[爆卦]台中建商自售是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇台中建商自售鄉民發文收入到精華區:因為在台中建商自售這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者x70435 (燃夜)看板home-sale標題[心得] 台中近期看屋心得時間Mon Mar 2...

台中建商自售 在 01/水瓶裡養貓? Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 14:18:42

我最好的好姐妹之一 因為太忙 很久沒跟我們出去了 只好直接殺來工作地方找她 想起兩年前 我們剛好聊到房子這件事情 她說:就算沒有要買 也是趁現在多去看房子 看了才會知道自己口袋有多深 因為她說的這句話 我開始看房這條路 除了去看中古屋之外 也看了預售屋 真的正視到當時自己的狀態就是「被房子選...



小弟為首購族,分享一下近日台中看屋心得

最近大概花了1.5月的時間看屋,每周有時間就約看房
每周都有新的想法,所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
以下供大家參考


一、微笑世界(烏日)(近完工)

微笑世界已經幾乎完工
是在高鐵特區南邊,分成好幾棟
覺得格局普通,有些地方要大不大,要小不小
1+1房的工作陽台需要從主臥進出,相當不方便

整個社區是L字型,但出入口只有一個
等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)

最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格,露臺很大又有隱蔽性
業務不願意將車位拆開計算,所以納入車位,總坪數除以總價約每坪29萬
搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)

實際上若是以車位140萬來算,扣除家電贈送,我估算每坪要來到31萬左右

最後走出社區晃了一圈,實在是很荒涼,除了大型住宅和公園外機能沒有很好
原先主打的走路到高鐵,實測上也要10分鐘,而且需要過大馬路,感覺很危險

直接放棄~


二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)

偶然在路上看到的,因為離櫻花捷運站很近,所以想說談一下

耀長安已經蓋到9樓左右,只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
接待中心已經拆除,是直接到立彩公司洽談的,目前也沒有新的案子

門面出入口是小巷子,但不影響會車
地下停車場就比較擁擠,如果遇到不會停車的鄰居,容易整個動線被卡死

業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
並不是指2F會爆管,而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折

格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
露臺戶因為要延伸露臺,整個格局廚房跟客廳對調,廁所也沒有對外窗

但價格是蠻佛的,個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變

所以放棄~


三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)

在網路上看到實景照片非常驚豔,大落地窗及採光
因為思無邪是2房華廈,想說可以省管理費故也沒有相當排斥

地理位置走路可以到五權站,但也沒有很熱鬧

原本是想要看5F以上的樓層,結果業務到場後
我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
(原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)

首先是建商把1F做成店面販售,所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
(感覺很像是把原本的大廳改成店面,不然動線有點詭異)

因為一層2戶,總共7樓,所以小電梯裡四個大人就滿了
如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到

格局上和網路照片一致,每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
所以實際空間非常的小

地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
雖然戶數少,但出入及取物我覺得都相當不方便

由於已經蓋好3年,但仍有大量空房讓我很有疑慮
仔細觀察的話,整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)

根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理

感覺就算再賣5年應該也賣不完

直接放棄~


四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)

這個名字非常的中二
主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
(非常的大,可以放下兩頂帳篷)

位在鐵路高架下方,周邊都是鐵工廠
比較麻煩的問題是便利商店都有點遠,有點意外

社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
但公共空間算寬敞,進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
也有很多住戶公約或是標語,看起來算是很自律的社區

頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮,所以每一戶都有搭起採光罩
真的不誇張,有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
從外觀上看不出來,算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)

扣除車位,平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)

直接放棄~



五、女王萬歲 (南區)(預售屋)

這大概是很有名的奇怪名字建案

位置約走路8分鐘可以到五權站,周邊比較老舊,但旁邊就是全聯

業務介紹完周邊後
其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
跟著惠宇走房價不會跌,惠宇是台中建商指標,惠宇棒棒
鋪陳了很久,最後才冒出說「我們不二價」

此建案主打每間房間都有開窗,每個廁所都有開窗
格局上每間房型都差不多,但有些主臥明顯過小

因為業務介紹的標的很亂,所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
加上也很難比較出來差異,後來請業務開價了8F/5F的報價

扣除車位每坪約32.8~33.4之間
雖然覺得有點貴,但因為不二價

沒和業務多聊,直接放棄~


六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)

