6×8寸（15x20cm）人物+小蜜委託繪畫

IG: instagram.com/joe_drawpets

關於繪畫尺寸，可以參考頂置文~
目前Joe所能夠繪製的尺寸為四種：
5×7寸（13×18cm)、6×8寸（15×20cm)、A4（30×21cm)、A3(42×29cm)
會畫這四種尺寸的原因有三個
1.市售的相框尺寸好購買，方便自己也方便大家
2.Joe的繪圖桌目前就暫定那麼大，無法擴增😭
3.再大或再小的尺寸客群都是很小眾，為預防一般委託者眼花撩亂，所以只定四個。

就是這樣~喵😼

#喬的手繪室 #joe_drawpets #色鉛筆 #色鉛筆繪圖 #寵物手繪 #寵物似顏繪 #人像畫 #肖像畫 #寵物肖像 #色鉛筆素描 #寵物繪畫 #客製畫 #寵物委託畫 #裱框 #紀錄紀念寶貝
#狗狗手繪 #訂製 #joe #drawdog #Pet_painting #Poodle #Maltese #cute #Colored_pencils #pencils #cats #cat #art

<找仲介賣屋的委託契約>

小明最近想出售他位於大安區的豪宅，
所以拜訪了永信房屋，
房屋仲介極力說服小明簽署「專任委託」，
說簽專任委託房仲才會更積極為小明尋找適合的買家，
究竟「專任委託」、「一般委託」有什麼不同呢？
又賣屋時應該要簽哪種委託呢？
劉哥今天來為大家說明一下。

「專任委託」、「一般委託」該簽哪一種呢？

雖然房仲大多會跟賣家說：「在一般委託的情形，房仲可能努力了很久，結果案子被其他仲介拿去，所以簽一般委託，房仲可能比較不會那麼積極售屋，因此，應該要簽專任委託，房仲才會比較認真為賣家售屋」。

但是從客觀的角度觀察，在一般委託的情形，不但可以有多家仲介協助賣屋，也不會有違約的情形（劉哥碰到許多民眾在簽專任委託後，發現其他仲介可以找到願意出更高價的買家，而來諮詢有什麼方法可以不付專任委託的違約金），又如果真的有仲介在簽署一般委託後不積極賣屋的情形，賣家大不了再找其他家仲介協助賣屋即可。

如果你有任何法律問題，歡迎與劉哥聯繫！！
【劉耀鴻律師事務所】
📫地 址：台北市中正區新生南路一段50-2號6樓
☎️諮詢電話：(02)2393-3003
📱諮詢Line：https://line.me/ti/p/vqq5kMPrTP

#不動產 #仲介 #房屋 #賣屋 #委託 #法律 #法律知識 #律師 #劉耀鴻律師 #劉哥的律師日記 #law #lawyer #attorney #attorneyatlaw #日常 #生活

【不芷聊財經】EP6
大家早！之前因為芷娟買了自住宅，上過一些節目、新聞報導聊買房經驗，當時一直有粉絲留言，希望能聊點"賣房經驗"！粉絲團許願池芷娟幫大家達成啦！

這集 #不芷聊財經，我請到我的好朋友，房產小天后徐佳馨蒞臨！房產專家口中能讓房子儘速賣出、又能賣得好價錢的密技有什麼?簽給房仲「一般委託」還是「專任委託」好?賣屋隱形成本又有哪些?

這集節目就是希望讓大家賣的開心、買的愉快！

🔻歡迎收聽🔻​
SoundOn 👉https://reurl.cc/6yMbN6
Apple Podcast 👉https://reurl.cc/Kx5OMm
Google Podcast 👉https://reurl.cc/bzgN96

#房地產 #賣房密技 #徐佳馨

コロナ禍のせいもあり、今、職業訓練が注目されています。私もWebデザインの訓練を受けるべく情報収集しておりましたので、情報をお伝えします。

#ハロートレーニング
#職業訓練
#求職者支援訓練


【職業訓練情報まとめ】

ハロートレーニング（職業訓練）について｜東京労働局
https://jsite.mhlw.go.jp/tokyo-roudoukyoku/hourei_seido_tetsuzuki/shokugyou_kunren/menu/shienkunren.html

ハロートレーニング（職業訓練）のご案内｜厚生労働省埼玉労働局
https://jsite.mhlw.go.jp/saitama-roudoukyoku/hourei_seido_tetsuzuki/shokugyou_kunren/kunren.html

ハローワークインターネットサービス - 職業訓練検索・一覧
https://www.hellowork.mhlw.go.jp/kensaku/GECA150010.do?action=initDisp&screenId=GECA150010

一般委託訓練【一般求職者対象（募集講座・応募状況）】 - 埼玉県
https://www.pref.saitama.lg.jp/b0810/itaku-new.html


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準備メモ
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・職業訓練とは？

ハロートレーニング
（求職者支援訓練
公共職業訓練）


ハロートレーニングは、希望する仕事に就くために必要な職業スキルや知識などを習得することができる公的制度です。

民間に委託
資格の学校、パソコンスクール、Web制作会社、専門学校

期間：おおむね３～６ヶ月


無料
WEBデザインはだいたい12,000円。


・都道府県ごと

コース紹介


倍率


・受講までのプロセス

（サイトをとる）


・給付金


失業保険が延長される

or

10万円

●職業訓練受講手当：月額10万円
●通所手当 ：職業訓練実施機関までの通所経路に応じた所定の額（上限額あり）
●寄宿手当 ：月額10,700円


１．本人収入が月８万円以下（※１）
２．世帯全体の収入が月25万円以下（※１、２）
３．世帯全体の金融資産が300万円以下（※２）
４．現在住んでいるところ以外に土地・建物を所有していない
５．全ての訓練実施日に出席している（※３）
（やむを得ない理由がある場合でも、支給単位期間ごとに８割以上（※４）の出席率がある）
６．世帯の中に同時にこの給付金を受給して訓練を受けている人がいない（※２）
７．過去３年以内に、偽りその他不正の行為により、特定の給付金の支給を受けたことがない





求職者支援資金融資のご案内　
・「職業訓練受講給付金」を受給しても、その給付金だけでは生活費が不足する場合には、希望に応じて労働金庫（ろうきん）の融資制度を利用することができます。
・貸付の上限額は、同居配偶者等（※）がいる方は月10万円、それ以外の方は月５万円です。
　　（※）同居又は生計を一にする別居の配偶者、子、父母が該当します。







・選考基準

就職できそうか（しそうか）

これに比べると他の要素はあまり関係ない


訓練校受講生の就職率が、公務員の人事評価、訓練校がもらえる助成金に直結する
そういった論理が働いている






・メリット

スキルを付けて就職できる
スキルアップに集中できる
保育所あり


・デメリット

倍率が高いコースもある（Webデザインなど）
時間がかかる
レベルがさほど高くない（自分次第）



気になる方はハローワークでご相談を

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Webデザイナーになるための職業訓練校（ハロートレーニング）を受けたのですが、残念ながら２連続不合格となりました。

これから職業訓練校を受ける方、求職中の方の参考になれば幸いです。

・面接内容
・面接時の服装について
・不合格となった要因（推測）

#Webデザイン
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210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html