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在 北投房價跌產品中有41篇Facebook貼文,粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站,也在其Facebook貼文中提到, 還好還是有社區跌價,不至於全國都真的瘋了,此時你會說:哎呀誰叫他地點那麼差!可是你也不想想,你剛投資的那間全新漏水屋,地點更爛哩,那表示你日後脫手,也可能是賠錢囉。 自住客此時守則: 1. 不要碰八不推爛建商轉售的新房,包含預售轉售及剛交屋的轉售,自住客不該當投資客的提款機,你不該自虐。當然,也不...
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬 影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg 大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活,有網友就在網路上發問,一萬塊在台北住哪區CP值最高,其中「文山區」、「中山區」最多人推薦,但我們實際比一比,一萬塊在台北要租房真的...
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北投房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2019-10-26 16:00:08191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg
大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活,有網友就在網路上發問,一萬塊在台北住哪區CP值最高,其中「文山區」、「中山區」最多人推薦,但我們實際比一比,一萬塊在台北要租房真的差很大!
東森財經記者洪珮瑜:「北漂族想要在台北找個好房實在好難,只花一萬塊,要地段、要便利還要CP值夠高,到底怎麼選。」
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
有網友在網路上發問,台北租屋預算1萬元,打算利用機車或捷運通勤,該住哪裡比較好,結果統計出來,北漂上班族一致推薦,文山和「中山」。
民眾:「北投吧,一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧,1萬5千塊,我覺得還行,我剛搬過來,但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區,大概四坪,一個大套房,然後1個月1萬8千元。」
實際找來中山區,大直一帶的萬元租屋,3坪大長條型格局,只容的下一張床 一張桌子還只是雅房,但比一比,一樣一萬塊在萬華一帶,三倍大的空間,還有獨立衛浴設備。
房仲陳泰源:「萬華區本身也是一個房價相對低的地方,那房價相對低,租金當然也會相對便宜,交通也不一定那麼便利。」
但租房眉角多,小心「陷阱宅」,再便宜也千萬別碰。
房仲陳泰源:「現在租金普遍的投報率都在2%上下,甚至都2%多了,但是現在的房貸的利率,最低甚至有聽到1.6%多而已,那我幹嘛還要幫房東養房子呢,我不如自己買房子。」
台灣房屋租金指數,過去連102個月,也就是整整8年半的時間只漲不跌,要買房好遙遠,但看來想租屋也不容易。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html -
北投房價跌 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
2019-06-08 10:41:40台北市一直以來居高不下的房價
這幾年自住用途強勢衝來
面對剛性需求終於開始漸漸跌價
這集跟大家分享
如果一定要買台北市的門牌
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北投房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2019-03-13 13:26:48190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立,因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌,其中一戶在103年時以總價8488萬買進,但在106年時卻以6720萬元賣出,屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立,但短短幾年房價大跌,讓不少投資客慘賠錢。(圖/東森新聞)
東森新聞記者蒲世芸:「記者現在所在的這一條新富街,放眼望去,豪宅林立,但是根據內政部資料統計,短短3年內,就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區,在幾年前,房市景氣好,因為交通位置便利,加上道路規劃整齊,又具有隱密性,吸引不少藝人前來置產,包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟,和于美人等,都曾在這裡買房,但是不過短短幾年,新富街這裡房價大跌,甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源:「屋齡又很新,買在最高點,結果發現說這幾年,房地產都是不斷的往下修正,在新富街那一帶的投資客,他們都會覺得說,那我就乾脆長痛不如短痛,我就把它賣掉。」