繼微笑世界後,在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋

一樣是高鐵特區,但比微笑世界遠的多,沒有交通工具是到不了的
接待中心離基地不遠,基地基本上就是面環河路
我不知道為什麼建商要主打環河路第一排,我覺得視野上沒有加分

這邊的建案真的超級多,很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業

業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到

現場有樣品屋,很方正,空間也很宜人
不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬,不算貴而且對比微笑世界來講合理太多

但周邊真的荒涼,談完後正好中午,找不到東西吃
覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧

直接放棄~


七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)

位置在女王及大家住易的中間
建案是位於巷子內,感覺容易會有出入的問題
對面是家樂福超市,可以透過私有地直接穿越到超市門口

格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
戶數不多,樓層也不高,感覺想要主打鬧中取靜的小家庭

業務開價6F不含車約35萬每坪,也是貴得嚇人
但業務的意思是可以搭配機械車位,因為坪數也不大,所以總價會很低

復興路上新建案其實滿多的,鴻邑的位置不算優,價格上也沒有優勢
(惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)

直接放棄~



八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)

位置在南平路上,沒有說太便利,但就普普通通
周邊和大家住易類似,都是小型工廠或是舊透天
離車站有段距離,末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)

接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
業務也懶得跟我們廢話,直接要我們看樣品屋才有感覺

樣品屋只有最大間的A格局,說實在的還滿喜歡
主臥和兩間次臥都是標準的大房,不是硬隔出來的
廚房和工作陽台也很寬,不會擁擠外還覺得空間感很舒服
缺點是標配是IH爐,然後不接受格局客變

2房房型沒有樣品屋,然後只能搭配IH爐

為20樓高大樓,每戶都有消防管
6戶共用2台電梯,但表示說是快速梯
(原標示成8戶已修正)

看完房型後,業務開宗明義就是要問預算
最後開價不含車4F約34.8萬每坪,5F約35.8每坪
然後也是下巴上揚說句「我們不二價」

實在太貴了

直接放棄~


九、惠田上書房 (南區)(預售屋)

廣告圖書館第一排,加上完全排不到看房的預約
所以後來三周後業務打來說我們排上了之後,一整個超興奮

這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
每個房型有自己的面向,格局也都不大一樣
同行的友人每個人都有自己喜歡的房型

業務也是講明不二價,但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
有明確講清楚每戶每樓的價格差異,例如每坪少多少錢,優缺點之類

開價4F大約是33.2~33.6萬之間,2F則是到32.8萬左右

高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講

由於本身對於圖書館沒有太大興趣,其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
加上周邊也沒有太厲害的小吃

最後放棄~

十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)

相較微笑世界/和築LOVE青春
磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)

接待中心在大墩路,沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
整個就是走文青共鳴風格,有些東西需要用想像的去感受

整棟建築物中間是開天井,強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)

業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)

後方是停車場,業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
之後便是端出了他想要賣的房型了...

(正面)全部都沒有了
(背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓

價格很硬,強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)

最後開價跟廣告上差不多,28~32之間,說實在的在烏日買這價格真的很盤
(過了一周,網路上價格已經變成29~34了,烏日是聚寶盆嗎)

直接放棄~


十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)

這個位置其實比較算是烏日區了

雖然是淺銷階段,但現場仍有樣品屋可以看

格局上來說都滿好的,和坤悅大房型很像,尤其更像透天的房型
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃,床尾也有多的走道空間

美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
洗衣機加上洗衣台後,應該只剩一下一隻吊桿的空間
等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘

這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
但若是生活機能來說,旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠

全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道,這個也是比較擔心的地方

最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間

以1200來算大約是每坪30~31萬左右


十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)

近期東區實在太夯,想說也給東區一個機會

Lalaport附近的目前廣告一堆,但也都還沒正式開賣
拉抬價格的廣告用意相當明顯

坤悅領秀的位置相當適合養老,對面就是東英公園
1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)

整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓,但出入道路還是小巷子
周邊沒有任何的便利商店,生活上大概是這幾個購案中最差的

業務一直強調順著74的閘道開通,未來會一直漲一直漲
最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)

直接放棄~


十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)

一進到華相辦公室,就有6組人在談房子,十分熱門

楓Park是在楓樹里,相較之下
磐鈺是在烏日車站南方,楓Park是在烏日車站北方

對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象,還有就是巷弄狹小
生活在台中三十幾年,也很少在這一區用餐或是活動

