為了都市更新，「北市都更自治條例」也要更新。
　　
除了海砂屋的都市更新外，老舊住宅的更新也同樣的重要。這不只是「居住正義」的問題，而是「居住尊嚴」的問題。因此我們在上周發布實行「北市都更自治條例」修正案，放寬都市更新的限制，讓「都市更新」可以更快速、更容易地推動。
　　
我們放寬五大限制包括 :
　　
#廢巷改道加速
過去有一些無法使用的巷道，卻在更新規劃時造成爭議，因此未來只要不影響他人出入，在都更程序時，就可以把廢棄的巷道規劃成建地。
　　
#迅行更新放寬
一般的都市更新至少要500平方公尺，但只要位於迅行劃定更新地區，將不再受這個面積的限制，可以立即進行更新作業程序。
　　
#災損建物放寬
過去的都市更新，經常卡在同意戶比例不夠高的問題，現在，如果是受到災害影響或有安全問題、海砂屋等，基於安全考量，同意戶只要二分之一同意就可以進行更新。
　　
#報核時間延長
都市更新中最麻煩的環節就是爭取住戶同意及單元的重新規劃、整合，因此蒐集同意書的時限將從六個月延長為一年，如果以更新會推動都更，必要可以視情況再延長一年，讓推動更新者有更多時間爭取同意比例。
　　
#過渡期間條款
無論新法、舊法，都用對該案最有利的方式執行。
　　
要先擴大彈性、鬆綁法令而且政府積極介入，才有可能讓民眾更有意願的參與都市更新，只要我們能夠讓都市更新的速率增加一天，人民所受到的苦就減少一天，在這樣的基礎上，「落實民生」、「務實努力」，讓都市更新向前邁進。
　　
#珊珊的行政日誌
#北市府認真團隊
#北市都更自治條例更新
#居住尊嚴

【市都委會第705次會議 完成蘭州國宅-斯文里整宅公辦都更計畫案及士林通檢審議 並接手啓動南港通檢審議】

今(20)日召開都委會第705次會議，審議通過「大同區蘭州國宅及斯文里整宅都市更新計畫案」，宣告法定都更行動正式啟動。本案分為四處更新單元，市府並期許以「一年一期」為目標，本(2017)年度將優先推動居民意願整合已高達近七成的斯文里三期，由市府更新基金自行辦理開發。而歷時5年審議的「士林區主要計畫通盤檢討案」全案經委員會審決通過，市府將繼續報請內政部核定。此外，市府同時針對2016年8月30日公開展覽的「南港區都市計畫通盤檢討案」循例先進行簡報會議，後續將組成專案小組並預定於2月期間至現地會勘後，開始進行討論。

本次市府所提都市更新計畫，除擴大劃定大同區大同段一小段465-2等4筆土地為更新地區，並併同89年6月26日公告劃定之更新地區，據以擬定都市更新計畫，同時劃定四處更新單元。後續更新策略，斯文里整宅之容積獎勵將依都更條例規定核以50%，至於蘭州國宅更新範圍因尚無法滿足居住單元水準，俟意願整合完成後，另由市府協助辦理都市計畫變更。目前，斯文里三期同意比例更高達近七成，並將於本(2017)年度由市府協助辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫，更新期間，市府將協助由明倫中繼住宅先進行安置，未來三期更新完成後，低樓層將提供部分空間作為社福及公益設施使用，市府依權利變換取得之公宅或中繼宅，則接續做為下一期更新單元更新時之中繼安置使用。

至於【南港區都市計畫通盤檢討案】，自2001年9月28日發布實施迄今的南港區主要計畫通盤檢討，在鐵路地下化完成、高鐵南港車站通車、臺鐵南港車站升格為一級車站，以及北部流行音樂中心、國家生技園區等五大中心各項建設逐步完工下，儼然成為本市東區重要門戶，扮演交通、文化、生技產業發展重鎮的角色。在面對地區發展結構已產生巨大改變，部分傳統工業區轉型與更新等發展課題，以及未來產業發展需求等，確有必要重新進行全面檢討與因應。市府於2015年啟動南港區都市計畫通盤檢討作業，除進行東區門戶戶外開講外，並曾提2016年5月12日及6月15日第687次及第689次兩次委員會議，就通檢計畫草案進行研議。經綜合委員建議以及民眾陳情意見，市府於2016年8月29日公告公開展覽南港區都市計畫通盤檢討並提送都委會審議。

