為什麼這篇房價 大 漲鄉民發文收入到精華區：因為在房價 大 漲這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者aitt (非主流,有何不可(M))看板Stock標題[心得] 房價大漲成了台股最佳推手與支撐時...
房價 大 漲 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2021-08-17 20:06:55
【@marketfocus.hk 】【不准升、不許跌】岳陽市竟推「限跌令」 新樓不准降價逾15% . 中國政府對房地產市場的監控不斷升級。早前內地當局曾連環出手包括打擊學區房及推出「指導價」以壓抑樓價，以貫徹「房住不炒」的中央政策，但樓價下瀉最嚴重的城市如岳陽市，疑擔心樓價跌太多會影響經濟，近日竟...
台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢,
而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象,
主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上
房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果,
會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%,
那就代表上市公司可能也多了15%的'隱形收益',這可以讓台股的本益比相對提高,
另外,房價漲也能吸引投資人進場與產生惜售效果,投資人會因為房地產漲,
選擇投資股市對抗避險,手中持有股票的也會因為房地產不斷上漲,
避險因子未消失,因而不敢賣出持股
現在的房市買氣與價格上漲力道相當可怕,有些地方甚至可以說一日三價,
以目前來看今年與明年台灣房價漲幅都至少10%以上跑不掉下,
股市會有那麼大量的買盤也就不足為奇了
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推 wade00123 : @神！ 04/15 19:17
推 cuteSquirrel: @神好久不見 04/15 19:18
推 yellowocean : 本來想說在供三小，看到是神我先安靜 04/15 19:18
推 scuhans : 重估增值不會進損益表 也就跟本益比沒關係才對 04/15 19:18
→ ZunYin : 貸滿ALL IN 04/15 19:20
噓 dodoro1 : 出貨 04/15 19:20
推 rainy0312 : 拿房子貸款出來炒股的我想是很多啦 04/15 19:21
噓 fruit1231 : 不太同意 04/15 19:23
推 Homeparty : @神 04/15 19:23
噓 samarium : 有實質收入嗎？ 04/15 19:23
→ aitt : 但是重估增值是不勞而獲概念.未來處分資產可能會有 04/15 19:25
→ aitt : 利益 04/15 19:25
推 xxxg00w0 : 這樣是不是等於在泡沫化了啊……看誰在泡泡爆掉前 04/15 19:29
→ xxxg00w0 : 最後一個溜 04/15 19:29
噓 sbob : 那士林紙業怎麼沒漲到翻掉？ 04/15 19:29
→ aitt : 這波房價漲多兇? 炒房半年就可能獲利出場的概念 04/15 19:29
噓 pavaro : 不要整天講些五四三 04/15 19:30
→ aitt : 問題在於房價快速上漲的因子未消除前 04/15 19:30
→ aitt : 泡泡應該不會那麼快破.就像1988-89年那波 04/15 19:31
→ aitt : 房價這兩年漲了200%..連帶的也讓股市漲了好幾倍 04/15 19:32
→ aitt : 1990年政府打房.房價不漲了.支撐台股上漲因子沒了 04/15 19:32
→ aitt : 股市也就跟著大修正 04/15 19:32
→ aitt : 當時只要有鉅額資產就算本業不賺也能漲到好幾百元 04/15 19:34
推 vbhero : 不太認同，數年後回來看看，應該是我輸顆顆 04/15 19:37
推 neru0616 : 房市、股市都是結果 04/15 19:40
推 speady : 房價被壓抑一段時間，但去年11月以前已經漲上來了 04/15 19:40
→ aitt : 不是去年.是前年初房價就開始明顯啟動了 04/15 19:41
→ aitt : 去年則是加大漲幅.今年明年漲幅恐怕更大 04/15 19:41
推 YJJ : 股影響房 ？房影響股？還是其它影響房股？ 04/15 19:42
推 z765212121 : 看完本來以為你要po永不崩盤理論…… 04/15 19:43
