為什麼這篇北 投 房價 趨勢鄉民發文收入到精華區：因為在北 投 房價 趨勢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者smart80615 (冰茶)看板home-sale標題[新聞] 房價降一成、已購客可換樓層！台...
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內文：
台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
四個建案分別位於安南區、北區以及東區。
陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給
已購客戶，以安撫客戶。
像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一
坪36萬元，平均一坪降4萬。
由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原
本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。
陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。
相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
心得：
驚訝了...哪4個建案?
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推 york1987: 不是降價，是滾動式調價 10/02 13:40
推 ZhuBeiCity: 東都綠學 10/02 13:40
→ ZhuBeiCity: 一堆賠售了 10/02 13:40
推 panzerbug: 誰在降？夢裡 10/02 13:40
推 OscarActor: 不是降價 是給優惠 10/02 13:42
→ eddie0729: 台南地這麼多 這樣硬炒 當然很高機會套牢 10/02 13:45
噓 ZhuBeiCity: 台南一堆套牢的。不信的去查東都綠學 很多很慘 10/02 13:45
→ eddie0729: 台南就柴犬帶頭下去炒的 到現在還在看他硬推 還說甚麼 10/02 13:47
→ eddie0729: 存房不是炒房,現在套牢了 真的變存房拉 10/02 13:48
噓 dans: 不是降價，是賣未來價，空空又看標題高潮了 10/02 13:54
噓 NeihuSnape: 有種把建案名講出來啊 不然一律當作造謠 10/02 13:57
推 kusomanfcu: 天匯 有沒有怪叔叔 10/02 14:01
推 CCOOGG: 多多繼續吹阿 10/02 14:14
→ CCOOGG: 只要說出真相房價在跌多多就抓狂了xd 10/02 14:15
推 a123454698: 小建商開始缺錢降價很正常，重點是大建商有沒有降，這 10/02 14:23
→ a123454698: 才能真正影響地方的整體房價 10/02 14:23
推 Morphee: 要看陸大買哪裡，而不是看他推薦哪裡。 10/02 14:23
推 ZhuBeiCity: 台南開始降價 多多就崩潰了 10/02 14:30
推 jemdogdog: 就南台南，已經是東區邊陲了 10/02 14:39
噓 ZhuBeiCity: 那個kusoman中年失業沒工作 找不到工作。每天泡在ptt 10/02 14:42
→ ZhuBeiCity: 當尼特族。感覺很可憐 10/02 14:42
→ jemdogdog: 另外北區那個真的有點活該，明明之前一堆人有興趣，一 10/02 14:43
→ jemdogdog: 直拖拖拉拉…… 10/02 14:43
→ Mithra: 北區的大概是這個 藏美? 10/02 14:45
→ jemdogdog: 不是 10/02 14:46
→ Mithra: 最高跟最低差了1.5萬左右 還是真的有掉10%的案件? 10/02 14:46
→ skyg: 北區藏美已經快完銷了，肯定不是藏美 10/02 14:46
→ jemdogdog: 他差不多完銷了，另外空空不知道的是一堆人買在現在一 10/02 14:47
→ jemdogdog: 半的價位 10/02 14:47
→ jemdogdog: 南台南也一樣，自己做的事情自己負責 10/02 14:49
→ skyg: 這種新聞也不直接說哪幾個建案，還要人家去猜，很無聊 10/02 14:49
推 ZhuBeiCity: 台南東都綠學也套死一堆人 10/02 14:50
→ ZhuBeiCity: 去查東都綠學 很多投客都在賠售跑路 10/02 14:50
→ jemdogdog: 群組有人公開建案名稱 10/02 14:51
推 kusomanfcu: 你看怪叔叔 出沒 10/02 14:52
→ pttkicoma: 台南降價？平行時空嗎？去看看國平跟九份子好嗎？ 10/02 15:01
→ layer0930: 我人滿好的，很早就提醒 10/02 15:02
→ layer0930: 好人難做還被嘴 @@ 10/02 15:02
→ skyg: 東都綠學位置比較偏，均價大概32~33，賣壓有點大 10/02 15:03
推 ZhuBeiCity: 樓上那種中年失業沒工作沒上班每天在家無所事事的中年 10/02 15:05
→ ZhuBeiCity: 男子最可怕了 10/02 15:05
→ ZhuBeiCity: 講幾次了 就跟你們傻多說。台南東都綠學套死一堆人 台 10/02 15:06
→ ZhuBeiCity: 南目前建商都在降價求售 10/02 15:06
→ skyg: 看位置吧，市區跟永康善新還是很不錯的 10/02 15:07
→ pttkicoma: 東都位子偏?那川邊澄怎麼辦? 10/02 15:08