南港區通盤檢討計畫案在「生活環境人性化」、「生產環境國際化」以及「生態環境永續化」的計畫目標下，計畫年期以130年為目標年，規劃範圍涵蓋20個行政里，面積2184.24公頃，市府提出南港區發展功能與定位，並分為「成德」、「玉成」、「東新」、「經貿」及「中研」五大生活圈進行檢討，提出應配合之都市計畫變更內容，全案共計變更主要計畫20處，擬定及變更細部計畫11處。公開展覽期間都委會接獲陳情意見計88件、968人次，其中多數是對於工業區變更以及產業生活實驗特定專用區之規定提出陳情意見。本案後續將組成專案小組進行討論，針對市府所提南港區發展定位、構想以及與東區門戶之關聯性、各生活圈變更內容與議題、公展期間民眾意見等內容，分次進行詳細討論與審視，並將於專案小組召開前先至當地現勘。

【北市都委會委員現勘蘭州斯文里整宅 公私協力大步快走 一年完成都計、都更審議及建照申請程序】

今(17)日下午偕同都委會邱裕鈞委員、白仁德委員、鄭凱文委員、曾光宗委員、劉玉山委員、張勝雄委員、焦國安委員委員；黃向羣議員、陳炳甫議員及顏若芳議員辦公室主任；江雪卿里長，以及都發局林洲民局長、更新處方定安處長至蘭州斯文里整宅現勘。蘭州斯文里都市更新計畫已排定於今(2017)年1月20日由都市計畫委員會進行審議，除了向各位委員報告蘭州斯文里公辦都更計畫外，也讓委員們實地走訪當地，了解現況居住環境及都更推動之急迫性。

大同區蘭州、斯文里整建住宅迄今已有54年，現況產權複雜、居住品質低落、衍生公安問題。市府於2000年劃定為更新地區，2010年指定策略性再開發地區，以提高更新誘因，但更新之路仍困難重重。

市府於去(2016)年啟動【台北市公辦都更元年】，隨即於1/22宣布「臺北市公辦都更8+2旗艦計畫」，其中「蘭州、斯文里整宅公辦都市更新計畫」列入旗艦計畫之一。2/2專案工作站揭牌後，臺北市更新處及都市更新推動中心持續駐地努力，在斯文里江里長、揚雅里吳里長以及2個里各鄰長協助下，市府陸續辦理中繼需求普查、1,215戶產權估價、6場中繼住宅在地溝通、22場社區說明會、14間宮廟說明會，及在去年9月至11月間，辦理12場分期分棟公辦都更推動說明會，將近600位居民參與。在說明會的過程中，每一位居民提出的問題，市府都蒐集彙整並納入後續更新規劃參考。

市府在去年12月宣布同意比例最高(達70%)之更新單元「斯文里三期」進入擬訂事業暨權利變換計畫階段；同時，市府編列「蘭州-斯文里公辦都更」預算約5,761萬元也於今(2017)年1月經市議會通過，預計今年推動事業及權變計畫。

【公私協力▪改革都更效能，從蘭州斯文里開始】。過去一般民間都更案件自申請到更新完成至少6至8年，我呼籲市府團隊應戮力於一年內完成都計、都更審議及建照申請程序。一年推動一個更新單元，四年完成蘭州斯文里整宅更新。以都更基金20.8億邁向全區總投資102億的槓桿，未來估價師團、律師團及銀行團也將陸續進場，協助分戶貸款、權益、估價等事項，加速更新輪替作業。

能夠走到這一步必須感謝大同區市議員的支持，以及斯文里江雪卿里長、揚雅里吳振明里長以及2個里的鄰長們不斷協助溝通。感謝都委會委員撥冗出席現勘，也肯定本府推動蘭州斯文里整宅地區更新改建之決心。市府仍將持續與住民互動、雙向溝通以推動都更，也期待斯文里三期能於明(2018)年能夠拆除動工，讓這處整宅基地，一年一期更新進度大力推展，給予窳陋社區新的春天。