看樣品屋就像在看一場魔術秀，進一棟迷幻屋看甚麼都覺得好美好美，如果依照建商擺設可能發生甚麼事?
家中格局神畸形，可能在床上躺著轉頭就對著灶，是怎樣開火很方便?或是進了門但鞋櫃沒規劃，客人來請他鞋子隨便丟?最好笑的是廚房太小，索性就直接不規劃冰箱位置，請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎?擔心格局出問題像他這樣問→ https://bit.ly/3g9723c

如果你想買預售看樣品屋時得把握一個原則：看代銷沒講的地方，很多基本的購屋需求，建商發現預售屋裝不下就不放，或者是擺的沙發淺得要命坐到你以為在當兵，或是格局圖畫個哈比床讓你以為主臥五臟俱全。
我本來就很不推薦買預售，撇除風水上的各種問題，你永遠不知道你看到的跟做出來的一不一樣，除了上面說的格局與傢俱擺設外，還真的有蓋好後，整個屋子全部都是梁柱，我不是風水師進屋都以為是住在坑道中，看格局圖時真柱假柱都要搞清楚，若客變過程當中限制東限制西，再叫你用裝潢來改善，請問花的錢算你的還是建商的?

網友也常問我這個格局好不好，傢俱擺設對不對，我也樂意回覆，但我也不是平常閒閒沒事做，沒有辦法每張都跟你說清楚，不想買一間漂亮的爛屋，跟大家交流交流，會有你要的答案的
林口桃園→ https://bit.ly/2XAfqCD
台中→ https://bit.ly/3m8U35v
高雄→ https://bit.ly/37Txw4c
全台各地都在這→ https://bit.ly/3g9pPvt

【2021年四月第二週 國內外大事報你知】
【一週大事關注焦點：美國外交事務委員會提出2021戰略競爭法案／中國遼寧艦隊駛經台海兩岸關係緊張／中德雙方領導人通話強調雙方合作關係不變／市府重罰中火三號機重啟卻都審燃氣機組達九個月／房地產合一2.0修法三讀通過今年七月執行／大甲媽祖4/11起駕】

國外：

#美國外交事務委員會提出〈#2021戰略競爭法案〉
該法案授權採取外交及戰略行動對抗北京，強調台美雙方的交流不應受到限制，盟友之間應合作抵抗中國。

#中國遼寧艦隊駛經台海兩岸關係緊張
中國解放軍連日擾台，遼寧號航母繞行台灣海域，美國國務院發言人：有能力抵擋對台灣的武力行動

#中德雙方領導人通話強調雙方合作關係不變
習近平與梅克爾在中方歐盟相互制裁後首次通話，強調歐盟自主，以及中德兩方的交流與合作不變

國內：

#市府重罰中火三號機重啟卻都審燃氣機組達九個月
中火三號機重啟發電，台中市環保局以空污為由重罰300萬，市府頻頻重罰反空污，但中火燃氣機組已都審九個月遲遲未通過。

#房地產合一 2.0修法三讀通過今年七月執行
修法規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房，於今天七月上路

#大甲媽祖 4/11起駕
睽違一年的大甲媽祖九天八夜遶境，星期五深夜起駕，蔡英文總統下午親臨大甲鎮瀾宮參拜，恭請媽祖出神龕。

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美國外交事務委員會提出〈2021戰略競爭法案〉除了戰略上的意義，同時涉及人道主義及代表美國精神的民主價值，支持香港民主以及反對北京在新疆做的非人道處置。台灣作為美國印太戰略的第一道防線，面對中國的威脅應給予援助，若中國侵略台灣，征服南海，第一防線失守，美國在全球地位岌岌可危。面對中國頻頻對台軍事挑釁，接連共軍及航母擾台，美方以〈台灣關係法〉為基礎加上三月底簽署「設立海巡工作小組瞭解備忘錄」，將台灣對抗中國武力。

今年初中國與歐盟協議「中歐貿易協定」因中國接連對歐盟官員進行制裁，導致中國與歐盟關係緊張，目前卡在歐洲議會，讓相對傾中的德國，深陷兩難。習近平近日與梅克爾進行通話，提出多個經濟誘因，重申中德、中歐合作關係。德國的立場明顯以經濟利益為考量，認為與中國建立關係有助於經濟利益，但現今面對美國及歐盟的壓力，迫使德國必須開始思考立場，是否要忽視香港以及新疆議題，只關注經濟利益。此次通話，凸顯中國拉攏德國政府合作，但面對美國在歐盟的佈局，中德關係仍處於相當曖昧。

今年農曆前後，空污愈發嚴重，今天海線也是一片霧茫茫。上週市府針對台電啟動三號機重罰，實際上是治理空汙無能的展現而實行的政治操作。台電此次啟動三號機組，是為了讓其他機組輪休，卻被市府操作成要多燒煤增加空污。其實從104年以後，中火每年都在降燃煤量，用幾台機組發電根本是假議題，只要控制燃煤量，基本上污染源並不會增加。

因此，若要減少燃媒，並不是要減少機組，還是要找更多的替代能源，然而，像是現在在全台不同電廠要增加的燃氣發電，就是要減少燃煤。結果，目前就只有臺中用盡各種方式在卡燃氣，盧秀燕市長真正的意圖不是在減少污染源，而是讓空汙議題延燒到下次選舉再行提款。

今年初蔡其昌副院長提案中火10部機組除役不拆除，確保供電正常，同時加速天然氣發電機組，但台中市府表示要先拆掉舊有機組，才興建燃氣機組，同時重罰燃煤機組運行，這惡行循環方式無法解決問題。

#AprilW2 #Eventsoftheweek

逾期交屋229天，只等到1台電視🤦‍♂️
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#機會難得 #一起交流吧

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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