楓Park的佔地非常的大,又分成2棟
坪數有38/39/40/41/43/46,算是非常多種選擇

但每個房型又不是等比例的方式進行放大,加上每戶的面向都不同
選擇和判斷上花了不少時間,加上也沒有樣品屋,感覺實際上會有出入

業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋

就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
我當然也是順口問了一些剩餘的樓層,最後發現都是第2順位居多

我問主管說,目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
主管說,那你可以預約一樓啊,目前是第一順位

然後又一個女主管跑來,劈頭就問說,你還有看過那些,開價多少
一整個非常沒有禮貌,最後還是說就是開價39萬

其中業務很想跟我搭上話,但我說這區的交通真的問題太多了,74下來會塞死
業務最後回我說他覺得不會啊....

直接放棄~


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以上是近期看屋的心得整理

我覺得我應該是很難在台中買到房子了~

祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~


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在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義
我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃
看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇
最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身
而是陪你一起完成的人

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Jimmy540i: 烏日31..... @@ 03/29 00:23
badboyman: 台中房價真的誇張 03/29 00:24
howard753: 這樣就絕望,那新竹跟竹北怎麼辦XD? 03/29 00:30
quaketw: 感謝分享 03/29 00:30
missile: 74號從東區 太平到北屯 沿線幾乎都是寶佳的櫻花建案 03/29 00:31
MasTerNBHD: 台中真的很誇張啊 除了 gg 兩個光 ,那工業區的收入 03/29 00:32
MasTerNBHD: 怎麼扛得起房貸 03/29 00:32
Jimmy540i: 台中有台中的地下經濟吧... 03/29 00:32
berlinlai: 台中好嚇人 03/29 00:32
missile: 廍子區 10期 單元12 機捷特區 建案多到滿出來 沒去看嗎? 03/29 00:32
konkona: 漲勢驚人啊 03/29 00:33
zebra1986: 推分享! 03/29 00:33
jerrylin: 有捷運以後大概是30+吧 03/29 00:34
jerrylin: 只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛 03/29 00:34
agvnol: 缺水,崩崩 03/29 00:35
CYZ2228: 推詳細!其實看到後來都會心累QQ而且楓樹里跟東區的價格 03/29 00:37
CYZ2228: 也太誇張 03/29 00:37
s150114: 台中真的漲的誇張,前年看跟去年看同建案漲快100萬 03/29 00:40
hsin1207: 東區跟楓樹里到底為什麼可以這麼貴... 03/29 00:41
hsin1207: 然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼,台中人都不會想買那邊 03/29 00:42
hsin1207: 吧...... 03/29 00:42
aloness: 一種2014~2015不動產市場的既視感 03/29 00:43
aloness: 跟當年青埔蠻像的 03/29 00:43
Karida: 東區那個位置過74就太平了,太平也沒這麼貴。 03/29 00:44
askachage: 這分享蠻猛的,看了這麼多建案,建議刪減一些要求,不 03/29 00:44
askachage: 然會很難找到的 03/29 00:44
其實多看之後會比較清楚自己實際的需求,因為時間也會磨耗
