【各級政府都應有轉型正義意識　別成不當黨產脫產幫兇】
　
今天上午，我和立委賴品妤、市議員黃郁芬 士林北投加分、 林穎孟 迎夢台北大安文山共同召開記者會，針對涉及不當黨產爭議的「國民黨革命實踐研究院中興山莊（國發院）」土地，呼籲台北市政府應該重新檢討日前發給元利建設的土地開發許可及房屋建照，營建署也應該擔起行政監督責任，避免成為不當黨產脫產幫兇。
　
國民黨國發院土地涉嫌侵占人民財產而取得，已由黨產會展開調查；而馬英九在國民黨主席任內，以38.3億元、低於一般行情的價格將土地賣給元利建設，北檢也正在偵辦是否涉及《貪汙治罪條例》中的圖利罪。此外，監察院去年底也對此案提出糾正，建議暫停審議相關都審程序。
　
然而，台北市政府都設會議仍然無視黨產會代表在會議中提出的疑議，在去年12月核發土地開發許可及房屋建照，今年2月又同意變更設計，如果元利建設真的在該土地上興建豪宅出售給一般民眾，不但是讓不知情買主無端捲入黨產糾紛，該土地更等於永遠不可能返還給原所有人了。
　
轉型正義，已經是民主台灣的重要價值，符合行政程序法中的「公益」意旨，各級機關都應該要秉持這個意旨來行政，做出符合公益的決策。
　
下周一營建署將邀集台北市政府召開會議，釐清國發院案爭議，我呼籲營建署應該負起行政監督責任，明確表達對於轉型正義的支持立場。除了中央機關以外，地方政府的台北市，在爭議尚未解決前就核發建照，更是嚴重違反行政程序法，應該要重新檢討，否則就會成為協助中國國民黨將不當黨產脫產的幫兇。

#政府鼓勵都更 #然後課以各種重稅😢
#這是設計好的圈套嗎
　　
#杜絕重稅只求房屋安全舒適好睡
#都更稅金改革刻不容緩
　　
為協助民眾加速都更、找出更多可能解方，婉鈺近期勤跑基層、傾聽民意，更進一步展開「學習請益之旅」。
　　
地政士，因嫻熟複雜難懂的土地稅法，在都更、危老整合過程中扮演關鍵角色。這天，婉鈺拜訪的是優秀的雲林同鄉，#新北市地政士公會 #潘惠燦理事長。
　　
潘理事長認為，在老屋都更議題上，大家最常忽略的就是「稅務問題」。而這也是都更、危老案，數量一直無法往上衝高的主要原因。
　　
 政府規定，起造人必須是建商，房子蓋完之後、再改回地主。但都更前後，民眾並無實際買賣房屋，為什麼還要繳交營業稅和土增稅，太不合理。
　　
 危老重建的土地增值稅沒有減免，連自己委建部分賣掉，都需繳交土增稅，一點優惠都沒有，這是很大問題。
　　
 很多老人家想在老屋翻新後、移轉給子女，但贈與之後，將來房屋出售，馬上就會面臨房地合一稅的高額稅金。
　　
 從事都更、危老，可減免的#房屋稅、#地價稅，是千分之1、1.2％；但被課徵的#土增稅 是20％、30％、40％，#房地合一稅 亦從20％、35％、到45％，這類的高額稅金才是嚇死人。

因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。

《Dr.LEE 開處方》　　　　
✅婉鈺認為，都更稅制、並不合理，急需推動改革。政府部門大力鼓勵都更，但百姓在歷經重重難關、完成改建之後，反被課以重稅，尤其是土增稅、房地合一稅，更是被狠狠趴了一層皮。
　　
這樣的政府作為，說難聽一點，就跟要求「想從過此路，留下買路財」的山賊沒兩樣，鼓勵民眾進行危老、都更，然後從中大賺一筆，充實國庫、發大財。
　　
政府的稅制，逼迫民眾不敢換新屋。據我所知，現實社會就是存在很多民眾因為擔心都更後被課以重稅，所以遲遲不敢翻新，只能日復一日窩在殘破不堪的老屋危屋裡。
　　
婉鈺保證，若我有機會代表北投、士林地區發聲，進軍立法院，絕對會在 #都更稅法 上大力改革。
　　
國家存在的目的，不是為了賺錢、抽取稅金，而是要透過制度設計、稅賦引導，讓百姓可以安居樂業，過更好的生活。