→ pttkicoma: 人家還不是賣得不錯!問題在建商吧... 10/02 15:08
推 ZhuBeiCity: 台南東都綠學一堆賠售跑路的 10/02 15:09
→ ZhuBeiCity: Kusoman趕快去找工作上班 不要整天泡在ptt 吃軟飯很 10/02 15:10
→ ZhuBeiCity: 丟臉 10/02 15:10
→ pttkicoma: 松丹達麗也沒這問題!人家說賠售你就信? 10/02 15:16
噓 ZhuBeiCity: 你自己去查實登啦。傻多看到賠售還在嘴硬 10/02 15:17
→ ZhuBeiCity: 傻多好廢 資料實登也不懂查 10/02 15:18
→ pttkicoma: 頂多像成大城,投資客量大難漲,那地點很難賠售 10/02 15:18
→ jemdogdog: 很多有多少？願聞其詳 10/02 15:19
推 ZhuBeiCity: 東都綠學啊賠售跑路一堆 10/02 15:20
→ ZhuBeiCity: 市政大道也是 10/02 15:21
→ ZhuBeiCity: 鄉景森品也是一堆賠售 10/02 15:21
→ ZhuBeiCity: 都在台南 10/02 15:21
→ skyg: 松丹達麗可以賣到4字頭耶，好猛 10/02 15:22
→ skyg: 突然覺得永康鹽行重劃區不貴了 10/02 15:22
→ ZhuBeiCity: 風光 日光寓也是賠售 10/02 15:22
→ pttkicoma: 一坪還30萬閉著眼睛賣都還比我去年初看得還貴50% 10/02 15:24
→ jemdogdog: 為什麼跟我收到的資訊不一樣 10/02 15:30
推 ZhuBeiCity: 樓上去了解台南東都綠學啊 10/02 15:33
推 aa00788: 是唷 收到的資訊是全面噴漲 10/02 15:41
推 ZhuBeiCity: 東都綠學賠售跑路 10/02 15:46
推 ship1228: 本來就可能出現回檔了，雖然長期是向上 10/02 15:54
推 kusomanfcu: 窮到在賣電鍋和餐券 好慘 10/02 15:56
→ kusomanfcu: 你會不會太誇張啊 拿一堆東西賣了補錢 10/02 15:56
→ kusomanfcu: 是有多窮？ 10/02 15:57
→ kusomanfcu: 電鍋用禾聯的做啥 不懂用大同嗎 10/02 15:58
噓 ZhuBeiCity: 你去找工作後再來跟我講話。好手好腳連工作都不去找 10/02 16:12
→ ZhuBeiCity: 傻眼 10/02 16:12
推 damnche: 還好退場了 10/02 16:17
→ jemdogdog: 我就是沒有聽過大量賠售，只有零星個案而已 10/02 16:26
→ jemdogdog: 所以我很好奇你的大量賠售是？ 10/02 16:27
推 ZhuBeiCity: 你去查東都綠學後再來發言 10/02 16:30
推 thbygn98: 穩了，一年10% 10/02 16:47
推 CIIIO: 東都綠學不是37左右？ 放久應該還好 10/02 16:52
推 kusomanfcu: 要擔心的是A7 底層戶 什麼人都有 10/02 17:02
噓 ZhuBeiCity: 樓上你是無業遊民耶 10/02 17:06
推 genius1221: 東都32那邊 10/02 17:23
→ genius1221: 剛買路過 10/02 17:23
推 genius1221: 等成屋再說，何必賠售@@ 10/02 17:29
→ PTTMAXQQ: 啊就單純拉價拉太快 10/02 17:41
→ PTTMAXQQ: 建商體質不夠優 10/02 17:41
→ PTTMAXQQ: 才導致如此吧 10/02 17:41
→ Yishanhuang: 東都綠學位置是不是有點偏呀 10/02 18:40
推 gyqmo: 等等，東都綠學地點在東區？？ 10/02 18:46
→ gyqmo: 另外，說東都綠學偏的，有看到隔壁的松丹達麗嗎 10/02 18:47
推 jemdogdog: 我查過了，怎麼了？先說我台南房子主要是在平實仁和鄭 10/02 19:11
→ jemdogdog: 仔寮和善化 10/02 19:11
推 yeeily: 明明就是漲，怎麼可能跌，房價欸 10/02 19:17
→ cocoi: 是把利益跟買家分享....是說,不是成本高到靠北沒賺錢了.. 10/02 19:18
推 udkki: 松丹達麗去年賣四十幾 今年都36～38 實登都有 10/02 19:21
推 udkki: 大家不知道松丹有找客戶回來重簽約嗎 10/02 19:23
推 tc1988: 台南阿彌陀佛了 買園區旁比較安全 10/02 20:36
推 Morphee: 陸大自己買南科第一圈 10/02 20:50
推 sai82320: 台南至少得60起跳才有價值 10/02 20:57
推 coolshak2006: 南台南那裡什麼都沒有本來就是陷阱題 繞著南科閉著 10/02 21:34
→ coolshak2006: 眼睛挑要怎麼輸 10/02 21:34
推 udkki: 那裡是正東區，不能說什麼都沒有，就是投資客退場了 10/02 22:45
推 movingroovin: 驚訝了 這篇過這麼久還沒有常見帳號抵達戰場 10/02 23:14
→ Nick123: 沒利多會持續跌 別急著進場 10/03 07:27
推 richcity: 賣不動當然就降價，建商少賺一點沒在怕 10/03 08:35
推 genius1221: 持續跌應該是不會，東區二字頭嗎？ 10/03 08:49
噓 acer559655: 大竹南也跌 10/03 09:17
推 klsd: 南台南 九份子 撐不住了 10/03 11:15
推 klsd: 但長期倒是沒什麼差 10/03 11:35
推 udkki: 九份子有明顯降價的建案嗎？ 10/03 17:46