沒有十全十美的點(要不然就是爆貴),只能取捨
Karida: 楓樹里那個比西屯還貴,真是瘋了,那裡不是會淹水嗎? 03/29 00:44
mirlll: 謝謝分享。半年前看預售、跟最近看預售,價格越來越高。還 03/29 00:48
mirlll: 是要買,預售難買就買中古。 03/29 00:48
teleoldmom: 超貴 03/29 00:49
aaa931324: 坤悅真的扯 去年中新業29起30初頭 建商跟位置都贏 03/29 00:50
Xylazine: 有話題就可以炒...中台灣還有哪裡可以這樣炒 03/29 00:50
ichean: 我看我還是全家留在新北好了,台中家鄉這種鬼價格...... 03/29 00:51
aesdu: 直接放棄的案子還真多... 03/29 00:52
ZhangGary: 感謝分享,本想著三五年後回台中買房定居,看來還是令 03/29 00:56
ZhangGary: 人灰心 03/29 00:56
Vencol: 南區不好挑啊 北屯 東區撿撿看 03/29 00:56
kissung: 優文,謝謝 03/29 00:58
joea2003: 還好前年有買房… 03/29 01:00
sawaman: 推個...媽的現在烏日那價格太垃圾了吧... 03/29 01:04
baz06: 我也是前年買的,現在看到那些區域開那個價格,真的很嚇人 03/29 01:04
sawaman: 烏日都炒那麼多年了荒涼依舊,房價還能噴,盤子真的有夠 03/29 01:05
sawaman: 多,差不多價格買南屯西屯中古屋比較好吧.. 03/29 01:05
sawaman: 然後今天去坐了捷運經過烏日那一塊真的是荒涼到不知道該 03/29 01:07
sawaman: 說什麼,九張梨九德那邊看起來還一堆田=.= 03/29 01:07
ray60803: 推!跟我最近看的差不多..越看覺得台中越難買,之後惠宇 03/29 01:14
ray60803: wish 在高鐵特區開案不知道附近房價是不是又要帶動一波. 03/29 01:14
ray60803: . 03/29 01:14
HAVEaCAT: 君匯是6戶2梯 03/29 01:17
謝謝,已修正
siaopu: 東區再去一點太平價格比較親民些 03/29 01:19
bobo30: 謝謝原po分享 剛好這些都是想看後來沒去的案子 03/29 01:20
Karida: 你看的區堿範圍很廣泛耶!你工作地點在哪?預算多少? 03/29 01:28
Karida: 如果女王萬歲那單價你都接受不了的話,那74環內的市區新案 03/29 01:29
Karida: 都不用看了,個個都比這個貴。 03/29 01:29
工作關係其實到處跑,目前住的地方離上班區域通勤都要50分鐘
所以不管買在烏日、南區、東區對我來說都有比較方便
預算部份我覺得看到最後,其實就是往往多差那個100~150萬,看是否要咬牙花下去
acolam: 根本就破盤價 垃圾炒房 03/29 01:33
HAVEaCAT: 感謝詳盡分享 03/29 01:39
LouisPrime: 要看你的預算,以及你篩選的條件,感覺你看房需要一 03/29 01:40
LouisPrime: 個標準和目標 03/29 01:40
neverli: 女王萬歲本身普普,但是隔壁緊貼一個全聯感覺真的很方便 03/29 01:41
LouisPrime: 假如台中市區的價格爆預算,可以考慮舊台中縣區域, 03/29 01:41
LouisPrime: 太平大里,沙鹿清水梧棲 03/29 01:41
其實我也知道收斂條件很重要,但偏偏現在能看的房就只有那些
心裡會不斷重複思考是否未來會有更好的點(地點跟時機點)
加上現在是和家人同住,沒有搬出的急迫性,這個才是無限看房的最主要原因
tayatiffany: 預售屋銷售都很傲氣 中古屋也不遑多讓 一個開價比一 03/29 01:56
tayatiffany: 個誇張 03/29 01:56
notime: 感謝分享 03/29 02:03
Harlequin727: 謝謝您分享 真的是有點扯 幾乎各區全部邁向30了 03/29 02:07
lovemost: 第四個如果10坪撲滿應該是滿划算的,但不知道哪天有人.. 03/29 02:14
cutehhc: 結論是跟投資客買惠宇MRT最划算,比一堆建案便宜,建商口 03/29 02:16
cutehhc: 碑也佳? 03/29 02:16
lovemost: 面環河路代表有河景呀,如果看好台中會發展,我覺得6.是 03/29 02:18
lovemost: 首選,基期低,附近建設多,人入住生活機能自然會起來 03/29 02:18
lovemost: 總之你應該考慮清楚你的需求,一開始亂看是正常的,到後 03/29 02:25
