2021.07.14
#妮基讀書 #文末有抽獎
如何不靠投資 #省出一棟房?
作者陳泰源的答案很簡單
就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀
#節儉 是致富的根源、也是本書的重點,這點我是很認同的
但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值?
泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」
他...
2021.07.14
#妮基讀書 #文末有抽獎
如何不靠投資 #省出一棟房?
作者陳泰源的答案很簡單
就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀
#節儉 是致富的根源、也是本書的重點,這點我是很認同的
但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值?
泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」
他把時間用 #最低薪資 量化去衡量我們每個消費行為是否「有效率」
■ 什麼叫做「有效率」的花費?
一個月薪四萬的人為了滿足自己的虛榮心去買一個十萬的包就是毫無效率的花費
我覺得正確的理財觀不是一味的省錢省到吐
什麼錢都不花 極簡人生 簡到簞食瓢飲穿草鞋喝井水
而是了解 #金錢運作的原理、 #錢往哪裡流動、進而把自己的錢做最好的安排
如果你知道這10萬塊未來能創造出多少價值
也許你就不會選擇拿存了三個月的錢去買一個明年就退流行的包
同樣的道理在投資理財上也適用
金融工具有很多,不是說我隨便丟去玩股票、買房子就是有在投資
去了解每個金融工具的優缺點,讓他們在各自的領域「發揮長才」會是最有效率的
本書作者是省吃儉用+從事業務提高薪水+一般貸款達成買房
我個人認為這樣稍嫌不足,若能了解現金流並借助表格中的理財工具,買房也可以事半功倍!
**此財務工具為國外的高利儲蓄商品,運作機制為先存五年的錢,想一次存或分批存入你爽就好,總之存滿五年後,第六年開始每年就可以領取「總額的5%」直到解約或死亡
假設房子自備款300萬+貸款1200萬/30年
(我隨便抓了一個符合條件的銀行貸款試算,每月需繳35000元房貸)
我和伴侶從現在起每月各存2萬元台幣做買房基金
放入此理財工具,五年下來我們兩人共存入240萬
第6年起我們就可以每年領出240萬的5%=12萬來繳房貸
看表格可以知道,每年領12萬,第25年時基本上我們存的240萬已經都領回本了
但在不解約的情況下,你還可以繼續領錢,領到還完房貸再繼續領取被動收入直到解約或死亡
如果只是想要趕快還清房貸、沒別的用途的話,也可以選擇在第28年直接解約,用解約金清掉剩下的貸款。有發現嗎?儲蓄工具用利滾利,提前了7年幫你還清貸款喔!
我想和大家分享這個做法最大的好處在表格最後一欄— #現金流。「貸款」都要繳額外的利息,明明就會增加我們的繳費總額,為什麼不選擇一次付清比較划算?當然就是因為大家沒有一大筆錢一次貢蕊嘛!所以才需要分期付款或貸款來分散成本、維持每個月的正現金流啊!
想像一下如果沒有財務工具的輔助,我們就必須每個月用自己的薪水擠出貸款,30年還完貸款以後啥也不剩,你只是被房貸綁架了30年而已!
常常在提醒身邊朋友要存錢的時候都會得到「最近在準備買房需要用錢」、「覺得投報率沒有股市好」之類的答案,我都很想問,連存錢都不會怎麼買房呢:)?放著不用動腦就有一輩子錢可花的輕鬆事不做,就要花自己的錢去被市場教訓:)?晚一點買房不會死,但被房貸+小孩+憤怒的缺錢伴侶追著跑應該滿想死的吧!!!先把必要的消費規劃好再去追求更大的報酬不是比較穩嗎!!!這樣才能大幅降低出事擠不出錢的風險啊!
(甚至如果錢多到可以現金買房的話,還有理財型房貸可以用更有效率ㄟ!)
先理財後投資已經講到爛了,工具會不會用真的差很多啊!多看多聽多學多算數學,就會發現哇靠原來那些有錢人跟聰明人都是這樣搞的啊!
#沒富爸爸沒關係母湯當爸還窮逼
_______________________________________________
好了解釋那個表格累死我了,最後終於要來抽獎了!
