為什麼這篇危老條例鄉民發文收入到精華區：因為在危老條例這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光...
危老條例 在 梁為超 Instagram 的最佳貼文
2021-05-12 13:03:19
【總質詢】 都更危老目前桃園市是六都最後一名，中壢市區危老建築成為都市之癌！嚴重影響市容觀瞻 像落後地區 難怪中壢區人口4月首次出現負成長，根據戶政資料，中壢區110年4月人口首次出現負成長，比3月少了91人，反觀桃園區卻成長了239人，龜山區也成長208人，這是中壢區未來發展的一大警訊。 中壢區...
基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
如果拿到原容積＋30%
一樓跟頂樓不吵而外補償下
已經可以走自辦重建了
多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多
如果拿到原容積＋50%
一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠
只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺
唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸
方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的
1.解決違建市容
2.基泰本該賠
3.快速回家
4.周邊衝擊小
5.住戶不爆富
6.基泰不會反而變賺錢
更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層
住戶建商各分1戶，市府2戶
住戶的賣錢，市府當社宅
住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點
房子增值不少，但不爆富
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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推 a9470302: 暴富機會來了，貪婪的人心馬上跑出來，每戶都要大樓ㄧ10/14 01:13
→ a9470302: 換一加車位，這沒拖個三五年，住不會去的。 10/14 01:13
沒和解基泰大直就是罷這
也可估價師直接估倒之前價值，扣除土地
得到房屋價值，加20%賠償
裝修過的那憑證，扣折舊賠裝潢，直接賠
賠完住戶基泰大直繼續
住戶自己找人蓋
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:20:20
推 a9470302: 再拖下去，最可憐的是那些老屋主，可能人生的最後階段10/14 01:21
→ a9470302: ，都沒有自己的家了10/14 01:21
噓 IBIZA: 危老跟都更條例去看一下好嗎, 沒有 原容+30%這種東西10/14 01:22
獎勵又不只有危老都更
30%是拿完全部
又不是你我要請照細節不重要
→ IBIZA: 危老第六條, 獎勵上限為1.3倍基準容積, 或1.15倍原容積10/14 01:24
→ destinygirl: 「原容積+30%」不就差不多是「室內坪+公設坪」，有多10/14 01:24
→ destinygirl: 賺嗎？10/14 01:24
推 destinygirl: 原容積+30%的話，這樣差不多就是受災戶全拿，還有剩10/14 01:27
→ destinygirl: 的能給建商嗎？10/14 01:27
扣掉梯間的主建物，全部加起來＊1.3呀
簡單說就是蓋130坪建商分30坪高樓層
營造抓到30去，3900/30=130
房價130差不多
推 nexcaree: 都更條例65條第二項最新修正：原容>法容上限可拉高到0.310/14 01:28
→ IBIZA: 都更條例裡面最優惠最優惠的條件 是兩倍基準容積, 或原容10/14 01:28
→ IBIZA: 積+0.5倍基準容積 10/14 01:28
→ nexcaree: 倍基容+原容積;另台北市在10/3日還有給出專案容積 10/14 01:29
→ IBIZA: 專案容積就是兩倍基準容積 或是原容積+0.5倍基準容積 10/14 01:30
→ IBIZA: 不存在 原容積直接1.5倍10/14 01:30
→ nexcaree: 但大直房子都倒了，公辦都更市府是一定能給好給滿，才會10/14 01:31
→ IBIZA: 官方給的四個方案 基礎都是法定容積10/14 01:32
→ IBIZA: 給滿就是這樣而已10/14 01:32
→ IBIZA: 不存在 原容積直接1.5倍10/14 01:32
→ nexcaree: 有四個方案A+B基地可選。但只有A基地不夠大，市府不會做10/14 01:32
→ nexcaree: 都市計畫變更10/14 01:33
→ IBIZA: 其實A+B也不夠走專案容積 但市府要硬幹10/14 01:34
→ IBIZA: 就看市府有沒有決心10/14 01:34
→ IBIZA: 花敬群已經說違反母法了10/14 01:34
推 nexcaree: 我看之前的新聞稿(在10/3日之前)，都更處有說用土管再開10/14 01:37
→ nexcaree: 20%外掛，但那個要回饋給市府7成，地主3成。跟建商容移10/14 01:38