lovemost: 來你應該會逐漸知道自己想要的目標,能割捨和不能割捨的 03/29 02:25
lovemost: 條件,是總價/單價/交通/成長/機能,諸如此類給個目標, 03/29 02:26
lovemost: 你想要覺得好的目標,別人也是一樣,如果預售屋價格你覺 03/29 02:26
lovemost: 得太高就認真考慮看看中古或新古屋吧,預售通常都賣未來 03/29 02:27
其實看中古屋比看預售屋累,中間其實約了不少中古屋的標的
但中古屋有的社區只能看周一至周五上班時段或是周六中午前時段
等於要花很多時間請假..有些談一談後也怕造成對方困擾所以婉拒
目前591也滿多都是未移除的刊登,最後都是留業務的line等他有好標的
PPSEED: 去年到今年台中整體團結的上漲,大概是美國印鈔票台中人都 03/29 02:45
PPSEED: 有分到錢吧? 03/29 02:45
RaiGend0519: 好位置的中古屋也是一房難求 03/29 03:21
RaiGend0519: 看過幾次一塊黑字黃色的牌子擺在中古大樓社區的門口 03/29 03:22
RaiGend0519: 前寫高價求售 03/29 03:23
JuanWang: 難怪心之所向搶爆 03/29 03:23
wjes30325: 九德九張犁站剛好在南屯楓樹和烏日的區界附近 隔著一條 03/29 03:56
wjes30325: 鐵路 發展就會被割開 只能等楓樹重劃和大慶烏日高架化 03/29 03:56
jagas: 看完,現在不買以後真的沒辦法買了 03/29 06:17
ginobili62: 幫QQ, 拿個1000萬買個小屋 03/29 06:19
ginobili62: 但其實錢真的越來越薄是真的,10年前的100萬,我覺得 03/29 06:21
ginobili62: 跟現在120-130萬差不多 03/29 06:22
ginobili62: 所以房價有漲很多也是漲在通膨,大家若不要買房,但還 03/29 06:23
ginobili62: 是要投資 03/29 06:23
laechan: 最近幹嘛浪費時間在台中看房子,股市漲得亂七八糟,最近 03/29 07:06
laechan: 某x境界全2房27坪含平車>1000萬,誇張耶 03/29 07:06
laechan: 不敢寫總價多少的都可以不用浪費時間去看了 03/29 07:08
※ 編輯: x70435 (125.230.170.158 臺灣), 03/29/2021 07:24:55
piliwu: 感謝分享 03/29 07:13
highca0709: 房子不便宜 空氣差 一個禮拜還有兩天不能洗澡大便 03/29 07:16
highca0709: 台中人真慘 03/29 07:16
Feynman5566: 感謝分享 幫大家節省不少時間 03/29 07:20
r142536: 推分享,而且衷心建議不要輕易妥協,房子多的是千萬不要 03/29 07:27
r142536: 衝動。 03/29 07:27
JimRoid: 我前年買高鐵特區還沒有那麼高,怎麼現在就2倍價格了 03/29 07:31
ganninian: 烏日放棄是對的 等等烏日炒房客又要來吹噓他家停車場 03/29 07:40
ganninian: 停什麼超跑 03/29 07:40
valkyrie: 烏日超爛 03/29 07:54
maxpeopleup: 台中炒房真的很誇張 03/29 08:02
jaricho: XD 超跑那個的確蠻好笑的 停超跑不知道是代表什麼 03/29 08:05
amingoliu: 感謝分享 03/29 08:05
livability: 好誇張的價格啊...... 03/29 08:11
bye2007: 大推 很詳細的心得 03/29 08:13
danny0857: 你文中某些案子應該不是最近看的吧 03/29 08:22
iceyu: 推~感謝分享!!! 03/29 08:23
a9940597: 蠻扯的價格,讓他崩盤吧 03/29 08:23
meltdown: 如果烏日漲這麼誇張,那我覺得代表娛樂城應該是有譜, 03/29 08:25
meltdown: 然後知道消息的人進場導致的...跟漢神洲際還有藍線沿路 03/29 08:25
meltdown: 一樣 03/29 08:25
meltdown: 北洲際漢神中新光大遠百歌劇院南高鐵ATT 03/29 08:27
DoraemonTW: 房價都漲在發展之前,看到的時候都是最貴了 03/29 08:28
indoman: 烏日新房開太扯 去年一坪才買17出頭 03/29 08:29
hsin820: 感謝分享,但真的好貴Or2 03/29 08:32
