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[爆卦]公告土地現值公告地價是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇公告土地現值公告地價鄉民發文沒有被收入到精華區：在公告土地現值公告地價這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 公告土地現值公告地價產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過361萬的網紅蘋果新聞網，也在其Facebook貼文中提到， 賴正鎰的說法，再度引起 居住正義改革聯盟 的反彈...... ★更多【#蘋果地產】內容請進＞http://bit.ly/2oItwAq ★更多《蘋果》迷你網等你來看★ 【#果燃台】http://bit.ly/2MXx1P2 【#讀果】http://bit.ly/2VyXHXb 【#...

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「公告土地現值公告地價」的推薦目錄

公告土地現值公告地價 在 蔡文旭 Instagram 的最讚貼文

2021-03-04 10:17:38

上午市議會臨時會主要探討「公有公共工程土地之徵收費問題」。緣於2015年文旭提議開闢大業街「兒7公園」，市府在2016年11月編列7,500萬元的兒7公園土地徵收費，但有議員同仁要求以「公告地價加4成」來徵收，最後刪減為5,000萬元，但徵收未能順利完成。 又市府於2020年11月對兒7公園編列8...

公告土地現值公告地價 在 黃敬平 Instagram 的最讚貼文

2020-05-03 18:40:01

根據內政部資料統計，全國公告地價較107年調降0.66%，全國公告土地現值則較108年調升0.72%，相較上期及去年而言，仍維持平穩，桃園卻是6都當中公告現值調漲最高的，比全國平均調整幅度多出近３倍。 公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的重要參考依據，由地方政府依據市場買賣案例或收...

公告土地現值公告地價 在 吳利成 Instagram 的最佳解答

2020-05-03 09:33:38

追蹤吳利成議員粉絲團 共同守護家鄉未來 #學生教育篇 縣市合併後，學區需要重新檢討，仁武區高楠里剛好在原高雄縣市交界線，高楠里長李志能以及徐慶煌立委候選人愛護里民，非常擔心里內孩童因為學區未重新劃分，而讓學童捨近求遠跑到離戶籍地更遠距離的學校就讀，造成步行及家長接送的孩童不便及交通事故，利成也...

  • 呱吉

    公告土地現值公告地價 在 呱吉 Youtube 的最佳貼文

    2021-09-29 17:22:15

    這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

    台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

    但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

    這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

    很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

    很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

    這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

    但是這個好辦法卻出現一個bug。

    這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

    有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

    當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

    那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

    因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

    但是他們也不想賣。

    因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

    所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

    政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    公告土地現值公告地價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2020-12-18 15:11:36

    201218三立iNEWS 北市地王出爐 101大樓奪下商業地王每坪價格高達607萬天價 住宅地王是由？拿下
    三立原影→https://youtu.be/KF130h53Iwq

    每年釋放燦爛煙火，台北101大樓是台北地標，北市府地政局公布110年公告土地現值台北101以每坪607萬元比去年公告的595萬調幅2.11％第8度奪下商業地王。

    記者/周寧、游家瑋 採訪報導……↓

    記者/周寧：「台北市商業地王前5名有4名都在信義區，除了101，微風百貨所在的國泰置地廣場還有遠雄金融中心跟統一國際大樓。」

    北市地后是台北車站前的新光摩天大樓每坪588萬，接下來是信義區的國泰置地、遠雄金融中心也都是5百多萬，只有第5名的統一國際大樓每坪也要498萬。

    記者/周寧：「住宅地王則是帝寶每坪439萬，比起去年公告的426萬漲幅3.03％。」

    帝寶連續10年都是全台北最貴住宅，跟帝寶同樣都是1坪400萬以上的是周杰倫置產的仁愛尚華，還有霍建華、林心如夫婦住的仁愛麗景，另外元利信義聯勤跟聯合大於1坪也都高達340多萬元。

    地政局也公布今年不動產買賣登記案量有2萬7千多件，比去年同期增加1655件，增幅達6.43％連續3年正成長，房市交易量這麼熱，央行金管會接連祭出打炒房措施，是否會讓明年地價跌一點？

    房仲業者/陳泰源 表示：「打房政策主要是針對投機、針對炒作、針對短進短出，這些地王地后基本上持有的地主們都是一些惜售的、中長期持有的大企業家。」

    地王地后不是一般投資客買得起，房仲表示即使政府打炒房，也不會影響地王天價。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/Jr6H_SdPXyQ

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201218inews-101607.html

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  • 桃園市議員謝美英

    公告土地現值公告地價 在 桃園市議員謝美英 Youtube 的精選貼文

    2019-04-12 12:34:25

    民眾陳情，市府辦理市地重劃查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。桃園刻正進行的各項重大開發，涉及民眾權益問題，應該更加謹慎，避免與民爭利。

    20190412 桃園市議會第2屆第1次定期會
    中壢區市議員　謝美英　質詢【地政局】

    今天質詢地政局，提出五點討論：
    一、觀音區草漯（第一區整體開發單元）市地重劃區
    開發期程是103年4月到109年3月，美英接獲民眾陳情，該重劃案辦理查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。
    美英提醒，不管是各區的都市計畫，還是桃園刻正進行的各項大開發，涉及民眾權益的問題都應謹慎再謹慎。

    二、桃園公告土地現值 下跌1.02％
    去年12月21日，桃園市地價及標準地價評議委員會通過明年度公告土地現值，整體平均下跌1.02％，中壢區跌幅達1.81％。其中，高鐵車站特定區向下修正約10％。這份資料指出，住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口麥當勞，公告現值每坪約86.6萬。
    美英提醒，鐵路地下化還有7到9年時間，沿線交通黑暗期，所經之處是否會因整體景氣走緩而下修？是否影響到區段徵收作業？高鐵車站特定區向下修正約10％，是參考成交量？還是有其他因素？請就沿線居民權益進行把關。

    三、中壢運動公園
    工作報告頁11：土地市價及地上物查估作業分別於今年1、2月完成。預計4月接續辦理協議價購及公聽會，6月提送區段徵收計畫書報請內政部審議。針對期程順利與否，局長答覆會延宕兩個月。

    四、自辦市地重劃區（申請核准成立籌備會）
    頁25：中壢白馬重劃區，107年9月14日申請成立籌備會。提請108年3月15日市地重劃會審議。進度為何？

    五、新建中壢地政事務所
    據工作報告，新建地政所預計今年11月完工，109年上半年進駐。
    有去過現在中壢地政所的民眾都知道，現址中央西路二段的大樓，民眾前往辦公完全找不到停車位，未來新址在過嶺，離市區較遠，美英提醒，停車空間一定要規畫出來。

    #地政局 #市地重劃 #農地
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