→ nexcaree: 差不多或更好一點啦。10/14 01:39
→ nexcaree: 市府看起來就是要用專案都市計畫變更的方式。就好像之前10/14 01:42
→ nexcaree: 台北市的海砂屋很多是拿都市更新獎勵+台北市的海砂獎勵10/14 01:43
→ nexcaree: 大概都破上限值10/14 01:43
捷運周邊海砂屋改建嗎
台北市不是不管獎勵移轉，所有相加最高就是50%
蔣萬安想改
→ IBIZA: 都市計畫變更那就是另一回事10/14 01:44
推 nexcaree: 所以市府在這個案子專案開外掛不是不可以，但只有for A10/14 01:46
→ nexcaree: 區就不可能因為是基泰弄倒的。所以市府意思就是A區就基 10/14 01:47
→ IBIZA: 海砂屋獎勵破上限 是都市更新條例65條修法以前的事情 10/14 01:48
→ IBIZA: 改都市計畫不是不可能 但幾乎不可能 10/14 01:49
→ nexcaree: 泰按現行法規走。不要想開外掛，全部撤案，重送。要開外10/14 01:49
→ IBIZA: 我覺得這沒甚麼好討論的 市府也沒有暗示要改都市計畫10/14 01:49
→ nexcaree: 掛,A+B 公辦都更。10/14 01:49
→ IBIZA: 市府講得很明白 是專案都更10/14 01:49
推 nexcaree: 可以理解，因為都更是有公益/社會責任在，不可能為25戶10/14 01:53
→ nexcaree: 私地主，總是要看看如何依法行政。10/14 01:54
推 dans: IBIZA 大大以前不是告訴我不可能專案都更提高容積率甚至不10/14 02:10
→ dans: 可能改都市計畫嗎？怎麼現在突然發現其實這條路是可以操作10/14 02:10
→ dans: 的10/14 02:10
→ dans: 你花了一個月想明白這麼簡單的道理，讓我好感動，原來孺子10/14 02:11
→ dans: 還是可教的10/14 02:11
→ IBIZA: 我不記得我有跟你說過甚麼, 不過我還是直接告訴你, 專案都10/14 08:43
→ IBIZA: 更還是只能在法規內給容積, 沒辦法提高, 至於都市計畫, 本10/14 08:43
→ IBIZA: 來就不可能為了這25戶改, 你不要再耍白癡了10/14 08:44
推 dans: 真的假的，都市計畫不能小範圍變更喔！！感謝IBIZA大大賜教10/14 08:45
→ dans: 我猜猜這次你大概要花幾個月才能再想通這個簡單的道理……10/14 08:46
→ dans: 先估三個月吧！，我1/14回來看成果10/14 08:46
→ IBIZA: 好了不要鬼扯了 來看看你當初怎麼講的好了10/14 08:48
→ IBIZA: 你當初說會拿特別預算免費幫災民蓋房子 10/14 08:48
→ IBIZA: 姑且不說根本沒甚麼 特別門 免費蓋房子有發生嗎 10/14 08:49
→ IBIZA: 笑翻 明明就不是這樣講的 在哪邊亂扯 改記憶喔 10/14 08:49
→ IBIZA: 這一個月你就是被打臉啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD10/14 08:49
→ IBIZA: 甚麼叫特別門預算啦10/14 08:50
→ IBIZA: 笑死 自己伸臉出來被打10/14 08:51
→ IBIZA: 你是不是古姬竹北王啊10/14 08:52
→ IBIZA: 回應一下甚麼叫特別門預算啊 這麼厲害的專有名詞10/14 08:56
→ IBIZA: 你根本就不懂公辦都更怎麼運作 對吧10/14 08:58
→ IBIZA: 還特別門預算咧 怎麼不講任意門預算還是時光機預算10/14 08:59
→ IBIZA: 無知又特別大聲 被打臉宣稱自己勝利10/14 08:59
推 ReiFan: 我覺得I大你也別這麼篤定...搞不好他又是哪個即將空降內閣10/14 09:05
→ ReiFan: 的達官貴人的親戚姪子，真的能直接硬幹開國庫花全民稅金來10/14 09:05
→ ReiFan: 幫25戶免費蓋101一人一層還請總統來剪綵動土也說不定10/14 09:05
→ ReiFan: 你講的是一般平民老百姓通用的路，他講的是極端狀況下的利10/14 09:07
→ ReiFan: 潤極大化的路10/14 09:07
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 09:19:15推 dans: 小丑就是小丑，不知道怎麼回答別人提出的點就用狂笑和崩狀 10/14 09:43
→ dans: 態來緩和氣氛 10/14 09:43
推 aesdu: 槓精喜歡東扯西扯 10/14 09:47
推 Anyotw: 避完風頭又復活了 10/14 09:52
→ IBIZA: 笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊 10/14 09:53
→ IBIZA: 笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊 10/14 09:53
→ IBIZA: 你是不是古姬竹北王啊 10/14 09:54
→ IBIZA: 怎麼感覺很像 10/14 09:54
推 ice1015: 超大顆明燈 10/14 11:19
→ labell: ReiFan建商打手？原屋蓋回去啊 10/14 17:30