zark07222: 每區都自詡為小七期,每區價格都落在30/坪,是現在的 03/29 08:35
zark07222: 基本水平沒錯,但是給出來的東西都只有15/坪的價值。 03/29 08:35
zark07222: 台中發展緩慢,只有炒房特別的快 03/29 08:35
iceyu: 跟最近去看房的實際狀況差不多 03/29 08:42
iceyu: 恐怖的不是開價 是這種開價還是有人買@@ 03/29 08:42
jump0517: 事實上就是很多都被買光了 03/29 08:49
seekforever: 良心建議,往管理好的中古屋找吧,屋齡不重要 03/29 08:52
seekforever: 一坪30可以買到台中最好環境的中古屋 03/29 08:52
seekforever: 不用跟投資客去搶那些鳥不生蛋的爛建商房子 03/29 08:52
seekforever: 台中人迷信新屋的太多了,可能是之前都有賺到錢吧 03/29 08:54
seekforever: 單就居住來講,買預售屋的變數太多了 03/29 08:55
rusuall: 先確認範圍與要的空間,看的太雜了 03/29 08:55
psynanako: 這些價格都好誇張喔 03/29 08:56
nqj: 找震後中古或換約的吧 03/29 08:58
Schnell: 這個價格真的不如捏一下買西屯北屯不錯的區了 03/29 08:58
Schnell: 不然同價格在市區也有位子不錯的中古屋 03/29 08:59
seekforever: 事實上很多"看的到"的地方 中古屋也才30不到 03/29 09:01
seekforever: 何必花更貴的錢去買夢想? 03/29 09:01
seekforever: 建商現在就是用小坪數高單價榨乾首購的錢而已 03/29 09:03
jkjkiller: 感謝分享,看這麼多真不容易 03/29 09:03
seekforever: 總價3000/2000/1000的房子單價落差非常明顯 03/29 09:04
zzz41432: 高鐵特區買不到東西吃....? 明明隔一條路都是店家 除非 03/29 09:04
zzz41432: 你的交通工具是雙腳 那真的不要來看這邊 03/29 09:04
zzz41432: 面環河的房子 店面租賣不出去很正常的 建商當初在想什 03/29 09:06
zzz41432: 麼我也不知道 03/29 09:06
zzz41432: 惠宇面環河的開32萬預約也是爆了你大概也不知道 03/29 09:07
zzz41432: 來這邊大部分都是為了公園跟交通來的 不是機能 建議你可 03/29 09:12
zzz41432: 以找市區的中古屋跟無電梯公寓了 03/29 09:12
pda3020899: 我預算都拉到1600了 在南屯西屯也好難找到好房子QQ 03/29 09:15
leftwalk: 和竹在01有人分享血淚史 可以去看看 03/29 09:26
leftwalk: 烏日微笑走到捷運其實真的有點遠 就是個噱頭XD 03/29 09:29
leftwalk: 腳踏車還比較合理 03/29 09:30
fkccc: 只能說版主晚了一年......真的感覺一坪都差了5萬。我也首購 03/29 09:30
cka: 機械停車場真的大忌 你以後脫手每個人都不想 03/29 09:36
yuuga: 感覺業務跟代銷都好盛氣凌人.. 03/29 10:04
cobrabaton: 33-35萬XD當初買五期的都偷笑了 03/29 10:23
Kayusumi: 看過2跟13,2的價格算合理但是格局大多怪怪,13...很會 03/29 10:39
Kayusumi: 開 03/29 10:39
Celice: 惠宇沐川跟興大園道都有人在轉手,這2個地點都比上述好, 03/29 10:46
Celice: 可以去看看 03/29 10:46
Kayusumi: 富宇(O) 惠宇(X) 03/29 10:55
bryant780417: 其實掛捷運出來就是30起跳了 03/29 10:55
Celice: 是的,打錯,富宇沐川 03/29 10:59
mountain821: 耀長安兩房含車820還不買爆? 03/29 11:04
a9940597: 他媽的好貴,這是台中嗎? 03/29 11:05
zzz41432: 對比上面那篇高雄,真的覺得高雄很便宜 捷運都發展幾年 03/29 11:09
zzz41432: 了 還那個價而已 每次去都很想買 03/29 11:09
Kayusumi: 高雄真的便宜,路又大條 03/29 11:13
fuzzycool: 只看1.5個月代表還沒屈服現實 03/29 11:27
fuzzycool: 我看了三年房才買到自己喜歡的,中間還買了幾次,每個 03/29 11:29