推 androider : 要討論房價請去房版 04/15 19:43
→ androider : 這裡大家股市賺到流湯 股市造就房市才對 04/15 19:44
噓 elfish123 : 看誰最後一隻 04/15 19:44
→ aitt : 股市會出現泡沫往往是房市大漲撐出來的 04/15 19:46
→ aitt : 本益比往往還要考慮到房地產漲價的資產增值效果 04/15 19:47
→ aitt : 假如一年只漲1-2%可以忽略.但是一年漲個十來% 04/15 19:48
→ aitt : 就不那麼一回事了 04/15 19:48
推 s22257 : 房價跟不想結婚的我沒差 自己賺自己花 04/15 19:48
→ aitt : 1989年台股本益比始終在50-100倍盤旋. 04/15 19:51
→ aitt : 這當然不合理.問題如果考慮房價當時100%的漲幅 04/15 19:51
→ aitt : 這又有支撐這麼高本益比的理由 04/15 19:52
→ aitt : 1990年房價不漲反跌.台股當然就跟著大修正了 04/15 19:52
→ bogui : 你先告訴我一日三價的地方在哪裡 04/15 19:53
→ aitt : 假如政府放著房價未來每年10%以上一直飆. 04/15 19:54
→ aitt : 你看台股會不會大漲又大漲? 04/15 19:55
噓 okwep : 房價跌經濟才會好 04/15 19:55
→ aitt : 竹北.台中.台南都有這種情況.現在連新北都動了 04/15 19:55
→ aitt : 政府的立場絕對不是房跌經濟才會好.現在台灣經濟 04/15 19:57
→ aitt : 單靠實業已經無法達成預定經濟成長率與充分就業 04/15 19:57
→ aitt : 而且難以達成租稅平衡.地方財政也有問題. 04/15 19:58
推 aocboy : 那漲到一坪1千萬，台股不就1百萬點了 04/15 19:58
→ aitt : 反而需要房地產漲來帶動內需拉高GDP.增加就業 04/15 19:58
→ aitt : 也順便改善財政.這樣才有錢搞施政與振興經濟 04/15 19:58
噓 f770622 : 原來是房價大漲造成股市大漲啊......我還以為是台灣 04/15 20:00
→ aitt : 台灣未來會是什麼樣子? 坦白講會像香港那樣 04/15 20:01
推 krux : 這邏輯不太對吧？應該是熱錢讓股房齊漲吧？ 04/15 20:01
推 YJJ : 那房漲不就熱錢？ 04/15 20:01
→ aitt : 高股價與極高的房價與房租並存.實業敗退地產業坐大 04/15 20:02
→ YJJ : 那GDP成長非全因外銷，而是也有房地產因素？ 04/15 20:03
→ aitt : 沒錯啊.而且在台灣地產業占GDP狹義是15%.廣義是1/3 04/15 20:03
→ aitt : 這數字跟其他國家比是相當高的. 04/15 20:04
噓 whsh010239 : 倒果為因，不同意 04/15 20:04
→ aitt : 要怪就怪當初台灣錯失產業轉型時機. 04/15 20:05
推 YJJ : 感謝a大分享觀點 04/15 20:06
→ aitt : 然後又創造有利炒房地產環境.搞到一堆企業主賺到錢 04/15 20:06
→ aitt : 不是拿去擴大資本支出或是改善競爭力.而是炒房地產 04/15 20:06
→ aitt : 比方說老闆說要擴廠買一堆地.結果拿去做停車場 04/15 20:07
→ aitt : 租給摩鐵業者.之後再搞變更地目高價賣給建商 04/15 20:08
→ aitt : 一轉手只怕就是好幾倍甚至十倍以上比搞實業好賺多了 04/15 20:09
→ aitt : 頂新2010年買三重地花了100億.2015年如果變更地目 04/15 20:09
→ aitt : 成功.那麼可以賣400億.5年從100億變400億. 04/15 20:10
→ aitt : 經營實業有可能辦到嗎? 04/15 20:10
→ MTKer5566 : 看到排版就猜到... 04/15 20:10
→ aitt : 回到正題.既然實業不強.地產對經濟影響力又那麼重要 04/15 20:11
→ aitt : 為了經濟與充分就業賠上高房價大概也是一種共業吧 04/15 20:12
→ aitt : 房市走大多頭好處除了地產業與炒房者外. 04/15 20:13
→ aitt : 大概只有買股比較容易獲利不會被套而已 04/15 20:13
→ patrol : 無關啦，出口增加跟房產有什麼關係 04/15 20:16
→ patrol : 出口增加賺的錢，被政策趕來股市，才是現在這樣 04/15 20:17
噓 HenryLin123 : 冰賣越好，溺水的人越多，所以賣冰導致溺水。 04/15 20:19
