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[爆卦]交屋款何時付是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇交屋款何時付鄉民發文沒有被收入到精華區：在交屋款何時付這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 交屋款何時付產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過3,685的網紅J.P. Design 郡品室內設計，也在其Facebook貼文中提到， 【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】 #預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包 - 近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～ 因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格 再來重點是能夠分期付款！ 從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間 依照各個不同時期按工程進度付費 讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族 ...

「交屋款何時付」的推薦目錄
  • J.P. Design 郡品室內設計

    交屋款何時付 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 18:41:34
    有 6 人按讚

    【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】
    #預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
    -
    近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～
    因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
    再來重點是能夠分期付款！
    從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
    依照各個不同時期按工程進度付費
    讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
    可以將兩到三成頭期款分期繳納
    減輕一次拿出鉅額款項的壓力！
    ⠀
    然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
    其中的「客變」就非常重要哦！
    客變最大的好處是可以依需求客製化
    包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
    但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
    所以在買房前一定要問清楚是否能客變！！
    （很重要哦！！）
    ⠀
    如果確定可以客變 你也要客變
    那到底何時要準備好相關的資料？要準備什麼？
    客變流程又怎麼走？其中的眉角是什麼？
    這篇一次告訴你！
    ⠀
    若有客變需求的人
    文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容～
    有興趣的人可以再參考看看😊
    ⠀
    PS.大家傾向買預售屋還是新成屋～～？

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  • 微笑。倫敦。日不落 【Keep Smiling and Carry On】

    交屋款何時付 在 微笑。倫敦。日不落 【Keep Smiling and Carry On】 Facebook 的最佳貼文

    2021-02-04 07:43:07
    有 3,091 人按讚

    【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】

    忙碌好像從2020延續到了2021，一直想著：「這波忙完就可以休息一下」，結果一波接著一波忙！媽友和粉絲朋友們敲碗的買房程序，終於來了～

    我覺得，買房的過程，有點像產程XD，大致的程序階段差不多，但每個人遇到的狀況都不太一樣⋯這篇也只是寫大概，有很多細節都省略了⋯

    有些遇到不積極或問題很多的賣家，有些遇到不專業的律師，有些是買家提供不出一些文件⋯也有可能房子本身遇到一些問題⋯

    買房大概的程序我分為以下幾個階段，我們這次買房，從出價到交屋，總共歷時9個月！（我們比較特別一點，就是買家和賣家都不積極，再加上疫情的關係，所以拖得有點久）我和蘿蔔一直抱著渣男的心態，有了女友還一直去看其他房子拈花惹草！

    這間房，其實在我們上一次出價新建案，出價被接受，但我們決定放棄新建案，改看二手房屋後，看了2-3間後，就出價了這間！

    1️⃣出價
    房屋廣告上的開價，我們第一次出價直接大膽的殺10%，然後經過了幾次你來我往之後，屋主接受了比開價低4%的出價，買家確認接受出價後，就開始進入買房程序⋯
    《然後，好像幾天後，英國就第一次封城了》

    2️⃣貸款
    我和蘿蔔之前有自己和各家銀行約，試算貸款金額，因為之前文章說過，有些要看房或要出價時，房仲會要求看銀行出具的貸款意向書（AIP），我們自己去銀行試算的金額都不高，後來決定找貸款專員（mortgage broker），超開心找到一個台灣人，幫我們各種計算也教我們一些訣竅，有任何問題馬上打電話或傳訊息，都可以找到人，最後幫我們貸到了一個超過我們想像的金額，和很不錯的利率，我們非常感謝她！（我們名下所有帳戶都要給3-6個月的明細、各種身分證明文件）

    《但是，貸款下來後，貸款專員和律師就因為疫情被暫時furloughed了（被放有薪假），銀行也下架了一些房貸產品，賣方律師也有問題，一切的一切都變得非常緩慢》

    註：AIP-Agreement in Principle 一些銀行叫DIP- Decision in Principle，基於貸款人的基本信息，如：房價、個人收入支出水平以及存款水平等，來進行信用調查和基本貸款量計算。拿到AIP，表示通過該銀行的基本信用評估（真的要申請的時候要附上更細節的資料），也可以看到最多可以從該銀行貸款的金額。

    3️⃣Solicitor 買家律師vs賣家律師
    銀行的貸款下來後，律師那邊就可以開始進行一系列的調查，買方賣方都各自要聘請一個律師/法律顧問，律師對律師（有時候房仲也會加入）⋯
    這邊賣家律師拖了好一陣子，因為原本律師太落漆，又換了一個新的～

    4️⃣Survey
    除了solicitor做的調查以外，我們也自費做了Home Buyer Survey（房屋報告）和Market Search（市場價格報告），洋洋灑灑40多頁，把房子可能有的問題都列出來（其實沒什麼大問題，但都是要花錢修繕的），再加上市場平均價格又比我們出價低了一些，所以我們決定拿著這2樣報告回去跟屋主議價！

    5️⃣重新議價
    我寫了一封email，第一段列出所有房屋報告裡面所說的問題，第二段寫市場價格比較低，第三段寫脫歐和疫情影響前景不明，最後要求降價5%！
    （屋主最後同意降價2.5%）
    議價成功後，更改所有相關文件金額！