fuzzycool: 房都會有缺點,建議你可以看看中古 03/29 11:29
fuzzycool: 你只看預售當然是最貴啊 03/29 11:30
piliwu: 5年內10年內其實可以比較預售真的不便宜 03/29 11:31
jay111101: 櫻花大家去年看還不到30,現在要36?? 03/29 11:47
jay111101: 女王萬歲賣那麼久了還在賣喔.... 03/29 11:49
jay111101: 還以為那個點不錯應該很快就賣完才對阿.... 03/29 11:49
Karida: 耀長安那個如果扣掉B3車位130萬的話,每坪算下來不到28萬 03/29 11:51
usan: 在台灣,房子是用來炒的,不是用來住的 03/29 11:55
Karida: 耀長安那個露台戶是客廳和一個臥室對調,變成一個廁所的位 03/29 12:22
Karida: 置和樓上的不同。 03/29 12:22
yesnogod: 你看房的區域太廣,造成選擇障礙 03/29 13:17
seuil: 同意樓上 我當初鎖定一個區塊 方圓大概5平方公里 看了三年 03/29 13:25
seuil: 才買到相對理想的物件 看屋時間短 範圍太大 很難找到適合的 03/29 13:25
PPSEED: 沒關係啦,再看下去一坪100萬,只能買套房1000萬的時候你 03/29 13:33
PPSEED: 就後悔沒有現在買了,台中最近推出的低價商品已經有10坪套 03/29 13:33
PPSEED: 房398萬起跟15坪1房1廳1衛498萬起了,而且邊賣還邊漲價 03/29 13:33
kkscout: 感謝分享 03/29 13:33
newsyho: 烏日……十年前炒作到現在還是一片荒蕪,台中光空品就沒 03/29 14:18
newsyho: 有30的價值 03/29 14:18
Danbo1109: 感謝分享,公司在興大附近,每天開車來回上下班100公里 03/29 14:28
Danbo1109: ,本來想租屋但後面想想乾脆買房在台中好了,不打算回 03/29 14:28
Danbo1109: 彰化,只是也看了快一年,真心累也越來越買不起,甚至 03/29 14:28
Danbo1109: 有的建案說沒兩房但卻看到在網上刊登出售 03/29 14:28
PowerWave: 我2019年中在南區買25萬 最近同事知道了 嚇說太貴了吧 03/29 14:44
PowerWave: 結果才過不到兩年已經... 03/29 14:44
u89273: 耀長安含車820 萬管他什麼管線 地點差 直接簽就對了... 03/29 15:04
zzz41432: 最近看一年卻沒有買到的都不會很扼腕的感覺嗎!? 03/29 15:44
zzz41432: 溪南還是很荒蕪阿,特區就不懂原po說哪裡荒了 剩的都政 03/29 15:47
zzz41432: 府的地 全住家 03/29 15:47
abc333: 10年前看到新成屋25/p.就覺天價,還好後來買了3年屋,不到14 03/29 15:49
ur260: 台中空污>>雲林嘉義台南高雄屏東 03/29 17:42
vincent5240: 最近才發現南區真的意外方便 03/29 17:54
timeaftime: 上面有人亂講 實際上南部空品全都比台中差 03/29 18:21
timeaftime: 空品趨勢 東部>北部>中部>南部 03/29 18:22
timeaftime: (由好到差) 03/29 18:22
hsin1207: 大家都覺得荒涼的地區還是有人一直重複一樣的話,呵呵 03/29 18:23
timeaftime: by 環署 03/29 18:23
timeaftime: https://i.imgur.com/4eKtMPq.jpg 03/29 18:23
timeaftime: https://reurl.cc/Y6gvZX 03/29 18:24
timeaftime: fyi 03/29 18:25
timeaftime: https://i.imgur.com/81crQ62.png 03/29 18:25
cyora: 看了這篇真的覺得有迎頭趕上新北之勢 03/29 19:55
ganninian: 南區真的不錯 烏日炒的比南區還高 不買南區買烏日不知 03/29 20:04
ganninian: 在想什麼 03/29 20:04
swaggyyang: 推詳細 03/29 20:05
cpu2800: 好奇十二的成交真的有辦法破30萬/坪嗎? 03/29 21:25
pda3020899: 來台南工作才知道 南部空氣比台中差 03/29 21:48
pda3020899: 說台中最差的人真的ㄏㄏ 03/29 21:48