→ aitt : 1315的達新.本業瀕臨損益兩平.股價憑什賣80多? 04/15 20:22
噓 ssdog : 照你的邏輯~應該是資產營建股漲最兇 可是..好像不是 04/15 20:22
→ aitt : 還不就是靠著七期市值80多億的土地. 04/15 20:22
→ patrol : 那種阿里不答的股能影響大盤多少？一點都不重要 04/15 20:24
推 user048288ef: 用對帳單證明你是對的比較容易 04/15 20:24
→ aitt : 還有南港輪胎.本業競爭力連泰豐都不如. 04/15 20:25
→ user048288ef: 在推文戰沒有意義 04/15 20:25
→ aitt : 股價為何高那麼多? 就是資產 04/15 20:25
→ patrol : 成交值和量不知道有沒有gg零頭 04/15 20:25
→ patrol : 這就像多軍靠著阿姆斯特朗旋風噴射阿姆斯特朗砲 04/15 20:30
→ patrol : 一砲轟掉空軍八成軍力後，你說多軍獲勝主因是 04/15 20:31
推 faiya : 馬八年房價大漲怎麼股市大跌？？ 04/15 20:32
→ patrol : 旁邊拿著刺槍菜雞互啄，幹掉一兩個小兵的雜魚王 04/15 20:33
→ patrol : 才是獲勝關鍵一樣的可笑 04/15 20:33
→ olaerc23564 : 香港是承接中國內資和外資的轉接點 你拿一個金融市 04/15 20:34
→ olaerc23564 : 場人為因素高的台灣來比 04/15 20:34
推 cerwvk : 只希望打死賣黃牛票這群人 04/15 20:34
→ faiya : 這波帶動台股的是台gg，他的資產不是用房地產增值來 04/15 20:34
→ faiya : 計算的，你說的那些旁門左道還是打不過實業 04/15 20:34
→ aitt : 香港60-80年代實業也很發達.是後來經濟失策 04/15 20:40
→ john668 : @神常常在很多版都會發一些似是而非 邏輯不太對的文 04/15 20:41
→ aitt : 讓地產業掌控經濟最終搞到全香港人畢生被高房價禁錮 04/15 20:41
→ Kobe5210 : 感覺你寫反了 04/15 20:43
→ aitt : 總歸一句.支撐合理股價的是基本面.支撐偏高股價的 04/15 20:43
→ aitt : 則是來自資產的大幅增值.台灣房價近期漲幅非常可觀 04/15 20:44
→ aitt : 這也是事實 04/15 20:44
噓 sparking : 沒有道理 04/15 20:52
→ labell : 房價太高沒人玩 04/15 20:55
→ labell : 股票賺比較快 04/15 20:55
→ aitt : 你要漲到不合理的股市不崩盤說難不難. 04/15 20:56
→ aitt : 讓房價每年高速上漲就可以了 04/15 20:57
推 YJJ : 這一波把台幣帶到28的熱錢大概要很久才消化完 04/15 20:57
→ aitt : 還有一點.少子化與人口負成長會對內需實業衝擊 04/15 20:59
→ aitt : 也會影響租稅與政府財政.政策更沒讓房地產弱的理由 04/15 21:00
→ ou9810 : 看到不勞而獲就end了 04/15 21:01
→ aitt : 假如哪天政府想把房地產業打扒.那麼股價也難逃大跌 04/15 21:03
→ aitt : 問題現在政府想打房別說建商.連地方政府都在靠爸了 04/15 21:03
→ Prof68 : 房價炒到台灣快絕子絕孫。 04/15 21:04
→ aitt : 絕子絕孫就引進中產移民而已..就像新加坡那樣 04/15 21:05
→ PLUS300 : 有誰在乎未來有純種台灣人嗎？講少子化根本沒意義 04/15 21:09
→ aitt : 誰會在乎? 美國那麼多血統不一的人種.不也好好的 04/15 21:12
→ aitt : 純種美國人就是印地安人.比重不到1% 04/15 21:13
→ aitt : 之前財政部長談打房.他怎說? 要考慮經濟成長 04/15 21:14
→ androider : 不重要 這裡是股板 要鼓吹房的去房板 現在股票好賺 04/15 21:14
→ aitt : 與地方稅收.不是說打就打. 04/15 21:14
→ androider : 之後看到兩萬點 股民都賺到流湯了 04/15 21:16
→ androider : 房價高 就趕緊理財房貸來一起買股 04/15 21:17
→ androider : 復甦期正要開始 又一波數年的大多頭要來了 記住回 04/15 21:18
→ androider : 檔加碼就可以了 04/15 21:18
→ androider : 目前持續all in，Q3~Q4記得減碼 準備後面再all in 04/15 21:22
