直接霸氣移動整間房子啦！ (#光光)

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https://www.ettoday.net/news/20210104/1891378.htm?from=fb_gee_video

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#即新聞

【穆椿松：迷你社區豪宅 是賺還是賠?】
台北市小規模的建案來看，台中的消費者相對是幸福的，社區規模的大小很重要，關鍵在於300坪以下的土地，往往會面臨社區安全及管理上的不便、公設過少、機械車位及管理費過高等問題...

#穆椿松 #大老闆聊天室 #公設比
https://ctee.com.tw/house/manager/455826.html

上週五晚上，我去中山堂參加了一場音樂會，印象中，這是我人生中第三次現場聆聽交響樂團的演出。

第一次是在高中的時候，音樂老師規定每個人都得要去國家音樂廳。第二次是快三十歲的時候，自己一個人遊學時跑去雪梨歌劇院聽的。這一次是拜託一位喜愛音樂的好朋友幫我買的票，沒想到隔了超過十五年才又再度走進音樂廳裡。如果按照這個頻率下去，下一次我就已經六十歲了（抖）～

其實，在小學的時候我學過一小段時間的鋼琴，當時爸爸媽媽不知道哪根筋壞掉了，突然搞了一台當時就要七、八萬的鋼琴到家裡（記得那時候一間公寓才四十萬）然後送我去一位從國外回來的老師家裡學音樂。每週一次，每次一個小時，在一間有著美麗庭院的漂亮大房子裡頭。

我早就不記得那位很有氣質的鋼琴老師長相了，也忘了彈鋼琴的指法跟讀樂譜的方法。但卻牢牢記得每次父親陪著我去上課，還有幫我摘下院子裡種的桑樹葉子回家餵蠶寶寶的情景。

人生中有很多的事物，真正的價值都隱藏在看不見的背後。花錢可以買到很多珍貴的東西，但最寶貴的往往卻是深埋在心中的那份回憶以及感動。

國中時我的鋼琴有一天突然間消失了，自己後來再也沒學過音樂。每當偶爾聽見鋼琴的聲音，我總會想起那間屋子、那道灰色的圍牆、院子裡茂盛的桑樹、還有當時年輕的父親⋯⋯

我一邊聽著 #殷巴爾 大師指揮著 #臺北市立交響樂團 演出的 #柴可夫斯基第五號交響曲，一邊想起了這段遺忘已久的回憶。

其實自己略帶著悲劇色彩的人生，還真的挺像這首命運圓舞曲的。好不容易經過了前三個樂章漫長的糾結跟起伏後，才迎來了第四樂章激昂壯麗的結尾。希望接下來，我也能跟柴可夫斯基一樣就此逃脫生命的掙扎，勇敢地面對命運的挑戰。

「聽天由命」代表的其實不是投降，而是真心的接受、並且臣服。

感謝上天精心安排的夜晚，我又收到了一份從天而降的禮物。走出音樂廳，抬頭望著天上皎潔的明月，這場音樂會只花了我＄300，比買張擺在家裡再也不聽的CD片還要便宜，真是太值得了！

下回有機會的話，我還要繼續到「台中國家歌劇院」跟「衛武營音樂廳」去體驗更棒的現場演出，希望能夠獲得更多的啟發、以及感動～

#大叔日記

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#謝秉鈞Attila

170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8

台北市大直重劃區，11日釋出第一筆地上權土地，得標者的不動產資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人，標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人，一坪將開價6-70萬，低於市價超過4分之1。

記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

記者戴慈慧：「在大直區北安路的這塊空地，被人以將近9300萬價格標下，買下地上權實際登錄的公司，我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」

標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立，資本額100萬元，網路資料很少，甚至也沒有電話，實際到場了解，是在工廠裡的小辦公室，平常是以租賃管理為主，執行長角先生不到30歲，這次貸款標案投資，標榜要蓋年輕人買得起的房子。

得標人角先生：「透過這樣子的方式，房價可能有效的下降，可能它的價格，大直重劃區新屋價格破百萬，但我們的價格可能是附近中古屋價格，甚至更低。」

從台中租賃管理事業起家，這次已經是他第三次投標，雖然地上權存續期間只有70年，但以大直區行情來看，現在一坪要價250-300萬，角先生預估未來開價6-70萬，房仲業者實際計算，確實相對薄利多銷。

房仲陳泰源：「那也因為他土地取得相對便宜，他將來之後蓋好的房子，賣的房子一坪6-70萬開價，他預計可以再賣更便宜一點，假設一坪50幾萬賣掉的話，他的獲利可以抓4成左右。」

以一般建商利潤成本比大約7到8成以上，角先生的開價回收的利潤估計只有一半，但未來成屋還要再3-5年，他們也坦言還沒有詳細進一步規劃，未來變數仍然不少。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html

130526台視 台北忠孝商圈 每坪租金破3萬稱冠
影片網址→http://youtu.be/P3acThfnBk4

感謝記者楷元的採訪，為什麼買比租划算呢？因為......租金80萬/月=960萬/年投報率3%=3億2000萬投報率2%=4億8000萬(一般投資客進場買台北市的店面，至少希望獲得的報酬率)

我們再以25.25坪，單價1000萬來計算，(新聞報導都說那一帶店面一坪都破千萬)等於2億5250萬，換算投報率=3.8%

結論1.黃金地段(房子增值速度快，保值抗跌)2.高投報率(付房貸約莫2%還有剩餘零用錢，養房輕鬆無負擔)3.所以........買比租更划算，假設你有那麼多現金的話。

以下是新聞報導......↓

記者 黃楷元：從台北忠孝敦化站出來，這一帶是全台灣店面最貴的地方，假設你一個月薪水是3萬元，告訴你，你很可能一坪都租不起。

用寸土寸金來形容台北市忠孝東路四段一點不為過，附近有捷運站，交通便利，而在統領、明曜百貨、微風忠孝館三大包圍下，這個地點就出現了全台的店王，月租金每坪高達31679元。

整間店王月租金80萬元，以租金占營業額最多1/4計算，每個月營業額得衝破300萬左右，也就是每天得賣到10萬元的衣服。

台中的店王則出現在大墩商圈，月租金每坪接近1.3萬，高雄的裕誠路則是因為有捷運巨蛋站還有瑞豐夜市加持，每坪也衝破一萬。租金高的嚇嚇叫，但房產專家建議，如果口袋深，買比租更划算！

房仲業者 陳泰源 表示：收這1個月80萬的房租，繳完房貸之後還有剩，還有零用錢。

不過這樣的金額也不是小本生意負擔得起，這些店王的投資報酬率都還有增值的空間，有興趣的投資客，或許可以多觀察一陣子，再下手。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63660503