為什麼這篇包租代管好做嗎鄉民發文收入到精華區：因為在包租代管好做嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jys30301 (猩猩)看板home-sale標題[請益] 包租代管的正確評論時間Tue Ap...
包租代管好做嗎 在 Uncle Kieran 斜槓K叔｜副業建立｜包租理財 Instagram 的最佳貼文
2020-07-18 09:19:01
共生公寓可以說是升級版的合租模式 為何它是一個趨勢 因為許多都市人長期在小套房的空間居住 說實在的，並沒有太好的生活品質 我講的是空間，如果空間大就很貴 🤓那歐美流行的共生公寓到底和傳統的合租有什麼區別呢？ 不外乎就是在租客的管理和篩選上 應該是非常嚴格的 具體來說 應該是要同性格屬性，同年齡層...
小弟手上有一間房子
有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
誘因(優勢):
1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
3.手上的多名租客
疑惑(缺點):
1.自行出租比較大機率租金高些
2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
以上想聽聽大家意見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617705026.A.7F9.html
※ 編輯: jys30301 (180.217.33.61 臺灣), 04/06/2021 18:30:53
推 ceca: 1.市中心其實還好 04/06 18:33
→ ceca: 3.挑房客是技術問題，可解 04/06 18:33
→ ceca: 4.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受 04/06 18:34
→ ceca: 不了 04/06 18:34
→ ceca: 5.繼續包租代管，不然就要暫時不出租給國稅局看 04/06 18:35
→ ceca: 6.必然不能用六年自住稅金減免額 04/06 18:36
→ ceca: 包租代管主要是多屋族比較適用 04/06 18:36
→ ceca: 多屋被查稅機率高，不如直接用包租代管繳稅 04/06 18:37
→ ceca: 然後多屋本來就無法用自用六年減免，所以沒差 04/06 18:37
→ ceca: 你如果不是多屋，選包租代管，好處其實很少 04/06 18:37
→ ceca: 另外，包租代管有年限，但是年限到可以換人登記就可以續 04/06 18:38
→ ceca: 本來老公跟你簽，時間到改老婆，時間到再改老公 04/06 18:38
推 kakarrot: 推 ceca 04/06 18:42
推 s26492755: 可以自己google包租代管的一些爭議 還有在租賃社團看 04/06 18:55
→ s26492755: 到的糾紛 雖然說是少數 但如果自己的物件很好租 就 04/06 18:55
→ s26492755: 沒什麼太大誘因了 04/06 18:55
推 s26492755: 另外我後來看到一些房東分享 管理租屋也是看人 像我 04/06 18:58
→ s26492755: 覺得六間輕輕鬆鬆 偶爾有些小事也好處理 反正我本來就 04/06 18:58
→ s26492755: 有編列修繕預算加上自己工作時間可以選擇 有些可能上 04/06 18:58
→ s26492755: 班族出問題就要請假去搞 或者出租件離住家遠的 04/06 18:58
→ qmomoyaya: 就不怕房客空窗，反正包租代管簽約就一直給你租金 04/06 19:14
→ ceca: 沒,沒出租你也沒租金.. 04/06 19:15
→ ceca: 租斷的才是他一直給你錢,但租斷的會被打八折. 04/06 19:16
→ abyssa1: 買老公寓地價稅非自用5萬 自用稅率好誘人... 04/06 19:16
推 s26492755: 看怎麼談 有那種租金不斷的 但租金由對方審核 04/06 19:16
→ abyssa1: 是不是該去收等都更的爛物件來包租？ 04/06 19:17
→ abyssa1: 反正都更前不會住也不會賣 這個好像很適合 04/06 19:18
推 s26492755: 我基本上做包租公到現在 都一租好幾年 很少空租 好 04/06 19:19
→ s26492755: 幾組都是買了房子或我要賣房才結束租賃關係 去年倒是 04/06 19:19
→ s26492755: 有疫情關係兩組提早退租 但有扣押金 結果一組隔天租（ 04/06 19:19
→ s26492755: 不用整理） 一組三天後租掉 04/06 19:19
推 s26492755: ab大說到一個重點 房東管理都差不多的情況下 你物件 04/06 19:21
→ s26492755: 搶手的不用參加 有些不好租的很愛參加 但是包租也會 04/06 19:21
→ s26492755: 挑物件的 我放591 一下午一直有包租的打 我認識的 04/06 19:21
→ s26492755: 房東放了 沒人打 04/06 19:21
→ ceca: 這種就,多屋,然後要中長期屯屋型態,就會把小物件丟給包租代. 04/06 19:45
→ ceca: 反正你自用掛滿了,他也沒辦法掛自用,因此丟給包租代管節稅. 04/06 19:46
→ ceca: 而中長期,或是長期,你要等都更自然是長期的型態之一. 04/06 19:46
→ ceca: 所以等都更丟包租代管算是很直覺的作法. 04/06 19:46
推 s26492755: 我是好奇 自己去找兆基之類的 但是物件不整理可能不 04/06 19:55
→ s26492755: 優的情況下 會接嗎 04/06 19:55
→ ceca: 你是說包斷還是單純包租代管. 04/06 20:18
→ ceca: 它們單純包租代管,甚麼鬼都接..租不掉他也沒差. 04/06 20:19
→ ceca: 包斷的他們會有人去判斷租金,然後打八折.. 04/06 20:19
→ ceca: 當然如果他判斷錯誤,那錯誤他自己要吞..XD 04/06 20:19
→ abyssa1: 嗯 還是先把稅金加上去放一般市場試試水溫再決定 04/06 20:38
推 s26492755: 我是覺得可以評估一下花點小錢整理在拉高租金出租 04/06 21:12
→ s26492755: 看來不好出租的物件對包租代管誘因不大 04/06 21:13
→ s26492755: 打給我的都想租斷耶 不知道在想什麼 04/06 21:13
→ s26492755: 租金讓你核 房客讓你挑 我腦袋沒進水好嗎 04/06 21:13
→ s26492755: 我看了一些認識的投資客物件不好租多半都是不願意花點 04/06 21:15
→ s26492755: 錢整理 家具有夠舊 看起來就很破 04/06 21:15