◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

台中｜李何LH Coffee • House 咖啡館 #這篇是好友來投稿 我的好同事去台中玩，意外訂到一間她非常滿意的民宿 迫不及待打了心得報告，讓我一定要好好推薦給大家😚 #以下是她的實際入住體驗 🔹房價多少錢？ 我們用Airbnb下訂 4人行政套房含稅，平均每人1200元／晚 重點是，有包含超好吃的法式吐司早餐與手沖咖啡 🔹設施有什麼？ 整棟房子1樓是咖啡館，2、3樓是民宿 公共空間有電視室與大客廳 可以自己接手機看影集，也有提供桌遊 老闆很得意提供的水是軟水，「喝起來會甜甜的」 🔹房間舒服嗎？ 我們的房間大到進門連連驚呼「天啊好棒！」 長窄型的空間有兩個陽台，前有沙發後有鳥巢吊椅 雖然陽台風景就是隔壁舊公寓，但躺在吊椅上舒服到可以直接昏迷 浴室也令人驚艷，這個價位居然有浴缸，還附了兩個泡澡包 皮膚很乾的我，看到有提供乳液，覺得很貼心 🔹總結一下 早餐真的好吃！早餐真的好吃！早餐真的好吃！ 很重要所以說三次 法式吐司、燕麥沙拉、葉酸蛋、優格 老闆有美國精品咖啡師證書，如果不喝咖啡的人也有提供twinings茶 朋友說黑糖優格，是她這輩子吃過最好吃的，「我可以嗑掉1桶」 還有啊 因為先跑去逛了夜市，我們算很晚才入住 隔天也因為要趕行程早早退房 建議如果想要好好享受，可以多留點時間在民宿 泡泡澡、放空紓壓，躲避台北的鳥天氣 —————— 台中🔍李何LH Coffee • House 咖啡館 ◽️地址：台中市西屯區大墩二十街149號 ◽️電話：04-23100505 ◽️交通：台中市政府捷運站走路3分鐘，開車的話民宿有提供車位 📷： @pohsuan1031 讓我們一起感謝她詳細的分享🤍 台中吃喝玩樂點這裡👉 #焦小姐在台中 更多住宿開箱點這裡👉 #bnb_chiao 或是回到首頁追蹤我👉 @bnb_chiao . . . . . . . . . . . #台中民宿 #台中住宿 #台中景點 #台中旅遊 #台中 #台湾 #民宿推薦 #民宿開箱 #旅遊 #李何 #李何lhcoffeehouse #李何咖啡

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