像是這一棟,屋齡4年,總樓高16層,因為有許多名人入住,大門守備森嚴。
其中一戶,在103年以總價8488萬買進,總坪數109.36坪的房屋,但在106年時,以6720萬賣出,換算下來,每坪單價從原本買進的96.2萬,到賣出時只有76萬,跌幅高達20.8%,屋主大賠1768萬。
還有這棟,屋齡4年,總樓高14樓,一樣在這一區屬於高檔建築,其中一戶屋主,103年以總價8325萬,買進坪數110.45坪的豪宅,但就在去年,卻以總價6880萬賣出,換算每坪單價從91.1萬,跌至62.3萬,大跌31.6%,賠了1445萬。
▼房仲表示,因為現在主流是中小坪數,因此高總價大坪數的,會導致他脫手更困難。(圖/東森新聞)
房仲陳泰源:「高總價大坪數的,那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的,因為其實現在主流是中小坪數,主流是低總價,主流是小套房,所以會導致更難脫手。」
業者也提到,像是北投、南港、文山區山區,有許多建物也都面臨相同問題,台北居大不易,該如何解決,還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
北投房價跌 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
還好還是有社區跌價,不至於全國都真的瘋了,此時你會說:哎呀誰叫他地點那麼差!可是你也不想想,你剛投資的那間全新漏水屋,地點更爛哩,那表示你日後脫手,也可能是賠錢囉。
自住客此時守則:
1. 不要碰八不推爛建商轉售的新房,包含預售轉售及剛交屋的轉售,自住客不該當投資客的提款機,你不該自虐。當然,也不要直接跟八不推來買,因為還有很多投資客除了死在房子爛,也死在價格慘,很多地方根本就漲不上去。
2. 中古屋價格比較親切,照樣可以殺,如果房仲嗤之以鼻,你就當場換一位房仲,實價登錄上還是有不少賠售的,房仲不該亂罵亂酸,這年頭是比誰功課做的足。
3. 新成屋照砍不誤,屋主態度有可能高,但放久了房子就漏水壁癌,誰不會心疼那些繳出去的利息,嘴巴說低利率,身體可誠實的很,現在沒有了無限寬限期,到時他就緊張。所以請比氣長。
4. 看屋眼睛放亮一點,不要以為室內設計師可以扭轉乾坤,房子有問題就是有問題,有時還是人的問題,處理起來都是很麻煩,我好房TV的影片多看一點,裡面有無數的教學,各種角度面向,你最好都看看。
北投房價跌 在 Facebook 的最佳解答
96年時我因為在北投工作
於是跟先生在紅樹林買了房
當時看房覺得房價超貴
誰買得起啊?
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但現在已經看不到當時價格了
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這間房子在我們南居後仍持續穩定帶來租金收入
我的娘家在土城
記得在我買房的同時,靠近土城捷運站正好也有新大樓在興建
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那時父親去看,銷售開價是26萬/P,在土城當時的價位算高,父親跟銷售小姐說他的預算是23萬/P,而我因為工作位置就沒將土城納入考量
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多年後的現在娘家旁因為暫緩重劃區的開發及購物中心進駐
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大面積的公園綠地跟完善醫療系統讓居住環境變得十分便利
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房價當然也看不到26萬/P的價格了
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有趣的是當初都覺得自己是買在高房價的年代,但現在回頭看那種價格根本看不到了
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後來想想工資及原物料一直上漲,再加上通膨
以前20元可以吃一碗乾麵,現在都要45元才吃得到了
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以前一天工錢可以請到的人工現在要用兩倍才行
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所以很多東西根本不可能回到過去的價位
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如果只是等待著房價會跌回10年前...那可能要遇到一次超級經濟大海嘯吧!
