靠股利拿百萬年薪的被動收入，實現財富自由，很簡單嗎❓ 真的很簡單！有2千萬就可以了!

靠股利拿百萬年薪，實現財富自由，很難嗎❓ 真的很難！因為敢投資買房超過2000萬元的人比比皆是，但敢花2,000萬買股的人卻寥寥可數!

🧑‍富人要現金流 窮人要賺價差！觀念不同，人生就不同！
👩‍💼富人要的現金流是可以預測， 窮人要的價差是無法預測！

簡單數學：
2,000萬 x 5%( 現金殖利率) = 100萬
2,000萬 x 4%( 現金殖利率) = 80萬

兆豐金、富邦金、永豐金、國泰金、中信金、台新金的每年股利的現金殖利率皆在4%~5%！

舉例來說，每年兆豐金都穩定配息在4~6%，放 2千萬在兆豐金，每年給你100萬的現金流，但你心裏是怕怕的，怕股價跌了，怎麼辨？跌了，還是配息給你！所以你在乎的不是現金流，而是價差！

根據行政院主計處的資料顯示，擁有百萬年薪：有80％的受僱員工總薪資低於您所在的區間，有10％的受僱員工總薪資高於您所在的區間。

投資買房是為了價差，還是現金流？

👍股票不一定要買，但觀念一定要改！

🧑‍白手起家，2000萬元很難賺？

對，阿媽說：天下沒有白吃的午餐！高薪的工作不少，人人都有機會，但一定要努力！

👩‍💼保險業務員，年薪破200萬元、500萬的人不少，但很多人看不起這工作，因為不確定性太高！確定性高的工作，大都低薪。

確定性高又薪水高的工作如醫生、工程師、會計師、機師，就得拚學歷、拚努力．．

🧑‍實現人生目標，絕非一蹴可成！改變身份認同，細微改變也能帶來巨大成就！［推薦好書:原子習慣］

"每天都進步1%，一年後你會進步37倍；每天都退步1%，一年後，你會弱化到趨近於0"

日常習慣的微小改變也能將你的人生引導到非常不同的目的地。
做出好百分之一或糟百分之一的選擇，在當下似乎沒差，但是經過橫越一生的時間放大，便會決定你是怎麼樣的人，或是你能成為怎麼樣的人。

💥看看高薪工作有哪些?

📌《2021》台灣300大半導體、電腦、電子公司員工薪資比較表： 鴻準 312萬、 聯詠 273萬、 聯發科 233.9萬..
https://davidhuang1219.pixnet.net/blog/post/332707057
📌 《2021》台灣44家金融業員工薪資比較表： 華票132萬、合庫金124萬、中再保119萬、上海商銀117萬..
https://davidhuang1219.pixnet.net/blog/post/332707375

原文：靠股利拿百萬年薪，實現財富自由，很難嗎❓
https://reurl.cc/7r85WN

210418蘋果 台灣人平均月收不到４萬難買房 專家：先從蛋白區買起
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210418/UEAGUOWXAZFM3JXYSJ7AFBEU24/

根據2020年主計處人力運用調查報告顯示，全台914.4萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3萬9504元，低薪已成為許多民眾內心的痛。專家表示，台灣受薪族薪資普遍低迷，全台約8成受雇者月薪不到5萬元，若真想買房，以北部來說，建議第一間房別要求太高，先從桃園、淡水等蛋白區購置總價500~700萬的小宅，總價低也相對好入手。

（林佩萱／高雄報導）……↓

根據2020年主計處人力運用調查報告顯示，全台全日時間受僱者共914.4萬人，每月主要工作收入平均僅約3萬9504元，剛畢業的年輕人平均月薪21000起跳，到了24歲平均月薪大約28000，即便隨著年齡增長、工作經驗累積，收入仍未有大幅增長。

超過30歲的平均月薪都還不到4萬元，超過40歲的平均月薪才有4萬元，而平均月薪的高峰在50~54歲，但也僅4萬5215元，55歲之後開始走下坡。與剛出社會20~24歲年輕人的2萬8621元相較，奮鬥20多年每月薪資僅增加1萬6594元，顯見低薪狀況相當慘烈。

對於平均低薪的情況，民眾陳先生說，在台灣月薪超過5萬元，就等於全部工作者中的前20%，「幹了一輩子，主要工作平均薪資還沒5萬元，難怪一堆人要靠兼差才能活。」

以高峰值的4.5萬元來說，多數人收入都低於這一平均值。平均低薪、買不起房，不敢結婚生子，可說是年輕人的一大痛點。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，想有好的生活品質，每月房貸負擔不要超過薪水的3成，但目前台灣受薪族薪資普遍低迷，各年齡層收入差距其實不大，且約有8成受雇者月薪不到5萬元，若依內政部資料顯示全台平均購屋總價接近1200萬元計算，假設自備款2成，在房貸利率1.4%下，選擇傳統20年期的房貸專案，每月房貸負擔接近4.6萬元，已超過一般民眾顛峰時期平均月薪，在無兼職或靠家人共同負擔下，想靠單一固定薪水完全負擔房貸及一般生活支出，難度相當高。

