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南港房市新聞 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2019-11-06 22:12:25191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】
打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是大坪數,即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬,也因為設計氣派、環境不錯,藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居,韓辦表示,韓國瑜購入時是預售屋,隨後認為房貸壓力太大,在建案完工還沒搬進去就轉售,庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。
記者林旼叡:「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅,就是位於南港的這一棟,過去曾叫做無雙,疑似因為訴訟有多起糾紛,現在改名字了。而以現在的南港房價來看,平均南港房價一坪是50多萬,這一棟確實是比較貴,因為曾經號稱是南港最大建案,現在一坪還是要70多萬元。」
氣派大門,戒備森嚴,這2棟有21層樓高的建案,是庶民等級嗎,以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看,當時他已經買社區最小房型,權狀還有90.73坪7200多萬,直到2014打算賣掉,但當時建案預售成績太好,隨後房市又萎縮,到2015他才賠本200多萬賣掉,轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。
豪宅內裝奢華,周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區,打著南港第一豪宅,請來知名建商日本設計師,建造當時還是南港最大基地,共2554坪,好環境有隱私引來政商名流,傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產,但入門等級不低,似乎對庶民們來說有難度。
房仲陳泰源:「因為它確實是滿氣派,而且公設也很多元,你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺,所以比較注重門面,注重氣派的,注重隱私的,都會選擇在南港重劃區,會優先選擇那棟豪宅。」
如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買,當時也沒有擔任民意代表身分,韓辦對此表示,當時韓國瑜夫婦打算北上,為了一家人生活空間夠而置入,但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手,相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦,如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼,雖說只賠200多萬出手,但打著庶民形象卻闊綽買豪宅,引發爭議。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741
【民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導】
韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅,而這棟豪宅其實大有來頭,當年被封為南港第一豪宅,還創下三天完銷記錄,但交屋後陸續爆發爭議,加上房市下修,也讓豪宅身價一路走跌,甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。
咖啡色外觀,低調不失氣派,豪宅社區就佇立在南港重劃園區,除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶,裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。
記者/徐紹芸:「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案,當時一度被封為是南港第一豪宅,還創下了3天完銷紀錄,但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議,也讓豪宅的身價一夕暴跌。」
這棟號稱南港第一豪宅,是由台肥所興建的,一樓有大面積花園廣場,豪宅建案占地2500多坪,一共136戶,每戶70到170坪,當年預售屋階段,每坪單價9字頭起跳,吸引不少政商名流,除了韓國瑜夫妻倆,前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶,但交屋陸續爆發爭議,原先廣告主打1500坪室外花園,實際上連500坪都不到,還傳出二次施工違建、漏水瑕疵,讓住戶提起訴訟,也讓豪宅蒙上陰影。
房仲業者陳泰源指出:「時間拖越久,然後就是賠越多的情況之下,才會導致住戶有聽說,想要串聯起來說,那就去告建商,看能不能不付任何違約金的情況之下,完美退場。」
加上當初豪宅就蓋在房市最高點,隨後奢侈稅上路,房價一路下修,也讓豪宅身價走跌,2017年至今,一共16戶急著脫手,但每戶都賠上千萬,其中17樓203坪房型,原先入手價1.64億,最後以1.27億賣出,一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手,小賠200萬相對幸運,如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷,也讓不少屋主被套牢。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1
【台視/葉庭 採訪報導】
