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在 包租代管薪水產品中有26篇Facebook貼文，粉絲數超過5,773的網紅林彥甫 新竹市議員，也在其Facebook貼文中提到， 【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】 根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。 新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客，也在其Youtube影片中提到，這次邀請到 @SHIN LI 來跟大家分享他從大學到出社會的租屋經驗，他到底遇到了什麼奇葩的室友們呢？後面也聊到了他對於未來買房的理財規劃，快來聽聽他的分享吧⭐ 0:00 開場 0:58 大學租屋經驗分享 4:47 曾經遇到怪室友？ 5:34 近期的租屋經驗分享 6:53 對於合租的看法 7:31...
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包租代管薪水 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
2021-01-06 19:00:03這次邀請到 @SHIN LI 來跟大家分享他從大學到出社會的租屋經驗，他到底遇到了什麼奇葩的室友們呢？後面也聊到了他對於未來買房的理財規劃，快來聽聽他的分享吧⭐
0:00 開場
0:58 大學租屋經驗分享
4:47 曾經遇到怪室友？
5:34 近期的租屋經驗分享
6:53 對於合租的看法
7:31 建議租金應該佔薪水多少比例？
8:58 未來是否想買房？想買哪裡的房子？
9:42 想買中古屋還是新成屋？
10:11 買房想先自住拿來投資？
10:49 對於買房自備款的規劃
11:47 覺得租房好還是買房好？
12:54 覺得租金用信用卡繳是好事還是壞事？
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包租代管薪水 在 Zuker租客 Youtube 的最讚貼文
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這次邀請到了 Ms. Selena
來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗，
以及他們是如何在年輕時期就能存到錢，並買下自己的第一棟房子？
0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少？
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房？
3:15 覺得直接和房東租房好，還是和物業管理公司租房好？
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財？
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好？
6:05 如何開始學習投資理財？
6:30 覺得買房好？還是租房好？
8:23 結尾
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包租代管薪水 在 林彥甫 新竹市議員 Facebook 的精選貼文
【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦，但截至今年 1 月，短短 8 個月已媒合超過 240 戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：
1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
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2021年6月【縣市】清華安富房價指數
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包租代管薪水 在 王婉諭 Facebook 的最讚貼文
疫情期間，租金的壓力相信讓許多人都被壓得喘不過氣。
有些人很幸運，遇到佛心的房東願意降租、共體時艱，來幫助辛苦的人，但這樣的情形並不普遍；絕大多數的人在疫情之下，仍須咬緊牙關，從可能變少的薪水中吃力地擠出房租，甚至正苦惱著若疫情遲遲未趨緩，下個月的房租又該如何是好。
根據行政院主計處公布的最新租金指數，上個月再創新高，租金指數達到 104.51，已經連續維持 10 年 2 個月的不降趨勢；專家學者也指出，目前租賃市場仍屬房東市場，這波疫情雖有房東降租，租金指數仍追趕不上房價漲幅，短期頂多表現持平，要下修機率不高。
其實，租金指數恐怕也無法完全反應現實的漲幅狀況，因為在租金指數的調查方式裡，僅調查 1,200 個固定樣本，6 都各取 120 個，其餘縣市取 480 個，不僅沒有區分新簽及續租租約，也沒有區分房屋型態與租金分布，在母體小又不符合實際人口佔比的調查方式下，現實生活的租屋環境，可能遠比租屋指數反映的更為惡劣。