謝謝 @youdutw 提供的書《省出一棟房》
泰源的省錢手法真的看到我懷疑人生:)
- 7/16 23:59前分享此篇貼文到你的限時動態+標記我
- 此文底下留言告解你曾經 #最後悔的消費
完成以上兩步驟就可以抽《#省出一棟房》,共兩個名額唷!
六年儲蓄險提前解約 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳解答
金管會多年來不斷勒緊儲蓄險生存空間,終於見效。
今年上半年壽險滿期金給付僅1,951億元,比去年同期大減45%以上,同時去年上半年滿期金對應解約金還有6比7,幾乎不相上下,但今年解約金已是滿期金的二倍,也就是說六年期儲蓄險幾乎無生存空間,都是用長年期保單提前解約。
六年儲蓄險提前解約 在 NeKo嗚喵 Facebook 的精選貼文
恩 當年我就是覺得美金短時間內應該不會有太大波動
所以我買了10年的外匯儲蓄險...
...然後美金兌換台幣的匯率就開始飆漲了
乾逆...........
#哭成淚人兒
#但外匯儲蓄比外匯定存還是好一些啦
#要看保單而定
#至少我沒買到太爛的
#只能這樣安慰自己
關於儲蓄險。
剛有大神發文,我正要參戰結果文章消失害我感覺空虛寂寞冷。粉蝨們拱我自己作莊,別怕保險業的惡勢力。於是我來了。
之前曾有人找我業配儲蓄險,當時婆婆交代我,儲蓄險是個好東西。婆婆的話要聽,她說這玩意好,它就一定好!不可質疑你婆婆(我是孬媳婦無誤)。回覆信件後我仔細琢磨,不行不行我一定要搞清楚儲蓄險是什麼,不能因為婆婆打包票就推薦(媳婦我還是清醒的)。
之後我做了許多關於儲蓄險的功課,發現 6%+ 報酬率早已是往事,如今能有 3% 你該感恩。且它並不適合所有人,甚至可以說,它只適合小部分人。適合族群是誰呢?對理財一竅不通的月光族。
儲蓄險可以強迫我們儲蓄,適合對花錢沒有感知、對未來沒有規劃的人。儲蓄險最常見的有六年、十年、二十年,如果期滿前就提早解約,會拿不回所有本金(衰鬼我朋友被扣掉超過三成本金)。
有人會說:「用定存也是可以強迫儲蓄。」哈哈哈哈哈哈哈哈,我的卡債同僚們快來回答這題啊!拜託,如果人類的自制力這麼強大,靠督促自己就行,哪還需要「強迫」呢?
咱正是意志力薄弱,才會把念頭動到儲蓄險上頭啊;看到東西就想買,見到帥哥 bartender 就想掏錢買酒喝。假如沒有保單追殺咱,鐵定給你花得一毛錢不剩外加一屁股卡債。
但是如果你是稍微有點克制力的人類呢?我個人覺得儲蓄險很沒有必要。
1. 詢問保險時你拿到的 DM,上面顯示的是預定利率,不是報酬率。「預定利率並非保戶未來實際拿到的報酬率,而是保險公司扣除保險成本、行政費用之後,預計獲得的報酬率。」白話文翻譯:這數字不準,別對它認真。實際報酬率要按照 IRR(內部報酬率)計算。
2. 提前解約本金會被扣!!!這點我剛說過了。許多孩子覺得,反正這筆錢我應該今後也用不上,不如拿去存保險。姑娘帥哥,您是有預見未來的神力是不是?怎麼知道你六年、十年內都不會需要這筆錢?結婚要錢、看病要錢、家人有急事要錢、出國留學要錢。你的錢卡在儲蓄險,沒辦法應急,提前解約損失本金會哭死。
3. 儲蓄險的意義在於存錢,而非保障。什麼「我買個儲蓄險存錢,跟買壽險、長照險一樣有保障」,喔不不,受保障的程度不一樣。這跟買洗髮精同理,洗髮護髮還是分開買比較好,功能不一樣二合一功效會被打折。儲蓄險、壽險、長照險,要分開買。
4. 有樣東西叫做機會成本。你看著 3% 好誘人,但其實六年、十年、二十年後,通貨膨脹早把你那 3% 吃光光。你為了強迫儲蓄,卻與創業機會、投資機會擦肩而過。這是機會成本。銀行拿著你的本金,給你 3% 彷彿佛心,但他們轉身拿去貸款給別人炒地、炒房,通貨膨脹物價飆升,六年後你拿到的 3%,消費力真的會比六年前更強嗎?會覺得你比六年前更富有嗎?