記者/葉庭:「豪宅社區就位在南港重劃區,韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶,而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」
根據了解,韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位,不過2013年韓國瑜出任北農總經理,隔年決定在交屋前拋售,並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭,這個社區還能夠維持接近80萬元,還是相對抗跌。」
豪宅建案占地2500多坪一共136戶,每戶70~170坪,當年預售階段每坪房價更是超過9字頭,號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。
民進黨抓到議題猛攻擊,陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。
先有雲林農舍違建問題,再被爆出7000萬買南港豪宅,隨著選戰進行,韓國瑜的不動產話題,屢屢躍上新聞版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html -
南港房市新聞 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2019-03-13 13:26:48190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立,因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌,其中一戶在103年時以總價8488萬買進,但在106年時卻以6720萬元賣出,屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立,但短短幾年房價大跌,讓不少投資客慘賠錢。(圖/東森新聞)
東森新聞記者蒲世芸:「記者現在所在的這一條新富街,放眼望去,豪宅林立,但是根據內政部資料統計,短短3年內,就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區,在幾年前,房市景氣好,因為交通位置便利,加上道路規劃整齊,又具有隱密性,吸引不少藝人前來置產,包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟,和于美人等,都曾在這裡買房,但是不過短短幾年,新富街這裡房價大跌,甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源:「屋齡又很新,買在最高點,結果發現說這幾年,房地產都是不斷的往下修正,在新富街那一帶的投資客,他們都會覺得說,那我就乾脆長痛不如短痛,我就把它賣掉。」
像是這一棟,屋齡4年,總樓高16層,因為有許多名人入住,大門守備森嚴。
其中一戶,在103年以總價8488萬買進,總坪數109.36坪的房屋,但在106年時,以6720萬賣出,換算下來,每坪單價從原本買進的96.2萬,到賣出時只有76萬,跌幅高達20.8%,屋主大賠1768萬。
還有這棟,屋齡4年,總樓高14樓,一樣在這一區屬於高檔建築,其中一戶屋主,103年以總價8325萬,買進坪數110.45坪的豪宅,但就在去年,卻以總價6880萬賣出,換算每坪單價從91.1萬,跌至62.3萬,大跌31.6%,賠了1445萬。
▼房仲表示,因為現在主流是中小坪數,因此高總價大坪數的,會導致他脫手更困難。(圖/東森新聞)
房仲陳泰源:「高總價大坪數的,那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的,因為其實現在主流是中小坪數,主流是低總價,主流是小套房,所以會導致更難脫手。」
業者也提到,像是北投、南港、文山區山區,有許多建物也都面臨相同問題,台北居大不易,該如何解決,還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html -
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2019-01-07 21:18:42190105民視 不敵景氣壓力 納豆北市東區燒肉店收攤
影片網址→https://youtu.be/uU2IvCaRvyo
台北市東區以往店面租金高不可攀,不過近年消費模式改變,以及其它商圈的崛起帶走人潮,東區許多店面出現空置狀態,甚至變成特賣會商場,就連藝人納豆的燒肉店也不敵景氣壓力,決心收攤。
記者/黃瀞儀、鍾淑惠、王文煦 台北報導……↓
藝人納豆的韓式燒肉店,3年前選在東區開創始店,當時人氣強強滾,可是3年後選擇熄燈,原本的店面已經被另一家燒肉店取代,納豆說賠了1年多,也夠了,但其實不只餐飲戰場,近幾年東區店面出現出走潮。
隔了幾條巷子,在巷口的黃金店面,承租兩樓90坪的知名瑞士錶店也在12月收攤,轉個彎,敦化南路上原本是蘋果經銷商,退租後,如今悄悄換了娃娃機店,再過來的匯豐敦南分行,也從2016年空置至今。
房仲業者 陳泰源 表示:「過去這兩三年來房市本來就不是那麼樣的景氣,所以說陸客的人數確實有大量的減少,再來還有一個原因是本身產業有西移的趨勢,東區一線店面當中比較多屬於中大坪數,相對整個租金比較多,但是現在大家都靠網路購物、就是店商的崛起。」
民眾消費行為改變,信義計畫區、南港和西門町的崛起吸走人流,還有房市不景氣,中國客減少,都導致東區沒落,即便房東降租求生存,仍難擋空置潮。
看看忠孝東路四段的店面,從102年極盛時期,每個月近一坪3萬元的租金,到107年腰斬到8千至1萬2,租金仍不及房客能負擔的能力,乾脆退租,這波空置潮恐怕還在持續中。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019105F02M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190105.html
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東區門戶計畫讓南港發展前景看好,目前16個開發案將在這裡建設近40萬坪的辦公室體量!🏢 🏢 🏢
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