推 netb10 : 提供一些不同層面的思考也並非壞事 04/15 21:25
噓 hesashiaaron: 是低利率推升了房價跟股市不要本末倒置 04/15 21:41
→ sakula0616 : 聽你在放屁，七月新稅上路，漲10％？ 04/15 21:47
噓 sakula0616 : 新稅制出來，我就不信投資客還死撐不降價脫手，別 04/15 21:53
→ sakula0616 : 忘記美國今年隨時可能調升利率，到時台灣跟著調升 04/15 21:53
→ sakula0616 : ，總總因素，根本不可能明年房價再漲 04/15 21:53
→ aitt : 今天的問題在於就算加稅.如果對房價大漲預期還在 04/15 21:56
→ aitt : 投資客若盤算加稅不過多繳50萬.但這個炒房case 04/15 21:56
→ aitt : 可以獲利千萬.他們根本不在乎那點稅 04/15 21:57
推 float751 : 房價漲會有其他利益掛在損益表嗎 04/15 22:14
推 shawncarter : 台灣憑什麼學香港的房價？香港是全世界進出中國的 04/15 22:14
→ shawncarter : 洗錢、洗貨進出口中心、極度有限的土地、遠高於台 04/15 22:14
→ shawncarter : 灣的人口密度、大量來自中國的人口移入，憑什麼台 04/15 22:14
→ shawncarter : 灣的房價要跟香港看齊？ 04/15 22:14
→ aitt : 房漲會讓地漲.上市公司做資產重估淨值就會提高 04/15 22:26
→ aitt : 現在台灣的房價很高.市井小民買不起. 04/15 22:34
→ aitt : 但富人都不想缺席炒房炒地盛宴.擔心在資產上漲過程 04/15 22:35
→ aitt : 財富被重分配..目前台灣每2-3間賣出的房子就有一間 04/15 22:35
→ aitt : 非自住自用.比重可以說很高 04/15 22:35
→ aitt : 像是一塊市值一億的土地.預期明年變成一億一千萬 04/15 22:36
→ aitt : 晚一年進去炒就是少賺一千萬.所以有錢人大老闆 04/15 22:37
→ aitt : 在這波房地產上漲行情投入者相當踴躍 04/15 22:37
→ aitt : 至於政府.只能這麼說.政策只是希望房價不要亂飆 04/15 22:38
→ aitt : 但還是會讓房價驚驚漲. 04/15 22:39
→ aitt : 打房太用力連股市都會受到波及.政府也不會不了解 04/15 22:42
噓 sakula0616 : 你當買房都蠢蛋嗎？加稅，還預期房價漲？我就在等 04/15 22:48
→ sakula0616 : 實施後開始降價，看誰撐的久，大不了繼續租屋，還 04/15 22:48
→ sakula0616 : 能把錢拿去投資。 04/15 22:48
→ aitt : 實業太弱就只能靠拉抬資產帶動撐經濟.撐就業.撐稅收 04/15 22:48
→ aitt : 香港如果不靠地產.以他們的實業撐得住經濟與就業? 04/15 22:49
→ aitt : 台灣現在也是面臨不能純靠實業撐經濟的情況 04/15 22:50
→ sakula0616 : 別想太多，股市創高就是台灣一堆產業大賺，但這個 04/15 22:50
→ sakula0616 : 已經反映在前一波房價大漲 04/15 22:50
→ sakula0616 : 面板，航運，連中鋼都敗部復活，怎跟你扯的完全相 04/15 22:51
→ sakula0616 : 反？ 04/15 22:51
→ aitt : 但我也認為政策必須多蓋社宅未雨綢繆.. 04/15 22:52
→ aitt : 否則接下來別說買不起.連租不起時代都來的話就糟了 04/15 22:52
噓 mokinased : 又是你… 04/15 22:59
推 Petrovsky : 台灣房地慘 04/15 23:08
噓 midfing : 通貨膨脹跟獲利是兩碼子事 04/16 00:19
推 sisman : 推喔~ 04/16 03:32
推 hwyi : 台積電漲也是因為房價漲？這似乎説不通 04/16 04:54
推 hwyi : 台積電佔指數那麼高，用房價來解釋，股市上漲的原因 04/16 04:58
→ hwyi : ，不合邏輯 04/16 04:58
推 fattyeddie : 我只問你最近是不是買房了 04/16 06:39
推 curry56 : 04/16 07:05
推 childeviler2: 原po分析很好耶，去年講得都有實現到 04/16 08:01
→ kkjjkkjj : 反指標 04/16 15:54
噓 ssdog : 台積 面板 航運 IC設計 全都不是你說的 卻全都不談? 04/16 19:20