CYC40: 烏日哪有吵的比南區高,別再靠觀感豪洨 03/29 22:09
CYC40: 奇怪了,有的人就覺得烏日未來有發展,或是現在交通方便而 03/29 22:10
CYC40: 買,有什麼好嘴的 03/29 22:10
LouisPrime: 南區比烏日貴吧… 03/29 22:27
somanyee: 如果烏日30,還不如加10萬住蛋黃 03/29 22:52
shinhwabo: 烏日竟然要到三字頭了XD 03/29 23:06
jaricho: 擁烏日派 戰 不看好烏日派 03/29 23:06
zzZebra: 烏日龍寶單價加10萬,可以買到蛋黃區的龍寶嗎? 03/29 23:06
DoraemonTW: 烏日哪有比南區高? 03/29 23:14
DoraemonTW: 10分鐘走到高鐵嫌遠是哪招呀,5分鐘內的會嫌吵吧XD 03/29 23:16
DoraemonTW: 台中空氣全國最差這印象本來就是選舉操作呀 03/29 23:18
DoraemonTW: 以前是治安,但現在治安有別的縣市更差,就換吵空氣呀 03/29 23:19
Nightu05: 推樓上XD 03/29 23:29
D9780381: 耀長安這價位太神了 原po殺價高手 03/30 00:08
peter760717: 操他們 炒房仔 無後 03/30 00:41
nitero: 想想看盧秀燕還把土地持有稅調低 當然噴呀 也是你們選的 03/30 00:53
hdw: 台中真的貴得下不了手= =.... 03/30 01:44
hdw: 但認真說,你有需求就找個最喜歡的買了吧!! 03/30 01:44
hdw: 5年後你會感謝自己的... 03/30 01:44
polarbeer: 台中人不像台北 不住老房子的 20年基本上是刪除放棄 03/30 01:49
polarbeer: 921震前的房子等著以後如果地震的挑戰吧 03/30 01:53
polarbeer: 北屯 海線 車籠埔斷層第一排 03/30 01:53
baman0613: 東嫌西嫌,不修正自己的買房條件,那你就慢慢看吧,等 03/30 05:50
baman0613: 你看到喜歡的,不是已賣出,就是又每坪再加3~5萬了 03/30 05:50
zard1983: 買高雄不如買台南 南科優勢 03/30 10:25
t190015: 優文推個~沒剛需真的可以慢慢看 03/30 11:14
t190015: 而且快選舉了 讓子彈飛一會兒~ 03/30 11:19
ganninian: https://i.imgur.com/5Asi2rm.jpg 03/30 12:18
ganninian: 不知道誰豪洨? 03/30 12:19
ganninian: 烏日已經炒到未來十年價了 泡沫破裂一定從這開始 03/30 12:20
jaricho: 哇 與正蛋黃區只差5萬 那為什麼不多5萬住正蛋黃區? 03/30 12:33
DoraemonTW: 那個各區價錢排行不就是新舊屋混在一起的嗎?同樣條件 03/30 13:43
DoraemonTW: 的房子南區怎會比烏日便宜? 03/30 13:43
mikebibby319: 因為台中南區的舊大樓很多 當然會拉低整體平均 如果 03/30 14:01
mikebibby319: 是相同條件的新大樓 或者透天 南區比烏日高 03/30 14:01
joy25881371: 嚇死人了 去年五月買才20/p 03/30 14:17
th110661: 推,與我前陣子看屋經驗相比這半年的房價又上去不少 03/30 22:17
babypanda: 謝謝分享 03/31 18:56
mmay: 今年是最後上車機會 04/01 18:53
maymoon: 可以去看看博星美術W 04/03 00:57
ak5618: 結論:直接放棄 04/03 21:00
Audien: 高鐵特區真的垃圾 超荒涼賣跟市區一樣貴 04/04 20:48
gnitneyuy: 台中房子也太貴了吧!買不起QQ 04/05 10:04
myshowtime: 推心得 04/07 12:34
m00138001: 台中小弟也看半年了,新古中古真的買不下去不是格局爛 04/09 22:03
m00138001: ,要不然就是捷運軌道旁邊的房子,不然就是車位當房子 04/09 22:03
m00138001: 再賣的,聽都聽不下去直接回嗆房仲 04/09 22:03
wakaura: 台中薪資不高,賣這種價還真笑死人 04/11 20:05
crazydj: 最近想買台中 發現真的不便宜~ 04/27 00:04

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