#青埔看屋筆記

今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。

他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我，或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下，我自住宅買在青埔啦～台中梧棲重劃區的建案是預售屋，買來當成養老房，養老前要收租投資的。

但是看房子變成了我的樂趣！上週去看了幾個預售和實際建案，包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後，看房的標準又不太一樣，譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭，現在發現只要開車青埔哪邊都很近，但是價格就差很大了～靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠，但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。

超多粉絲私訊問我買哪邊，因為都在青埔一代找房子，而我的目標是以後能在青埔換個大房子住，所以也持續在青埔看房，鼓勵自己要更努力～上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊，但是開車五分鐘就能到高鐵站，只有92戶，二房都賣光的樣子，已經銷售七八成準備銷售第二期，一期大約三字頭上下可以談到，但是格局各方便都很棒啊～

公設32.5%不算太高，廁所雙間都開窗，一間做成美式乾濕分離式，還有落地窗戶真的美到不行（像投影畫面那一片是落地窗戶，建商模擬實際窗外景緻）！第二期好像是靠近A19桃園棒球場，在大青埔生活圈，聽說房價可以更低，2字頭有呢～

如果頭期款夠的同學，中古屋還可以找到2字頭的，但我偏好新社區，畢竟建案也每年在進步，會隨著世界趨勢演變，譬如：有沒有設置充電樁電源線，因為舊的多數沒有；有沒有當層排氣設計（那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配）......

那天去看房的照片也給粉絲們欣賞，如果有需要找業務我把名片放在留言，大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的，會比較受到照顧喔～
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈

很開心捏🤏
這個節目真是好棒棒，讓房產知識完全開外掛！感謝樂居邀我主持 #奕起看房產 ，這四集的主題真的超精實，製作內容超用心的！

✨精彩內容包括✨
購屋觀念大解秘
買中古屋怎麼議價？
最不實用公設調查？
買預售怎看公設坪數灌水？
下斡旋/邀約該注意的時間差？

還有更用心的
強而有力的解析 #台中
這僅次於台北的第二大都會
去年房價是全台漲幅No.1
哪裡最有潛力投資、自住？
再分析未來台中捷運末端點
跟沿線最受益的黃金地區

因為這次主持
好像把我常常去的台中
整個剝開看了一遍
（以前都是被帶來帶去
完全不知自己在台中的哪裡😂）
再來建議有興趣買房的
一定要不斷擴充房市新知
不管何時想進場
多一分了解
勝過買錯才繳學費喔

至於我旁邊這位
是房產專家aka樂居創辦人奕農
我強烈推薦想買房的朋友
使用樂居網

https://www.leju.com.tw/

這是最好用的實價登錄網站
可以幫你們省下很多時間
他們專門做數據的
能把重複的資訊都排除
給你第一手公正
且整理良好的資訊

很棒吧～
至於想看這四集節目的yu粉
播出前我會再雙平台限動通知大家囉😘

#是日工作
#房產達人 #看房子 #台中買房 #房產知識 #樂居 #最後一張 #感恩我妹讚嘆我妹

3/23【創業經驗談】小傅爸爸從街友翻身租賃金童 !
► 報名網址：https://formoremaker.pse.is/3crm6p
► 講座日期：2021年3月23日 (二) 14:00-16:00
► 講座地點：台中市中區綠川西街135號13F
► 講座介紹：
為協助新創業者，我們將邀請各產業的創業楷模分享奮鬥的心路歷程與成功經驗，希望藉由講座讓欲創業者有所收穫，邀請您一同來參與！
許多人都會想擁有被動收入，可能也投資過、買賣過房子或者是跟團投資，但是卻顯少去探究房地產獲利背後的資源與技術。本次講座邀請到小傅老師分享如何從負二代翻身成為包租公的創業過程，讓正在迷惘的你避開事倍功半的冤枉路！
► 講座大綱：
✔ 過來人的成功創業經驗分享-不靠爸也能翻身
✔ 如何搶佔2400億市場
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► 授課講師：小傅爸爸
► 講師經歷：
1. 北京大學進修市場占有與反壟斷
2. 優式租售管理 執行長暨創辦人
3. 上市櫃建設公司 業務訓練講師
4. 國際知名連鎖仲介店 顧問
5. 瘋理財教育機構/特約講師暨顧問
6. 逢甲大學 建設學院/不動產經營管理碩士班
7. 高雄蓮潭國際會館 飯店管理行銷企劃
8. 房地產投資管理經驗12年
9. 租賃經手物件超過3000件
► 適合參加者：
1. 具創業意願或欲進一步充實創業知能之民眾
2. 新手想進入房地產、想要投資房地產
3. 想要擁有自己的房子
4. 想增加收入的人
5. 上班族
► 課程費用：
入場費300元
早鳥票250元 (3/18前報名)
► 繳費方式：匯款(為維護自身權益，請保留匯款憑證)
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銀行：台中銀行(053) 營業部
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➤注意事項：記得請先匯款完再填單喔！！
1.會不定時對帳並寄出郵件通知。如匯款填單後48小時，對帳表單有錯誤處，請私訊FB粉絲專頁
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3.滿10人即開班
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1. 電話：04-2223-2385 田專員/陳專員
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Hello 大家好，我是邱愛莉
兒童節即將來到！今年送點不一樣的禮物給孩子吧！
雖然孩子可能沒那麼喜歡，但是我相信#兒童理財 可以幫助他們一輩子唷！
不過，為人父為人母的我們，也要以身作則，一起理好財！

孩子的理財力教練-子欣（兒童理財素養教育專家）
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1.購買預售屋的注意事項
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3.合法隔套注意事項
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☆在高地震帶的台灣，如何挑一間「安全」的房子？ft.蘇模原技師
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開源節流，理財教室：
☆如何在「超級儲蓄世代」快速存錢！
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☆存到第一桶金的N種方法
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https://youtu.be/azaTelMDpoA

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買房系列：
☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
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☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
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買房賣房自己來，
雖然省錢（服務費），但心累，
可是就不會被房仲或代銷的話術給迷惑，
被當成XXX…🤣​

當年黑媽買第一間房子的時候，
就是不夠懂事，被代銷牽來牽去，
還好我是買小坪數的房子，
只是被當成「小盤子」🤦‍♀️
後來我到房仲公司工作後，
看的事情、聽的事情太多了～
究竟是那些事？🤷‍♀️…噓，佛曰不可說！
不過，姐可是學到了很多買房心法！

今天黑媽就要和@Mr. 大男孩 的三寶爸小葉，
好好來幫大家解密，
像是年前買房很優惠？
年後買房就一定被貴？
真有這種事嗎？！

另外跟房仲要特別小心一招「夢幻招術」，
不要太輕易相信「眼前看到的」。

黑媽必推的買房六大心法『三要三不要』，
不藏私，全部分享給大家！

#看房分享​ #買房心法​ #房仲話術 #黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