也就是說，行政院主計處所公布的最新租金指數，已經是「算客氣」的計算方式。
若是採計主計總處的家庭收支調查的房租漲幅，所呈現的數據恐怕更嚴重。
對於租屋族在疫情之下所面臨的種種困境，昨天上午在紓困 4.0 的協商會議中，時代力量已提案要求內政部，即刻研議租金紓困補貼發放方式。
我們建議，只要是因為疫情而導致生活陷入困境的租屋者，只要檢附房屋租賃契約，並符合「存款新台幣十萬元以下」、「平均每人每月生活費為當地每人每月生活費兩倍以下」的條件，就給予租屋補助。
另針對現行已參加社會住宅及包租代管的家戶，我們認為補助金額可以直接循上述要件，就目前租金補貼的既有支付體系，由地方政府或是國家住都中心，直接撥予受補助者，以節省行政成本支出。
同時，我們也擔心，這樣的租屋補助會造成房東與房客關係上的緊張，因此我們也提議，「租賃契約資料除作為租金補貼使用外，不得作為查核該住宅所有權人課稅之依據」。
對於我們的提案，內政部表示已在研擬租金補貼方案；在此同時，我也要提醒內政部，租屋族群普遍為受薪階級，房租成本可能就佔原所得的三成以上，然而，當疫情影響造成收入減少時，租金的壓力將會變得更巨大。
比起去年，這波疫情的影響始料未及，不只更加嚴重、也更加漫長，租屋族的困境，更需要被嚴肅看待，政府的紓困追加了 2600 億，更應該納入對租屋族的補貼。
請內政部儘速提出相關補貼方案，別讓租屋族在漫漫的疫情困境之中，被龐大的租金壓力壓得喘不過氣。
包租代管薪水 在 侯漢廷 Facebook 的精選貼文
今天參與五一勞動節大遊行，爭取勞工權益，一直是我在議會的重要課題，然而許多事項礙於中央法規，難以改進。新黨自創黨便是小市民代言人，我及好友為新黨提出五大勞工政策，期盼執政黨盡速落實！
第一、 #縮短勞工工時， #刪除被民進黨修惡的勞基法：依照勞動部統計資料，在39個主要國家中，2019年我國就業者平均年工時高居第四名，甚至超過以加班聞名的日本近四百小時；2019年全年因為工作不堪負荷促發腦心血管疾病而過勞死就有15人，另有20人因此而失能，還有25人因而傷疾。因此新黨主張政府應推動修法，將民進黨修惡的「放寬加班時數上限54小時」恢復為「 #加班時數上限46小時」，並將「鬆綁的輪班制間隔8小時」恢復為「 #輪班制間隔至少11小時」，縮短勞工工時，避免過往一再因為過勞出現客運失事全車人員受害的悲劇。
第二、 #恢復七天國假、 #增加資淺勞工特休假：在民進黨政府砍掉勞工七天國假後，比較世界各國在同一企業任職滿一年的資淺勞工，法國、德國、英國、南韓、日本一年享有的國定假日與特休假都超過25天(當中法國更高達36天)，我國勞工卻只有19天，因此新黨主張恢復勞工原本享有的七天國假，並保障轉換工作勞工權益，比照南韓，勞工轉往新企業後任職每一個月就可以享有1天特休假，滿一年時享有15天，讓需要休假的勞工可以避免過勞好好休息，有加班需要的勞工則在這些假日上班亦可多賺到加班費
第三、 #調高囤房稅率、 #加快蓋社會住宅：台灣房價漲幅遠高於其他物價和勞工薪水的漲幅，但民進黨政府無視外界建議，始終不願意調高囤房稅率，只會裝模作樣呼籲縣市政府提高房屋稅稅基，而各縣市政府礙於提高房屋稅稅基會傷及多數自住者難以輕舉妄動，此外蔡總統說好的8年完成20萬戶社會住宅，但加上包租代管至今也只完成4萬4千戶，凡此種種均導致房價房租高居不下，不僅一般民眾買不起租不起，許多小企業也因為高房租成本難以獲利，給不起員工好的薪水待遇，惡性循環。為此新黨主張在 #不增加持有單一自住房屋民眾負擔的前提下， #調高囤房稅率，並加快蓋社會住宅，使市場上房屋供給量增加，降低價格，減輕民眾與小企業的負擔。
第四、 #強化工會組織、 #降低組工會人數門檻：台灣職場上長期存有薪資不透明，勞工只能各自向雇主爭取權益的現象，雖然理論上可組工會，但法律卻規定需要30人以上才能組成，在97%企業都是中小企業的現實下，導致截至2020年底，僅6.45%受雇者能參與企業工會，為此新黨主張調降成立企業工會門檻，讓勞工有更多集體捍衛自身權益的手段。
第五、 #增加勞檢員、 #提高違反勞基法罰鍰金額下限，避免就業市場充斥違法企業：基層勞工就業時，常遇到領不到加班費也不能補休的違法黑心企業，但離職跳槽後，卻也容易在新公司遇到同樣不合理待遇，然我國勞檢員人數不足(全國僅千人)，加上企業縱使被抓到違法，依法罰鍰金額介於2萬到100萬，導致許多違法企業被抓到也只會輕罰2萬，寧可平常持續違法苛待勞工。為此新黨主張，藉由 #增加勞檢員並提高違反勞基法罰鍰金額下限，讓企業不再心存僥倖違法行事，保障勞工權益，避免勞工處在眾多企業都違法的惡劣環境下，只能忍氣吞聲接受不公的待遇。
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2017年民進黨修惡勞基法，諸多議題轟轟烈烈，可惜時過境遷，勞工只能繼續默默承受。我沒有忘記、將繼續努力、只有落實政策，才能真正祝福勞工朋友們，勞動節快樂！
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