天時地利不動產總經理張欣民指出，買下第一間房都是最辛苦的時候，建議民眾不要要求太高，第一間房買在蛋白區，隨著大環境改變，房價也會上漲，收入增加，再搬到都會區。

以目前北部房市來看，張欣民建議，先在新北市或桃園購置總價500~700萬元的小宅，格局為2房或1+1房，比如鶯歌、深坑、土城、淡水、泰山、五股這些地方，房價相對便宜，很多都在2字頭的親民價，入手門檻不高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，建議想買房的民眾開源節流，例如在台北就業的年輕人，可先跟父母同住省房租、回家吃飯降低開銷；娛樂開銷盡量用不花錢或省錢的方式，例如不看最新上映的電影，可以等看二輪片；少喝手搖飲改喝水也很健康。

陳泰源提到，上班族也可以利用周末兼差賺外快，不一定是為了生活所迫，而是用斜槓的心態創造生活其他可能，「我覺得用樂觀和正面的態度看待兼差這件事，把兼差扭轉成斜槓，一邊賺外快一邊累積經驗，來面對全球年輕人的普遍難題。」

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418.html

【低估租金指數等於低估通膨 僅1200戶豈能反映全國物價？】

⚠️虛假的房租指數
房租指數連漲54個月，內政部營建署卻對外表示租金仍算平穩？如此結論想必與許多民眾的實際感受天差地遠，而營建署之所以會有這樣破天荒的說法，就是參考自主計處那毫無參考意義的房租指數！

為何嘉瑜會說毫無意義呢？那是因為主計處所謂的房租指數，所採之樣本只有區區「1200戶」！妄想用1200戶來代表全國的租屋市場，就連非統計專業的一般民眾也可以輕易理解此荒謬之處，而參考坊間類似調查，抽樣數達上萬戶的更是比比皆是。

⚠️1200戶的問題出在哪？
首先對於房租10年僅漲8%的說法，專家指出：「8%應該是被高度低估的數字，據民間租屋網統計資料去年8月到前年8月之間，雙北都長5% ，591的數字是這6年之間租金都會區大概漲了3成，這都遠比10年8%還要來的更大。」

其次六都樣本僅各120個，佔約60%，遠低於六都人口佔比，且樣本固定不變動，如何能代表真實的房租市場呢？最明顯的莫過於雙北地區，面對高房價、高租金，三坪內的「蟻居房」待租量快速成長，依業者估計兩年來蟻居房已大幅成長35％，這次傳出房租大漲的正是待租的套房，僅僅2年，租金成長於8%！主計處始終固定的1200戶樣本，自然無法包含此種新興的蟻居房房租上漲趨勢。

⚠️計算物價指數應參採房價、房貸
綜上所述，由於樣本不足、區域抽樣不均，房租指數嚴重失真，而房租在CPI(消費者物價指數)之佔比高達14%，其結果，變相造成物價指數的嚴重低估！而房租指數無以反映物價，勢必得研擬其他方式來計算物價指數，而嘉瑜認為，現今最能代表台灣物價的指標，就是房貸了。

房貸納入CPI早已不是新議題，而主計總處向來的回應是：認為房子是資本財，買房子不是消費行為，因此房價自不宜進入CPI，而該以房租來反映民眾的居住價格變化。但嘉瑜質疑：現金購屋者通常是向銀行貸款，動輒數十年，早已形成生活必要支出，若付房租是消費行為，房貸為何不可以是？

我國有逾八成家庭是住自己的房子，自有住宅比率之高在世界名列前茅，據調查，近10年國內住宅貸款負擔率已由25.94％升至35.3％，10年來升幅達51.5％，這個壓在民眾身上的價格變化，已改變了民眾許多消費行為，影響如此重大，實非區區10％的房租漲幅所能反映。

主計長於質詢時承諾嘉瑜，將在半年內檢討房租指數抽樣失真的問題，嘉瑜也同時呼籲主計長，仔細研議是否參採房價、房貸的變化來計算CPI，才能讓物價指數更接地氣。

👉🏻110.03.10財政質詢影片連結🔗：
https://youtu.be/xQ6XZQfAh7k

👉🏻新聞連結🔗
立委質疑房租指數與現況脫鉤 主計總處擬檢討
新頭殼：https://newtalk.tw/news/view/2021-03-10/547009
中華新聞雲：https://www.cdns.com.tw/articles/371754
經濟日報：https://money.udn.com/money/story/5621/5307750
TVBS: https://news.tvbs.com.tw/life/1475088
中央社：https://www.cna.com.tw/news/afe/202103100129.aspx
「抱歉，是我拉低平均薪資」 國人平均月薪今年首破43K，為何勞工大多無感？ 令人辛酸的三大真相
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