    6️⃣交換合約（付頭期款的10%當訂金）
    英國買房「交換合約」算是一個里程碑，在交換合約之前，任何時候買/賣雙方都可以因任何原因說不買或不賣，我們這期間也是一直卯起來看了10幾間房子，但交換合約之後，若想改變主意，可能就要有失去頭期款10%的心理準備！

    7️⃣ 交屋（付頭期款的餘款）
    交屋當天，下起傾盆大雨，我們一家4口（包含婆婆），一起到了新家門口想要參與交屋拿鑰匙🔑，結果被房仲放鴿子🕊️
    只好打給住附近的朋友載蘿蔔去仲介辦公室拿鑰匙～

    #英國二手房購屋程序

    家就是有人時時刻刻為妳沏一壺茶/有女兒可以抱抱/有老公可以靠靠
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    【倫敦居大不易EP8：漫長的買房程序】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1892647810899789/?d=n

    【倫敦居大不易EP7：終於成為有殼蝸牛】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1849480095216561/?d=n

    【倫敦居大不易EP6：新房的美麗與哀愁】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1840454676119103/

    【倫敦居大不易EP5: 天長地久？曾經擁有？】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1771316076366297/?d=n

    【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
    https://m.facebook.com/smilelondonlife/posts/1557670257730881

    【倫敦居大不易EP3：看房的入場卷】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo

    【倫敦居大不易EP2：現在租屋處】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo

    【倫敦居大不易EP1：前情提要】
    https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo

  • 英國 × 諾丁罕， Nottingham Diary -

    交屋款何時付 在 英國 × 諾丁罕， Nottingham Diary - Facebook 的最讚貼文

    2019-11-11 22:30:26
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    英國買房賣房-上集

    最近終於有空上來分享從幾個月前到現在的買賣房子心得！（我現在分享的是自己的經歷，不代表每個人買賣房子過程都是一樣的唷）

    首先，先知道你現在的狀況是什麼，因為在買賣房子間會遇到的就是chain (鏈)的問題

    1.只有買房，沒有賣房
    這個就是你現在可能住租屋處，然後去買房，你有兩種選擇，一種是找買房沒有chain的，那種通常你們去看房的時候可以問仲介，或者買賣房屋的網站上也會提到，第二種就是你們真的很喜歡但，賣房的屋主他們要等你們出價後他們才能跟他們喜歡的房子出價，就會變成你跟賣家之間會有一個chain。簡單來說就是你要跟他們買的那間一起進行，所以如果下家有問題可能他們房子也無法在短期內跟你們成交

    2.只有賣房，沒有買房
    這個也可能會快一些，但買賣房子真的就是靠運氣，區域也會有差別，如果在好區屋況又不錯的話很快就會有人出價買房，如果同時有很多人競標那你賣的價錢可能可以比預期的還要高！
    通常如果買你房子的買家他們用現金買房，那他們可能會有殺價的空間，因為一來現金買房比較快速，沒有通過銀行這關，省了很多事情！但價錢可能會被壓低
    再來是可能有chain 的買家，他們可能也有上家要買賣，所以你們賣房要等他們上家成交你們才可以同步。
    還有一個就是沒有chain的買家，他們可能是租屋，然後跟銀行申請貸款買房，這種也可以很快，但就要看雙方之間的律師跟銀行放款的速度，快則兩個月，慢則半年都有可能。

    3.買房又賣房
    這種就是我們啦，這種有很多種辦法可以節省買賣時間
    第一種：先搬出來，空屋賣房。
    這種就是要看你們的情況，我們是剛好老公公司有個公寓可以暫時住一下，省了房租不然其實還是要繳要賣那間的council tax 水電瓦斯！好處就是房仲帶人來看房時不會在那裡，也少了許多尷尬😅 但缺點就是房子空著感覺好像也不是這麼安全，偶爾都得回去看看
    第二種：住著賣，交屋前搬出來
    這種是你們先賣房，等房子賣出去之後要交屋的時候再搬出去，等於你們賣的那間先成交，之後再去看房或等下家交屋，優點是賣房的事情已經先解決可以專心買房，但要搬的時候比較趕，要趕在交屋前搬出去，然後中間等待搬新家的空窗期可能要租倉庫放傢俱，再來就是可能要租短期的房子（有時候短期租屋不好找）

    第三種：住著賣，等買房的同時間完成
    這種跟第二種很像，但是就是一般大眾會選擇的，就是你們賣房跟買房約定日期相差一兩週，等於你們買的那間先成交讓你們搬進去，然後賣那間再交屋，但這種可能會衍生一個問題就是要先繳高額的stamp duty (房屋稅) 是因為英國政府為了防止人民買房出租，導致房子越來越少，政府希望一人一房，夫妻就等同一戶。所以如果名下有第二間房子就要付3%左右房價的稅，但如果你在一兩年內把一間賣掉稅會退還給你，但英國政府的辦事效率就是慢，也不知道稅何時才能拿回來！

    以上，是英國買賣房子的基本形式，大家在英國如果要買房，賣房，租房都可以建議在Rightmove 或者 Zoopla 上查詢，可以查學區跟附近房價，還有房價的歷史紀錄！以免買貴了，上面都有很多資訊可以參考

    下一章再來講買房賣房程序細節唷❤️

    ✏️下集分享：

    https://www.facebook.com/341438786029661/posts/1376425239197672?sfns=mo

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