✅婉鈺主張，#透過都更稅賦的合理減免，鼓勵民眾加速整合，踴躍投入都更，進而促成大規模的都市再生，提升生活品質、促進經濟發展，降低各種因為處於不良環境所引發的各種健康問題，提升國家競爭力。
　　
這才是國家最值得的投資，更是抽再多稅金都換不來的改革成效。

#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委

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180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html

180409東森 孫鵬出售北投、內湖別墅 開天價真有想賣？
影片網址→https://youtu.be/qrIisGFc3LA

記者 羅意瑾 ：「孫鵬.狄鶯在北投的別墅，開價8600萬要來出售，傳出3年前還有人開架1億要來買，但是房仲認為這不太合理。」

記者 羅意瑾 採訪報導……↓

房子附近環境清幽，位處偏郊區，生活機能不比都會區來得好，但卻是北投一帶的別墅街，孫鵬開價8600萬，根本是天價，換算下來一坪也要9x萬，但是這帶的行情，基本是一坪70萬元起跳，更別說曾經有人要1億元求買。

房仲業者 陳泰源 表示：「他是想賣，但是他故意開一個高高的價錢，他就是要讓買家有殺價的快感，所以我們常常聽到有人說“開價嚇死人，成交價笑死人”。」

雖然證實，孫鵬.狄鶯兩人並非賣房救子，而是早就想要出售房子，然而北投別墅這區的成交量不高，但畢竟位在高級學區，賣貴有道哩，但反觀。

記者 羅意瑾：「孫鵬內湖的房子，價差差更多了，打著前庭有空地庭園，因此價格可以再哄抬，但是這個價錢還是比行情價高出許多。」

4860萬平均下來一坪將近高達140萬，甚至比附近所賣的店面價錢還要高，房仲估計，這裡約莫賣2500萬元差不多。

房仲業者 陳泰源 表示：「除非是屋齡10年內的所謂豪宅型產品，你才有可能單價到90萬左右。」

目前這兩個房屋物件在交易網站已經下架，對於為何賣房？狄鶯.孫鵬尚未對外回應，但可以確定的是，兩人靠演藝事業，累積上億身價，不需急著為了替兒子打官司趕緊求售房產，真的有要賣房嗎？恐怕只是試試水溫。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180409.html

180405年代 孫鵬北投透天厝自售 房屋內部樣貌曝光
影片網址→https://youtu.be/dhcrpLQr4r8

記者 江有讚：「孫鵬位在北投區進賢路上這棟四層樓高的透天別墅，察看信箱內信件，我們可以知道有一段時間沒人居住，疑似現在網路上出售，坪數93坪，要價8600萬元。」

記者 江有讚、林室達 採訪報導……↓

室內寬敞空間，臥房、衛浴、餐廳一應俱全，搭配超大室外陽台，孫鵬位在北投透天厝真面目照片曝光。

93坪大空間，一坪賣92.4萬元，賣價8600萬，按屋主孫先生一查，同時間在內湖麗湖學區一樓也有房子現正出售，32.51坪，一坪149.49萬，賣4860萬，這個價錢，房仲評估有點偏高。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為那邊不管怎樣，距離捷運站還是有一段距離，平均單價行情約莫70幾萬而已，那如果是內湖麗湖社區的話，大概那邊的行情只有50幾萬而已，等於是說超出行情蠻多的，都偏高。」

為了救兒子，孫鵬夫妻不惜把房子賣掉，據了解，他本身就是包租公，在日本也有置產，選在日本山梨縣靠近富士山有一個5間房間的豪宅，外加北投別墅，另外台北市也有9間套房，租金至少1.5萬起跳，估算光是房租每個月就讓他進帳13.5萬。

但這次聘請律師費用也不便宜，請到的王牌律師「羅伯特凱勒」專精青少年犯罪，曾經幫助過超過千宗訴訟成功脫罪，行情每小時美金1000元，約3萬元新台幣，整起官司算下來，粗估約9000萬元。

平時爸爸賺進的金錢，最後竟然用在救兒時機點上，希望能夠有更多餘的金錢，盡全力，就是讓自己的寶貝兒子，能夠平安歸台。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180405.html