結論:儲蓄險不邪惡,邪惡的是你的判斷力,還有你的自制力。預定利率、報酬率傻傻分不清楚,你就等著被拐。自制力不早早培養,你只剩下四不像的儲蓄險可以入手。
六年儲蓄險提前解約 在 凡槿(廣告小妹) Facebook 的精選貼文
關於儲蓄險。
剛有大神發文,我正要參戰結果文章消失害我感覺空虛寂寞冷。粉蝨們拱我自己作莊,別怕保險業的惡勢力。於是我來了。
之前曾有人找我業配儲蓄險,當時婆婆交代我,儲蓄險是個好東西。婆婆的話要聽,她說這玩意好,它就一定好!不可質疑你婆婆(我是孬媳婦無誤)。回覆信件後我仔細琢磨,不行不行我一定要搞清楚儲蓄險是什麼,不能因為婆婆打包票就推薦(媳婦我還是清醒的)。
之後我做了許多關於儲蓄險的功課,發現 6%+ 報酬率早已是往事,如今能有 3% 你該感恩。且它並不適合所有人,甚至可以說,它只適合小部分人。適合族群是誰呢?對理財一竅不通的月光族。
儲蓄險可以強迫我們儲蓄,適合對花錢沒有感知、對未來沒有規劃的人。儲蓄險最常見的有六年、十年、二十年,如果期滿前就提早解約,會拿不回所有本金(衰鬼我朋友被扣掉超過三成本金)。
有人會說:「用定存也是可以強迫儲蓄。」哈哈哈哈哈哈哈哈,我的卡債同僚們快來回答這題啊!拜託,如果人類的自制力這麼強大,靠督促自己就行,哪還需要「強迫」呢?
咱正是意志力薄弱,才會把念頭動到儲蓄險上頭啊;看到東西就想買,見到帥哥 bartender 就想掏錢買酒喝。假如沒有保單追殺咱,鐵定給你花得一毛錢不剩外加一屁股卡債。
但是如果你是稍微有點克制力的人類呢?我個人覺得儲蓄險很沒有必要。
1. 詢問保險時你拿到的 DM,上面顯示的是預定利率,不是報酬率。「預定利率並非保戶未來實際拿到的報酬率,而是保險公司扣除保險成本、行政費用之後,預計獲得的報酬率。」白話文翻譯:這數字不準,別對它認真。實際報酬率要按照 IRR(內部報酬率)計算。
2. 提前解約本金會被扣!!!這點我剛說過了。許多孩子覺得,反正這筆錢我應該今後也用不上,不如拿去存保險。姑娘帥哥,您是有預見未來的神力是不是?怎麼知道你六年、十年內都不會需要這筆錢?結婚要錢、看病要錢、家人有急事要錢、出國留學要錢。你的錢卡在儲蓄險,沒辦法應急,提前解約損失本金會哭死。
3. 儲蓄險的意義在於存錢,而非保障。什麼「我買個儲蓄險存錢,跟買壽險、長照險一樣有保障」,喔不不,受保障的程度不一樣。這跟買洗髮精同理,洗髮護髮還是分開買比較好,功能不一樣二合一功效會被打折。儲蓄險、壽險、長照險,要分開買。
4. 有樣東西叫做機會成本。你看著 3% 好誘人,但其實六年、十年、二十年後,通貨膨脹早把你那 3% 吃光光。你為了強迫儲蓄,卻與創業機會、投資機會擦肩而過。這是機會成本。銀行拿著你的本金,給你 3% 彷彿佛心,但他們轉身拿去貸款給別人炒地、炒房,通貨膨脹物價飆升,六年後你拿到的 3%,消費力真的會比六年前更強嗎?會覺得你比六年前更富有嗎?
結論:儲蓄險不邪惡,邪惡的是你的判斷力,還有你的自制力。預定利率、報酬率傻傻分不清楚,你就等著被拐。自制力不早早培養,你只剩下四不像的儲蓄險可以入手。