的價值；加上為了工作，年輕人大多離開鄉村搬到城市。有些小鎮甚至提供免費老屋，只希望吸引新住戶，改善人口老化問題。

老屋的寧靜和與世隔離，反而是 Kimberly 和 Paul 想要的。他們決意買一座老宅，卻一直找不到心水，相比起 Kimberly 簡單的要求，Paul 的要求高得多：

他希望住在一個附近有山，但整體平坦的城市，讓他能間中登山之餘，又可以踩單車四處走。單車能到達的距離要有河川，但又不能太近以免水災時出現危險；他希望附近有廟宇，才能定時聽到敲鐘聲；附近要有售賣本地農產品或手作商品的店舖；家中要有庭園和倉庫，而且和鄰居不要太接近；城市不能太小，需要建有醫院或雜貨店，但又不能太大以免交通太煩擾；由於 311 地震海嘯仍纏繞心中，即使熱愛海洋，他們仍必須選擇遠離海岸的城市 ⋯⋯

看似無盡的要求，讓他們足足找了一年都遍尋不獲。走訪了接近三十間老宅後，他們才找到理想之家—— 價值 25 萬美元 （190萬港幣）、面積四分之三英畝（約 30000 呎），一間擁有超過 130 歷史的老屋。價錢比一般老屋高，整頓的功夫絕不少，但他們的收穫絕對值得。

原來，當地早有發展商計劃買入這地段並將老宅剷平，再改建為大型住宅項目，但原屋主一直希望，能有人將這座百年老宅好好保留，而 Kimberly 和 Paul 就是理想人選。

Kimberly 和 Paul 初遇這間屋時，仍堆滿前主人的雜物，一般而言，原屋主都需要將雜物清空才能出售，但這些雜物在 Kimberly 和 Paul 眼中都是寶物，於是便決定將清理工作肩負身上 ⋯⋯

於是，他們又花了一年時間，在家中探尋超過 100 年的歷史。其中一個箱子住了過百隻蟑螂；另一個箱子藏著二戰時期的照片和明信片；另一個箱子則收藏著一串古董珍珠和一套古董和服 ⋯⋯

在這場小小的尋寶之旅中，他們找到不少照片 、文件和珠寶。曾經是歷史教師的 Kimberly 將一些古舊報章分享給自己學生，他們亦將一個納粹德國製的時鐘送給鄰近城鎮的製錶師傅；更試圖將部份照片還給原屋主家屬。未來，他們更打算以發掘到的古物，建立一個以 20 世紀日本家庭為主題的小型博物館。

一對來自西方的夫婦，與東方島國結下不解之緣，他們幸運地買下一座歷史悠久的老屋，並將她重修成百年前的模樣。於是，一間老屋逃過被拆卸的命運，歷史記憶繼續活生生地在生活空間中保留下來。

不知道，這座老屋還有機會迎接下一個百年嗎？

Storyteller：Kimberly and Paul Fradale

#沒有你的故事也是你的故事
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