#感謝十幾年前的我們覺得貴的房子幫我們抵銷了這十幾年來的通膨
#看文有感
北投房價跌 在 Facebook 的最讚貼文
「股價為什麼會上漲下跌?」
市場先生今天先來說個小故事,
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小村莊裡有一位老農夫,他在村莊附近經營一片農地以及果園,種植著各種經濟作物。
農夫有一位兒子,
老農夫曾經答應兒子,等退休後就把土地都交給他,
不過兒子無心種地,整天只想要等繼承後把土地賣掉,附近只要有人買賣土地他就會非常上心。
這天,農夫的兒子一大早很興奮的回到家大喊:
「昨天鄰居的農地賣給隔壁老王家了,出價每坪1萬2千元呢!」
小村不算偏僻,但也不是非常精華地段,附近的田地行情價也就每坪1萬元,很少有浮動。
出價1萬2千元,等於比行情漲了20%。
不過老農夫沒理他,現在他還沒退休,所以他說了算。
兒子只能失望地離去。
過了幾天,兒子又聽到消息,
「有建商收購了我們家旁邊的農地,這次出價每坪2萬元呢!」
每坪2萬元,整整比過去行情上漲100%。這下子小村整個熱鬧了起來,許多農戶都把自己家的土地拿出來賣,隔壁老王家趁此賺了一波,讓兒子很羨慕。
「難怪之前隔壁的人會出高價買。」
「一定是這附近有新的都市計畫要進行,我們應該出2.5萬元賣賣看。」
兒子開始打起如意算盤,他一直希望等到接手家裡的土地時,可以把地賣掉就財務自由退休。
這次老農夫當然也沒理他,
兒子覺得非常生氣又懊惱,覺得父親太古板了,竟然錯過這麼好的機會。
回頭看著田裡的韭菜越長越高,他只能無奈地搖搖頭。
於是又過了幾個月,
由於連月下雨導致村中水災,許多農作物都泡湯了。
「唉,現在農地價格跌到只有每坪5千元了,之前2萬元的時候不賣,我就跟你說吧。」
因為淹水因素,建商決定暫時停止計畫重新評估,
附近的土地從2萬元跌到5千元,下跌了整整75%,整整腰斬再腰斬,兒子只能無奈地嘆氣。
老農夫也同樣沒有回應他,忙著處理淹水後的問題。
...
又過了幾年,附近農地的價格又回到了每坪 1萬元左右。
這一天,老農夫終於準備退休,要把土地過戶交給兒子管理。
他語重心長的對兒子這樣說:
「兒子阿,我知道你這幾年都很關心別人可能出價多少買我們家農地,
賣土地我不懂,不過我算一筆帳給你看。」
老農夫把陳舊的帳本拿了出來。
「我們家的農地大概就2000坪,
從你爺爺那繼承來的時候,每年的收成扣掉各種成本,大概也就賺100萬元,養活我們全家大概就剩下不多了。」
「不過經過我這幾十年,把土地改良、建新的溫室、農作物和果樹品種調整,
現在每年扣掉各種成本,包含扣掉給別人和給自己的工錢,大概還可以淨賺500萬元。」
「所以我這幾年還清了各種貸款,也存了一點錢,現在可以安心退休,家裡的土地以後就交給你處理了。」
兒子低頭算了一下,最後低著頭對著老農夫說:
「...現在開始學種田還來得及嗎?」
---故事完---
➡看完這故事,你想到些什麼呢?
在投資裡面,股票或各種資產的價格,
其實就和故事中小村莊土地的價格一樣,有著戲劇性的上下變動。
從這故事中我們可以學到,
造成價格上漲下跌,可以簡單分為兩種原因。
✔1. 看法改變:
例如當有隔壁村的人願意出高價買,甚至有建商出更高價收購村子部分土地。
這導致了價格上漲。
又或者發生了水災,導致人們看壞未來土地成交價格,導致了價格大幅下跌,甚至超出它原有的合理價值。
在投資裡面,大多數人們(更正確說法是"大多數資金")的看法,決定了價格會怎麼變動。
當價格從2萬到剩下5千,下跌75%,其實是從一種看法變成另一種看法。
✔2. 生產力改變:
例如小村莊真的被列入都市計畫,很可能許多土地價值會上升。
又例如當土地的生產力逐漸上升,能夠創造更大價值時,
從老農夫及兒子的角度來看,他們願意接受的價格也會有所不同。
從長期的觀點來看,土地的價值也許會真正發生變化。
當生產力發生改變,價格也會產生對應的變化。
就像能收2萬元租金的房子,和能收5萬元租金的房子,如果其他條件差不多,那麼兩者房價肯定不同。
---
看到這裡,我們理解了價格改變的原因,
但也許你有發現,
決定價格變化的原因,好像並不僅是如此。
➡價格的變動,其實有第二層思考:
✔1. 看法的變化,遠遠領先於生產力改變
生產力改變的確會造成價格改變,
然而現實中,
市場並不會等到生產力真正發生改變後價格才出現變化,
而是早在預期生產力發生改變時,甚至在那之前,價格就更早做出反應。
就像故事中,也許小鎮某一天真的會納入新的都市計畫,
但實際上在當下,土地本身並沒有改變,人們期待的事情也還沒發生,
也許未來真的有某些變化,
但在當下其實什麼都沒有,只是看法在變。
✔2. 人們的看法有時正確,但也有時候會過度的反應
如同在故事中當意外的水災發生,土地價格大幅下跌,
然而水災總會過去,屆時土地依舊是那個土地,
這道理儘管大家都知道,但當下人們依然會有過度的反應,導致土地價格劇烈的下跌。
儘管最終價格會修正漲回去,但當下價格依然會有超出一般理解範圍的變動。
---
理解股價為什麼上漲、下跌的原因以後,這有什麼用呢?
如果你認同上述的看法,
實際上可以想通很多問題。
➡例如:最近股價下跌,我的股票該賣嗎?還是應該加碼?
這時你就可以先思考,改變的到底是看法,還是生產力?
也可以思考自己當初的投資的理由,
是認為生產力未來有機會維持或提升,還是認為未來看法會更加樂觀?
從中就可以想清楚自己該怎麼操作。
➡又例如:未來的股價是否能預測?
常常有個誤解是,認為掌握一些資訊與分析,就能夠用來判斷未來。
但這有兩個問題:
1. 你掌握的資訊如果別人也知道,那當下的價格很可能早就反映未來的變化,
除非你知道別人不知道的事,或者價格尚未反映這項資訊,那才有利可圖。
2. 儘管我們能或多或少能對未來的生產力變化有些判斷,
但我們並不能掌握意外發生,也不能夠了解未來人們的看法。
掌握未來人們的看法,
這問題其實就好像是在問:「你知不知道三天後自己心情會如何?」一樣。
也許我們知道未來會有某些事件的可能性比較高,但實際上看法仍是主導了價格的變動。
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➡最後,幫大家快速總結一下:
1. 股價的上漲下跌,來自人們看法的變動,以及生產力的變化
2. 人們看法的變化,遠遠領先於生產力改變
3. 人們的看法有時正確,但也有時候會過度的反應
4. 我們能對未來生產力做出相對較合理的推估,但我們無法預知意外,也無法預知未來的看法
(本來用詞應該是"資產價格",不過還是說"股價"吧,理解比較簡單)
市場先生想寫這個故事,
是因為近期股市波動比較大,
身邊時常有朋友對自己的投資部位感到困惑。
✔有些人容易受市場價格波動影響,就像故事中的兒子一樣,為了股價上漲下跌時而開心、時而憂慮。
✔有些人關注真實價值,如同故事中的老農夫一樣,他清楚的理解自己的長期價值,因此不為所動。
✔也有些人敏銳的掌握人們看法,就像故事中的隔壁老王一樣,把握時機伺機而動。
(嘿,大家應該都忘了有隔壁老王這個人)
你可以思考看看,自己比較希望當哪一種人呢?
看完這故事後,希望能從中解答一些你的困惑,以及找到自己的方向定位。
希望今天的故事能對你的投資有些幫助。 😊
市場先生 2021.05
#又是一篇長長的故事
#寫了5個小時
#讀完覺得有收穫可以幫我留言
圖:北投溫泉旅館。
近期不能出門了,希望大家疫情下一切平安